房地产行业信息化范文
前言：我们精心挑选了数篇优质房地产行业信息化文章，供您阅读参考。期待这些文章能为您带来启发，助您在写作的道路上更上一层楼。
第1篇
关键词：房地产的信息化 背景 内容 发展 影响
我们知道，房地产业信息化是指在房地产业生产经营活动的各环节全面开发和应用现代信息技术，广泛深入的开展信息资源生产、集中、沟通、使用以及其他服务，最大限度地发挥信息的社会和经济的效益过程。本文对此展开一个深入的分析。
近些年来，很多城市充分利用信息技术，不断探索和开发了许多关于房地产政务管理的计算机软件，工作效率得到了大大的提高，政府对房地产市场的监控和预测能力得到了完善，行政管理得到了有效的改进，我国房地产信息化建设取得了很大的进步。利用区县联网的管理系统，北京市房地产登记交易中心获得了许多房地产市场的主要数据。石家庄市利用商品房网上出售系统，有效监控了商品房的销售市场，提高了工作效率。上海市开发应用了住房公积金管理软件，实现了住房公积金的发放、住房公积金的管理申请与审批的电子化。一些房地产业协会和学会也加强了“信息化”的应用，如成立了“中国物业管理协会网”和“搜房网”等。
虽然我国房地产行业的信息化水平有了很大的进步，但与发达国家和地区仍然有很大的差距。特别是我国经济发展东部发展快、中部发展一般、西部发展缓慢，急剧不平衡，使我国房地产行业信息化的发展参差不齐，不同区域房地产企业对市场的投资额也存在着巨大差异。这都需要我们的努力，使我国房产信息化继续快速提高。
2 房地产行业信息化的意义和必要性
在十的报告里，提及信息、信息化、信息网络、信息技术与信息安全等关键词有19处，十把“信息化水平大幅提升”纳入全面建成小康社会的目标之一，而且还明确提出“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”。十报告充分强调了信息化战略的重要性和迫切性，房地产行业由于其企业管理层级多、专业分工复杂、区域分散等管理特点，对于信息化有着特殊的需求和要求。因此，整体规划、一体化建设逐渐成为业内信息化最热门的谈论对象。
3 房地产信息化建设的内容
一般说来，房地产业信息化建设包括房地产投资以及与之相关的房地产政务等几个子系统的信息化建设。房地产业信息化建设是一项繁琐、艰巨、漫长的系统工程，因为它涉及到房地产经营管理和市场营销等各个层面。信息化被运用到房地产企业项目、房地产营销、房地产投资、房地产政务几个方面，以下是具体的内容：
3.1 房地产企业项目信息化 房产企业项目管理信息化。房产商更加注重信息化总体规划，在项目生产施工阶段，项目管理可以通过信息化手段进行。项目管理信息化是指房地产企业利用计算机信息技术，为了提高房地产企业决策能力、开发范围、经营范围、物业管理的水平，通过对信息资源的整合和利用，从而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力。
3.2 房地产营销信息化 实现信息化营销是营销信息化建设的目的。所谓信息化营销，就是利用计算机技术和互联网所进行的市场营销活动。最近几年以来，信息营销的发展为房地产企业提供了一个新的渠道，它不仅对房地产企业的管理、运作、流程和房地产产品本身产生了影响，而且对房地产企业的营销产生了重要的影响。
3.3 房地产投资信息化 是指对房地产投资效益预测、投资风险评估与防范、投资环境评价和投资项目选取等的信息化管理与解析的系统。
3.4 房地产政务信息化 是指各级政府对与房地产业发展、企业上市情况、经营情况、房屋出售价、土地出售价房地产企业成长等有关的数据、法律和政策等信息，按照一定流程在相关网站上及时的更新。营造房地产业发展所需的良好外部环境需要房地产政务信息化、房地产市场也需要房地产政务信息化。
3.5 房地产信息化领域拓展 信息化不仅在房地产开始应用，与它相关的合作伙伴也开始不得不进行信息化的应用，不然数据无法对接。以前只是开发商，现在包括公司、中介公司和物业公司都相继进入信息化领域。开发商买了销售管理系统，商也要跟着买，这样数据才能融合。
4 房地产行业信息化建设存在的问题
