住宅别墅设计范文

住宅别墅设计范文第1篇

关键词：太阳能热水系统；别墅；效益

随着经济快速发展，能源日趋短缺，整个社会非常重视节能减排，太阳能作为无污染的绿色能源，近几年在住宅的应用得到了快速发展，同时大量省市制订了强制安装太阳能热水系统的政策。因此有必要对各类住宅建筑太阳能热水系统与建筑一体化的设计、安装等进行研究，以改善住宅功能、节省能源，推动生态住宅的发展进程。

别墅类住宅（包括排屋、合院等）属于高档住宅，对热水供水品质要求较高，同时也是政策要求强制利用太阳能的住宅类型。探讨此类住宅的太阳能热水系统设计，有较大的实用价值，并对其他类型建筑相关设计有一定的借鉴意义。

设计时需要考虑到太阳能热水系统和建筑外观结合的问题以及和建筑室内热水系统结合的问题。具体有以下要求：（1）与建筑的一体化设计,不对建筑外观或者整个小区美观形成视觉污染；（2）不会导致热水供水品质低；（3）要求系统节能效果明显,达到预期的经济效益。

一、别墅类住宅太阳能热水系统组成及工作原理

目前，绿城房地产集团旗下的一些高档别墅、排屋、合院等项目（杭州的玫瑰溪谷，湖州的湖州御园，合肥的绿城翡翠湖玫瑰园等）均采用了下图所示的太阳能热水系统。

太阳能热水系统由5个部分组成：家用净水机组，太阳能集热、循环系统，燃气壁挂炉辅助热源系统，储热水箱，控制系统。

该系统中，市政自来水先进入家用净水机组，去除水中异味、色度、细菌等；净水分两路，一路为生活冷水，另一路进入热水储罐，制备生活热水。热水储罐里设有两组盘管，一组盘管以太阳能为热源（太阳能集热板收集热量传递给盘管内的热媒，热媒通过循环，不断将热量传递给热水储罐内的冷水），另一组盘管以为燃气壁挂炉为热源（通过燃气烧90℃左右热水作为热媒）。太阳能集热循环泵的启闭，按太阳能集热器上部水温与贮水箱下部水温温差实施控制，温差高于15℃时启泵，低于5℃时停泵。储热水箱内辅助加热具有定温、定时功能、自动和手动转化功能，系统全天24小时供应热水，保证热水供水品质。

二、别墅类住宅太阳能热水系统设计参数和技术特点

考虑到别墅类住宅的美观和使用安全，通常选用高效的平板式集热板，采用间接加热。主要设计参数：人数，6个；人均热水用量，40L；太阳能保证率，0.5；参照《居住建筑太阳能热水系统设计、安装及验收规范》上相关计算方法，以杭州为例，得出太阳能集热板面积为6。在能满足春夏秋季对热水的需求的情况下，集热板占用屋面面积较小，对建筑美观影响也较小。

太阳能热水系统储热水箱容积V(L)= (50~70)×A(m2) =300L。通常，生活热水用量最大的是浴缸（200L左右），储热水箱容积能保证放满浴缸后还留有余量，不影响其他用水点使用热水。

考虑到冬天、阴雨天的热水需求，设计的辅助热源要能保证100%的热水用量，按《建筑给排水设计规范》上相关计算方法，别墅类住宅辅助热源的设计小时耗热量为8KW。

目前，高档别墅类住宅一般同时配备了地板采暖系统和太阳能热水系统，两个系统合用燃气壁挂炉，平时壁挂炉仅供地板采暖系统使用，当太阳能热水系统需要辅助热源时，通过自动控制系统，地板采暖换热循环泵关闭，热水换热循环泵开启。这种方案节省了一套加热设备，而且以地暖的要求配备的壁挂炉制热能力强，高于别墅类住宅热水的小时耗热量，能适应现在市场上的豪华淋浴器对热水的超常规需求。

如果没有壁挂炉作辅助热源，也有其他方案替代，比如采用电辅助加热的方式，或者采用在燃气热水器里加一组太阳能热媒盘管的方式。

三、别墅类住宅太阳能热水系统效益分析

1．经济效益

别墅类住宅太阳能热水系统最直接的效益是经济效益，以生活热水估算，以每天将100升水从10℃升高到45℃所需能耗进行比较计算：

总能量：Q=CpmT=4.18×100×(45-10)=14630 KJ

式中：Q――该热水系统运行需要的能量（KJ）

Cp――水的定压热容（Cp=4.18KJ/Kg•℃）

T――水的温升（热水温度与冷水温度之差）

m――水的质量（kg）

每平方米太阳能集热板的年平均获热量相当于125Kg煤，以每户装6集热板算，每年用户节约了750Kg煤。

从投资的角度看，如果把所有的设备算上去，计算成本：用电热水1.26元、燃气热水0.80元、太阳能热水0.41元。

2．社会效益

太阳能供热技术与建筑整合，不仅改善了建筑功能和居住环境，而且代表和体现了绿色建筑的内涵，通过工程应用，别墅类住宅太阳能热水系统具有良好的示范效果，他将在房地产开发市场上发挥其独特的竞争优势。当今人们对居住环境和舒适性要求越来越高，而装设太阳能热水系统的建筑单位面积增加的投资不太高，只要推广措施得力，将来的市场竞争力越来越强。

3．环境效益

太阳能热水器的推广使用将带来显著的环境效益,我国以煤为主要能源,煤燃烧后产生的污染物主要有SO2 、CO2、烟尘等，太阳能热水器每平方米集热面积平均年节能量约为125Kg标准煤，每年可减排CO2 90Kg、SO2 2.5Kg、粉尘25Kg，对环境起到了保护的作用。

参考文献

[1]李秀玉．别墅型太阳能中央热水系统．可再生资源，2007,25（1）．

[2]王晓华．太阳能热水器应用效益分析．建筑科技与管理，2009，（5）．

[3]GB 50015-2003．建筑给水排水设计规范（2005版）．

[4]DB33/1034-2007居住建筑太阳能热水系统设计、安装及验收规范．

住宅别墅设计范文第2篇

别墅与公寓都可能成为豪宅所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。住宅从大的类型来分，有独立住宅（即通常所说别墅类住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅的评述应分为两类：独立型豪宅或称别墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。

中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅。其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1500m2，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级。而新一代公寓豪宅的代表，则要数无锡财富中心，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同，但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面，均能够达到豪宅的标准。

二、别墅不等于豪宅

别墅产品分化中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为Single family house，在英国称为Detached house.这样的House是买给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为Villa或者Luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的。

别墅一词在国内房地产市场上指代不专，而且跟国外所指的House或Villa有很大不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独栋的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅都统称之为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其他这些产品可以称作Townhouse，但与独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用做代指从顶级豪宅到普通的独立住宅，和一些密度较高的非独立住宅。

国内别墅产品近年来有非常明显的分化趋势。既有像上海紫园这样每户面积奢华，占地庄园化的顶级豪宅；也有向高密度发展的经济型别墅。以北京为例，笔者近年来接触了很多准备开发别墅产品的发展商，其别墅项目的密度不但没有下降反而有所提高。我们近期设计的几个别墅项目，容积率均在0.4～0.5之间，这已经是接近Townhouse社区的建筑密度了。这样一大批建筑面积偏小，占地面积偏小，居住密度偏高，缺乏私密性别墅产品，实际上标志了中国别墅朝向经济型发展的趋势。这一类经济型别墅从资源占有情况来看，基本上不具备自然山水的环境条件，但多具备了大区位市场认可度高和交通便利等特点，也就是说可以作为第一居所。这样的别墅已经不是传统顶级住宅产品的概念，当然也不可能是豪宅。它是瞄准普通市民阶层或者中高档收入人群的经济型别墅类住宅。更准确的说应该叫做普通独立住宅，跟国外的Single family house产品更接近。

除此之外，还有大量其他的在名称上冠以别墅，但又不是传统独户独立住宅的产品，我们叫做类别墅。类别墅产品目前主要有三种类型：第一种每户虽然独立，但是两栋之间侧墙间距非常近，只有3M左右。没有两侧花园只有前后花园的所谓独联体别墅，如长沙的山水芙蓉半山美墅中的独联体。第二种是层数降低面宽加大的改良型Townhouse别墅。以卡尔生活馆为例，它已经不是第一代的三层Townhouse，前后花园。而是面宽最大做到了14.4米，进深最小做到了8米。有T字型的平面，形成三个花园。也有十字型的平面，形成四个花园。层数也从三层降到了二层。这一类的Townhouse住宅，实际上是大幅度向独立别墅的品质靠拢。第三种是另一类的Townhouse住宅，准确一点说是复式住宅即所谓叠加别墅、叠拼别墅或者是空中别墅。这一类产品在住宅类型上更靠近普通的复式住宅，但因为享有南侧或者北侧的部分花园，或者有以露台、阳台形式为主的空中花园，所以在名称上仍冠以别墅。

综合以上分析，中国的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。如果把消费群体的结构比做金字塔，买得起豪宅别墅的只是塔尖上极少数超级富豪，而买得起经济别墅的却大有人在。所以发展商都倾向于回避风险，转向大规模开发经济别墅。市场上豪宅项目少而又少。真正意义上的豪宅别墅几乎没有。笔者有些客户朋友，想在京郊买别墅。他们不吝钱财，只要找在环境和质量上达到豪宅标准的别墅，竟然有钱没处买房。也有买了占地5亩大别墅的，占地与环境尚可，建筑户型等方面的设计同普通别墅并无区别。结果是花了豪宅的钱仅为买院子。对豪宅的需求虽然人数少，但代表了一个阶层。作为住宅产品的最高档类型，中国需要有自己的豪宅。特别是那种为客户特殊要求量身定做的，艺术类别墅豪宅。市场在呼唤真正的豪宅别墅。

