房地产经济发展范文

房地产经济发展范文第1篇

房地产市场化本身存在成本难以定价的问题，再加上经济体制与经济制度在某些方面的；中突，房地产市场难以完全遵从价值规律，有些问题是不可能通过市场手段来解决的。

1.1成本难以定价

房地产市场化，住房商品化，那么住房的价格自然要由市场来决定。房地产市场化本身存在很多问题，因为与房地产相关的一些东西难以由市场来正确定价，房地产成本就不能完全由市场决定。土

地作为一种特殊的稀缺资源本身就不是一种商品，虽然表面上可以在市场上流动，但其价格很难反映其真实价值．而且其定价权往往掌握在政府手里；房地产开发成本中的与政府有关的一系列费用根本

没有办法用市场来定价。因此．商品房成本中只有建筑安全成本真正是由市场来定价的．而总成本不能很好地由市场来定价。

1.2经济制度与经济体制的冲突

我国是以公有制为主体的社会主义国家，人民是国家的主人．于情于理人民都应该居有其房。但是我国实行的又是市场经济．住房商品化．老百姓要到市场上去买房子，但又买不起(有效供给与真实

需求脱节)，买不起的原因之一又是土地价高导致房价高，这就是经济制度与经济体制之间的冲突在房地产市场上的反映。

二、当前商品房价格剖析

研究房地产市场不外乎三个理论——价值规律、供求规律和极差地租理论。探讨房价的总体水平从前两个规律人手就可以了。

讨论房地产市场需求要区分两个概念：有效需求和真实需求。

目前，中国住房的有效需求和真实需求都非常强劲。高收入群体除了真实需求外还有很大的投资需求，低收入群体没有合理的居住条件，形成很大的真实需求。但是，有效需求与真实需求重合率并

不理想，真实需求难以与供给挂钩，不能得到很好地满足。因为有效需求方形成一个强大的“资金池”，足够吸纳供给方提供的商品，这个“资金池”在有效供给与真实需求(没有能力购买的真实需求)

之间建立了一道隔离墙，这个隔离墙不仅割断了供给与没有能力购买的真实需求，而且还会将两者的距离越拉越大，导致房价越来越高。这是近几年中国房地产市场的一个突出特点。

三、对解决我国房市问题的思考

1.政府应该在房地产市场中发挥什么样的调节作用

为什么中国会出现“政策干预一次，房价上涨一次”的现象?从上面的讨论中可以得到解释。以提升利率为例，政府提高利率不但加大了开发商的财务费用，从而加大开发成本，而且这种政策加大了

市场风险，使前景变得不明朗，开发商必然要求提高投资的风险溢价补偿。在供不应求的强大“资金池”面前，开发商自然而然地会提高房价。

2.构建第二个房地产市场，形成二元房地产市场体系

同志在十七大报告中提出要健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难，要使住有所居，这使我国发展廉租住房的政策得到明确，为政府调节房地产市场指明了方向。政府调节房

地产的重点要放在建立隔离墙外的第二供给上。我国政府在十七大之前已经开始采取措施解决低收入群众的住房问题，如建立廉租房制度、提供经济适用房、建立住房公积金制度、实行旧村改造工程等

。但是这些措施的力度还远远不够，在政策上也没有提升到一定高度。十七大的召开，大大提高了这些措施的政策高度，可以想象未来的执行力度也将大大加强。因此，未来几年，廉租住房和经济适用

房将是我国房地产市场发展的有一个重点。可以预见．未来我国将形成一个市场主导型的商品房市场和政府配给式的商品房市场共同存在的二元市场体系。

参考文献：

[1]李善同，侯永志．中国城市化状况与政策取向[J].经济参考研究，2003(2)

[2].杨明炜，王小广不要让高房价损害宏观经济[J].中国经济时报，2004.3.8．

论文关键词：房地产市场思考与探讨商品房价格

论文摘要：经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地

产市场的高房价问题，并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题。

Abstract:Theeconomydevelopsfast,therealestatemarketislikearagingfire,theresidentmaycontroltheincometopromotelargely,mayhavemanyresidentsnotto

affordthecommercialhousing.Thisisapresentourcountry''''srealisticquestion.Thisarticlewilldiscussthepresentourcountryrealestatemarketusingthelawofvalue

andthesupplyanddemandrulethehighhousepricequestion,andwillpromulgatetherealestatetotakeaspecialprofessionsomequestionswhichwillexistinthe

marketabilityprocess.

Keywords:Therealestatemarketpondersanddiscussesthecommercialhousingprice

经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。深入研究房地产价格与宏观经济的关系，我们不难看出，目前我

国房地产价格已经明显脱离了宏观经济因素决定的基本面，居民收入总体增长速度显然低于房价增长速度。更严重的问题是．中国两级分化现象越来越明显。2005年以来资本市场上发生的翻天覆地的变

房地产经济发展范文第2篇

关键词：房地产行业；挑战；金融危机；货币政策；人民币增值

一、新形式下房地产行业所面临的挑战

(一)金融危机的影响

源于美国的金融危机愈演愈烈，已经发展为全球性的金融危机。对于资本市场比较开放的一些国家，严重影响了金融行业的稳定和投资者的信心，甚至使一个国家濒临破产(比如冰岛)。本质上讲，这次金融危机源自于房地产行业。由于欧美连年的房地产泡沫的爆裂，导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，并反过来进一步影响房价，最终导致的金融危机不断深化。所以可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。

房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于“资金密集型”行业，和金融行业关系密切。从过去几年的“流动性过剩”可以看出，信贷在房地产行业的过度发放、外行业(特别是基金公司等投资公司)及股市融资大量进入房地产行业、外资过多的资本进入房地产行业、银行给买房人的过度放贷等等，都是对整个房地产行业的过度发展起到了主要的“推波助澜”的作用。而金融危机的发生使这些资金链都受到了不同程度的影响。

金融危机对房地产的具体影响表现在：

1、投资者丧失信心，消费者处于观望状态。金融危机使得大多投资者对资本市场产生了怀疑，资本市场的信用基础出现了问题，股市一落千丈，房地产股价也一路杀跌，房价不断回落，消费者一直处于观望状态。房价的不断走低使得房产不能保值，好多消费者买房之后，发现不长时间内同一楼盘价格缩水，去向开发商索要价差一般都是未果，这在一定程度上打击了消费者的消费欲望。

2、银根紧缩，房地产资金链断裂。房地产行业大部分都是负债率很高的企业，一般通过银行借债进行资金周转，并且借贷金额都是巨大的。金融危机使得金融系统也提高了警惕，为了保证金融行业自身的安全运转，对其他行业特别是受政策性影响较大的房地产行业的放贷开始压缩。这对房地产行业来说，无疑是雪上加霜。金融危机的影响不是短暂的，对房地产行业来说需要几年的缓和期。

(二)人民币增值的影响

从整体上和短期来看，人民币升值对房地产行业的影响是有利的，但也得看到长期可能存在的不利影响。人民币升值直接影响到我国的出口额，如果出口下降，再加上内需不足很容易导致经济回落，这将对房地产市场产生重大影Ⅱ向。一方面，一些出口企业、外贸企业受人民币升值影响，出口量减少，利润出现下滑，效益不好了，也就会影响这些企业租用写字楼，减少办公场所的投资建设，这对商业地产市场会产生一定的冲击；另一方面，人民币大幅升值，房地产市场的投资需求过度，很容易产生房地产泡沫并进而影响国家经济安全。从上个世纪韩国和日本的发展历史来看，房价与币值升值有一定正向关系，最初的货币升值使得外资对房地产的投资需求增加，投资过热进而导致房价上涨，形成经济泡沫，而在升值后期外资撤退，房价下跌，泡沫破裂。这在一定程度上影响了整个国家的经济安全。

(三)国家宏观调控政策的影响

房地产行业的特点是链条长，“裙带关系”多，对整个国民经济的影响较大，所以易受国家宏观调控，特别是货币政策的调控。人民币升值吸引国际游资的涌入和资产重估的热潮带来的房地产价格快速上涨，2005年开始房地产进入了蓬勃发展的全盛时期，2007年达到历史高峰。面对这种形势，国家开始相继出台相关的调控政策：紧缩信贷。严格限制土地供应等。房地产行业再次面临严峻的挑战。

2006年以来，尤其是去年的二三季度，由万科、金地、保利等上市公司为首的主要房地产商大量储备土地，掀起了一股囤地高潮。然而去年天价所获得的地块，现在正成为这些地产公司巨大的包袱。北辰在长沙92亿元拍得得新河三角洲地块，楼面地价为3090.58元/平万米，按照此楼面价，成本至少6000元/平万米以上，那么如果销售价格达不到7000元/平万米以上，北辰这个项目必将亏损。而目前在售周边的项目，均价仅仅略高于5000元，平万米。

不管房地产行业需求如何强劲，平均负债率超过70％的房地产企业，在金融杠杆调控前实在是脆弱得不堪一击。相比行政手段，金融杠杆对房地产行业调控的效果要更明显。银根紧缩，首当其冲受到影响的就是对金融资本高度依赖的房地产行业，而最先被调整的，当然就是去年、前年极度囤积土地准备扩张的那些地产企业。二、当前房地产行业的应对策略

目前。我国房地产行业所面临的挑战，基本上来自于大环境的变化，不管是金融危机还是紧缩的货币政策，都是房地产行业所无法控制的，需要国家的相关调整来解决。投资者和市场对2008年的资金紧缩最为关注，不过资金紧缩不会是全面规模压缩。再融资的紧缩主要体现为融资条件的提高和融资频率的控制。比如，对公开增发的募集资金投向进行控制，要求土地证、用地规划证的法律手续完备等，而对于解决同业竞争、提高上市公司竞争优势和成长性的股权融资不会停止。

2008年的宏观调控政策来看，降低流通环节税费，促进房屋流通成为国家稳定房价的一个手段。财政部、国家税务总局3月发出通知，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税，国家在对房地产交易环节税收实行这些优惠政策，目的就是刺激内需。

从2008年5月以来，各地相继出台了促进房地产发展的“救市”政策，降低首付、降低按揭利率、降低购房支出在居民实际收入中的比重能真正提升房地产的交易。宏观经济减速、实际收入下降延长了房地产调整的时间；按揭利率降低可以减少实际房价，不过应用具有刚性；目前市场成交量来自于刚性的自住需求，只有房价的调整才能带来成交量的上升，目前调整仍会继续，房价仍然有内在调整的需要。由于一方面受制于中央严格的政策规定、另一方面受制于有限的地方财力，因此，力度和优惠程度均有限，没有改变市场成交下滑的趋势。其实宏观政策的目标是保持经济稳定增长，而不是救房价和救开发商。

房地产行业可以在能控制的范围内从以下几个方面采取策略：

1、价格策略

最近几年城市化的不断推进，使得城市房产需求具有一定的刚性。城市化首先表现为城市数量和地域的扩张，同时带来城市人口的增长和对住宅的需求，我们以城市化每年增加的百分点数来测算每年所增加的城市人口及其所需要的住宅面积。我们发现，城市化所增加的人口每年将新增3，5—5.3万平方米住宅的需求量，而这部分住宅需求基本上需要从商品房市场满足。所以说房价具有一定的刚性，如果在目前大多消费者处于观望状态之际，再适当的对消费者进一步让利，不但可以增强消费者欲望，也可以及时回笼资金，以增强企业的运营能力。在价格政策上，房地产商还需注意的一点是：同一楼盘或同一地段的房产价格不能在短时间内大幅跳水，这样只会加重消费者的观望情绪，谁也不愿去买不断贬值的房产。