目前，在房地产业的整体发展中房地产业信息化发展是比较落后的，存在的问题有：房地产信息资源不集中、宣传不到位、使用率低、流通受阻，技术应用差、不成体系，硬件强、软件弱等。要达到房地产企业及管理部门的自动化、智能化，还有一段距离。许多企业走向“地区化”、“全国化”也将降低管理效率，提升了管理的难度。下面我们就房地产存在的一些挑战进行分析。
4.1 房地产企业本身对信息化的认识仍然存在很多不足之处 房地产企业缺乏实施信息化管理的内在动力。由于其产品存在明显的地域性、完全的不同质性和土地等成本的不可见性，房地产企业依然是幸存的一例。该行业的老板不改变现有的管理模式，也可获得高额利润率，因此，他们缺乏内在驱动力去探索信息化。
4.2 网络基础设施配备较差 我国房地产行业信息化硬件投资建设起步较晚，网络在我国尚处于发展的初级阶段，基础设施配备较差。
4.3 网站建设水平不高 我国现有房地产网站大大小小总共有2000多个，但高水平的房地产网站屈指可数。网站设计总体水平较低，页面单一，重点不突出；网站信息咨询服务系统不完整，权威性低，受众面窄；缺乏吸引顾客的多元化操作。
4.4 企业ERP不融合 企业ERP是一个以管理会计为核心的信息系统，识别和规划企业资源，从而获取客户订单，完成加工和交付，最后得到客户付款。它强调的是物流、资金流、信息流和工作流的协同，而在房地产企业中，涉及到物流的很少，也就造成了房地产企业对ERP从根本上的不融合。
5 房地产行业信息化发展趋势
5.1 集成的企业IT平台 竞优房地产行业全面解决方案既是企业级安全及控制平台，又是强大的电子商务、沟通通讯和数据集成平台。竞优房地产行业解决方案的应用全部基于互联网方式，使供应商、承包商、监理、律师、银行职员、中介、客户、企业员工在任何时间、任何地点均可方便地以WEB登录方式进行相关的业务操作，真正做到“集中管理、全球应用”，并实现了整个系统的统一规划和实施布署，统一的应用升级与。
5.2 强大的业务功能 竞优软件提供了强大的业务模块及操作功能，支持多公司、多项目、多种物业形式的开发、销售及管理，胜任多语言、多币种操作。所有操作及管理模式均来自于竞优软件公司长达二十年的实施经验，完全符合行业标准及政府相关政策的规范要求。竞优软件涵盖了物业销售、物业租赁、物业管理、成本管理、财务管理、行政管理等与企业管理相关的各个领域，并实现了各领域子系统之间业务门户、业务流程及业务数据的全面集成。
5.3 良好的易用性 竞优软件具有良好的易用性和友好的客户端界面，可根据实际需求对每一功能界面做编辑界面视图、调整排序方式、组合过滤条件、编辑列表视图、设定查询条件、设置帮助条件等操作，设置过的界面会按照用户操作习惯显示出来。此外，系统提供实时在线帮助，不管系统应用到任何模块之下的任何功能，点击帮助，都会出现该模块的操作说明。
5.4 具有战略意义的业务信息 及时获取业务信息对业务成功至关重要，站在企业高度、具有战略意义的业务信息汇总无疑是帮助决策最有力的武器。竞优软件提供完善的综合业务统计功能，可通过四通八达的计算机数据网络进入各个系统的相关业务模块，根据权限给不同企业、不同部门的各级用户随时提供关键、明晰的业务统计数据，通过点击汇总数据还可钻取到最底层的业务明细信息，为用户构划出一幅全面的企业运作指标图，提高企业决策者的业务前瞻能力。
5.5 统一的文档管理 灵活的附件管理功能方便用户在业务操作中将相关附件从本地计算机上传到系统文档库中，供所有员工查询浏览。统一的文件夹管理不仅使员工上传文档时归类更加明确，而且能使企业用户通过各自的合法权限对文档进行快速查询。统一的文档管理有助于企业提高文档存储质量、文件查询能力以及员工从文档中学习的能力。
6 结束语
房地产行业信息化需要政府部门的引导和扶持，信息化的过程是一个创新的过程，在这个创新过程中，需要把信息化的技术转化成生产力，而转化关键是要运用信息化的功能推动房地产行业的发展。只有加强产业合作，合理利用信息化，才能大大提高生产力，满足人们日益增长的物质需求。
参考文献：
[1]王宏德.房地产管理中的计算机应用[J].科技风，2008（11下）：118.
