居民住房建管工作意见范文

为规范农村宅基地管理，切实保护耕地，根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》及市人民政府办公室文件，现就我镇农村、集镇建房管理工作提出如下意见：

一、充分认识加强村民建房管理工作的重要性。

农村宅基地建设和管理面广量大、情况复杂，涉及到广大农民的切身利益，关系到农村规划实施的严肃性。目前村民违法用地，擅自转让建房屡禁不止。少数村民错误认为自己的承包土地就是自己的所有权，可以随意改变用途。村民少批多用以及少数村干部越权违法批准，擅自安排宅基地现象依然存在。各村、各单位要充分认识到加强村民建房管理工作是推进城镇化发展，建设更高水平小康社会，加快建设宜居优美小城镇目标的迫切需要，要把合理利用土地作为当前发展经济工作的重要内容抓实、抓好。

二、加强宅基地建设管理，依法处置使用宅基地过程中存在的问题。

1、各村村民要求改建、翻建住房，一律在原宅基地且不影响左右四邻的情况下，由本人申请，村建、国土核查批准，且公示无异议后方可翻建。确因特殊情况，三代以上同堂、人均建筑面积小于20平方米、无法居住的，经审查、公示、会办批准后，在村废弃地、空闲地进行安排，不得占用耕地。退耕还田的老宅基地需要搬迁的要坚持先拆除后报批，再建设的原则。

2、对已批准领取准建证未建设的限期六个月内建设，过期作自动放弃处理。超限的面积由村负责征收超用面积费用。

3、村建站、国土所要主动抓好前期建房问题的处理。对已登记初审并已建的房屋，要督促其在二个月内办理手续，缴足相关配套费。认真核查已放基础的建房户，对在规划范围内的一律按照相关规定执行，其它未经批准的一律作违法建设处理。

三、严格执行规划，坚决杜绝违法建设。

全镇各村一律不得在本村范围内安排新的宅基地和临时用地。严格禁止乱搭乱建行为，严格禁止村（居）民擅自加高楼层，扩大建筑面积的违法行为，坚决杜绝违法建设的出现。

四、加强领导，强化责任，切实抓好建房管理工作。

1、村党组织书记及自然村负责人是村民建房的第一责任人，要主动按照政府统一要求，抓好前期建房有关遗留问题的处理，迅速化解矛盾，对未经批准的违法建设要及时上报，并配合调查，更不得擅自收费，安排村民宅基地。如有发现，查实后给予党纪政纪处分，造成影响的予以免职。

2、村建站、国土所、城管中队要发挥各自的执法职能，分工到人到村，加强巡查，发现问题主动解决，不得瞒报。各单位要切实履行好自己的职责，发现违法建设坚决予以查处。严禁弄虚作假，发现一起不按规定审查处理，一经查实，立即待岗，坚决杜绝新的违法建设发生。

3、各村要正确引导、鼓励村民进镇买房，对成片退耕还田的老宅基地进镇买房的农户，除享受文件外，由政府再按每平方米补助50元。各村成片退耕列为增减挂钩，由政府按每亩补助5000元到村。

本意见从公布之日起执行，《戴窑镇农村宅基地管理暂行规定》同时废止。