三、没有山水何以称别墅

山水与环境资源当我们评判一座别墅或别墅类豪宅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析。首先是项目大周边环境，其次是社区内部环境，第三是别墅自身院落和内部空间的室内环境。

评价一个别墅项目周边的整体环境，主要看四个方面。第一是其区位是否在环境优良的、有升值潜力的、或市场认知度比较高的区位。有人说对于一个地产项目，“第一是位置，第二是位置，第三还是位置，”就是指一个项目的区域位置是决定其品质与前途的最关键因素。

第二个方面是指其交通环境。在以汽车为主的交通时代，无论距离城市有多远，只要有高速连接，交通方便，交通环境的支撑就是到位的。特别是对于别墅类项目，业主都是以私家车为主要交通方式，所以交通便利是很重要的一个条件。如果交通条件不够便利，无论其距离城市有多近，它的价值也要受到影响。

第三个方面就是自然山水环境。因为买别墅的人并不是因为缺房子住才买别墅，买别墅的主要目的是为了提高自己的生活质量特别是追求更好的室外居住环境，所以对自然山水、自然的植被绿化看的非常重。对一个城市周边的别墅项目而言，有没有自然山水环境，其质量和价格将会有天壤之别。

第四个方面就是周边有没有其他可以因借的资源。比如说名校资源，是否靠近清华北大的分校，牛津剑桥在北京的分校。也许靠近某一著名景点，比如颐和园、香山。如果有其他旅游名胜或生活便利设施，都会使别墅项目升值。

对别墅类豪宅来讲，最稀缺的则是自然山水环境，真正具备自然山水资源的项目少而又少。做到区域优良、交通方便和有其他因借资源相对来说是比较容易的。所以很多别墅项目在不具备自然山水的情况下人工营造，挖人工湖或建高尔夫球场，试图弥补自然山水方面的不足。没有山水的别墅项目与城里高档住宅相比，仅仅是密度降低而已。密度降低无疑对居住质量是一种提高，但因不能享有真正的优质自然环境，也只能成为经济型别墅。若评选豪宅项目，没有自然山水的别墅类项目，在环境资源优势方面不可能入选。如果一个项目具备这样的山水资源，比如上海紫园，可以说在大环境的价值方面已经不战而胜。

四、高密度低私密的别墅与豪宅无缘

密度与社区景观质量对于一个别墅社区内部环境质量评判，也就是这个别墅项目自身内部土地资源的利用情况，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。

第一代别墅都是高密度的。这样的别墅区在全国各地很常见。成片开发，一栋挨一栋，整体外观效果和农民发了财自己盖的小洋楼也没太大区别。密度多在每户占地一亩左右，这样高密度低私密性的别墅无论每户面积有多大，每户装修标准有多么豪华，从整体环境质量上来讲都是与豪宅无缘的。购房者从市区搬到城外别墅，最主要原因就是追求低密度。以北京碧水庄园为例，其前期开发的别墅平均在一亩到二亩左右，而临湖三期所开发的每户占地约有五亩。这批别墅销量情况非常好，就反映了在别墅消费市场上，客户对低密度、高土地占地的豪宅的需求。笔者认识的几个客户，千挑万选之后选定碧水庄园临湖的别墅，主要原因就是因为每户占地比较大。

第二个方面是私密性。别墅业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性。所以对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高。上一代那种窗户对窗户，两栋楼之间的间距在10米以下的别墅，很显然不能满足新一代别墅或豪宅的私密性要求的。目前市场上正在规划设计的一批别墅，可能是出于土地成本的压力，或者是对降低销售风险的考虑，多数仍是每户0.8亩到一亩的别墅，仍然是高密度低私密性的产品。这一批别墅可以作为普通独立住宅，或“经济型别墅”和“”类别墅“来销售，但无论如何达不到豪宅的标准。购买豪宅的名流富贾对于私密的敏感程度恐怕不亚对豪宅舒适度的要求。

影响别墅社区环境质量的第三方面是别墅社区的规划形态。以笔者所做设计的经验，对于一个别墅社区，价值最高，销售最好的往往是那些道路尽端的别墅，独立占据小岛的别墅，或者几户共享一座小岛或半岛的别墅，以及四到五户围合成小组团的别墅。销售难度最大的则是沿公共道路、环形道路线型布置，俗称的行列式布置，规划形态上缺少私密性的别墅。一栋洋房便是通过规划形态的自然丰富使项目整体升值的实例。

规划形态中也包含景观设计的因素。景观园林是富豪住宅的特权，从前的江南园林都是豪宅的一部分。从未听说有穷家园林。只有豪宅类等高档住宅才有条件建造具规模，高档次的园林景观。而社区景观的建设是提升整个项目价值的直接有效手段。 转贴于

五、户外生活是豪宅的重要生活方式

室外景观与建筑设计整合不但是豪宅，即便对于普通别墅来讲，户外的生活，包括在别墅自家花园内的活动和在整个小区内的户外活动，都是别墅业主生活的重要部分。买别墅的人并不是因为在城里买不到房，而是要享受另外一种生活方式。这种生活方式的主要特点是更健康，更接近自然，有更多的户外活动场地和机会。户外生活可由近及远分为三个方面，首先是在自家花园内的活动，其次是在别墅社区的活动，第三可能是在社区附近的自然山水甚至是田园中的活动。

第一个方面，别墅的庭院是别墅生活的一半。作为别墅肯定要有自家的花园。有的别墅项目没有院墙围合的自家花园，比如上海的当代艺墅。多数的别墅项目，每户的花园之间有矮墙相隔，无论有墙与否，这个院落被视为业主私人物产的一部分。业主对其投入、修建、养护都钟爱有加。其对业主生活的价值不亚于别墅的起居厅与卧室。提到别墅生活，人们首先想到的就是在院落内或平台上赏花、听雨、喝咖啡。

做园丁等种植活动也成为别墅业主的生活重要方面，有人笑称“周末干嘛去？回家种地去。”承受着众多压力的现代人，对接近自然的生活有着一种渴望。这种渴望在经过SARS之后，变成了一种更直白更普遍的追求。国人对于一亩三分地的追求可以说与生俱来。上一代别墅每户几十平米的院落，特别是在不能提供一个完整的院落的情况下，显得捉襟见肘。不可能实现业主多方面室外活动的需要，更无法种植比较成规模的园林绿化。如果是Townhouse类别墅或经济别墅，也许勉强可以接受比较小的私家院落空间，但对于豪宅别墅来讲，没有足够的院落空间，是达不到豪宅生活标准的。

第二个方面是别墅社区内的公共绿化环境。凡住过别墅的人都知道在别墅社区内散步观赏也是一大乐趣。人们散步、健身、溜狗，都需要有一定的足够开阔、足够长度的休闲散步路线。也需要在景观较好的位置提供足够面积的，公共休息活动空间。所以别墅社区并不是由一栋栋别墅划分的纯私家用地的集合，更应该是一个整体的社区的概念。应有足够的公共活动与公共景观用地，而这些公共的景观与绿化和用地面积，标志着社区整体环境质量的档次。市场上比较成功的别墅项目都是因为在公共景观方面有足够考虑。而反之没有足够公共景观绿地的项目，则难以给人留下高档的印象。

总之，买别墅的业主并不是简单看中住宅内部的户型功能与面积，有相当的需求与注意放在建筑之外的私家环境部分和公共环境部分。

目前推出的领先别墅项目有非常明显的规划与景观与建筑设计，甚至与装修的整合趋势。因为别墅或别墅豪宅的室内与室外部分都是一个产品整体的不同组成部分。如果按通常的作法，建筑与景观分别设计就可能留下很多空白，很难形成建筑与景观一体的室外空间效果。别墅豪宅的庭院景观更应同建筑同步设计，而且要达到装修的深度。

六、买豪宅的人不缺房住

空间设计的新体验买别墅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以买一栋别墅来住。买别墅的人多是第二次置业甚至第三次置业，而别墅多用来做第二居所。所以，买别墅的目的都是为了提高生活的质量，尝试一种新的生活方式。因而需要全新的、高质量的户型和空间设计。也就是说，别墅的业主并不仅需要一座独门独户的住宅，而是需要一个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的高级独立别墅。别墅的空间设计方面必有独到之处。

以往的别墅设计主要是犯了两方面的错误。第一种，在空间面积的分配方面过于吝啬；第二种，在面积方面盲目求大。

第一种情况的别墅设计，往往是因为简单地追求平面户型合理。所谓户型合理，是住宅设计特别是普通住宅设计中的一个核心原则。主要是指尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。具体说就是如何尽量缩小楼梯间和走廊的面积，如何尽可能的缩短走廊等交通空间长度，使从建筑入口最便捷的到达每一个房间。既然别墅已经不是一种满足人基本居住需要的物业，它所追求的是新的功能和更加舒适的生活，所以在别墅和豪宅的设计中，应把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，而不是一味的追求面积的节省。