2、变换销售策略。在目前房市低迷的情况下。商家应该变换营销策略，比如，加大广告力度，根据一般人的心理，人们更愿意为知名度比较高的东西买单，从心理上觉得“物有所值”；再比如，通过各种方式促销，最近长沙有商家出奇招，只要通过该公司购买洗面奶、白酒等消费品，超过一定金额后，就可以送一平米的房子，买主可以将这一平米房子在网上再转手，等凑齐几十平米后就可以作为首付去找房产商要房子；还可以通过提高服务质量来增加销售量。

3、优化住房供应结构。房产商可以提供多种形式和结构类型的房产，比如，增加国家政策范围内的经济适用房建设，同时增加双限房和廉租房两个种类，在目前经济疲软的现状下，应该主要提供面向城市中低收入阶层不同层次的基本住房。这也符合国家的两分法的大政策，即把中低收入阶层的住房需求从纯粹由市场价格调节的商品住宅体系中分离H{来，通过由政府利用财政保障土地供应、开发资金、销售对象等开发条件的供给，而占人口大多数的中高收入阶层对商品房的居住、消费和投资功能则通过依靠市场调节的市场化住宅体系来满足。当然，面向中低收入者的住房开发利润空间不是很大，但国家也给了房产商相应的优惠政策，在目前低迷的楼市状况下，也不失为一种较好的策略。

4、管理策略。一要加强与客户关系的管理，房子虽然也是一种商品，但它毕竟不同于普通商品，因为其价值高并且不可移动，每位房主都是公司的客户，做好售后服务，适当做些售后调查，既可以为公司带来更多的客户，又可以发现房产的潜在问题，为巩固公司的长期业务打下基础；二要加强公司内部管理，各部门之间加强合作，房地产开发的产业链很长，从前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工，预销售、产权登记发证到物业管理，所以要分项目进行责任管理，各项目负责人具体负责自己项目的前期准备阶段、建筑施工阶段、经营阶段的各项工作。

房地产经济发展范文第3篇

为贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房消费与住房开发建设，促进我市房地产市场健康稳定发展，结合我市实际，提出如下意见：

一、进一步创造良好的住房消费环境

（一）调整购房入户政策。购房入户政策实施范围由*经济开发区、*高新开发区（滨江）、钱江新城区域扩大到*、*、*、*、*区等区域。购房者为非*市区户籍人员（不含境外人员），在*区内购买单套住房（含存量房）总价达100万元以上（含100万元），或在*、*、*、*区内购买单套住房（含存量房）总价达80万元以上（含80万元）的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）*市区户籍。具体操作办法参照《*市人民政府办公厅转发市房管局关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办〔20*〕6号）规定执行。*经济开发区、*高新开发区（滨江）、钱江新城的购房入户政策仍按原政策执行。

（二）放宽住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元；住房公积金贷款最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。

降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%；职工首套贷款购买的商品房，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。

允许*区、县（市）异地办理住房公积金贷款手续。鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。

（三）实行购买商品房契税、印花税补贴。自本《意见》之日起至2009年12月31日止，对个人购买*区、*区、*区、*区、*区、*高新开发区（滨江）、**风景名胜区、*经济开发区、*之江度假区内普通商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。

（四）实行存量房交易税收补贴。自本《意见》之日起至2009年12月31日止，对*区、*区、*区、*区、*区、*高新开发区（滨江）、**风景名胜区、*经济开发区、*之江度假区范围内买卖个人普通住房的，买卖双方（均为个人）缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。

（五）简化存量房交易纳税申报手续。对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。

（六）明确界定购买第二套住房的对象。对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。

（七）暂停征收房产登记等相关收费。自本《意见》之日起至2009年12月31日止，对购买*区、*区、*区、*区、*区、*高新开发区（滨江）、**风景名胜区、*经济开发区、*之江度假区范围内普通商品住房和普通存量住房的购房者，全额暂停征收其房产登记费、房产交易手续费、权属调查费3项行政事业性收费。

二、鼓励推行房屋拆迁货币化安置

（八）鼓励拆迁房货币化安置。在项目建设、征地拆迁中，鼓励实行货币化安置，节约拆迁安置房建设用地。对原规划用于安置房建设的土地调整为公开出让土地的，其出让收入扣除规定的费用、资金后，返还各做地主体，用于拆迁安置土地的开发和基础设施建设等。

（九）加大政府购买力度。市级各部门、各城区做地主体，可根据需要，在价格合理的基础上，按照公开、公平、公正的原则，经市财政部门同意后，通过政府采购的方式，购买中、低价位的商品住房，以增加拆迁安置房房源。

三、进一步优化房地产业投资发展环境

（十）对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。

（十一）调整房地产抵押权登记办法。房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。

（十二）适度调整出让价款支付期限。对自2007年1月1日至本《意见》下发之日期间已公开出让的房地产经营性用地，且受让人已按《国有建设用地使用权出让合同书》（以下简称《出让合同》）的约定足额支付首期出让价款（包括定金）的，由受让人提出书面申请，经批准办理相关手续后，可调整《出让合同》约定的余下出让价款的支付时间，并由受让人承担相应的银行同期贷款利息免交滞纳金，每期调整期限一般为3个月，最长不超过6个月。

（十三）放宽建设项目开、竣工期限。对自2007年1月1日至本《意见》下发之日期间已公开出让的经营性用地，且《出让合同》约定须在2009年7月31日前开工建设的，在受让人支付总地价款的70%后，可办理交地手续，相关部门凭国有建设用地批准文件，先行开展各项前期准备工作并动工建设，待受让人按批准的时限付清全部出让价款后，再行办理土地使用权登记手续；对按期动工确有困难的，由受让人提出书面申请，经批准后可增加不超过一年的开、竣工时间。

(十四)放宽新出让地块地价款支付期限和比例。对新出让的经营性房地产用地，允许受让人在12个月内付清出让价款，对起价总额在5亿元以上或规模较大的地块，其出让价款支付期限最高可达18个月;允许自《出让合同》签订之日起10日内应缴的首付出让价款(定金)调整至出让价款总额的10%。

（十五）缓缴房屋物业维修基金和人防易地建设费。领取《商品房预售证》时预收的房屋物业维修基金，延至办理房屋初始登记时收取。人防易地建设费推迟至办理《商品房预售证》时收取。

（十六)提高政府服务水平。市级各职能部门及城区政府要营造良好的发展环境，加强与企业的联系，帮助企业解决经营活动中遇到的困难；要加强服务，提高效率，减少审批环节，缩短审批时限。同时，要认真执行《*市人民政府关于暂停征收152项行政事业性收费的通知》（杭政函〔20*〕184号）精神，确保涉及房地产的12个暂停征收项目落实到位[其中房管部门2项：城市房屋拆迁管理费、房屋所有权证书工本费；国土资源部门7项：征（土）地管理费、征地不可预见费、土地登记证书工本费（三资企业）、土地登记证书工本费（普通个人）、土地登记证书工本费（普通单位）、土地登记特制证书工本费（单位）、土地登记特制证书工本费（个人）；建设部门2项：工程定额测定费、工程质量监督费；人防部门1项：工程质量监督费]。

（十七）加大支持和监管力度。各金融机构、各房地产企业要加大对住房公积金贷款的支持力度。对拒绝为购房人办理住房公积金贷款的房地产开发企业，有关职能部门将对其通报批评，必要时依法进行查处。

（十八）鼓励房地产企业使用新材料、新设备、新工艺，推进节能减排。房地产开发企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，按规定可享受研究开发费企业所得税加计扣除政策；房地产开发企业购置符合国家规定相关优惠目录，用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可享受相应的财税政策。

四、营造房地产业发展的良好社会氛围

（十九）建立房地产市场分析机制。市实施“居者有其屋”工程领导小组应不定期召集成员单位及相关部门分析当前房地产形势，及时准确地房地产市场动态信息，以维护房地产市场稳定。

（二十）建立沟通协调机制。通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，及时协调解决企业面临的困难，为企业的进一步发展提供金融支持。鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业的正常合理信贷需求，有效支持房地产业健康发展。

（二十一）建立突发事件预案机制。制订针对房地产市场发展过程中出现的突发公共事件的应急处置预案，同时建立完善突发事件处理机制。

（二十二）充分发挥行业协会作用。积极引导和帮助企业提高企业竞争力、抗风险能力和应对房地产形势变化的能力。

房地产经济发展范文第4篇

1．低碳经济的发展会增加房地产业的成本

由于受制于技术发展水平的制约，我国低碳技术水平不高，在当前房地产发展过程中，如果广泛应用低碳技术，则会导致房地产成本增加。这不仅需要房地产业在投入雄厚的资金来进行技术研发。同时低碳经济的发展，可以有效地代替传统的能源，这就决定了在低碳技术的研发使用上具有高成本的特点，在房地产开发中应用低碳技术，会导致建筑成本大幅度提高。特别是当前房地产业主要以中小规模为主，在发展过程中资金并不充足，这也导致无法广泛的应用低碳技术。

2．低碳经济的发展会抬高房价

在当前房地产行业中，如果要走低碳经济发展的道路，这就需要加大对新型技术和能源的研发，这样房地产业势必会以低碳来对建筑中能源和材料的优越性进行宣传，并以此来提高房价。在房地产建设过程中应用低碳技术，房屋质量必然会有所提升，高质量的房子价格也会随之增加。所以在低碳经济发展下极易导致房价抬高。

3．低碳经济短期对房地产发展起到抑制作用

房地产行业的发展离不开充足的能源供应，不仅能源用量较大，而且能耗也较高，特别是房地产业具有较高的排碳量。在低碳经济背景下，如果没有充足的能源供应，那么必然会对房地产业的发展起到一定的抑制作用。

二、我国房地产发展提倡低碳经济

1．制定低碳地产发展政策

当前经济环境较为复杂，而且经济发展具有较强的不确定性。在这种情况下，如果没有完善的低碳地产发展政策，那么低碳房地产的发展必然会产生较多的问题，如缺乏完善的法律法规，会导致违法行为增加，而低碳模式的房地产发展过程中，由于犯罪成本较低，而低碳模式下房地产利润较高，从而导致犯罪率较高，而且房地产价格还会出现虚假等情况。所以在当前低碳经济背景下，房地产发展过程中需要加快各项政策及法律法规的完善。

2．倡导绿色环保

在当前低碳经济环境下，房地产业低碳的实现，需要加快在材料和技术上的创新，利用绿色环保材料来有效地代替高能耗的材料，实现材料的绿色环保。利用新型材料作为房地产的保温隔热材料，在达到良好保温效果的同时，也能够实现隔热目的，房屋保温隔热效果较好的情况下，对煤炭的需求量也会降低，确保达到环保的目的。近年来，我国科学技术的快速发展，各种新技术不断涌现出来，高能源的材料使用率有所降低，但新材料在技术上并不十分成熟，还需要加大研究的力度。另外，还要在当前房地产建设过程中，还需要加大对太阳能和地热能的应用，充分地利用绿色、环保材料来降低高污染和高能耗材料的使用，打造低碳、环保、绿色的房屋建筑。

3．提高环保意识

在全社会中加强对低碳环保的宣传和教育力度，提高全民的环保意识，使人们在生产和生活中都能够具有较强的低碳意识，养成使用节能减排产品的习惯，加快人们思想和生活的方式的转变，引导人们绿色生活和健康生活，以便于为低碳房产经济的发展奠定良好的基础。

三、低碳经济背景下房地产经济管理创新发展相关措施

1．健全法律法规控制排碳量

最近几年来房地产产业在我国发展很快，法律法规的健全能够让房地产经济更加健康的发展，但是我国对于房地产经济的管理不是很全面，并且存在很多问题，首先就是法律制度不够完善，对低碳经济房产的排碳量没有严格控制，对于一些没有按照规定经营的房产商处罚力度不够。

