房地产治税通告范文

为加强对房地产开发建设项目的税费征管，杜绝收入漏洞，实现应收尽收，经县政府研究，决定进一步加强房地产行业综合治税工作力度。现将有关事项通知如下：

一、成立组织机构，明确工作职责

县政府成立由县委常委、常务副县长刘振乾任组长，县政府办、财政、监察、国税、地税、工商、发改、国土、住建、房管、审计、人防等有关部门主要负责人为成员的县综合治税领导小组，领导小组下设办公室，办公室主任由县政府办公室主管主任担任，办公室人员从财政、国税、地税、国土、住建、房管、人防等有关部门抽调，实行定期集中办公。

县综合治税办公室的职责是：负责县综合治税领导小组研究制定的各项治税措施的督导落实；协调相关部门实现信息共享；督促相关部门加强税费征管；组织协调有关部门对拖欠税费严重的企业项目进行集中执法；组织有关部门查处偷漏税举报案件。

二、采取有效措施，清缴拖欠税费

对年以来所有在建和新建的房地产开发建设项目进行清理，足额清缴所欠税费，对重点项目可溯及以前年度。具体方法如下：

（一）排查摸底。县发改、工商、国土、住建、人防、房管、地税、国税等有关部门，依据本部门职能，分别对年—2012年期间全县房地产开发建设项目的立项、占地面积、建筑面积、房屋预售证及房产证办理、企业工商执照办理、土地建设人防规费缴纳、税收缴纳等情况进行排查、清理、核实。

（二）联合会审。县综合治税办公室组织有关部门对各项摸底数据进行汇总、分析，对项目应缴税费（包括建筑业营业税）集中审查，逐项目提出整治措施。

（三）税费清缴。县地税、国税、国土、住建、房管、人防等部门严格落实联合会审时逐项目提出的整治措施，全面清缴企业所欠税费。对欠税大户、偷逃税费企业由县综合治税办公室协调有关部门集中执法，统一清缴，直至申请法院依法强制缴纳。

三、加强协调配合，建立长效机制

为确保今后不出现新的拖欠，造成税费流失，县综合治税办公室及相关部门要充分发挥职能作用，加强协调联动，强化监督制约，建立长效机制。

（一）项目前期要规范审批监管

1、工商执照、税务登记要作为前置审批。所有房地产企业在我县进行房地产项目开发，必须先到我县工商、税务部门办理“两证”，即独立核算的法人营业执照和税务登记证，确保纳入我县税收监管，确保包括所得税在内的所有税收缴入我县。没有以上“两证”，县发改、住建等部门不得办理立项、建设等相关审批手续;没有以上“两证”及地税部门开具的契税、耕地占用税完税凭证或免税凭证，县国土部门不得办理土地登记、过户等有关土地手续。

2、县发改、国土、住建、地税、国税等部门要及时提供涉税涉费信息。房地产项目在县国土、住建等部门办理土地、建设审批手续后，县发改、国土、住建等部门要在一周内分别将项目基本情况、审批占地面积、建筑面积等相关涉税信息通报给县综合治税办公室及财政、地税、国税等部门，以实现相关部门和财税部门涉税涉费信息共享。

（二）项目后期要强化监督制约

要进一步加强项目后期税费缴纳的监督制约，继续严格实行办理房屋预售证、房产证前置审查制度。县房管办等有关部门要严格认真执行以下前置审查制度，否则将追究有关人员责任。

1、办理房屋预售证前要确保所有规费无拖欠。房地产开发商办理房屋预售证前要确保土地、建设、人防、地税等税费没有拖欠，同时要填写《县房地产开发项目办理预售证前置审查表》，经县综合治税办公室负责人审查，确认土地、建设、人防、地税等各项税费无拖欠后，县房管部门方可为其办理房屋预售证。

2、办理房产证前要确保各项税收无拖欠。房地产开发商办理房产证前要确保各项税收无拖欠，同时要填写《县房地产开发项目办理房产证前置审查表》，经县综合治税办公室负责人审查批准后，县房管部门凭地税部门开具的契税完税证第四联（电子转账完税证为第二联）或免税凭证、销售不动产发票第二联为其办理房产证或二手房过户手续，并将相关资料留存备查。

四、强化督促检查，确保取得实效

县综合治税办公室要加强对房地产综合治税工作全方位的检查指导，及时协调处理工作中遇到的困难和问题；综合治税领导小组各成员单位要严格执行有关政策规定，协同配合做好房地产综合治税工作，对工作推诿扯皮、行政不作为或乱作为人员由监察部门追究相关责任。