第二种情况，上一代的别墅和豪宅中，不乏面积1000平米以上的巨型别墅，但其特点是除了面积过奢以外，在功能布局方面和在空间的创意方面并没有什么突破。这样就造成了客厅无穷大，卧室无穷大，而作为整个别墅的格局还仅仅是一个城里普通四室二厅、五室二厅住宅的简单放大。所以说别墅类豪宅的豪与奢应该体现在建筑空间设计的巧妙，和新的功能空间开发方面。简单的大或者小，奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。

别墅豪宅若要通过设计升值，首先应该在功能开发方面，把功能具体化、细化，并做深入的、对生活方式的研究与探索。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、会客厅、私人雪茄吧、以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。除必要的卧室与起居室之外，豪宅的其它非主要空间才是显示豪华程度的方面，比如特意加大走廊的长度与宽度，做成艺术展廊。这样的面积分配不是浪费而是增值。

另一方面，建筑也是艺术的一种。作为建筑艺术品中的上乘作品，别墅豪宅空间的艺术性，空间的表现力，更应该是建筑师和别墅豪宅开发商的新追求。别墅豪宅的房间，不应再局限于传统的四壁天花地板的六面体模式，也不应满足于简单的方洞开窗方式。应该在空间的流通方面大胆突破，比如二层挑空、三层挑空，空间的形态方面也应有所创意，比如做圆形的厅、开敞的厅、以及开窗采用，落地、全部开敞等方式和创造其它的特异形的空间。创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果，使豪宅成为艺术品才是使房产升值的最佳策略。

别墅豪宅的社交功能是公建特征也是与普通别墅的重要区别。以上海紫园顶级豪宅为例，其一号别墅就彻底地把别墅业主私家起居部分和对外公共的私人会所部分彻底分成两部分，其私家会所部分已经更接近于一个公共建筑、会所或艺术展廊或售楼处展厅。也就是说顶级别墅豪宅的概念已经从传统别墅的概念异化出来，有很强的公建特点，更注重社交公共空间的效果，独特的个性和艺术表现力。

七、豪宅的价格构成要有技术支撑

设备与技术的高投入、高质量、高舒适作为别墅豪宅，无论其售价500万、上千万或者过亿，它的价格应有一个合理的构成，也就是说它的资源与设备配置要物有所值。除了一座别墅豪宅所享有的室外大的环境资源和每户所占用的土地资源以外，建筑本身应有足够强的技术质量材料方面的优势。国内的高档住宅，除极少数像锋尚这样采用大规模全方位的先进住宅技术外，多数的项目并没有多少住宅新技术方面的含量。比如说1万元每平米的住宅与2万每平米的住宅，其价格差异主要体现在所享有的土地资源方面的差异，包括土地成本和环境质量。在结构、设备和其它新技术方面并没有明显的差别。

而购买别墅豪宅的人，都有较强的支付能力，并不为节省，也不缺房子住。除了对面积规模上的要求外，他们要求豪宅物业应有更高的质量，应有更先进的科技以支撑保障更舒适的生活。这就要求豪宅在结构体系方面、维护体系方面，门窗五金方面，空调等设备的方面和其它的智能化等新技术方面有比较大的提高。如果没有这些技术支撑，空言豪宅奢华，把全部的精力放在高档装修方面，并不是一个长久有效的高档化之路。

以上海紫园1号别墅为例，即便是一层建筑，结构体系采用了钢结构。其目的主要有两个：一是争取大跨度和室内灵活布置的空间，二是提高工程质量。因为普通住宅施工队水平低下，很难在施工方面达到豪宅施工的精度。而钢结构需由钢结构厂家进行设计和安装，使用工业化的施工体系才能达到豪宅质量要求。其它方面先进材料的使用，比如1.8万元/平米的雾化玻璃，通过按钮瞬间改变透明度。还有其它各种先进的设备和构造方式也应有所应用。至于国内目前有些豪宅，纯靠高档装修，整张牛皮内装，24k包金的手段不失为一种思路，除了增加材料成本价值外，对项目整体升值的作用有限，恐怕难有持久的生命力。

八、公寓豪宅须有舒适度的突破

人造环境是关键显赫的外观。外观的显赫奢华是公寓豪宅在普通住宅中脱颖而出的基本要求。公寓豪宅不仅仅是普通的住宅楼，更是一个区域内的标志性建筑。和深宅大院式的别墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一种看得见的奢华。

观景面的最大化。可以俯瞰四周的城市景观是公寓豪宅的独特优势。通过扩大外墙面积，增加开窗面积可以凸显其优势。落地窗、转角窗，甚至全玻璃幕墙更能适应公寓豪宅的观景需求。

独户感觉的营造。在垂直交通设施和形体设计方面，追求独门独户的感觉。如私家电梯直接入户，户与户间错开布置等。

户型设计和室内空间别墅化。公寓豪宅须突破几房几厅的常规概念，尽量设计出更多的个性化空间。

室内设计豪华化和个性化兼顾，私有空间和公共空间兼顾。

空中花园的营造。在不影响主要房间的采光通风的情况下，设计出大面积的空中花园创造人与自然亲密接触的空间。并可借鉴别墅类产品设计出具有不同功能的前后花园。

入户方式的突破。主次入口的分离、入户花园的设计可以极大提升其品质。

新技术、新材料的运用。由于公寓豪宅的集合特性，使新技术、新材料的运用更具有可操作性，在结构体系、构造体系和设备体系等方面，均可以比常规住宅甚至公建有所突破。

住宅别墅设计范文第3篇

【关键词】小户型；联体别墅；舒适型住宅

近年来我国联排别墅在房产市场的兴起，体现了我国正在由经济型住宅向舒适型住宅方向发展，这充分凸显了消费者对生活品质的追求和市场消费能力的提高。但是由于我国目前土地资源仍处于紧张的状态，联排别墅在我国仍处于发展的起步阶段，因此联排别墅应该向小户型发展。

1.联排别墅的形成历史

随着经济的不断发展，别墅已逐步替代普通住宅成为人们选择居住环境的向往。别墅与普通住宅相比最大的不同就在于别墅是有基调的住宅，虽然在使用的基本功能上与普通住宅并没有很大的区别，但是别墅往往都有优美的环境，这样就可以为居住者提供一个舒适优雅的生活环境，因此别墅也成为了人们向往的居住场所。

1.1联排别墅的起源

联排别墅，也称联体别墅或组合别墅，是在近几年来兴起的新型别墅类型，目前在国内，联排别墅仍是起步阶段，最初起源于英国伦敦，英文为Townhouse，翻译成中文就是城镇住宅，在词典上的译文是联排别墅指拥有自己的院子和车库的别墅。伦敦最初的联排别墅极少是高密度的垒积式多、高层建筑，一般别墅都在向低密度建筑形态发展。比如18世纪末的贝德福特广场，柯本特花园、19世纪初的那莫德里大街等处的联排别墅构成了壮丽的街区，成为了当地独特的风景线，自此联排别墅成为了一种艺术形式。虽然联排别墅起源于英国伦敦，但真正将联排别墅发展起来的还是美国。二战后的美国，高速公路网快速兴起，人民的生活得到了显著的提高，轿车成为了多数家庭拥有的资产，这样美国便出现了住宅郊区化的现象。在这样的情况背景下，美国多数城市的边缘都建起了联排别墅，这类别墅与传统的郊区独立别墅不同，与城市的公寓住宅更是存在很多不同，可以说联排别墅是介于独立别墅与公寓住宅之间的住宅形态，在联排别墅的特点驱使下，联排别墅成为了美国中产阶级人民的主要住宅形式。

1.2联排别墅在我国的发展历史

我国的联排别墅最早出现在上海租界的里弄住宅，是1997年上海住宅市场推出锦秋加州花园，而最早由社区形式存在的便是上海的万科城市花园。而后的联排别墅更是在我国多个区域得到了快速发展，先后在在北京、广州、深圳等地涌现出很多联排别墅。但是我国现在存在的联排别墅建筑风格多数是趋向于公寓，这与联排别墅最初存在的意义有很大区别，联排别墅应该是集联合别墅和大众化经济型联体别的建筑体系。相信未来的几年里联排别墅会在我国不断发展，成为未来住宅的主体。

2.小户型联体别墅的基本特征

2.1区域独立

一般的，小户型联排别墅都会由多个低层住宅并联组成，每个住宅的面积都处于150平方米左右，并且每个住宅都区域独立，在前后有自己的院落，除此之外，联排别墅还会为每个低层住宅提供专用车位或车库。区域的独立性充分地满足了人们对居住环境的需求，因为无论是联排别墅还是独立的别墅都可以为人们提供舒适、安静、自由独立的居住环境，特别是联排别墅功能的齐全是普通公寓住宅不能够比拟的。

独立豪华别墅往往拥有极为舒适的空间和环境，这一点虽然联排别墅不能够比拟，但是在住宅的功能性上来说，联排别墅与独立豪华型别墅并没有很大的不同。并且联排别墅在独立别墅基本功能的基础上还增加了车库、花园、阁楼等，并且将工作阳台等功能最大化，使联排别墅为城市居民构建一个舒适的氛围，这样联排别墅也能够满足居住者对住宅的空间和私密性的要求，实现联排别墅的功能需求。