2．低碳前提下对企业成本的控制

在低碳经济背景下，房地产建筑过程中多会使用环保型材料和技术，这样房地产的成本必然会提高，所以在房地产建筑过程中，需要做好成本的控制。在施工过程中尽量应用新型技术，有效地降低污染物的排放。所使用的绿色环保材料在使用过程中能够有效地避免材料浪费的现象发生，科学对房地产建筑的前期成本进行有效控制，并制定具体的制度加以约束。

3．低碳前提下策划房地产业发展目标

我国体制不断变革，而且速度越来越快，对于房地产企业经济结构和发展的方式都要有相应变化，并且对房地产的要求是排放低、耗能低，因此国家要对经济结构进行充分分析，为低碳背景下房地产如何继续发展做出策划，对于房地产低碳经济下发展出现的问题和困难予以指导和扶持，让房地产业能够平稳发展，降低由于低碳经济而对房地产业造成的经济影响程度。

4．低碳背景房地产经济管理体制的完善

原本房地产的发展就有很多问题，而目前提倡的低碳经济对房地产发展影响更大，问题也就越来越多，而房地产市场环境也愈来愈复杂，如果还是依赖于原有的简单的政策来对房地产经济进行管理，那么显然很难见到效果，因此低碳经济的前提下，国家要对房地产市场环境和企业本身的问题进行分析，制定一些列规章制度，对房地产的经济做出指导，不断完善低碳背景下房地产经济管理体制，确保房地产在低碳经济下稳步发展。

5．低碳背景下地产财税政策的完善

在低碳经济背景下，房地产业的发展需要加大资金的投入量，这也导致投资风险增加。因此国家需要出台相关的政策来加大对房地产业低碳发展的支持力度，可以通过征收污染税及降低其他税收等措施来加快推动房地产业向低碳经济方向的发展。

四、结束语

房地产经济发展范文第5篇

【关键字】房地产经济；经济发展；影响

一、我国经济中房地产经济的地位分析

1.我国经济的先导性基础产业

通常，房地产业供应给大众的既有生活资料、亦包括生产行资料，在人类的社会经济活动当中是不可或缺的基础性因素，为此，在整个国民经济发展当中，房地产业属于一项基础性产业。人们的日常生活是在房子里进行的，为此与房地产之间有着密切的联系，而国民经济各个部门的实际活动也与房地产息息相关，所以，房地产的不断发展一定要比其他的产业发展快一些，这主要因为房地产投资的不断开发必然会带动其他行业的实际需求的增加，对于其他行业的发展起到了巨大的推动性作用，为此，房地产是我国经济的先导性基础产业。

2.我国国民经济的主导产业

主导产业指的是，在国民经济任何的发展阶段当中，能够指导、带动其他产业结构的转变及促进社会经济发展的产业，这一类产业的发展有着无限的市场发展空间，是具有巨大创新能力的产业，一般这些产业可逐渐的演变成一个国家的龙头产业。

3.我国国民经济的支柱产业

与主导产业不同的是，支柱产业是少数在国民经济中占据举足轻重位置的关键产业，其产值在整个国民生产总值当中占有的比例是非常高的，主导产业注重的是产业的带动引导性作用，然而支柱产业强调的则是国民经济中产业所占据的比例及在整个市场份额中的多少。

二、房地产经济在城市经济发展中的作用

1.推动城市经济的迅猛发展

在城市经济当中，房地产属于支柱型产业，其在很大程度上推动着我国城市经济的迅速发展。其一：从我国的现状来看，我国工业并不发达，即便是不少的国家通过发展工业的途径来推动经济的发展，可是，我国在这种特殊的社会背景下简单的通过工业发展带动经济发展实现难度是非常大的，我国的各大城市唯有全力发展第三产业，才是与我国基本国情相符合的一种发展方式。房地产作为第三产业中的主导性产业，从而可以认为，房地产业是推动我国城市经济发展的主导性产业，可促使城市经济结构科学合理化的迅速发展；其二，房地产业的不断发展可促使人们的日常生活水准获得非常显著的提升。伴随着人们生活质量的升高、消费结构必然会在此过程当中产生质的发展，这对于第三产业经济的发展会起到很大的推动作用，对城市环境的有效改善是很有帮助的，可吸引更多的投资来发展经济，确保城市经济稳定可持续的发展下去。

2.对城市产业结构进行科学调整

通过几年的发展，房地产才在最近几年发展起来，成为我国一种新兴的产业，这在很大程度上促使我国城市产业结构科学合理化，对于城市的稳定可持续发展是非常有帮助的。城市中集聚了大量的人口，总数是农村地区的几十倍之多，怎样才能够很好的处理好城市人口就业问题是目前城市经济发展过程中需要解决的一个关键。房地产业工作地点一般会设置在城市中心，同时归属第三产业，为此，对房地产业结构进行科学合理的调整才能够促使城市经济发展慢慢的向第三产业靠拢，促使城市经济发展的多样化。在今后的城市经济发展过程当中，即便是一个产业经济受损，其他的产业也能够确保城市经济的稳定性状态。保证了城市经济安全稳定的可持续发展下去。

3.维护城市经济发展的良好环境

在我国各行业当中，房地产行业属于基础性行业，这个行业对于员工的学历及专业基础知识并没有特别高的标准要求，为此会促使很大一批低学历的人群参加进来。这些低文化人群在慢慢的参入工作当中后会逐渐的找到自己的奋斗目标，所以说，房地产业的发展在一定程度上维护了城市经济良好的发展环境。

4.美化城市环境

城市建设质量关乎着人们对城市经济的具体评价，良好的城市环境可在很大程度上促使旅游城市的游客量大大增加，推动城市经济的快速发展，房地产业作为城市建设的建设者，即便不会对城市总体规划造成直接性的影响，可是其对于城市细部景观带来的影响力是现实存在的。所以，房地产业对于城市环境有着直接性的影响。

三、西宁市房地产经济对城市经济发展带来的影响

据分析，“十一五”期间，西宁市住房有效需求量约为720万平方米，商品房开发建设规模达到850万平方米左右。西宁房地产业发展市场需求量大，发展前景非常广阔，与此同时，伴随着人们购买力的不点增强、城市房价的适度性增长，为房地产业给人们提供高档次住房提供了更好的发展契机。

西宁市房地产经济在不断发展的同时，本市以1.06%的国土面积和约几十万的人口创造了全省46%的GDP。伴随着整个青海省国土规划主题性能区的明确化，西宁市作为东部综合区域的中心，其辐射及带动作用会获得显著的增强，其与东部地区间的有效协作可促使城市经济发展空间得到更大范围的拓展。

四、结束语

目前，我国房价早已偏离了价值的正常航道，一些城市还出现房价泡沫的现象，而政府部门的宏观调控早已可不容缓。政府调控措施中，强化经济适用房建设是基础保证，接下来就是控制各方面投资投机性的现实需求，预防房价出现持续恶性升高的情况，确保房价保持在客村合理的范围内，达到“居者有其屋”的局面。这样才能够确保我国房地产市场健康平稳的发展下去，保证我国社会经济的稳定增长。

参考文献：

房地产经济发展范文第6篇

如今房地产经济占我国国民经济相当大的比重，为了使人们生活水平提高，国民经济得到好的调控，就必须处理好市场经济与房地产经济之间的关系，接下来从以下几个方面来谈为了发展市场经济，房地产经济的重要性。

（一）促进人们生活水平的提高

2000-2009年，我国城镇家庭人均可支配收入从6279.9元跃升至17175元，年均增达10.9%，大多数年份都保持两位数的增长。房地产开发投资总额从2000年的4901.7亿元快速增长至2009年的36232亿元，年均增长率23.08%，房地产投资成为我国国民家庭经济的重要推动力。

（二）促进社会的进步以及国民收入的增加

2000年-2009年，我国GDP总量从99214.6亿元跃升至335352.9亿元，年均增达15.99%，房地产开发投资总额从2000年的4901.73亿元快速增长至2009年的36232亿元，年均增长率28.89%，是推动我国经济持续快速增长的重要力量。

（三）迅速拉动市场需求

在面对大范围的金融危机时，由于货币行业和金融业务的持续崩盘，造成市场经济的剧烈波动，这时稳定的房地产市场就能够有效的将大批的家庭资金洗尽过来，从而达到缓和和抵御通货膨胀等危机的目的，稳定了市场经济的震荡，进而维护经济的平稳推进。

（四）有效带动周边行业的兴起

房地产行业的发展带动了相关行业的兴起，如电器、装修、家具、建材等一系列产业。由于它涉及范围较广，像旅游、金融业等第三产业也得到了好的发展。因此，这一系列周边行业的经济效益得到极大的增大，促进了市场经济的活跃。

二、房地产经济与市场经济发展不相协调的原因分析

（一）房地产价格与价值相背离

近几年，我国房地产价格一路飙升，按理来说，价格是围绕价值进行波动的。但房地产价格飙升这一现象，完全偏离了自身的价值，这对市场经济的秩序是有一定影响的。诸如房地产开发商的不合理占地，以及房地产经济过快增长而导致的泡沫经济产生，不但加大了房地产经济的风险性运行，而且会出现银行信贷中的资金链严重断裂。

（二）政府干预过度

2013年2月20日出台的“国五条”虽然对炒房投机的现象进行了抑制，但对市场的刚性需求影响不大，虽然使二手房的交易成本提高，但对一手房的影响却相对较小。虽然政府使用一系列手段对炒房现象进行控制，但并不能影响到一手房的交易。

（三）资源利用缺乏合理性

当前，我国房地产市场的建设中，低碳环保型住宅和智能化住宅十分有限，所以要想更好的发展房地产行业，就必须在房地产行业和建设中实行可持续发展战略，融入环保和节能的思想。

（四）房产泡沫使市场经济改变巨大

目前，房地产行业的信贷数额，占据各银行信贷业务较多的比例。因此，一旦发生房产泡沫，势必会造成很大的经济损失。其他与房地产相关的行业也必定会受到一定的影响，从而导致市场经济受到巨大的混乱，对维持经济稳定发展造成重大的影响。

三、促进房地产经济与市场经济发展相协调的对策

（一）对房地产价格进行调控

为了房地产经济良好发展，房地产价格因控制得当，政府部门应做好调控，在对市场经济进行调查研究之后，正确判断该如何使房地产经济与市场经济协调发展，制定出有效的政策。

（二）对房地产经济加大金融监管力度

为了保障市场经济与房地产经济的协调发展，政府部门应加大金融监管力度。在房地产企业的贷款规模、偿债能力、开发进程等实行全面深入的监督，调节银行的资产结构，推动信贷资金向市场经济发展的朝阳行业流动。

（三）促进房地产经济的转型

根据我国目前房地产行业的现状，各地政府必须要积极进行市场经济的调控。政府可通过贷款利率调整的方式来对传统的能源浪费与环境污染现象进行改善，以此来保障房地产行业的长远发展。

四、结束语

房地产经济发展范文第7篇

关键词：房地产业；经济；作用

一、房地产业的产业划分

对房地产业的界定主要是界定其所包含的经济活动。根据联合国1968年制定的《全部经济活动产业分类的国际标准》，经济行业分为十类，房地产经营服务业列为第八类。房地产由四个部分构成：出租和经营房地产（非住宅建筑，公寓房建，住宅）、进行土地功能分区和房地产开发（用自己的账户）；不动产出租（人）；通过合同和收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的（人）、经纪（者）和管理（者）。