第2篇
关键词：SOA；城市房地产业；行业信息化
Abstract: The article embarks from the urban real estate profession informationization construction characteristic， analyzes and uses face the services structure structure (Service Oriented Architecture SOA) in solves in the distributed environment the software to entrust with heavy responsibility， to expand and raises in the software use efficiency the construction characteristic， has constructed the urban real estate profession informationization service frame.
key word: SOA; Urban real estate industry; Profession informationization
一、城市房地产行业信息化现状
房地产业信息化，是指在房地产业生产经营活动的各环节，全面开发和应用现代信息技术，广泛深入地开展信息资源生产、收集、交流、利用及增值服务，最大限度地发挥信息的社会效益和经济效益的过程。具体包括房地产企业信息化、房地产营销信息化(即电子商务)、房地产投资信息化，以及与之相关的房地产政务信息化等几个子系统的信息化建设。[1]
房地产业本身具有产业链复杂、数据量大、风险程度高等行业特点，其信息化的实现能够有效提高城市房地产行业的效率、降低成本、推进市场规范化的发展速度。然而在行业信息化过程中越来越暴露出诸多弊端如：
（一）重复建设利用程度低
各个企业以及市场监管部门各自为政，各自开发造成重复开发的问题，浪费了大量的人力物力。
（二）“信息孤岛”的存在造成难以形成面向行业的信息化平台
由于在传统的开发方式中，房地产企业、房地产行业监管部门的信息系统存在紧密耦合、与固有平台相适应不同开发语言之间难以形成共同标准等弊端造成市场中的异构系统之间难以形成信息交互。系统独立导致了行业信息的共享瓶颈、形成信息孤岛。
其次，由于不同企业具有不同的业务操作习惯即使相同类型的企业其业务信息也具有不同的标准存储。这在极大程度上限制了城市房地产行业中的个体之间的信息共享。
传统的系统之间信息交互只能靠对已有系统的改造来实现，但是这种方法所付出的成本往往是巨大的。
所以，利用现有系统资源，构建开放灵活、易拓展、低代价的系统行业信息化平台已经成为城市房地产行业信息化建设的关键。
二、SOA
（一）SOA主要思想
SOA系统是一套散布的服务群组，每一个服务都提供一组定义良好的功能集合，服务间通过标准的接口定义实现服务间相互调用达到服务共享。由于这些接口是采用中立的方式进行定义的，它应该独立于实现服务的硬件平台、操作系统和编程语言。使得异构系统中的某些服务能够充分利用其他的服务的同时却无需考虑其物理位置。系统通过添加新的服务来不断地升级。
（二）SOA服务模型
1.SOA组成要素。SOA包含三个要素：服务注册库、服务请求者、服务提供者。(1)服务提供者：自己的服务，并且对使用自身服务的请求进行响应。(2)服务请求者：利用服务注册器查找所需的服务，然后使用该服务。(3)服务注册器：注册已经的服务，对其进行分类。并提供搜索服务。
2. SOA各要素交互机制。SOA之间主要定义了三种基本操作：(1)操作：使服务提供者可以向服务注册器注册自己的功能及访问接口。(2)查找操作：使服务请求者可以通过服务注册器查找特定种类的服务。(3)绑定操作：使服务请求者找到服务提供者所提供的服务。