2.2外观灵活

小户型联排别墅的住宅通常都是低层建筑，并且每个住宅都拥有自己的花园、地下室、露台和车库，甚至有些联排别墅还设计了屋顶花园，这些因素的添加既保证了城市居民对联排别墅空间和私密性的要求，也在一定程度上构建出外观灵活的居住环境，这是其他别墅类型无法比拟的。另一方面，联排别墅的庭院也可以私人定制，根据居住者不同的需求而设计不同的联排别墅类型，从而满足不同居住人群的需求同时，联排别墅大部分都建于大型社区，社区的功能设施已经比较完善，交通也较为便利，灵活的外观更是为联排别墅带来了良好的经济效益。

2.3错层或夹层的空间布局

小户型联排别墅打破了二维平面居室空间的固有模式，具有错层或夹层的空间布局。联排别墅不是普通多层住宅的层次叠加，而是在竖直空间上的分解，这就导致了联排别墅错层的空间布局。错位的空间布局解决了不同层高需要在一个平面的问题，通过空间布局的错层，联排别墅可以构建出不同的建筑剖面形式，从而建立起具有整体性的空间布局。

3.联排别墅的发展趋势

3.1区域更加独立

由多个低层住宅并联组成的小户型联排别墅由于每个住宅都区域独立，区域的独立性充分地满足了人们对居住环境的需求，因为无论是联排别墅还是独立的别墅都可以为人们提供舒适、安静、自由独立的居住环境，因此更为经济的联排别墅成为了住宅类型主体。虽然联排别墅在理论上可以保证居住者的空间和私密性，但是在实际的应用中，联排别墅仍是存在区域不独立造成的私密性漏洞，这也是未来联排别墅在规划设计上需要充分考虑的因素。

当前的联排别墅类型中独立式的联排别墅私密性最好，联排别墅可以保证个人及公共空间的质量，这充分体现了联排别墅的产品经济性。

3.2住宅更舒适

住宅的舒适度是衡量住宅的要素，小户型联排别墅的室内设计需要充分考虑舒适度。以“自然健康、舒适环境”为原则，尽最大的力量为别墅内部配置完全的设施，从而保证居住者的舒适便利。因此，未来的联排别墅会在功能分区上更加的合理，将居住者的功能需求作为设计的主要根据，同时为了配合不同年龄人的居住需求，联排别墅也会充分考虑家庭结构，使别墅可以满足不同年龄人群居住，这就是未来联排别墅的舒适度发展。

3.3联排别墅

随着我国经济的不断发展，人们的生活水平也随着收入的提高不断提高，直观的体现就在于人们的审美观念和消费理念也在提高。城市居民对居住环境的要求也发生了显著变化。城市居民的居住理念与生活追求随着经济一体化面临着更大的挑战，由此我们可以预测到未来的居住环境发展会逐渐向联排别墅发展。在新形势下，联排别墅会逐渐由中产阶级消费向平民化消费发展，通过构建适合城市居民生活的环境来满足居民生活的功能需要。为了实现这一目标，联排别墅需要以人与建筑与自然的和谐为基本原则，将科技元素应用到联排别墅建设中，使联排别墅向节能、环保、舒适型住宅方向发展，从而从各个方面满足人们对住宅的需要。从人们对居住环境的需求上来看，联排别墅会迎合低密度、环保节能住宅，在此基础上不断发展。

4.结语

小户型联排别墅是符合人们对居住环境的需要，同时适宜人们生活的住宅形态，但是由于我国目前土地资源有限，联排别墅在我国仍处于发展的起步阶段，因此提高联排别墅的土地利用率对联排别墅有极为重要的社会意义，通过提高土地利用率，也可以间接地提高联排别墅在市场中的竞争力，从而提高联排别墅的经济效益。

参考文献

[1]张引.坡地联排别墅设计随感――龙湖・蓝湖郡湖东一期工程三、四组团设计[J].重庆建筑. 2007（03）

住宅别墅设计范文第4篇

关键词：别墅室外空间设计

室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势，因此也是别墅规划设计中的重要部分。由于别墅市场的多样化，各种容积率的别墅规划设计使得别墅具有丰富多样的室外空间模式。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。如何使别墅的室外空间更好地满足不同人群的需要，更好地和室内空间配合，是设计师需要周详考虑的问题。

早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身，户型本身，讲究它的豪华气派，室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。

而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。

1不同的使用人群对空间要求不同

别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。

别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。

2别墅室外空间的私密性

以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。

独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。3别墅室外的邻里空间

3.1邻里空间

居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。

3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间

别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。

要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。

4室内外空间的过渡

在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。

由于很多别墅规划设计中的脱节，规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。在环境行为学的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空间逗留，这样他可以既有对公共空间的参与感，又能看到外面人群或自然中的各种活动，如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等。好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。

5结语

住宅别墅设计范文第5篇

【关键词】 .风水改造；择地而居；住宅形格；风水欠缺；和谐原则；方正均衡

One geomancy reformation of allied body villa solid example



Zhang De-ming,Su Mei-yao.

【Abstract】.This text pass the geomancy reformation of one allied body villa solid example, the purpose which tell everyone geomancy reformation be for letting us live in the indisposed house comfort, live more in the comfort of the house comfort..

【Key words】.Geomancy reformation;Choose ground but reside;Residence form space;Geomancy lack;Harmony principle;The square is positive balanced

笔者有一友人于2005年初预订了宁波南部中心区某楼盘的联体别墅，该楼盘规划占地面积约200亩，由新加坡某著名建筑师事务所规划设计。小区根据地产开发商的开发理念，由建筑师规划四部分物业构成，即东南板块的多层住宅、西南板块的公共娱乐中心、中西侧板块的联体别墅及北侧板块的高层住宅。小区东侧、南侧均为城市道路，西侧为城市景观河道，北侧为待建的一所中学。小区内凿湖造景（名天鹅湖），引西侧前塘河活水入小区。别墅区由溪流环抱，形成相对独立的区域空间。整个小区规划成北高南低、人车分流、动静分离，小区环境优美、美唤美轮。（见图1:总平面规划图）

友人所定购的别墅为南至北第二排别墅的西首（B10西首第一户），2006年底交付以来，友人迟迟未予装修并入住。问其何故，友人认为该户别墅虽地处西首，不但有30米宽前塘河源自四明山活水，而且别墅西侧15米绿化带加河流对岸城市河滨公园，环境景观相当优美，但总感美中不足，心中戚戚然而枉惑。经查阅建筑图与实地勘查后，笔者认为该楼盘规划建筑师并未充分考虑中国传统的风水理学与民俗习惯，大环境规划设计不错，而小环境营造存在较多弊端。经分析友人所购别墅存在较多的风水欠缺。

古人云：“宅者，人之本。人以宅为家，居若安即家代昌吉。”住宅是我们的根本，所谓“成家立业”。对于中国人来说，家是一个重要的概念。先有宅才有家，有家才能立业。家是人与住宅共同构造的合而为一环境空间，既是精神的也是物质的。人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感应天地。人与宅是互相融合的。住什么样的宅，怎样住得更舒适，顺应格局，趋吉避祸，让宅为生活增添动力，让居住为人生加分，这就是风水学探究的问题。风水也就是一门研究“居住”的学问。归根结底，风水讲的就是对“健康住宅”的追求。下面笔者针对友人的该套别墅分析风水利弊。

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.图1 总平面规划图

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1. 择地而居.

（1）《三元经》中称“地善则苗茂，宅吉即人荣”。所以选择一套房子，首先要从大环境入手，选择一个“吉”地，此谓地段论。该小区地处宁波南部中心区核心地段，看风、看水、看周边的配套、交通的规划等所组织的布局环境均比较有利，总之该地块风水环境较佳。

（2）宁波市区地处浙东平原，该地块并无山体依托，但建筑师规划小区自呈“前低后高”格局，又引前塘河水入内，做足水的文章，孔子曰：“仁者乐山，智者乐水”。古人把水视作财富的象征，今天的广东人还常说“水为财”，别墅区由水流环绕并每户前庭均设风水水池，使该别墅区有点“山环水抱”的意思。该户别墅坐落地基宽6.6米，进深长约21米，较为方正，是为吉地。

（3）B10联排别墅的平面布局呈东向西逐渐后退的格局，并且主朝向南偏西约16度。根据宁波的地理与气候特点，科学的住宅朝向宜为南偏东25度至南偏西15度之间。由于宁波地处亚热带海洋性气候带，冬冷夏热，夏季西晒太阳相当毒辣，主导季风为东南风；冬季寒风刺骨，主导季风为西北风。如此平面布局既不利于夏季清风入室，也不利于保温隔热。另东侧别墅靠前，有碍观觊。（见图1）

（4）风水学上认为选择一套房屋居住，非但要空气清爽，还要阳光充足。然而该户别墅靠西首，设计上南侧与西侧一至三楼均为落地大窗，中国人讲中庸之道，凡事都有度。阳光太猛也不是好事。宁波本处于亚热带地区，由于落地大玻璃窗较多，夏季别墅从早到晚都将遭到烈日的烤晒，如不开空调，屋内必如“桑那”一般，窗户太大的房子，不利于室内能量场的稳定、不利于建筑节能。该类别墅犹如玻璃暖房，适宜建于北欧寒冷地区。（见图2、3）

2. 住宅的形格.