我国对于房地产业最早类似的提法，是1984年12月1日由原国家计委、原国家经委、国家统计局、国家标准局批准颁发的《国民经济行业分类和代码》中列入第7类“房地产管理业”。1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业的报告》中，明确提出了“房地产业”，把它同金融、保险、地质普查、旅游业等一并列入第三产业的第二层次。到2002年8月，国家在旧的分类标准的基础之上做了进一步完善和补充，制定了新的《国民经济行业分类》标准。该标准的行业总数达到20个，房地产业在国民经济行业排序列第11位，把房地产业分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动4个组成部分，包含24项产业活动。2003年5月，国家统计局颁布的《三次产业划分规定》中，明确将房地产业列为第三产业的项目。

二、关于房地产业的产业地位的探讨

在我国，2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出：“房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。2006年进一步提出房地产业是重要支柱产业。然而，2007年以来对于房地产业在我国今后经济中的支柱产业地位和作用提出质疑的声音不断。2009年初中国公布十大产业振兴规划，房地产业未能入围十大振兴产业，又使其成为焦点。有人认为只有在国民经济中占有重要地位的第二产业所属工业行业，如钢铁、机械等才有资格成为支柱产业。

世界各国社会的现代化发展有两个重要趋势：一是国民经济越发展，社会分工越细，行业越多，大协作越紧密。二是根据“社会经济发展和产业结构演变”理论，第一、二产业在国内生产总值中所占比重趋于缩小，第三产业所占比重趋于上升，到了经济发展的富裕阶段，第三产业在国内生产总值中占主要比重。根据资料，2008年我国一、二、三产业占国内生产总值比重分别为11.3:48.6:40.1。由于目前第二产业仍居第一，其所属行业仍有成为支柱产业的可能性，但决不意味着只有第二产业的行业才能成为支柱产业。

在今后20年左右，房地产业仍将是支撑我国经济社会发展的重要产业之一。首先，房地产具有广阔的市场。一方面是城市化需求巨大。1978年我国城市化率不到20%，2011年我国城市化率上升到47%，规划2020年达到55%-58%。而发达国家城市化率一般在70%以上，当我国实现现代化时也应达到这个水平。这意味着，若按平均每年城市化率提高一个百分点考虑，在未来20年我国城市人口将有3亿以上的增长，加之现有6.6亿城镇人口住房的改善性需求，我国城市化将形成庞大的城市土地和住宅需求。另一方面是经济服务化的巨大需求。随着我国作为世界制造基地的崛起和人民生活水平的提高，服务业在经济中地位提高是必然规律。与制造业不同，生产业的资本投入在很大程度上依赖于房地产。因此，随着服务业、特别是生产业的发展，必然带来对房地产业的巨大需求。其次，房地产产业链条长、联动效果强。房地产业的相关产业涉及钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等几十个产业，通过生产和消费联动提高对经济发展的贡献率。

三、房地产业在地区经济发展中的作用

第一，房地产业关联度高、带动力强。房地产生产与再生产过程中，联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的前向关联即对因本产业发展而产生需求、获得发展动力的产业的影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。房地产业的后向关联是对为本产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这些产业发展。房地产业的侧向关联是指本产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高整个社会的文明水准和人们的现代意识等。据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%-2%。因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。

房地产业还有一项特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建设本行业的房地产。例如，要发展工业，就要建工厂；要发展商业，就要建商店；要发展教育事业，就要建学校。因此，世界各国的经济学界，都把房地产业称为国民经济的基础性产业。国家实施振兴东北老工业基地的重大举措，吸引了国内外的大量投资；当前辽宁省正在重点实施“五点一线”沿海经济带、沈阳经济区等经济发展战略，同时也正在加快推进沈抚同城化、沈本一体化、沈铁工业走廊等建设，这些都为工业地产和商业地产的发展提供了广阔空间。

第二，房地产业对GDP的增长保持着较高的贡献率。房地产业作为宏观经济的重要部门，其健康发展有利于促进经济的可持续增长。较高的经济增长率意味着社会财富的增加，人们的需要能够得到更多的满足，社会福利增进。通常使用国内生产总值（GDP）来衡量经济增长。随着经济发展，社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内生产总值中所占的比重会越来越小。房地产业却不同，由于各行业的发展都需要建设本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中的比重一般不会递减。近十几年，我国国内生产总值每年增加8－11个百分点，其中由房地产业拉动的约占2个百分点。根据国家统计局2008年11月公布的数据，房地产业增加值占我国国内生产总值（GDP）比重超过了5%，在国民经济增长中起到了举足轻重的作用。我国的经济增长在很大程度上是由固定资产投资拉动的。从房地产开发投资增长率来看，自1993年以来，房地产开发投资保持了较高的增长率，对固定资产投资总额的增长起到拉动的作用。

以2006年和2007年为例，沈阳房地产投资占当年固定资产投资总额的比重都超过32%；沈阳房地产业的增加值占当年第三产业增加值的比重约为10.2%，占当年GDP的比重分别为4.8%和5.0%，与房地产业增加值占我国国内生产总值（GDP）的比重相接近。如表2所示。

第三，房地产业拉动就业增长。据世界银行研究，房地产开发建设对吸纳劳动力的系数为：房地产开发建设每增加1名职工可带动相关产业增加2名职工。与房地产业相关联的产业部门约有50个左右，以房地产业带动50个相关产业计算，房地产开发建设每增加1名职工共可增加100个就业岗位。随着房地产业的高速发展，房地产开发、房地产中介和房地产物业等新型机构的设立不断增加，所提供的就业岗位逐渐增多。1980年房地产业从业人员仅有37万人，根据国家统计局的我国房地产与建筑业信息显示，2007年全国房地产开发企业为6.3万家，从业人员达172万人。在房地产业就业人口绝对数不断增长的同时，房地产业就业人口占总就业人口的比重也稳步攀升，为解决我国的就业问题提供了一个广阔的市场。随着房地产业的发展，建筑业的就业人数有了很大增加。据统计，中国建筑业从1980至2005年，职工人数由982.7万人增加到5669万人，在全社会就业人数中的比重相应也有较大提高。在我国两亿进城务工的农业人口中，有将近半数是在从事房屋建设或相关的行业。房地产业是实现农村劳动力转移的重要保证。目前，辽宁房地产行业提供了150多万个就业岗位，成为吸纳农村劳动力转移的重要产业。2007年，沈阳市城镇就业人员为235.86万人，其中单位就业人员100.26万人，房地产业和与其密切相关的建筑业占单位就业人员的6.5%。这里所说的单位包括国有单位、城镇集体单位和其他单位。

第四，房地产业是地方财政收入的重要来源。地方财政收入是发展经济和城市建设、改造和兴建保障性住房的主要来源。近年来房地产业发展迅速，每年提供的税收保持大幅增长，成为涉及税种较多、收入规模较大的行业之一，是地方财政增收的重要来源。据统计，辽宁省房地产业税收占地方税收的1/4以上。沈阳市2007年地方财政一般预算收入2308085万元，其中各项税收收入1628376万元，占地方财政预算收入的70.6%。随着城市人口的增加和经济的发展，社会对各类房地产的需求不断增长，因此在各项税收中，有许多项都涉及房地产税收，并且收入规模也比较大，包括房地产开发环节的耕地占用税，房地产转让环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、房地产企业所得税、契税，房地产持有环节的城镇土地使用税、房地产税等。另外，每年的国有土地使用权出让收入的规模也很大，如2006年、2007年，沈阳市国有土地使用权出让收入分别是279837万元、327800万元。

第五，提高居民居住水平，改善居民消费结构。1978年，我国城市人均住宅建筑面积为6.7平方米，2011年我国城镇人均住宅建筑面积接近30平方米。如此巨大的住宅新建规模给广大居民带来实惠，同时也标志着我国已度过了住房严重紧缺阶段。根据2008年的信息数据，5年来全国4000多万户城市家庭通过购买新房或者二手房，改善了住房条件，占城镇家庭总数的1/4以上。2007年末，沈阳市实有住宅建筑面积12272.3万平方米，其中自有（私有）住宅9940.3万平方米，人均住宅建筑面积26.93m2。

随着经济的增长和居民生活水平的提高，我国城镇居民家庭平均每人每100元消费性支出中，食品支出的比例减小，居住消费的比例增加。当前许多居民的住房消费占居民收入的比重已超过20%。随着城市化、工业化的发展及人们对居住水平要求的提高，居住消费比例的增加将通过对房地产业及相关产业的生产、流通和消费的影响对经济增长产生重要作用。

四、结论

房地产业在地区经济发展、保障民生等方面发挥着重要的作用。房地产业的良好健康发展对地区的整体经济发展具有十分重要的意义。为了发挥房地产业在地区经济发展的重要作用，当前应该采取以下措施促进房地产业的稳定健康发展：促进房地产业的理性发展，预防房地产投资偏热及潜在的市场风险，促进房地产业与社会经济协调发展；建立多层次的住房供应体系，使住房保障和市场供应实现有效对接；支持居民自住和改善性住房需求，抑制投资投机性购房；加快培育和发展住房租赁市场，形成商品房买卖和租赁市场齐步发展的房地产市场格局。

参考文献：

1、叶建平,谢经荣.房地产业与社会经济协调发展研究[M].中国人民大学出版社,2005．

2、包宗华.房地产业成为支柱产业的异见辨析(上)[J].上海房地,2008(1)．

房地产经济发展范文第8篇

关键词：房地产 经济 发展

一、我国房地产业发展的特点

1.1 房地产业已经成为各地经济发展的支柱行业

在我国，房地产业所具有的产业链长、波及面广的特点，与其他产业具有较强关联度，它的发展能够带动上下游产业的共同发展；其次，投资房地产业能够产生的可观收益，对各地方政府的财政收入具有极大的贡献；再次，将房地产业作为支柱产业发展，不仅能够大力拉动GDP增长，而且可以解决大量的就业问题。因此在我国，房地产业己经成为各地区经济发展的支柱产业。随着中国的城市化进程不断加快，有学者认为，房地产业作为支柱产业的事实至少还能持续20年。

1.2 房地产业发展具有地域性差异

房地产的不动产特点使得其具有很强的地域性特征。当某一地区的房地产市场供求不平衡，或不同地区房价存在差异时，不能由房地产商品在地区间的流通缩小这种供求不平衡或价格差异，这就造成了房地产市场的供给与需求的地域性限制。此外，房地产业的发展状况与当地经济的发展水平关系密切，某一地区经济发展较快，房地产市场也相对繁荣；反之，某一地区经济不景气，房地产市场也会出现发展相对滞后的现象。

1.3 房地产业具有政策依赖性

作为国民经济发展中的支柱产业，房地产业在发展的过程中不可避免地受到国家政策的影响。这种政策影响力可以体现在房地产业从土地开发、房地产商品销售、开发与消费能力、房地产资源配置趋势和流通状况以及不同收入阶层居民的购房倾向各个环节。因此，我国房地产业对国家政策具有很强的依赖性。

二、房地产业在我国经济中的地位及作用

2.1 房地产业在国民经济发展中的支柱地位

近几年来，随着市场经济的迅速发展，房地产业呈现出高速发展的态势。尤其是1998年以来，我国房地产行业在国民经济中的比重逐渐提高，成为国民经济新的增长点，在促进经济增长、产业结构调整和吸收就业等方面都发挥了积极作用，己经成为我国国民经济的重要支柱产业。

房地产开发投资对经济增长的间接贡献指房地产开发投资对关联产业带动效应的大小对经济增长的贡献。据相关研究显示，我国房地产开发投资对关联产业的带动效应约为2倍，即每100元的房地产需求，大约会影响其他行业200元的需求，行业需求的增加又会引发强烈的消费需求，由此可再次引发各行业总产出增加。根据这一思路，估算出房地产开发投资变化对GDP增长的间接贡献，从 1998年的8.71%上升至2007年的15.93%，年均12.61%。

