房地产行业会计信息的质量分析范文

所谓的会计信息，是指通过财务报表、财务报告或附注等形式，由会计单位向投资者、债权人或其他信息使用者，将单位财务状况和经营成果的信息进行揭示。会计单位按照规定的会计制度,法规,方法和程序，将企业经营过程中价值运动所产生的数据进行加工，成为有助于决策的财务信息和其他经济信息。而房地产行业的会计信息，则为行业内的经济活动，提供依据。

一、我国房地产行业会计信息质量问题

由于房地产行业的特殊性，导致房地产行业会计信息失真的原因较多，造成了房地产行业会计信息质量问题的存在。房产企业单位会计人员的整体素质的优劣，是关系房地产行业会计信息质量的关键。会计人员是会计活动的主体，会计信息主要是经过此类群体，对相关要素的计量以及确认才能生成。我国房地产企业会计人员失真的原因主要有两个方面，分别是综合素质不高，以及会计人员的业务水平较低。因此，在工作中错帐、帐簿记录不清、成本核算不准确等现象时有发生，还有挪用公款、做假账等，职业道德修养的缺陷造成的会计信息的失真。房地产企业的会计工作中，还存在会计准则执行不足的现象，或是会计法律制度与会计法规不完善，房地产行业监督机制不健全。房地产企业对会计信息的管理力度不足，均能造成企业会计信息的失真。最后，会计人员的工作收入确认存在较大的随意性，房地产预收款项及贷款定金等非常多的款项，造成了会计信息的漏洞。同时，房地产项目开发一般具有开发周期长、支出项目多、资金用量大、负债率高等特点,这些特点为部分想要徇私舞弊的人提供了广大空间,从而使得其达到通过提供存在各种质量问题的会计信息以谋求私利的目的。

二、改善房地产行业会计信息质量的建议与对策

1.加快会计准则制定，完善相关法律法规在实际工作中，房地产行业的会计信息质量，由于部分企业未落实和解读好新会计准则，并没有得到有效的提高。因此，房地产企业应加大力度对会计准则及会计制度的完善，加快制订和出台新的具体会计准则，针对易出现的问题加以规范。逐步建立一套与新会计准则配套的会计信息披露的规范体系，提高会计信息披露的真实性和可靠性。针对房地产企业会计中一些特殊事项,以规范和统一企业会计核算,建立有多方利益关系人参加的会计准则、会计制度制定机构，遵循科学合理的制定程序，征求意见应扩大范围，制定出具有普遍认同的准则、制度。通过此类制度的建立，加强财务信息需求者参加及监控的动机与能力，增强房地产企业会计信息中，企业财务信息和经营业绩信息的可比性和有用性。

2.提高单位法人会计责任意识，加强会计队伍建设提高单位法人会计责任意识和会计从业人员的执业素养，是治理房产企业会计信息失真现象的最好方法。因此，要加大对单位负责人的法律、法规宣传力度，树立其对会计信息真实性的责任意识，对房地产企业经营活动中的会计工作起到促进作用，使企业中各部门人员明白，会计信息的法律责任，严格规范员工遵守会计制度，对损害社会利益的行为严惩不待。在此基础上，由于会计从业人员的职业道德、专业素养和专业技能，都是影响房地产会计信息质量的重要因素，所以要加强对会计从业人员的培训，提高会计人员的整体素质，使之职业道德以及职业责任感有所提高。以上述工作为基础，确保会计工作的各项制度能够有效执行，加强会计人员的客观性、独立性，提升会计人员的职业素养，保障房地产行业中会计信息的质量。

3.政府加强对房地产行业的监管和违规惩罚力度有些地方政府忽视了国家与社会的整体利益，造成了腐败现象的发生，还些会计师事务所内部质量控制薄弱，造成了房地产企业的会计信息的失真。因此，在政府部门中，应该建立健全房地产信息沟通制度,以实现对房地产开发项目的动态监管,加大其力度。除此以外，还要加大对开发商会计信息的审查范围和惩罚力度,对行业内存在的违法违规行为，通过采取征收高额罚款、累进税率、社会公示等方式，对房地产开发企业直接给予经济处罚,提高其会计信息造假的违法成本。

三、结论

随着我国房地产行业的不断发展，世界经济的曲折前进和我国经济水平的不断提高，房地产行业在我国经济中的地位越来越重要，是工业生产甚至社会活动、人民生活提供基础性服务的重要产业，已经逐渐成为我国经济中比较重要的基本支撑点。因此，对会计信息的要求也必然越来越高，面对会计信息失真这种比较普遍的现象，小到房地产企业，大到国家政府部门，都要尽快加大治理力度，确保会计信息的真实性和可靠性，维护国家与社会的整体利益，促进房地产行业的长足发展。

作者：马雅琴 单位：苏州第五建筑集团有限公司