笔者认为，考量一套住宅的形格是否得到，在大原则上，要让人在知觉、视觉、嗅觉等各种感官以及心理感觉上都能有一个好的体验，通俗地说有好形格的住宅就是要清爽宜人、明朗开阳，居住其间能有如沐春风的感觉。

住宅别墅设计范文第6篇

【关键词】房地产；杭州别墅；景观空间；设计变迁

改革开放三十年来，随着中国国民经济的快速发展，中国的人居环境发生了巨大的变化，住宅建筑从福利型向商品型转变，居住面积向舒适型、豪华型转变，中国的房地产也也经历了数量、质量、品质、健康四个阶段的提升。中国人的居住条件正在接近中等发达国家水平，在东部经济发达地区，部分高收入人群的居住条件已经达到发达国家的水平。别墅住宅的发展是反映一种居住文化特色的变化和对美好生活方式的向往，体现一种深层次的居住理想。作为别墅住宅的重要组成部分，景观设计的重要性也与日俱增。

别墅住宅，强调功能齐全、舒适美观。别墅住宅不仅保证了住户的私密生活，更是人与自然亲密交融的缩影。元代画家黄公望在其《富春山居图》它以长卷的形式，清润的笔墨、简远的意境，描绘了富春江两岸初秋的秀丽景色，把浩渺连绵的江南山水表现得淋漓尽致，达到了“山川浑厚，草木华滋”的居住境界。在中国古人的思想中，别墅景观与自然资源密不可分，别墅景观源于自然，自然溶于别墅景观。现代别墅景观设计诉求，正是要满足最求这个既是基本也是上层的要求。

杭州是典型的山水文化名城，拥有得天独厚的自然风景，居住环境优异，尤其近年来高质量的开发项目的建成，让我们有幸得以全面了解别墅住宅的变迁。

别墅景观设计一般包括三个部分：1.公共区及半公共区景观设计2.半私密区景观设计3.私密区景观设计。别墅区公共区景观包含了用地红线以外的外部环境资源，小区公共绿地系统以及小区主干道两侧的道路绿化系统，半公共区景观主要是指进入组团内部的小型组团绿地及组团道路两侧的道路绿化；别墅的半私密空间一般是指别墅主入口区域，即别墅的前庭，这一区域包含了人行入口、车行入口、指示标识等功能以及入口区域的景观绿化。前庭是住宅正面面向主干道或者组团道路的主通道；别墅区私密区景观一般是指景观空间。

1.期别墅景观设计特点.

杭州早期别墅包括城西的绿城桂花城别墅、南都的林语别墅等城市别墅，之江转塘板块的新西湖花园、九溪玫瑰园、云栖蝶谷、西湖高尔夫等别墅，小和山闲林板块的美达九月庭院、中能浪漫和山、绿城桃花源早期别墅、大华西溪风情早期别墅等，银湖板块的秀水山庄、金都富春山居、绿城七里香溪、美达五月香山等别墅，青山湖板块的锦绣钱塘、青云山居等别墅。

1.1 公共空间狭长单调

早期城市别墅及近郊别墅由于场地本身的景观资源有限，一方面无法通过借景、对景等手法获得外部的景观资源，另一方面场地本身也没有可利用的景观资源，一般都人为的设计一些公共景观.

别墅小区道路及两侧公共绿化带的宽度一般为9米，甚至更小，有些项目为了满足私家庭院的单位面积而取消了道路两侧的公共绿化，这使得这部分公共空间呈现一条狭窄且长的绿化带，规划设计时由于这个空间相对狭小，一般仅简单考虑入口的功能。早期项目常见的前庭设计，车库直接面向道路，车道旁辟人行小路进入住宅，这样就无法空出更多的区域来营造绿化空间，视觉效果不佳。

1.2 别墅庭院景观造景手法单一

早期别墅的庭院景观一般以草坪、绿化为主，庭院的打造需要业主二次建设。这样的庭院营造方式有利也有弊，有利的方面主要是近期业主可以根据自己的喜好打造自己喜爱的庭院空间，但往往由于业主的自过大，导致最后整个小区庭院景观风格各异，无法统一，同时由于二次建设给物业管理带来一定的难度。

1.3 室内外空间不融合

早期别墅的庭院景观营造着眼更多在建筑风格形体与景观融合方面，从外面看上去是漂亮、宜人的，达到了“赏心悦目”的需求，但对景观之外的庭院功能需求，庭院与室内的对景和生活场所相互关系考虑较少。

人们对于景观效果的盲目追求使景观设计中的自然元素运用越来越少。过多强调人文景观，仅考虑视觉上的冲击，不仅费功费料，还使景观离自然越来越远，住户身在其中的压力感。

2 近期别墅建筑景观空间设计特点.

杭州近期别墅开发更多的是远郊的别墅项目，当然也包括早期近郊的一些别墅大盘的后期项目。远郊的项目集中于青山湖板块、良渚板块、湘湖板块等，这些项目规模大，自然资源丰富，如青山湖板块的绿城玫瑰园、锦天麒麟山庄等，良渚板块的万科良渚文化村、新湖香格里拉等。近郊的绿城桃花源后期项目、大华西溪风情的后期项目等。

景观设计也与其他学科一样，有着系统性、完整性、开放性和综合性等特点。一些科研设计等相关部门做了许多有关提高建设居住品质、住区环境等多方面的研究，尤其是随着一些国际知名设计公司的进驻，各种西方的建筑思潮进入中国，景观设计能够更充分地尊重场地、梳理各种复杂地形条件重视整体设计，更好地与建筑规划有机结合，使建筑与景观相互包容、结合组团间隔，避免景观系统的碎片化。

2.1 公共道路景观区域的重新规划

近期别墅小区将建筑前院部分均划入公共道路系统区域，宽度一般为18米，其范围扩大了两倍。公共道路系统区域的不同划分范围是近期别墅区别于早期别墅景观的主要特征之一。

在这放大的空间，一方面可提供充足的沿路景观水平方向和垂直方向的营造空间，有利于统一设计沿路景观（如通过设计行道树、步行道等），协调景观与建筑、建筑与建筑之间的关系，提高别墅小区公共区的系统性、整体性。另一方面市政管线、箱体、井盖、标识（牌）、入户道及车行道可与前院景观统一协调处理，使路面及两侧更为整洁。通过公共道路系统区域，人们可以经过半公共区（组团路）、半私密区（主入口）和私密区（室内或内院），自然的进行空间过渡和转化。此外，道路公共区属于社区和公共景观界面，既不影响业主室内及后院的私密生活，却又为业主在公共区提供了一个相互交流的可能空间，能满足人们的私密性和开放性的双重需求。

另外，这种划定范围还可适当减小建筑与道路的间距，增加对土地的利用率，却又能获得比以往别墅小区道路更宽阔的景观区域和更好的景观效果。

2.2 半私密空间的精致设计

近期别墅规划设计时放大了的景观空间，减缓了业主出入庭院时，公共区和私密区空间转化过快，较为唐突的感觉。这是主人和宾客进入住宅的必经之地，又是让客人对住宅产生第一印象的重要部分。前庭对住宅本身和道路的街景都能起到重要修饰作用。

前庭的入口处常常种植种植观赏性强的乔木、和观赏花卉，这样起到装饰美化的作用有的前庭入口处设花架、花棚等作为入口的象征。庭院也可以没有围墙，有的用较矮的绿篱界定住宅的边界，有的设矮墙作为象征性的大门，主要起到装饰空间的作用。

2.3 私密空间强调人的可参与性

人都有向往自然的天生属性，这就是为什么许多都市里的人们都崇尚到大自然中度假。人们选择高档别墅区，首先是对区域大环境的认同，其次会关心私家庭院的环境，当然也会考虑小区公共界面的环境。

公共区域与私家庭院的分割形成通常有完全私密、半通透、半私密和通透性围合形式等，改变了以往完全敞开或仅以绿篱相隔的单一形式，增加了围合形式的种类和多样性，营造了统一、丰富、有趣的社区（组团）整体居住空间效果。

近期别墅区别于一般别墅或公寓很大的一个特征就是庭院生活中人性的自然回归。我们试图去设想、去还原人们如何在别墅区生活：除了提供一些相对于公寓而言比较宽敞、明亮的户内空间外（这在目前一些城市公寓豪宅中也能基本实现），更重要的是强调后院生活——我们试图提供人们在后院品茶、喝咖啡、看书、发呆、散步、嬉戏、游泳、SPA、烧烤、聚会等时候的不同室外空间，可以说假如天气、温度等都是适宜的，人们总是愿意呆在大自然中，除非一些安全、私密的需求使人不得不回到户内，从这层意义讲，户内空间可以说是户外庭院空间的延伸，建筑本身反而不是最主要的，它可以由不同的平面、立面风格所组成，可大可小、可中可西，只是不同“词汇”而已。

近期别墅的私家庭院兼具景观和使用功能，在景观方面改变以往仅在“绿化”层面的景观营造，加强硬质部分与绿化的结合，追求整体景观的交融。在使用功能性方面则结合建筑室内布局，增加了泳池、SPA、烧烤台和硬质辅装平台等室外景观元素，使生活空间从室内延伸至室外。同时，对室内外标高（室内标高外延）、庭院铺装与室内铺装材料、室内主要空间与庭院对景等关系的协调处理，缩短了住户与内院的心理距离，使内院成为室内活动的自然延伸部分。

3.别墅景观空间设计的发展方向

别墅景观空间设计的发展方向在以人为本的基础上应重视和体现整体性、生态性、可参与性。

3.1重视环境设计的整体性

现代别墅环境是有机的整体，在景观设计中不能把各个组成空间割裂成片段，应注重景观设计的整体性。从整体上确立景观特色是别墅景观设计的基础。这种特色来自于对当地的气候、环境、自然条件、历史、文化和艺术的尊重与发掘，即从居住区的总体布局形式到建筑实体的造型、风格以及外部的园林环境，追求整体上的协调性和连续性，而这正是人们把握住宅小区景观环境的整体特征，形成整体环境意象的重要因素。