2.2 房地产业对相关产业具有带动作用

房地产业通过直接、间接、前向、后向等多种关联方式影响其相关产业，具有产业链长、波及面广的产业特性，我国40个产业均与房地产业有不同程度的关联。在关联产业类型上，房地产业对不同性质产业的作用力方向不同：对农业、商业、纺织业、服装皮革及其它纤维制造品制造业、电子通讯设备制造业等生活消费型、服务型产业主要是前向推动作用；对非金属矿物制造业、煤炭选材业、木材加工及家具制造业、电力供应业、货物运输及仓储业等原材料消耗型产业主要是后向拉动作用；对金融保险业、建筑业、化学工业、社会服务业等与房地产业关联关系最密切的环向完全关联产业则产生需求拉动和供给推动双向作用。在制定产业政策、促进产业间协调发展时，需首先和重点考虑金融保险业、化学工业、建筑业、社会服务业、商业等带动效应最大，关联最密切的行业，应合理确定房地产业与这些产业间的发展比例和规模，以避免因房地产业过度发展和发展不足引起经济大幅震荡和产业链条脱节。

2.3 房地产业对银行信贷的贡献

近年来，我国银行对房地产业的信贷支持由过去单纯的企业开发贷款支持转变为从房地产开发和销售两个环节给予信贷支持，表现为：用于房地产开发的银行信贷明显上升及个人住房消费信贷快速增长。我国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金（主要是定金及预付款）三个方面。房地产企业自有资金比例较低，而银行信贷资金在房地产投资中所占比重较高。长期以来，银行贷款是房地产开发企业的主要融资渠道。在现有房地产开发企业的资金来源中，银行贷款风险最小，成本最低，而其他一些融资方式成本相对要高。采用不同的融资渠道会影响到房地产开发的利润，这是很多房地产企业最为关心的。

三、房地产业与国民经济协调发展的策略分析

3.1 打击房地产投机行为，乍蓬岌动态的房地声预警系统

限制房地产的投机与炒作，抑制房地产泡沫的增长。首先，需设计严密的房地产税制，抑制土地的过度投机，引导土地持有者合理提高土地利用效益；其次：通过税收杠杆，制止恶性投机、炒房行为。对于囤积商品房想要达到炒作和投机目的的行为，政府应予以制裁或者通过税收加以控制，建立完善的房地产信息体系，加强需一定条件才‘能够买的低价房的监管力度，对于违规行为及恶意炒作行为加以严惩，同时可采取买房实名制、预约登记房不好更名等相关措施，预防恶炒楼花，以挤出房地产市场中的部分虚假需求，促进商品房市场的持续、稳定、健康发展；再次，遏制开发商不规范的市场行为，以保证房地产市场的正常运行。

3.2 广开投资渠道，减少对银行的融资依赖

房地产作为实物资产，在股市动荡、储蓄利率低的情况下，成为投资保值的较好选择，于是大量投机资金流入房地产市场，造成虚假需求和房市的虚假繁荣，引起进一步的涨价预期，从而形成一个自我强化的正反馈过程。此时，房地产价格逐步脱离其市场基础价值，不再由未来收益的现值决定，而是由房地产的买卖交易，很大程度上是投机交易直接决定。这导致的结果就是房价高涨，房市过热。因此广开投资渠道，分流热钱，无疑是使房地产市场降温的一个有效途径。首先，放开垄断市场，充分发挥民营资本实力，改变创业环境，将钱投到实处。

3.3 对房地产业进行合理定位

有学者认为，房地产业是一个从生性产业，是经济起飞后第二轮发展的产业，是城市服务业、制造业等长足发展后，追求城市环境版本升级的产物。同时，应当兼顾房地产业与其他产业协调发展，如果片面的将房地产业作为支柱产业，而忽略了其他产业的发展，就会造成房地产业与其它产业争资源的局面，导致我国本已存在的资源瓶颈现象显得更加突出。其次，改变我国房地产业发展所采用的传统的、生产能力扩张的发展方式，这种发展模式的现实表象就是以大规模的房地产开发建设促进经济增长，具有明显的“数量扩张”特征。因此，从长远看，房地产业应成为经济发展的加速器，而非单一的主导性产业。可通过完善房地产相关法规，规范房地产交易等必要途径规范房地产市场秩序和信息的公开，以更好的对房地产市场进行宏观调控，降低交易成本和制定政策成本。

同时，还应结合我国特殊的地理环境差距来对房地产业进行合理定位。我国房地产业发展不平衡，在全国层次表现为发达地区与落后地区的差距，在市域层次表现为中心城市与周边中小城市、城镇的差距。因此，可对不同地区实施不同的房地产发展政策，引导房地产投资由过热地区或城市向其次一级经济中心扩散，通过扩散效应辐射带动周边城镇的发展，并由此带动经济的发展。

参考文献：

[1] 张宇祥.住宅建设与房地产业对国民经济的拉动研究[D].哈尔滨：哈尔滨工业大学，2002

[2] 沈悦，刘洪玉.中国房地产开发投资与GDP的互动关系[J].清华大学学报，2004，9

[3] 王先柱.VAR模型框架下房地产业与经济增长关系的实证检验[J].经济问题，2007，7

房地产经济发展范文第9篇

（1）房地产开发项目投资持续快速增长。2002年全区房地产开发项目投资总额为14.71亿元，占全市14.75%，比2001年增长20.87%，高于全市增幅近9个百分点，经济拉动效果显著。其中，住宅项目完成投资9.77亿元，增长25.9%，占房地产开发投资总额的66.41%；办公楼、写字楼项目完成投资0.68亿元，占4.59%；商业营业用房项目完成投资3.59亿元，占24.42%；其他项目完成投资0.67亿元，占4.58%，投资结构进一步优化，产业带动作用增强。

（2）商品房销售供给两旺。房地产市场随着开发投资的快速增长，商品房销售市场一直保持旺盛态势。2002年全区房屋开发面积210.81万m2，占全市总开发量的l5.02%，比2001年增长15.01%，高于全市增幅11个百分点。新开发面积96.3l万m2，占全市的16.54%，与2001年基本持平。年竣工商品房面积70.46万m2，占全市的12.4%，比2001年下降27.55%.其中，住宅竣工面积44.37万m2，占全市的9.97%，比2001年下降34.41%.因土地政策的影响，房地产开发面积有一定下降，2003年1~6月份房地产开发面积为50.6万m2，比2002年同期下降6.3%.但随着建设用地的调整到位、土地报批周期的缩短，特别是区域城市化进程的加快，青岛开发区房地产业发展后劲依然强劲。

（3）个人购房比例逐年上升。2002年房屋销售面积为55.86万m2，占全市的11.78%，比2001年增长23.09%，其中，住宅销售面积为46.51万m2，增长12.61%.

（4）空置房大量减少，空置率下降，保持在合理区间。从商品房空置面积看，据统计，空置房得到了进一步消化，全区2002年空置商品房面积为24.09万m2，占全市的22.97%，比2001年下降了16.33%.从以上数据可以看出，近几年青岛开发区房地产投资快速增长，供求两旺，发展基本上是健康的。

2、青岛开发区房地产市场能保持购销两旺的成因

为什么青岛开发区房地产市场能保持购销两旺的好势头呢？可以从经济、城市化、改革、政策、企业和环境六个方面来分析其成因。

（1）经济因素。社会经济良性发展，居民收入快速提高。2003年1~10月份，青岛开发区国内生产总值为172.3亿元，增长31.8%.其中，第一产业增加值为2.8亿元，增长3.7%；第二产业增加值为111亿元，增长26.5%；第三产业增加值为58.5亿元，增长46.3%.全区国民经济快速发展和人民收入快速提高，为房地产市场快速发展提供了可靠的发展基础。

（2）城市化因素。城市化进程加快是房地产业发展的内在动力。青岛的城市建设日新月异，近年来，抓住国家实施积极财政政策、扩大内需的机遇，结合九五计划所确定的发展目标和任务，重点进行主城和辅城的新区开发建设和重要基础设施的建设，旧区重点进行棚户区改造和用地调整置换，初步形成环胶湾发展组团的雏形，为实现远期规划奠定良好基础。青岛市委、市政府已确定了“以发展港口、海洋和旅游经济为主的特色经济，将青岛的经济发展中心向青岛开发区全面转移”的战略决策，提出“挺进西海岸，构建青岛经济发展重心”的战略目标，这无疑说明青岛开发区将是城市和经济发展重中之重。

（3）改革因素。住房制度改革进展顺利。开发区人对住房是商品的观念确立得比较早，商品房较早地为老百姓所接受。出售公房、建立住房公积金制度等房改措施，使城市居民进一步形成了新的住房消费观念，也为房地产市场的发展提供了最初的物质基础——启动资金和消费者。

（4）政策因素。各级政府制订出台的相关政策，特别是国家住房金融政策的放宽，是促进住房成为新的经济增长点和消费热点的强大支撑。除了已经出台的相关政策外，先后还出台了购房入户等一系列吸引外来居民投资和居住的优惠政策。

（5）房地产企业因素。主要有：

①房地产开发企业机制灵活。这几年青岛开发区房地产经济中民营经济成份快速增长，激活了整个房地产市场的运行机制。房地产开发公司凭借灵活的机制、一丝不苟的作风和优良的销售业绩，在市场竞争中取胜，成为全市的品牌房地产公司。

②房地产企业各方面素质比较强。全区房地产企业经理平均年龄为44.5岁，年龄结构较好；高级职称占20.2%，中级职称占62.9%；研究生学历占2.6%，大学本科学历占37.5%，大专学历占49.5%.

③房地产企业实施“注重品质、追求品牌”战略。建设一批现代化、规模化、园林化、智能化、高档次示范住宅小区，如青岛开发区的天泰阳光海岸、千禧龙花园、东方花园、海韵嘉园、石雀小区等，质量已成为房地产企业的生命线。

（6）环境因素。一是全国各大名牌企业纷纷落户青岛开发区，建立自己的工业园。二是保税区的建设日趋完善，港口西移，前湾港工程不断扩大，进出口业务量增加。如2003年1~9月份，青岛市进出口总值（不含中央、省公司）为126.7亿美元，比2002年同期增长26.4%.其中，出口总额73.2亿美元，增长22.8%；进口总额53.5亿美元，增长31.7%，极大地推动了开发区房地产事业发展。

3、青岛开发区房地产业未来发展趋势分析

目前，青岛开发区房地产市场的投资需求与消费要求都比较旺盛，支撑房地产发展的6个重要因素将依然起到重要作用。

3.1各项有利政策分析

一是国家将实行继续扩大国内需求、实现经济稳定较快增长的政策。二是青岛市委、市政府已确定的战略决策和战略目标，各大名牌企业落户青岛开发区进行现代化建设，国民经济将保持快速增长。三是住房货币分配将逐步推开。四是从2003年起全区将按照“统一规划、合理布局、多元整合、组团开发”的方针，逐年将尚未实施旧村改造的近100个村庄整合为20个居住区。2003年重点启动建设5个示范居住区，规划总建筑面积800万m2，其中，拍卖区商品房建筑面积500万m2，建设周期为3~5年，每年的住宅开发面积至少100万m2.