（三）SOA架构特点
SOA中的服务具有以下一些主要特征：
1．公开的网际间请求调用。传输类型和数据报文格式决定了服务会如何被请求。传输类型指的是服务在向客户传送数据时所采用的协议。数据报文格式是客户在传送数据给服务时由请求方法所定义的数据格式。
2．满足需求的灵活性。服务实现为单独定义的接口。这样带来的好处是单个服务可以实现多个接口，而多个服务也可以实现统一的接口。通过标准化接口得设计与实现，不同服务间能够相互协作共同为上一级服务调用。而上层服务则通过动态搜索和动态查询具有统一描述、发现和集成协议的服务处的 能够满足自己应用程序功能所需要的第3方服务。这种基于服务的协同工作模式能够满足灵活的客户请求。
3．粗粒度。粗粒度是相对于组件而言，一个服务有可能封装多个组件。也就是说服务中可以实现更多的功能。
4．松耦合。这就意味着，服务调用时不知道服务实现的技术细节，比如程序设计语言、部署平台等等，使会话一端的软件可以在不影响另一端的情况下发生改变，前提是消息模式保持不变。
三、基于soa的城市房地产行业信息化架构分析
基于soa架构下的城市房地产业信息系统平台能够整合网络上存在着的大量闲散的存储资源、计算资源和日益成熟的构件资源等。它通过把这些资源都抽象为服务，屏蔽各种服务的异构性、将分布在各地的服务集成为一个超级服务资源库。以此来满足不同用户的需求，协调各种资源同步、并行的工作。
（一）异构服务系统集成模式
在杨久东等人《房地产管理信息系统的设计与实现》[1]一文中系统分析了房地产业管理信息系统的整体框架，提出房地产业的管理信息系统的五大子系统：房地产gis系统、房地产cad系统、房地产mis系统、房地产信息系统、房地产辅助系统。由此，给出了房地产业信息系统的几个主要功能模块，与其对应的是实现管理信息系统的各项服务功能。
图2：房地产行业信息化服务集成模型
基于soa架构服务能够实现在网络环境下的自身系统与外部群体之间的自动化系统集成，能快速方便地接收到各方的信息和访问第三方服务等。从服务层的角度出发，基于soa的信息平台至少可以支持或者提供三方面的服务：
(1)为市场监管部门提供各市场监管信息
(2)面向城市居民的房地产业相关信息服务。
(3)房地产企业自身经营、管理、销售、营销、决策等。在soa架构的行业信息化大背景下，企业自身可以提高对市场反映的敏捷性，改善企业经营管理效率，从而提高企业的核心竞争力。
（二）模型构建的现实意义
1.能够极大地整合现有信息资源。基于soa的行业信
息化架构得实现能够极大得整合现有的广泛存在的房地产业管理信息系统。能够彻底解决原来因为信息表示不一、系统接口标准各异而造成得信息传递不畅，信息共享困难的弊端。综合的集成的信息系统的实现使行业信息化建设实现系统化性能提升。在新的架构下房地产业生产、经营、销售、监管、信息公告服务等各项业务流程所对应的信息流能够畅通的流通与共享，进而提升行业效率提升
2.树立了良好服务形象。透明高效的信息化行业平台通过开放的服务共享机制打造起了一个能够满足最大差异化多样化业务需求的服务应用平台，能够树立本身良好的外部形象。
3.有助于推进行业变革。利用soa集成后的信息服务平台对于整合行业业务流程、重构行业各项业务职能、调整各参与者之间的关系等具有十分重要的现实意义。它能够从行业运行机制方面入手利用面向服务的集成系统，组建城市房地产行业综合信息应用平台，为行业知识管理提供有力支持。极大的促进城市房地产业信息化建设的快速进步。
【参考文献】
[1]张仁开．房地产业信息化建设态势分析[j]．上海房地，2004，(12)．
[2]杨久东，吴风华，李小光，孔改红．房地产管理信息系统的设计与实现[j]．集团经济研究，2006，(05s)．
[3]武立军．房地产信息化的趋势分析[j]．天津科技，2003，30（5）．