3.2生态主题的运用

在材料使用上，应尽量少用人工构筑物和硬地，加强软质景观的营造，满足人们回归自然的渴望；各种休闲娱乐设施的设置、材料运用应充分考虑人们对自然环境的倾向。

在植物配置上强调多样性，尽可能使乔灌草复式绿化、平面绿化和立体绿化相结合，增加单位面积上的种植量，通过植物的色彩、气味、形态及季相的变化，形成优良的植物群落和生态效果。 加强垂直界面的绿化设置，如在挡土墙、、围墙等处选择攀缘类植物进行垂直绿化，以达到美化和维护生态的目的。使人在其中的活动时，感受四季不同的画面和情趣，

3.3别墅景观设计强调环境景观的可参与性。

可参与性是住房商品化的特征，应使每套住房都能获得良好的景观环境效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次要强化庭院空间的围合度、保证安全安静的私密空间；设置人能参与的趣味性的景观小品，让人与景更好的融合从而创造温馨、融洽的居家环境。

住宅是生活的真实反映，因此住宅建筑风格也是精致而现实的，从这种意义上讲，别墅景观空间设计只要考虑到社区空间的体验，照顾到居住空间舒适度的最大化和建筑形象感官的最优化，就可以营造出高品质的整体环境，于精致和均衡中达到一种温馨而雅致的生活情趣。

参考文献

[1]《居住区环境景观设计与营造》 中国城市出版社

[2]《植物造景》 苏雪痕 中国林业出版社

[3]《城市建设理论研究》2011年第19期

[4]《景观规划牛皮书》 住宅篇 中国林业出版社

[5] 景观设计 37期 别墅景观专题2010年1月

[6] 时代楼盘 57期 住宅的变迁

作者简介：

住宅别墅设计范文第7篇

关键词： 别墅; 智能化; 建筑设计

中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：

1 智能型别墅区的设计原则

1.1生态性原则

传统建筑设计在处理人与自然的关系时, 往往强调以人为中心, 强制自然服从人居的要求, 因而导致了生态环境的破坏。未来建筑必须尊重自然, 顺应自然, 在保护生态环境的前提下, 利用自然, 再造自然。这是智能型别墅区设计的指导思想之一。具体要求:

1) 别墅区选址要远离排放废气、污水、噪音的工厂、企业, 保证空气清新、环境幽静;

2) 尽量提高绿地率。要求建筑容积率控制在0.8 以下, 绿地率≥75%。充分利用屋顶、露台、阳台, 形成居住建筑的立体绿化系统;

3) 日照要求, 每幢别墅的主卧室、老人卧室和儿童卧室, 要能获得冬至日满窗日照不

少于3h (小时) ;

4) 根据各地气候特点设计, 比如海口气候, 要防台风侵袭和夏季防热。

1.2 多元性原则

1) 别墅区的建筑要求在风格大体一致的前提下, 允许各幢别墅在形式、结构, 面积上有所差异, 呈现多元化格局, 以满足各住户的不同需求, 体现个性特点。

2) 就单体别墅而言, 要适应住职一体化的要求。这是现代都市人居环境发展的新趋势。别墅的空间平面设计, 要考虑其功能的多样性与灵活性, 满足居住、学习、工作、休闲、娱乐、健身的需要, 实现“足不出户, 能知天下, 可办百事”的愿望。并使老年人、残疾人、婴幼儿童, 都有所乐, 充满人情味。

1.3 智能性原则

1) 使每幢别墅都成为一个信息网络站, 不仅有电视机、录放像机、音响、VCD (DVD )等寻常家电, 而且要购置电脑、电话、传真、复印、打字等现代化通讯、文印设备, 建立互联网卫星通讯系统, 形成办公自动化系统。前者可放置在客厅、起居室, 后者则安排在专门设计的OA 工作室。

2) 别墅设计应考虑安装中央空调, 同时考虑住户当代人和下代人的经济承受能力, 预留安装普通空调的位置和电源线路, 两者任其选择。

3) 要十分重视节能、节水。比如根据海南省气候特点, 应充分利用太阳能。可于每幢别墅屋顶上设置太阳能集热板, 统一安装太阳能热水系统。

4) 要增设贮藏空间。科学处理垃圾和废弃物, 保持室内和室外环境的整洁, 舒适宜人。

1.4 管理优化原则

1) 别墅区设围墙、门卫、影像设备监视系统及电子防盗自动报警系统。

2) 建立消防自控系统, 消除火灾隐患, 以切实保障住户的人身、财产安全。

3) 考虑设置紧急供电及照明系统。

4) 单体别墅的大门、车库设遥控防盗装置。

以上几点, 要求在建筑设计时予以考虑。

2 智能型别墅设计发展趋势

2.1居住适用性

适用是住宅的根本要求，住宅性能应能适合居住者的需求。住房的第一位选择要素应能满足现代居住生活行为和现代居住心理的要求，也就是居住者在住宅内感到适用和方便。首先，从使用出发，根据居住生活的性质对住宅内部进行分区，即套内合理布局，应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区，将卧室与卫生间集合在一起形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅里部，公私、动静分区明确，使用顺当。其次，房间的面积和尺度要适当，现在有的住宅套型面积很大每个房间也非常大，布局空旷，实际是小面积平面布置的简单扩大，既不精细，面积又浪费，成为大而不当的住宅。如果市场需要有一部分大面积套型,各房间的面积也应适度扩大,更应是增加不同功能的空间数量,如设置学习室、独立餐厅、多个卫生间、工人用房、家务间、可入贮藏室等，有的还特设家庭团聚室、电脑工作室等。从而使住宅套型与现代生活方式相适应。当前住宅供需体制已从福利分配转向商品行为。既为商品住宅，就应对社会上的不同经济收入、不同结构类型、不同生活模式、不同职业以及不同文化层次、不同社会地位的家庭提供相适应的住宅套型，如设既不同面积、不同设施、不同装修标准的套型。再次，住宅内部各个房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的中心作用，住宅中的客厅在建筑术语中称之为起居室或起居厅。他是提供住者会客、娱乐、交往、团聚、等活动空间。根据人们通常的习惯叫法，本文将“起居厅”仍称之为“客厅”。

随着人们物质生活水平的不断提高，对精神文化生活的需求也越来越高，特别是近年来节假日时间增多，为城镇居民提供了更多的休闲娱乐机会，除了人们外出旅游，而更多的时间是在家里休闲、会客和进行娱乐活动。为了满足人们休闲和娱乐活动开展得更好，需要提供一个较宽松的活动空间。因此，对客厅的空间环境需求也愈来愈高了。从某种意义上讲，客厅已成为一个家庭中的“窗口“，从客厅的建筑环境空间，家具设置，以及室内装修的风格等方面基本上能体现出一个 家庭生活的水准、职业特性和文化品位。

2.2 交往亲和性

社会调查发现，住在单元集合住宅内的居民之间感情淡漠，缺乏相互帮助和关心。住宅楼幢内如果设置交往空间，则能增进邻里生活融洽，创造居民相识环境，但是这个交往空间往往被人们所忽视。假如：在单元入口适当扩大面积，使居民交往、待客、休息以致存放儿童小车或老人轮椅的门厅，这在人流集散的高层住宅入口处尤为重要；将高层外廊局部扩大，既不影响人流交通，又使儿童有游戏、成人有接触，老人有休息的场所；在高层交通枢纽处，适当扩大前室，增加休息空间，也是可取的；扩大楼梯平台为居民之间增加联络、交往的机会；底层架空或高层在适当层间做成空中花园，可为居民提供相互了解和交往的可能性等等措施，人与人之间关系就能密切，邻里接触就能增多。为了使这些空间具有使用价值，应该有意设置桌椅，种植绿化，配置有游乐设施，使居民感受到这个辅助空间给他们增加了温暖祥和的气氛，从而增进了邻里的情谊。

参考文献：

[1]张汛翰.游憩规划设计研究.中国园林,2001,(2):11

住宅别墅设计范文第8篇

【关键词】全寿命周期成本；轻钢结构；轻钢别墅；砖混结构

一、引言

轻钢结构建筑是一种自重轻、强度高、抗震性能优越、可靠性好的节能环保的建筑体系，被誉为21世纪的“绿色建筑”，在发达国家的钢结构住宅占建筑总量的 40% ～ 50%[1]。

我国钢结构住宅始于20世纪90年代，近年来，我国钢结构行业持续快速的增长，钢产量从2002年的850万吨，增长到2014年的11.26亿吨，钢结构构件的品种也在不断的丰富，同时国家住房和建设部出台了一系列政策鼓励钢结构住宅的发展。2010年新疆兵团钢结构住宅示范基地的建设展现了我国在钢结构住宅技术上的实力，也为广大农村地区做出了示范。然而我国钢结构住宅的推广不尽如人意，钢结构住宅仅占建筑总量的12%，目前为止我国仅有几百万平方米的钢结构住宅，远远落后于发达国家，这也与我国的可持续发展战略不相符。