3.2全区住宅需求总量预测

2002年底青岛开发区居民的人均住房建筑面积还不足25m2，房地产业发展空间依然很大。特别是随着全区招商引资工作的进一步深入、示范居住区工程的全面启动、海湾大桥立项待建以及大炼油项目的全面引入和迎年奥运因素的影响，都将极大地刺激住房消费的持续增长。预计全区房地产在今后10年内仍然呈现快速发展趋势，并继续成为经济发展的支柱产业。

2005年前青岛开发区经济发展预测增幅为30%，2010年计划城市化水平为85%、城区人口为60万人，而目前全区城市化水平不到60%、城区人口不足35万人，以每年新增人口3万计算，平均每年需新增住房面积至少100万m2.特别是大炼油、北海船厂、前湾港等大型区外项目的引入，以及山东科技大学、石油大学等高校的成规模迁入，都将极大地带动商品住宅的纵深消费。根据以上分析，只要整体经济环境不变，正视问题，政策得当，未来三五年全区房地产业将继续保持持续、快速发展。改善住房条件的要求也成为拉动房地产需求的主要原因之一。调查显示，中国城镇居民对住房的满意率尚不到20%，约有48%的居民提出要在两三年内换购住房；已购公房用户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境，再加上还有不少的居民愿意将购房作为一种投资，囤房待沽。由此计算，青岛开发区住房潜在需求量还相当大。按照2002年底全区城镇人口35万人、人均增长10m2住房面积计算，就需要增加住房近350万m2住房面积。房屋租赁加大了对房地产市场的需求。2003年区内将新增人口3万余人，如果按照40%的人需要承租商品房、每人10m2计算的话，约需承租12万m2.

3.3房地产开发存在的问题

在房地产持续趋热的情况下，一定要保持清醒头脑，要冷思考。当前存在的主要问题有：

（1）供应结构不尽合理，房价上涨过快。从2000年开始青岛开发区商品房价格每年上涨15.6%，高房价偏离了居民的实际购买能力，制约住房消费的持续增长。房价的持续上升也增加了住房货币化改革的难度。

（2）房地产企业行为不规范，存在不少隐患。违法和违规销售商品房、商品房面积“短斤缺两”问题和虚假广告问题时有发生，房地产投诉较多。

（3）投资扩大，风险意识不足。近几年房地产发展被看好，吸引了不少企业涉足房地产行业，全区已拥有房地产开发企业99家，其中，四级以上资质企业仅为41家，年开发量在1万m2以下的企业占70%以上。此外，由于当前投资渠道较少，有些人看到前段时期买房投资的人赚了钱，也纷纷加入投资房地产的行列。

总之，为了防止房地产开发中出现泡沫现象，应做到：一是要十分珍惜房地产市场发展的好势头，坚持以人为本，以需求为中心，增大产业规模、提高集约化程度，使房地产市场持续地发展。二是要房地产开发经营行为规范，企业形象有待于进一步提升，房地产企业下一轮竞争将是实力和品牌的竞争。三是要整顿规范房地产市场秩序，加强法制建设，加大执法力度，依法查处房地产市场中的违法、违规行为，促进房地产市场健康、持续地发展。

参考文献：

房地产经济发展范文第10篇

关键词：房地产经济；市场经济；协调发展

近几年，市场经济模式开始呈现多元化趋势，如以休闲地产、文化地产为核心的休闲型经济获得了良好发展，饱受争议的房地产经济也得到了市场认可。良好的房地产经济，对扩充消费市场规模、拉动内需产生明显效果，但是房地产泡沫经济的出现，也会制约市场经济更好发展。基于该状况，只有让房地产经济与市场经济协调发展，才能促进我国经济的稳定增长。

房地产经济与市场经济协调发展的重要性

结合当前我国经济发展情况来说，房地产经济发展呈现出综合性效益特点。一方面，房地产发展促进了建筑、建材等领域发展，这些领域提供的就业岗位也随之不断增加。换句话说，房地产经济的发展解决了我国部分社会就业问题。但是从另一方面来看，因为房地产的快速发展，特别是随着一线城市规模的扩大，房产价格随土地利用成本的逐年升高而上涨。居民有限的工资水平无法承担高昂的房价，导致住房矛盾更为严重，这给我国市场经济发展带来直接影响。所以，协调房地产经济和市场经济关系，减少居民面临的住房问题，对推动社会经济发展有现实性意义。

房地产经济与市场经济发展存在的问题

1.房地产价格变化频繁违反市场发展要求

在市场经济发展中，价格改变和供需关系有着直接的关联，在供大于求的环境下，价格将会明显降低，而在供不应求的环境下，价格则会呈现出直线上升的状况。结合当前我国房地产价格浮动情况，房价的变动和市场规律是相悖离的。通过对当前我国有关的住房统计调查得知，商品房已呈现出供过于求的局面，在这种形势下，房产价格应有所下降。但是当前房价日益上涨趋势的没有明显改观，这种异于常理的状况，和市场经济客观规律相偏离，如不妥善处理，将会引发严重后果。

2.经济泡影加剧金融风险出现

在当前市场经济发展中，无法避免经济泡影现象，无疑将直接积累金融风险。2008年全球金融危机爆发以后，导致经济泡影破裂，引发严重经济后果。当前我国房产价格持续升高和地产泡沫有直接关联。换句话说，因为近几年房地产如火如荼的发展，使得大量资金注入房地产市场，开始出现的炒房现象抬高了房价，而房价升高又成了住房刚需逐渐降低的原因之一，这导致房地产泡沫越来越大，金融风险出现的概率也随之升高。如果不对其进行科学Z/EpTil4190AzYpqzydljA==控制，后果将不堪设想。

3.政府监管偏移影响房地产调控效果

政府部门在房地产经济发展过程中扮演重要角色，其发挥的作用在于市场监管，实现对房地产市场的宏观调控。但是结合当前实际情况来看，政府部门对房地产市场监管存在不全面的状况，而导致该现象出现的根本原因在于政府部门宏观调控对象发生偏移。例如，在市场监管过程中，主要监管内容在于土地出让、房地产项目开发、房地产企业资历审核等，而主要调控的内容是房地产价格。但是在实际中，政府监管目标主要放在因土地出让产生的经济效益上，调控对象也不再是房地产价格。因为监管目标的偏移，导致整个监管效果不理想，影响市场经济自身发展。

房地产经济与市场经济协调发展的相关对策

1.明确房地产经济发展方向调节市场结构框架

结合当前情况，房地产泡沫经济现象比较严重，需要实行风险控制管理对房地产行业今后发展进行精准的预测。现阶段，大多数城市都会面临房产开发过剩问题，大量库存给城市经济发展带来了直接影响，因此，去库存成了当前房地产行业重点关注的内容。今后房地产发展方向有两方面，一个是房屋建设的绿色化，另一个是房屋建筑的智能化。因此，要想实现房地产经济的稳定发展，在房地产项目开发建设时，应该侧重智能化及绿色环保等方向工作。此外，政府部门应结合市场经济发展情况，相关政策鼓励更多企业制止资金垄断行为。根据目前我国国情发展情况，房地产企业需要由物质资本拉动型向服务推广型方向转变，做好市场调查工作，适当调节市场结构框架。当前我国大部分城市均建立了二手房交易市场，但是整体效果并不理想，在这种局面下，将会给我国住宅市场消费造成不良影响，并且制约房地产市场更好发展。基于此，政府部门应该对二手房交易市场运营发展提出明确要求，尽量简化交易手续，从某种程度上优化市场结构。在土地开发过程中，应科学构建决策体系，把决策体系更改成集中制，对年度供给总量情况进行调查统计，根据功能用途、区域情况进行有序供给。在城市开发建设过程中，需要结合市场发展规律进行开发建设，保证城市建设的规范性和标准性。

2.消除经济泡沫适当调整房产价格

要实现房地产经济与市场经济的协调发展，需要全面处理房产经济泡沫现象，让房价回归正常。为了能够有效处理房产经济泡影问题，国家及政府部门应结合实际情况，颁布相应的法律标准，制止炒房行为，帮助房地产需求回归正常。在此过程中，市场经济规律将会在房地产经济中发挥一定作用，受供求关系影响的房地产经济，房地产价格将会随供求关系发生一定变化。在正常市场环境下，房地产经济泡沫问题将得到有效处理，房地产价格也能够回到正常水平。除此之外，相关部门也可以通过制定价格机制的方式，实现对房价的控制。价格机制并非能够降低房产价格，价格作为房地产经济中最为重要的因素，且其对行业其他方面也有一定影响。通过采用价格机制方式，对促进市场经济和谐发展有着现实性意义。在政府部门价格评价下，便于房产价格回归合理范围，维护市场秩序，达到房地产经济和市场经济协调发展的效果。

3.加强政府管理适当提供金融支持

近几年，我国房地产经济的快速发展与政府部门的引导密切相关。因此，为了让房地产经济与市场经济协调发展，需要从政府角度入手，实现房地产经济控制管理。政府部门在对房地产经济管理时，需要从控制房地产开发方向切入，通过审核流程，对房地产开发企业经济实力、运营状况有所了解，从而实现对房地产企业数量和规模的把控。除此之外，政府部门还要加强对房地产市场金融秩序的管理，让信贷资金朝着房地产良性发展方向流动。

房地产经济发展范文第11篇

一、我国房地产经济发展现状

目前,我国房地产经济正处于经济泡沫的不利状态,对发展现状的分析有利于我国房地产经济摆脱目前困境,实现良好发展。

1、房价大幅增长。目前,我国正处于大力推进城镇化建设的阶段,城市人口的增长必然引起住房需求的增长。而土地资源具有稀缺性,其开发控制权在政府手里,造成市场的缺位,住房供不应求现象,最终导致房价上涨。房价的不断上涨使绝大多数消费者和投资者认为房子会持续不断地升值,具有很大的投资价值。房地产投资的加大增大了需求,同时房地产商也因为这种意识不断抬高价格。消费者和投资者对未来价格的偏高预测使现在的价格呈现不正常增长趋势,使得房地产行业出现泡沫现象,对我国房地产经济的发展造成不良影响。

2、房地产市场发展问题。在我国房地产市场,高端型住房供过于求,而商品房和保障性住房的供给量较少。供需结构的不合理性会导致价格上涨,因此而生的房地产泡沫现象,对于改善人们生活质量、提高生活水平有不利的影响。此外,由于房地产行业的高额利润,准入门槛没有明显的要求,很多企业纷纷进入该领域,房地产开发商良莠不齐,有的甚至是只为项目成立临时性的房地产开发公司。房地产市场管理不规范,使得发展未成熟的房地产市场出现更多问题。

3、房地产金融体系尚不完善。目前,我国的房地产金融已完成了基本制度建设,并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势,但仍存在一些问题急需解决,否则将影响房地产经济的发展前景。一方面房地产贷款长期倾向于开发贷款,而住房信贷发展不足。市场经济较发达的国外,住房消费信贷占整个房地产信贷总额的70%左右,相比而言,而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%;另一方面住房消费信贷也给银行带来了风险。贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场缺位都有可能给银行带来风险。此外,抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误,都是能引起风险的隐患。

二、我国房地产经济发展趋势

虽然,我国房地产经济正面临着严峻的挑战,但作为国民经济支柱之一,最终会战胜挑战,朝着健康、积极的方向发展。

1、国家会出台相关政策来调控房地产经济。针对目前房地产经济发展情况,国家会不断出台相关的政策,通过宏观调控,引导房地产经济向良性方向发展。

2、房价将逐渐趋于稳定。目前,房价的大幅上涨不仅影响了人们的生活水平,也影响了国民经济的发展,但随着国民经济发展的日趋稳定,以及政府通过出台相关政策而进行的宏观调控,未来房价终将趋于稳定。至于这个稳定的时间点和稳定价格会因地域和各地政策的不同而有所不同,同时各地房地产经济泡沫的程度不同也对各地稳定时间点和稳定价格有不同程度的影响。