[4]凌晓东．soa综述[j]．计算机应用与软件，2007，24（10）．
[5]张巧霞，范黎林．基于soa实现企业应用集成[j]．2007，(30)．
[6]雷彬，张洪伟，汪怔江．基于soa的企业分布式系统的研究与应用[j]．现代计算机，2007，(9)．
第3篇
【关键词】房管部门；地理信息系统（GIS）；发展趋势
随着中国城市化的进程和社会的发展，房地产业获得了空前的发展，房地产行业管理中新生事不断涌现, 管理服务要求不断提高。房管部门应与时俱进，以转变信息化管理观念为抓手，以技术创新为支撑，以服务发展为理念，不断满足时代所赋予的新要求。
一、观念的转变
虽然房地产行业管理的信息化水平和意识与金融、电信等行业相比在很长一段时间内还有一定差距，然而关于信息化的话题已经不再是用不用的问题，而是如何选用的问题了。以前，讲的最多的就是信息化是什么，能带来什么好处。而现在讲的是，信息化建什么，怎么建。房管部门对此都有深刻而准确的认识。并且，在信息化过程中，房管部门从软件的开发、信息化的引入是软件公司单方责任的错误认识，过渡到积极配合软件方共同努力开发出既符合国家管理部门提出的共性化要求，又满足特定的个性要求的产品，合作与共赢的理念越来越充分的体现。
二、技术的进步
随着老百姓、房地产开发企业等服务对象的要求提升，以及为应对不断涌现新生事务，短短几年，房地产行业管理的信息化已经从初级的无纸化办公，发展到“以图管房”，以及现阶段的面向全行业的“数字房产”，为“数字城市”服务。每个发展阶段均是技术进步推动的结果，并且各有其技术特点：
1、无纸化办公：将办公自动化（OA）引入房产管理。无纸化办公不仅简化了业务流程、提升了办事效率、节约了成本，更为后续数据的存储、利用、更新提供了方便，为房地产管理信息化后续的发展奠定了基础。
2、以图管房：将GIS图形空间技术应用到房地产管理。房屋的特定空间地理位置属性通过GIS融入到房地产管理中后，房地产管理不再只是纯文本的，而是辅以测绘的分层分户图、楼盘表进行业务的图上办理，地图上的定位、查询、空间分析，为业务提供更准确、直观的支持，同时更强大的统计分析和辅助决策功能。
3、数字房产：基于网络技术、GIS技术、计算机技术等，通过综合应用平台集成房地产管理中的各个子系统，实现房地产大系统的统一管理。各子系统权限的统一管理、数据库的统一规划、新的子系统的快速搭建、子系统中新增业务、查询、统计等功能的快速配置等等，完全基于该平台统一的底层架构，真正实现各业务系统的统一管理、各系统之间的数据共享、极大的扩展性、并大大提升了管理的便捷性，为跨行业的数据共享实现“数字城市”提供必要的准备。
三、发展趋势
房地产行业管理也因技术变化而发生变革，尽管我们不能完全预见每一个变化，但是仍有一些趋势越来越明显：
1、房地产管理将进一步推进网上服务能力。用户能够方便的从网上获取数据服务，甚至可以自我服务，比如可以直接通过WebGIS技术和网上银行随时随地进行物业维修基金的查询、缴交。
2、无线网络技术将大力推动房地产管理的信息服务及运用。因无线设备具有不受地域环境的限制、便携等特点，受到越来越多用户的青睐，无线设备的快速普及为房地产信息通过无线技术提供给用户创造了条件。
3、房地产管理服务要求全国联网。跨区域房产交易已经不再新鲜，炒房团的足迹业已遍布全国各地，国家住建部大力推动的个人住房信息系统的建设，将实现全国个人住房信息的统一管理和相互查询，为进一步加强行业管理数据的使用价值，提升行业管理水平提供了有效手段。
4、行业关联性增强，房产信息化建设的基础地位越来越重要。房地产信息系统的建设充分集成了房产要素相关的数据，并与城市GIS数据建立了越来越密切的联系，这使房产信息数据为相关管理部门如财政、银行、工商、民政、公安等提供服务变成可能。
四、海宁市房地产管理处信息化探索和实践