二、轻钢结构住宅的全生命周期成本

全生命周期成本指设备或系统在设计、生产、使用直到报废的全过程中的耗费，即产品“从摇篮到坟墓”，整个生命历程中的耗费[2]。

通过全生命期内不同生命周期阶段成本发生情况我们可以看到，传统工程项目中的造价建设成本仅占全生命期成本的一部分，不够全面。只有将一个项目进行划分，进行全生命周期成本分析，使项目各项成本尽量最小化，再将项目在其实体构建、形成到未来使用直到拆除过程中发生的所有成本的综合才能更好地计算出一个项目潜在的效益。全生命周期的思想，使人们不再以短期利益为目标，代以工程项目全生命周期效益为目标，在方案选择中多角度全方位的考虑问题，以全生命周期成本最小化的原则，为投资人选择最佳的方案，实现更为科学的决策。

我们结合轻钢结构住宅全生命周期成本控制及房地产项目建设特点，将轻钢结构住宅的全生命周期分为：前期准备、设计、施工、使用维护和拆除这五个阶段[3]。同时将轻钢结构住宅各个阶段的成本即全生命周期成本划分为：初始购置费、 能耗成本 、使用和维护成本 、残值及拆除费用。

根据上述内容， 构造住宅的全生命命周期成本的数学模型如下[2]：

（1）

式中：LCCB住宅的全生命周期成本；C1―初始建造成本；C2―能耗成本；C3―使用和维护成本；C4―残值及拆除费用。

三、案例分析

在我国农村地区，每年约有800万套房屋进行重建，而其中砖混结构住宅仍然是主力军，我们选择上海地区层数层高相近，建筑总面积相近，施工年份相近的轻钢结构别墅和钢混结构独栋别墅作为比较对象 ，将两者建造成本、能耗成本、使用和维护成本残值及拆除费用等进行全方位多角度比较，通过全生命周期分析轻钢住宅同砖混住宅经济性的差异。

3.1初始建造成本

3.1.1建设投资

（1）土地购置费

由于两案例均在上海面积相近，假定两者土地购置费相同。

（2）建安工程费

①直接费

从建筑安装工程费角度，轻钢结构别墅为 2247.31元，砖混结构别墅为 1776.91元，轻钢结构别墅比砖混结构别墅多470.4 元。钢结构别墅建筑安全工程费较高的主要原因是部分钢结构构件价格较高同时增加了很多外墙的保温、隔热、隔声、防腐蚀等的材料。

②间接费

本例中取轻钢结构别墅和砖混结构别墅建筑安装工程费的6%作为间接费的费用。

轻钢机构别墅的间接费：2247.31×6%=134.8386元

砖混结构别墅的间接费：1776.91×6%=106.61元

③规费税金及其他费用

由于两案例均在上海且面积相近，假定规费及税金相同。

3.1.2建设期利息

砖混结构需要现场砌筑、混凝土养护等工期较长。轻钢结构住宅建筑的许多构件可以在工厂预制，工业化、集约化程度高，各部件运抵现场组装，施工时各层交叉作业，施工周期比传统建筑缩短一半，大大缩短建造周期和资金占用时间。假设按照央行年贷款利率5.10%计算建设期利息。

轻钢结构别墅的建设期利息：2247.31×1.06×[（ +1）2-1]=20.29元

砖混结构别墅的建设期利息：1776.91×1.06×[（ +1）4-1]=32.22元

3.2使用和维护成本

3.2.1增加有效使用面积收益

轻钢结构住宅的使用面积系数为90%以上，而钢筋混凝土结构住宅为85%，这就是我们通俗说的轻钢结构住宅的得房率高。

假设轻钢结构有效使用面积同砖混结构相同时单位面积价：

2247.31÷90%×85%=2122.46元

使用轻钢结构单位面积相对节约的费用：

2247.31-2122.46=124.85元

3.2.2装修费用

轻钢结构别墅由于构件预制，在处理门窗洞口时费用低，钢结构住宅建筑比砖混结构的装修费用节约 16 元/m2 [4]。

3.2.3防火和防腐涂料维护费

轻钢结构同钢混结构相比最大的缺点在于防火和防腐性能差，假设涂层耐久年限为10年，轻钢结构别墅防火防腐涂料使用费50元/m2，使用时间五十年，则在全生命周期使用的单位防火和防腐涂料维护费为：

元

3.2.4维修成本

轻钢结构住宅维修费用大约为 100 元/次・m2，维修周期为 15 年。砖混结构维修费用大约为 160 元/次・m2，维修周期为 10 年[4]。

轻钢结构：

砖混结构：

3.3能耗成本

轻钢结构别墅比钢混结构别墅更节能环保，共节约了6897.07元（50年）的能耗成本，换算到单位面积为13.26元。

3.4回收成本

钢结构住宅在回收残值上比钢混结构的回收率更高，单位面积可以节省449.46元。

将以上数据汇总得出两者的全生命周期成本。

轻钢结构别墅的建设期投资高于砖混结构别墅，由于轻钢结构使用和维护成本和能耗成本低，可回收成本高，轻钢结构别墅的全生命周期成本低于于砖混结构别墅。

四、结论

通过案例分析，我们对比了全生命周期过程中轻钢结构住宅体系相对于传统的砖混结构的住宅的成本。分析表明：钢结构住宅在建设期投资即一般传统意义上的工程成本上与传统的砖混结构别墅相比并不具备优势，但是，由于轻钢结构别墅本身质量轻，结构性能好，在使用和维护过程中能够节省相应的维护使用成本，同时我们看到轻钢结构住宅在节能减排方面表现更是优异，符合我国可持续发展的战略。从全生命周期角度，轻钢结构住宅方案的成本低于砖混结构住宅方案。

我国农村宅基地总量有999.6亿m2，约2.5亿户，每年新建房屋数量约800万，住宅需求量巨大，轻钢住宅在如今在农村的推广问题主要在于土建造价较高，比砖混结构每平方高400元 ，同时钢材和预制构件的工厂化程度不够高，没有形成系统化的住宅体系。随着政策的扶持，技术的推广，相信这些问题在未来都能够迎刃而解。

钢结构住宅施工人数少，工期短，从全生命角度成本低，质量和抗震性能好，干法施工，符合节能、节地、节水、节材、绿色、环保、低碳、可持续发展的要求。钢结构住宅下乡能迅速为农村提供成套住宅，必将极大地推动城镇化建设，建设社会主义新农村。我们相信在不远的未来我国轻钢结构必将得到更为广泛的运用。

指导老师：胡白香

作者简介：

陈梦柔（1994-）、女、汉、江苏省南京市、江苏大学本科在读、工程管理。

李一婷（1993-）、女、汉、江苏省南京市、江苏大学本科在读、工程管理。

参考文献：

[1]邹晶，李元齐.钢结构住宅体系在我国的发展现状及存在问题[J].钢结构，2007，22（7）：10-15.

[2]孙宇.薄壁轻钢结构住宅体系技术经济评价研究[D].陕西：长安大学，2010：35―36

住宅别墅设计范文第9篇

引言

与普通的住宅相比较而言，室外空间的拓展是一个重要的不同优势，这也是对于别墅进行设计时的一个重要组成部分，别墅的室外空间能够给居住者带来不同的感觉，别墅一般来说面积都比较大，而居住者的要求一般也较高，房子可被视为既定空间，它不可移动、面积固定、间隔也有既定的安排，要改变它的命运似乎并不容易，但不容易并不等于不能去尝试、挑战、探索。

别墅的相关概述

1.别墅的涵义以及与庄园的区别

关于别墅也有另一个称谓，即：“别业”。它和“第宅”以及“旧业”相对，业主通常是拥有一所住宅而后另外再经营的别墅称为“别业”。为了能够和一般的住宅相区分并且对于园林的氛围得到突出，就称为“别墅”。别墅和宅园的区别在于：前者位于郊区，是以家宅为主体的园林；后者位于城市，是在家宅用地中划出一部分用地专门布置成园林，供游憩之用和家宅相隔开。

2.别墅的起源发展探究

对于别墅的起源在我国的古代就有了别墅，比如说古代最大的是皇帝的行宫，还有一些将相的府邸，对于一些规模较小的通常是富商、地主等的庄园；从国外的发展来看，国外的别墅发展已经有相当长的历史，从现代的意义上来说别墅主要是经过国外的工业革命之后所承继的开发理念，根据别墅的所处位置以及功能又可以分为几个类型，如：临水别墅、山地别墅、庄园式别墅等等。在我国的历代都不乏别墅出现，如：唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金别业，在近代以及现代最具特色的别墅有流水别墅以及萨伏伊别墅等。

别墅的分类以及发展现状探究

1.别墅的分类简介

从我国的发展市场来看，对别墅进行分类主要有传统园林的风格别墅，以及欧式风格的别墅、日式别墅、美式别墅和现代风格别墅。如果是按照建筑的形式来看，可以分为双拼别墅、独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅以及空中别墅。

2.别墅的发展现状分析

随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。纵览当代中国别墅的发展可以发现，别墅已呈现出差异化、个性化的趋势，其中对于稀缺的景观是别墅的重要卖点，而经济型的别墅在我国的市场占据着主流的位置，豪宅已经回归了理性的发展，在高新科技的方面应用于别墅已经愈来愈广泛。

别墅空间布局的特征。所有的物质都会以一种特定的形式来进行展现，人们从别墅外的自然环境进入到了别墅内的环境，在对别墅的空间布局的过程中有着两个重要的特征表现，即：意境美、形式美。这种空间的布局继承了我国古代园林的风格，在其基础上又得到了进一步的发展，别墅的空间构图与园林景观的相关结构有着某些相似之处，都注重变化与统一的原则，所谓的变化就是要在空间的布局方面要不拘一格，而统一则是在这种不拘一格的基础上要凸显出别墅的空间层次感，同时还在对比、节奏、比例、尺寸以及联想上都有着重要的体现。