3、房地产市场发展逐渐成熟。总体上来看,我国房地产经济发展处于繁荣发展的阶段,虽然现在遇到了很多急需解决的问题,且尚处于解决问题的摸索时期,但我国的房地产经济从整体来看呈现出逐步向上发展的态势。加上国家出台的一些相关政策和政策改革,将对房地产经济进行宏观调控,调节和引导房地产经济朝着健康有序的方向发展。

此外,在宏观经济政策的宏观调控下,我国房地产经济发展也会遵循一定的规律。从目前出台的政策来看,房地产市场将在改善低收入的居住条件方面加大工作力度,并且注重资源节约,走可持续发展的道路。

三、房地产经济稳健发展的对策

1、建立科学的管理模式和行业发展模式。我国房地产正处于深入改革的阶段,房地产经济的管理模式与行业发展模式也处于调整阶段,因此制定一个科学的发展路径,对房地产经济的发展至关重要。通过结合和借鉴国外科学、成功的房地产经济管理模式和行业发展模式,确定符合我国国情的可持续发展目标,制定科学、合理的发展路径,以实现我国房地产经济稳健、健康的发展。

2、构建科学的管理机制。我国房地产经济现状形成的原因是复杂且多方面的,更是深层次的。为了改变房地产经济所面临的不利局面,深层次的变革是不可避免的。通过变革房地产管理体制,建立科学的管理机制,调整政府相关管理部门的职能,明确在房地产经济发展中的主体和主体职责,并对主体的各种行为进行监督。

3、完善相关的金融体系。金融体系的支持是房地产经济的快速发展的基础。从我国房地产金融发展现状来看,房地产贷款结构的调整是必然方向,应增加消费贷款比重,同时要注意风险的防范。此外,针对房地产金融的资金来源、资产流动性等具体问题,为促进房地产金融的进一步发展,我国应建立住房抵押贷款二级市场,实现抵押或带的证劵化。整体化一、二级市场,并将这一整体纳入金融大循环中,从而将房地产市场与资本市场联系起来。如此,房地产可持续发展的资金来源问题便能得到根本性的解决。金融二级市场的建立和发展对分散银行贷款风险有一定的积极作用,还能推动房地产金融的市场化发展,从而促进房地产经济的快速发展。

4、完善房地产业法律体系。完善的法律体系能够保证房地产经济规范地运行,因此应考虑我国房地产经济的发展现状,建立有针对性且合理的法律体系,促进房地产市场规范化发展,并逐步开始稳步发展。

房地产经济发展范文第12篇

【关键词】房地产经济；背景；发展策略

随着社会经济的发展，房地产逐渐成为人们关注的热点话题。房地产自身存在的不足以及国家环境缺乏一定的完善性，导致其发展问题日益突出。当前环境下，加强对房地产经济发展背景的深入研究，提出针对性发展策略尤为关键。

一、房地产经济发展背景

房地产直接影响到社会的各个行业。由于目前我国贫富差距日益扩大，导致人们之间的住房条件等同样存在巨大差异，在一定程度上明显体现了房地产经济本身所具有的社会不公平性。其次由于住房是人们生活的必需品，房地产经济的发展为满足人们日益增长的住房需求立下了汗马功劳，导致国家不得不将房地产发展作为主要发展内容进行。此外，房地产经济的快速发展在很大程度上促进了国家整体经济水平的不断上升，而维持房地产经济的平稳发展，对维护社会稳定具有举足轻重的作用。一旦过热发展，极易导致社会经济发生剧烈动荡。正是处于如此特殊的社会发展环境，导致房地产经济中存在的问题日益突出。

二、房地产经济发展现状

促进我国房地产经济健康持续发展的首要前提便是对当前房地产经济发展中存在的问题进行深度剖析，我国房地产经济发展中存在的问题主要体现在以下几方面：

1.房地产发展秩序紊乱

不可否认的是，作为社会经济支柱之一的房地产经济发展秩序并不良好。房地产开发商为了获取高额利润，不断炒房，在破坏发展秩序、影响发展环境的同时，给我国经济发展埋下严重的危险因素。特别是我国房地产发展势头强劲，吸引了大量外资入驻，以期在我国房地产发展中浑水摸鱼，在很大程度上严重增加了市场秩序的紊乱性。总的来说，我国房地产市场秩序并不健全。

2.房地产发展结构不合理

房地产发展结构不合理主要体现在商品房开发过度，经济房、廉租房等发展不足。地方政府为了促使本地经济快速发展，将发展重心放在商品房开发上。在很大程度上严重忽视了经济房与廉租房的发展。人们对高额的房价望而止步，导致开发商手里有大量房子卖不出去，而想买房子的人却没有合适的房子可买，导致整个社会房子的供求关系出现严重失衡。

3.房价与社会经济水平不符

房价与社会经济水平不符主要体现在房价过高，导致多数群众支付不起高额的房价。此种现象的主要原因并非我国房源不充足，而是开发商追求经济利益以及物价上涨等原因，导致房价居高不下，且持续上涨，与我国目前社会经济整体发展水平极不相符。虽然国家做了诸多调控工作，但实际效果并不显著。如此长期下去，极易影响我国社会经济的稳定发展。

4.国家调控政策缺乏系统性

随着房地产发展中问题的日益凸显，我国出台了一系列政策对其进行调控。虽然相关政策是对我国房地产经济发展偏离正常轨道后实施的调控性措施，具有一定的实效性，但由于缺乏预见性、前瞻性、系统性，不能对房地产的发展方向进行正确引导，不能对房地产发展中潜在的风险、问题等进行有效预防，都是在问题发生后进行的补救措施，致使我国房地产宏观调控始终处于被动状态，缺乏主动性，很难对房地产经济的健康发展起到持久性作用。

三、房地产经济发展策略

1.优化房地产发展秩序

为保证房地产健康发展，优化房地产发展秩序是其首要前提保障。优化发展秩序首先应做的就是控制地价。地价过高是导致房价过高不可忽视的一大因素，对此政府应坚持可持续发展观，将建设用地范围、价格等进行科学控制，避免出现地价过高现象。建设用地范围经充分考虑到当地社会经济发展的实际水平，不能为了增加财政收入一味增加建设用地量。

2.合理调整房地产结构

在发展商品房同时，应针对当地人们的实际需求，适当增加廉租房、经济适用房等建设数量，避免商品房独大的现象。为合理调整房地产结构，保证其科学、长远发展，在实际调整过程中，应对开发商进行适当控制，避免其过度热衷于商品房开发，多开发经济适用房、廉租房等，以满足中低收入阶层对住房的需求，进而在保证经济效益得到长远发展的同时，实现社会效果的有效统一，从根本上保证社会经济、生活稳定。

3.促进房地产集约化发展

房地产分散性发展特点，导致多数房地产开发商因自身实力不足，在开发过程中出现资源不足或周转不灵等现象，甚至出现烂尾楼等现象，侵犯百姓合法权益的同时，严重影响社会稳定。此外房地产分散发展，导致经济实力不足的开发商为为谋取暴力不断推高房价。因此在实际处理过程中，应积极提倡房地产集约化发展，通过强强联合，将房地产企业联合起来，在促进企业全面发展的同时，实现资源节约、成本降低等，以实现房价的合理性与科学性，实现房地产企业与社会经济的同步健康发展。

4.强化调控政策系统性

强化调控政策的系统性，首先应尽量避免调控政策的多变性。其次要坚定不移对税收进行调整。针对利用房子进行投机倒把行为的，应进行合理限制。对于正常购房的行为进行给予一定的优惠政策。最后应对房地产经济发展过程中存在的问题进行科学评估，制定有效预防措施，避免房地产过热发展或不受控制。

四、结束语

总之，房地产经济发展的健康与否严重影响到人们生活的安定与否。只有深入分析房地产经济发展背景，提出切实有效的发展策略，才能促进房地产经济的有效发展。

参考文献：

房地产经济发展范文第13篇

关键词：房地产 经济 发展趋势

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）04（a）-0229-01

随着我国社会主义市场经济改革发展的进一步推进，我国经济发展同城镇化力度不断加大，从而引发我国房地产市场的蓬勃发展。房地产领域所涉及到的范围面较广，与房地产行业相关的产业也较多，因而，房地产经济对整个市场经济的发展具有极其重要的促进作用，房地产行业已经发展成为了支撑我国国民经济发展的支柱，为提高我国居民的物质生活水平发挥重要作用。然而，近年来，我国房地产市场在发展过程中出现了很多的问题和不足，这些问题直接制约着房地产行业的健康可持续发展，对我国经济和社会的可持续发展具有不利的影响。因此，本文针对我国房地产经济的发展的趋势进行简要的分析和论述，旨在为改善房地产发展的现状提供可参考的依据。

1 目前我国房地产发展存在的问题

第一，我国房地产行业发展缺乏科学合理资源分配与利用。现阶段，我国的房地产行业的发展多表现为粗放型发展，这种形式主要体现在经济效益的增长是依赖于土地、水或者能源等自然资源的过度消费，而空间资源往往被忽视，对科学合理利用与开发缺乏足够的重视和专业的整理等。我国现在的国情是人口数量多，而可利用的土地与资源相对匮乏，这种房地产开发利用过程中对资源的应用率较低直接影响了其他相关行业的发展。

第二，我国房地产行业市场相对不健全。我国的房地产经济飞速发展，现阶段我国的房地产市场发展还很不健全，很多大中型城市目前都存在着房地产的泡沫现象，房地产价格大幅度的上涨，居民的生活水平已经与房地产价格严重不符，这种高房价不健康的房地产市场会大大的影响人们生活。此外，房地产行业发展所带来的巨额经济利润，一些具有实力的大型企业加入的房地产行业中去，对体制不完善、发展不健康的房地产市场会形成更大的冲击。

第三，我国的房地产发展过程中存在着资源浪费的现象。我国房地产经济主要采取的是粗放型发展，这种类型的经济发展会造成土地、水和能源等资源的过度浪费，缺乏对空间资源科学利用，房地产发展过程无法高效的对资源进行利用，因此，我国未来的房地产发展过程中更应该加强对社会资源和成本的科学合理应用，避免造成过度浪费。

第四，我国的房地产市场普遍存在房价过高的现象。近年来，我国各个城市的房价定位与之前相比涨幅较大，特别是一些发达的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房价已经到了十分不合理的地步。此外，房地产市场供应与需求存在严重的比例失调问题，很多城市的定位在高端住房的房子供应量较大，商品房目前已经出现了供不应求的情况，而具有较大福利的保障房却严重供应不足，这主要是在这在很大程度上影响了房地产市场的健康有序发展。

2 目前我国房地产经济发展的趋势

随着我国房地产市场的飞速发展，房地产经济已经成为了促进我国经济发展的重要因素，在国民经济发展中占有重要一席，房地产经济的发展一方面对我国居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，对我国的经济发展和前行发挥了巨大的推动作用，所以，我国房地产经济在未来的走势应该是会朝着良性和健康之路前行。第一，我国的房地产市场已经逐渐走向成熟。目前，尽管我国的房地产经济发展已经进入到了一个平台期，许多问题还在摸索中解决，然而，我国的房地产经济从整体看仍然处于一个较为繁荣的发展阶段，房地产市场仍然保持着一股上升的势头。我国未来的房地产市场发展，会发挥出市场的调节作用，同时依赖国家相关政策的改革和调整进行健康的指引，从而使得房地产经济朝着更加健康有序的方向发展。第二，我国的房地产市场房价在未来会出现一个相对稳定的状态，在过去的几年里，我国房地产价格增长速度过快，不仅为城市居民的居住带来了巨大的压力，同时还会严重影响和制约我国经济的发展。不过，我们还应发现，我国的房地产市场房价是与国民经济的发展成正向比例的关系，当国民经济维持在一个稳定增长的状态时，政府采取合理的调控措施，则对百姓最为关注的房价一定会保持在一个相对稳定的状态，因而，我国房地产市场房价在未来将趋于稳定。第三，我国房地产行业在未来发展中对加强对保障低收入群体居住环境的改善工作。我国的房地产行业在宏观经济政策调控下，房地产业发展会遵循一些规律，未来的房地产市场在宏观调控的要求下比较对低收入群体居住环境的改善工作加大力度，并且发展成为一个节约资源，同时与环境良性发展行业。第四，我国的政策应对房地产市场和发展方向进行积极地调控。国家依据房地产经济发展的情况，必将出台一些有效的宏观调控政策，从而确保房地产业良性发展阶段。

综上所述，随着我国改革开放的进一步深入前行，我国房地产经济在经过了飞速发展阶段已经进入到了一个发展瓶颈期，虽然，我国房地产经济在发展过程中存在很多问题，但是通过对我国房地产市场问题的分析和探讨，我国未来房地产业发展趋势的推测定能培养出一个健康可持续发展的房地产行业。

参考文献

[1] 王春华.我国房地产经济发展现状与趋势分析[J].中国房地产金融，2012（10）.