海宁市房地产管理处成立于1984年2月，主要承担房地产交易与权属登记、房地产行业、物业行业的监督管理职能。一直以来，紧紧跟随行业发展的趋势,把握行业发展的脉搏，以解决时代赋予房管事业的新要求为导向,不断探索和实践信息化建设，一直走在行业管理的前列:
1、以海宁市房产综合管理地理信息系统（以下简称房产GIS）支撑，推进房地产交易与权属登记工作。
随着经济的迅速发展与房地产市场的日益繁荣，新生事物不断涌现，原有的软件，因房屋的坐落具有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证、遗漏查封等现象的发生。为了最大限度的降低管理风险，提升服务质量，于2005年9月建成 “测绘数字化、信息电子化、管理网络化、成果社会化”的智能型综合办公系统。系统通过“房产地理信息系统图”与“房屋分层分户图”、电子扫描文件数据、产权属性数据建立关联，使业务情况能动态地在图形上得到反映，实现“图、数、档”三位一体。通过检查业务约束关系，建立预警功能。系统的建成不仅使房屋登记从事后管理转为事前管理、确保房产办证的准确、高效，而且能为城市规划、旧城改造、道路拓宽等决策，提供最详实的数据支持，取得了较大的经济效益和社会效益。
2、以海宁房管网（透明售房）为核心，做好房地产行业管理工作。
2009年初，海宁市规划建设局（主管局）内部行政职能调整，房地产行业管理的行政职能全部委托给海宁市房地产管理处。海宁房管网（省略）经改版升级，于2010年8月1日正式对外运行。海宁房管网开通不仅是遏制房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源的积极举措，而且有效提高房地产行业的管理水平。其主要特色如下：从业主体管理版块功能通过对身份证号码的唯一性检查实现了房地产开发企业、房地产中介机构从业人员的动态管理，推进房地产开发企业资质管理工作；预售项目信息管理版块通过读取房产测绘备案数据，建立申请预售许可的楼盘表，从而实现楼盘表基本单元、面积、规划用途与房产测绘、规划的一致性，保障购房人利益，通过自动生成预售许可面积减少预售许可审核的工作量；透明售房、网上备案版块通过商品房销售的网上开盘、预定、签约、打印、备案，来实现管理部门对房地产市场销售情况动态监管，保障取得预售许可证后十个工作日内, 必须明码标价，公开销售等房地产调控政策落到实处，并与房产GIS数据实现无缝集成，为房屋登记提供数据，实现数据共享。
3、推进海宁房产业务网上申报系统建设，开创房屋登记新模式。
2008年7月《房屋登记办法》实施后，新增预购商品房预告登记、预购商品房设定抵押权预告登记、更正登记等登记类型，业务剧增、房屋登记人员超负荷工作，主要精力消耗在数据录入上，还容易出现数据偏差，办理办结时间相对较长。为缩短办事, 提升服务质量，开创房屋登记新模式，完成海宁房产业务网上申报系统建设。开发商、银行可在外网通过统一的身份认证，办理开发商初始登记、预告登记、抵押登记的网上申请、预受理等一系列工作。相关业务科室与受理窗口通过系统对开发商、银行及其他申请人提交的申请进行接收与审核。
4、落实房地产调控政策，推进个人住房信息系统建设。目前按嘉兴市住房保障局统一布署，积极推进个人住房系统建设，通过调整现有的房产GIS、海宁透明售网，建立个人住房信息的导出、维护平台，实现对个人住房信息数据的动态管理。
5、测绘先行,实现数据共享。
测绘管理是房地产管理的基础组成部分，通过对Auto CAD二次开发建设完成测绘成果管理系统，于2005年投入使用，并不断升级完善。系统实现房产分层分户图快速绘制、房屋面积计算、分摊及报表生成，并为其他子系统提供了数据基础数据，通过数据接口进行转换、更新，使其在房产GIS、海宁房管网、海宁网上申报系统、维修基金管理等系统中利用并保持同步，实现各系统之间的数据共享、提升了管理的便捷性。
五、房地产行业管理信息化建设几点粗浅经验