[2] 杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业，2012（9）.

房地产经济发展范文第14篇

关键词：房地产经济 发展 趋势

房地产行业的发展会涉及到社会生活的方方面面，不仅可以改善人民的生活水平，还可以促进国民经济的发展。但是，在发展房地产经济的时候，一样会出现许多的问题，并且均是不容忽视的。

一、房地产经济发展现状

（一）商品房价格比较高

根据有关组织的研究表明，当一个国家的家庭年收入与一套住房售价之比在1：6到1：3之间的时候，居民们才可以负担得起买房的压力，而我国目前的相应比例已经超出了1：10的范围，对于一些收入比较低的家庭及居住在北京、广州、上海等城市的居民来说，这个比例将更小，所以，商品房的高价格已经成为制约房地产经济发展的桎梏。

（二）房地产区域化发展现象比较严重

在我国，房地产行业的发展情况非常不均衡，东部地区的发展速度太快，中部地区的提升速度太过迅猛，西部地区的发展速度太过缓慢。根据有关数据统计得出，在全国的房地产投资中，东部地区的房地产投资就占据了百分之七十，中部地区的年增长率达到了百分之三十五，西部地区的投资只占据了全国投资的百分之十五。

（三）房地产经济的发展促进了人民生活水平以及质量的提高

住房问题一直以来都是人们生存以及生活中必须要考虑的问题，特别是随着城市化发展的不断加快，房地产行业的发展在提高居民生活水平以及质量方面发挥着不可替代的作用。同时住房问题也是关系国计民生的重要问题，积极推动房地产经济的可持续发展，已经成为满足人们要求生活水平的基础以及前提。加快房地产经济的发展，不仅可以改善人们的生活现状，还可以促进国民经济的增长，构建和谐社会。

（四）住房价格增长比较快

近几年来，随着人们收入的增加以及消费观念的改变，越来越多的人开始注重居住环境的改善，因此，住房消费成为了焦点话题，使得房价不断的增长，在某种程度上而言，拉动了内需，同时也促进了房地产经济的发展。但是也出现了许多的问题，比如：高端房的供应量比较大，商品房则发生了供不应求的情况，相应的保障房也是供应不足，这些问题均会影响到居民的生活水平以及质量，进而在一定程度上阻碍了房地产经济的发展。

（五）房地产经济市场的发展不够完善

尽管我国房地产经济的发展非常快速，但是我国现阶段的房地产经济市场的发展还不是很完善，在大部分的城市中都存在着相当严重的泡沫现象，严重影响了居民的正常生活，对改善居民的生活水平以及质量方面起到了阻碍的作用。除此之外，房地产经济可以取得巨额的利润，使得加入的企业越来越多，共同冲击着还不完善的房地产经济市场，阻碍了房地产经济的健康、可持续发展。

二、房地产经济未来的发展趋势

（一）房价日渐稳定

在过去的几年，房价的增长非常迅速，并且相对的幅度也比较大，不仅影响了居民的正常生活，还对国民经济的发展有着一定的阻碍作用。但是，我们也可以看出，房价同国民经济发展有着正向的关系，只要保证国民经济能够稳定、可持续的发展，政府的相关调控措施也可以真正落实，那么房价就会稳定下来，不会发生较大的波动，所以，就目前形势来看，未来的房价将会日渐稳定。

（二）相应的国家政策对房地产经济开展有效的调控

针对现阶段房地产经济的发展形势，国家出台了一些宏观调控的政策，以此来确保房地产经济的可持续发展。针对一些恶性的囤地情况加大打击力度，以此来确保房地产经济市场的健康发展；针对相应的市场供求矛盾，改革相应的房地产税务制度，建立健全房地产经济市场的发展体制，进而促进其健康、可持续的发展。

（三）未来将会给低收入人群提供一定的居住保障

在市场经济体制的发展形势下，无论什么行业的发展都是有规律可循的，相对的，房地产行业也不会例外，在国家宏观经济政策的有效调控之下，遵循房地产行业发展规律的基础之上，房地产行业未来的发展重点就是改善一些低收入人群的居住环境，同时逐步走上节约能源的发展道路，并且在提高居民生活水平以及质量和加快国民经济发展这两个方面发挥出自身应有的作用。

（四）房地产经济市场的发展日益成熟

尽管我国现阶段的房地产经济还处在发展的瓶颈阶段，但是，从总体上而言，我国房地产经济还是处在发展比较繁荣的时期，房地产经济市场的发展还是处在一个上升的阶段，所以，在房地产经济的未来发展中，市场的相关调节作用一定会发挥出来，同时在国家相关政策的调整以及引导之下，改善居民的生活水平以及质量，进而促进国民经济的全面发展。

三、结束语

总而言之，房地产经济作为国民经济发展中的支柱，对经济的发展有着非常大的推进作用，在房地产经济中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，对房地产经济的发展情况进行评价的时候，不要只是考虑一方面的内容，一定要关注国民经济的发展状态与相关金融的承受能力。我国现阶段的房地产经济发展中还存在着许多的问题，为了确保房地产经济的健康、可持续发展，一定要避免出现经济泡沫的情况，采取国家相关的政策进行有效的调控，进而使房地产经济的未来发展方向能够坚定不移。

参考文献：

[1]黄平，吴春义.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].新建设：现代物业上旬刊，2011（11）

房地产经济发展范文第15篇

    一、房地产经济可持续发展的重大意义

    房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源,还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。 房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单,还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产经济的发展,它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来,人民大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求,还带动了相关产业的发展。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展,更要适应生态的发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退,从而制约多方面行业经济的发展。所以,房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。

    二、我国房地产业发展中存在的问题

    1、总量性与结构性的供求失衡,导致了大量的商品房空置

    从目前的房地产业发展来看,一个实际情况是,有相当一部分商品房未得到有效的利用,空置率居高不下。空置商品房产生的原因很多。包括开发商资质低,开发的房地产质量有问题、销售不畅,或缺乏自身特点导致的空置等等。空置商品房不但占用大量宝贵的资源,长此以往,还将影响到整个地区经济的发展。

    2、无序的开发与发展,导致了土地资源的浪费及生态环境的破坏

    房地产业发展中资源浪费是一个普遍存在的问题,我国人口众多,土地资源有限。房地产业要想持续长久发展,合理的利用有限的土地资源及有效的保护环境是必须考虑的问题。

    3、房价过高导致贫富悬殊的加剧,也增加了社会的不和谐因素

    房价的超高上涨,使中低收入人群很难拥有一套房子,一般的老百姓买不起房,这样一个庞大的社会阶层必然存在一定的心理落差,导致社会失去和谐。社会财富的分配不公,各阶层间严重对立就不可避免。房价不和谐导致了社会底层涌动大量的不满及愤怒情绪,贫富差距悬殊导致社会矛盾激化,也致使社会稳定的成本过大,房地产经济的发展也将会受到严重的阻碍。 4、房地产投资的比重过大,造成金融潜在风险及行业不平衡

    我国房地产金融虽已完成基本制度的建设,形成了具有一定规模及良好发展态势的金融体系。但还存在一定的问题。由于房地产的投资过大,住房消费贷款的发放将给银行资产带来安全隐患,贷款资产流动性不足,低进低出运营的方式使资金使用低效率且有失公平。这些问题得不到有效解决,将影响房地产业的持续发展。

    5、在房屋的开发建设上科技含量低,新材料、新技术使用量小

    某些开发商为了节省资金,在房屋建设过程中,不愿意运用新技术、新材料,房屋建设的科技含量较低、质量较差。因此,房地产业要想长久发展,在建设上必须走上高科技、低消耗,少污染的可持续发展道路。

    三、促进我国房地产经济可持续发展的对策

    1、加强市场监管及宏观调控,依靠科技进步、加大科技投入

    政府公平、高效的监管与宏观调控是房地产业可持续发展必须依靠的外部环境。政府部门应加强管理与监督,减少或避免房地产开发过程中的政府行为或腐败与暗箱操作现象,相关部门应严格执法,并力求不断的完善房地产经济的法律法规,创造一个公平与透明的良性发展的市场环境,使房地产项目与市场需求相协调。并在开发建设中依靠科技进步,加大在房地产建设中的科技投入,提高城市住房的科技含量。将新科学知识运用于住房建设实践,不断的开发新材料代替有限的自然资源,重视新能源及可再生能源的开发与利用,提高能源使用的效率,只有这样才能保持房地产业的可持续性发展。

    2、和谐的开发与利用,注重对生态环境的保护

    房地产业是城市生态经济的一个重要的有机组成部分。所以,在进行房地产项目的建设时,要进行充分的调研,科学的进行规划,树立“保护环境,以人为本”的设计理念。合理的利用及保护人类赖以生存的自然资源及生态环境,房地产经济要想持续发展,就必须处理好人类生存发展与保护自然资源之间的关系。房地产与环境因素的衔接应自然优美,房地产建设应当以低消耗、高效率为根本,确保环境质量的不断改善及有效提高。

    3、逐步完善相关金融体系,建立与发展房地产金融二级市场

    当前,房地产业要想持续发展就必须依靠房地产金融基础支持,这也是其发展过程中的重要一环。从我国当前房地产金融的发展现状来看,必须要加强房地产贷款结构的调整,注意防范金融风险的发生。同时,对于房地产金融发展资金来源的问题、期限错配问题及资产流动性等问题,房地产金融业就必须研究并进一步建立起住房抵押贷款的二级市场,逐步实现抵押贷款证券化,打通房地产市场和资本市场的联系,这就从根本上解决了房地产可持续发展资金来源的问题,有效的分散了银行贷款的风险,房地产金融的市场化程度得到提高,加快了国有商业银行转变为真正意义上的商业银行的步伐,提高了整个房地产金融的实际效率。

    4、科学的规划与管理,有效利用各种有限的资源

    房地产业只有持续发展才能满足人们不断改善住房条件的需求。为了抑制在房地产开发过程中的各种不良现象的发生,就要加强管理,进行科学的规划,适度控制其发展规模与速度。在政策上限制粗放型的房地产经济,使房地产经济走资源集约利用的发展道路。提高土地与空间资源的利用率。要发挥房地产对国民经济的支柱作用,避免那种过分超前,危害经济发展的行为,形成房地产业同国民经济三大产业良性与协调的发展态势。