别墅空间布局的具体探究

1.别墅室内空间布局分析

别墅的面积一般都比普通的住宅要大很多，但别墅的相关功能很多人没有重视，其实是一个误区，别墅空间布局的局限性最大的问题是对于空间的利用率没有得到充分的发挥，致使空间浪费。故此，对于别墅进行布局时首先要考虑空间的科学利用，对室内空间布局时要对心理、个性及自然空间进行分析。在室内进行空间布局时对自然空间而言是非常重要的，把空气以及空间得到合理的调和，尽量的把“天然去雕饰”的意境得到体现。

2.别墅室外空间布局分析

别墅的室外空间布局要把居住者的生活内容以及方式和家庭的结构要得到充分的考虑，最为主要就是坚持“以人为本”进行布局，还要根据居住者需求的不同做到“因户制宜”。在对别墅的室外空间进行布局的时候要注意邻里空间的布局，别墅和普通的住宅相比，邻里关系会弱一些，它和普通的住宅最大的不同就是对于私密性比较的看重，不仅要对于邻里的空间得到合理的布局也要对于居住者的生活不被打扰，比如说：在室外的空间布局时要考虑到人的参与便利，可以在庭院中设计上碎石步道以及水流河石等，在庭院中还可以设计上走廊凉亭，以及一些能够使得人们驻足的景观，这样能够促进人与人的交往，拉近邻里空间的距离。

3.别墅室内外的空间布局的有机融合分析

在近些年我国对于城市建设的宏观调控政策的实施促进了别墅建设的发展，通过对别墅进行空间上的合理布局，能够产生不同的视觉效果。在随着我国的城镇化建设不断加快，自然环境遭到人为的强大冲击，人们开始对于自然环境有了一种亲近的心理，而对别墅的空间进行合理的布局能够营造出这样亲近自然的氛围，也在一定的程度上满足了人们拥抱自然的渴望。

结语

住宅别墅设计范文第10篇

设计提出了较高的品味。本篇文章重点介绍我国在高级住宅区建设的经验和发展历程，总结

了现代花园式别墅小区的实际使用情况和设计的要求，更深层次去研究设计景观和在营造方

面的心得和建议，旨在为我国的花园式别墅小区的建设提供建设性的意见。

关键词：别墅小区；景观设计；理论研究

中图分类号：TU2文献标识码：A

衡量城市绿化的水平高低一个重要的指标就是别墅小区的绿化率如何，这种绿化带是伴

随着城市化过程中所产生的一种新型式，在城市的绿化比例中占有越来越大的比例，人们生

活水平在不断提高，因而城市别墅区绿化进程成为城市增长的一个重要的闪光点。因为住宅

区的建设在高速发展和不断扩大，城市居民也对自己生活的环境质量要求也在不断提高，所

以，别墅小区的设计不再仅仅是一些种树，种草和其他类似的做法，而是逐渐倾向于生态建

造、生态绿化、塑造景观、文化的精神、人文关怀和一些活动的场所等这些内容。本篇论

文结合作者近些年来的实践经历和工作心得，针对现代花园别墅小区的建设理念所采取的相

关措施，并提出了自己独特的看法。

1.花园式别墅小区园的设计理念

1.1把园林的景观功能性作为基础。

住宅的环境是为人而服务的，所以在设计的过程中也要时时刻刻为人所考虑，强调以人

为本，第一要在物质层次上满足人们日益增长的物质文化需求，确切的讲，满足人们最基本

的休息要求。第二是能否满足人们在欣赏景观的过程中，达到心灵的寄托，心灵的唤醒和人

们的共鸣，相比较第一层次，这个要求较高。因而，在别墅小区的景观布局上，主要看能否

给人们方便和身心的放松。

1.2以人为核心，注重生态环境要体现文化的特色。

人们的生活水平在当代有了极大的提高，人们的文化水平也相应地提高了，人民对自身

住宅的景观要求也有一个大的要求提升。设计住宅景观也要有一些基本的特色和文化品位，

而且要以中国的传统文化、以及本土的文化做为导向，这样才能营造出多元性的文化和生活

氛围。设计工作者要对本地区的群众室外活动的需求有个较深的研究，从而来满足人们的不

同年龄段的需求是什么，不同文化程度的需求差异在哪些方面。在注重生态保护的基础之上，

别墅小区的建设要满足古代人的“天人合一”的思想，将绿色的这个理念放置于大的思想构

架下，使人们虽处于钢筋水泥的城市中也可以对大自然的气息有较为充分的感受，达到景观

具有观赏性这一要求。

1.3渗透一些优秀的文化艺术。

艺术其实是一种重要的文化表现型式，别墅小区的设计艺术作为设计师的追求美的载

体，不仅要考虑协调统一植物和环境的关系，而且还要把文化艺术中渗透入景观的构图。只

能这样，别墅不但可以体现一种外在形式美，而且还可以给人群一种很美的意境。把艺术的

内涵充分的挖掘出来，能够依靠不同的植物在不同季节的外在变化，多变地使用色彩特征、

形体特征以及构造原理来描绘一幅美妙的艺术画。与此同时，吸收中国古典建筑的优秀典范，

使用现代的科技，设计出一座古典意味浓厚、现代科技突出的别墅造型。

1.4依靠小品的点缀。

在别墅园林的景观中，景观的小品也起着一种叫做点缀的作用，其艺术价值非常重要。

例如别墅中的花架水井、装饰的灯具等，都可以为别墅增添很多情趣，可以让别墅焕然一新。

1.5绿化环境。

绿化是别墅景不可或缺的一道美丽的风景。结合对微地形处理，绿化住宅的环境的能够

依靠种植一些花草树木来实现。别墅的绿地有很多种功能，例如替居民搭建一些室外的花境，

从而让居民享受到较为安逸的享乐环境，使居民充分感受到大自然的美丽景色，或者来建设

茂密的树荫为群众遮阴。

2.现代的别墅小区园林的景观设计的思想分析

现代的别墅区园林的景观如果单从绿化这一个方面入手，一般是通过使用不同的颜色、

形状、以及质感的园林的树种来营造多彩多姿植物的造型来美化环境，来满足这些居民物质

和精神的需求。但是要从可持续的发展战略来出发，别墅设计者们应该重点考虑别墅区能否

使居民们感到非常的愉悦、和亲切、舒适，要始终把“以人为核心”原则一直贯穿在空间的

景观规划过程中，给居民们创造一个不仅可以满足生活需求又贴切的精神的空间，并认真高

效地贯彻、节能和低耗的原则，来体现这种现代花园式别墅小区的舒适和健康生活。

2.1注重别墅小区园林的生态效益

要以生态平衡为基本标准来提高居民生活的环境质量，根据植物的生态

学的原理例如说植物的循环作用和植物种群的生态学、态生位等展开空间艺术的处理，依据

不同的植物生物的特性来进行较为合理配置，让住宅的景观更加具有鲜明的层次感和色彩感

觉。充分的利用空气、阳光以及肥力来建立一个长期共存的有序的、立体植物的群落。依靠

绿化这个住宅途径，充分地发挥生态的效益。

2.2完善植物空间的分布状况

完善植物空间分布的状况，能够成功地提高绿化的水平。通过生态别墅的原理，把各种

的植物于物件设计为多层的结构，例如将一些耐阴的灌木和植物种在较大的乔木底下，形成

层次分明的人工落叶混交林，从而达到叶子的面积最大化。针对占有很大面积的道路、建筑

对于别墅小区来说，这些不透水的建筑，当绿地的空间一定时，要合理地搭配园林植被的空

间来增加植物的生长空间。合理安置好那些透水区和非透水区的比例结构关系，主要依靠增

加那些植物造景的手段，充分地利用覆盖植物得部分，来提高别墅区单位面积绿视率，

从而加强能量和物质的循环。

2.3打造生态别墅环境

促进园林的良性循环有效的一种途径是打造生态别墅的环境，是一种运用生态学的原理

把植物装饰成一个具有多层次群落。充分地利用植物的新陈代谢功能使废物进行循环生产。

可以把各种不同植物的种植，室内外简洁形式、直接的联系、能够设计花园的家具、硬质表

面的紧邻住宅，不规则的小块的草地、平台红木、游泳池、烤肉架、木制长凳和其他的消遣

设施。屏障和墙壁、围篱、创造出一些的私密空间，现有树木以及新建的凉棚给室外的空间

提供荫凉。较为低矮的苔藓和植物、常绿树、蕨类植物和大自然点缀的石头。它是一个集艺

术、功能和社会的总构图，每一个部分都综合了景观、气候和生活的方式而且仔细地考虑过，

是一个时代的、本土的和人性化的设计理念，满足户外生活的需要，维护也非常容易。

3.结束语

总而言之，随着时代的不断进步，居住环境中也存在着或多或少的环境问题，作为新时

代环境工程的设计师，应该不断更新自己知识，设计出活动方便、生态和谐、景观优美、功

能合理的别墅空间。

参考文献

住宅别墅设计范文第11篇

优越品质领跑市场

坐落北京中央别墅区、北京著名新生代顶尖豪宅别墅――丽宫别墅，是北京身价非凡的罕贵豪宅。在中央别墅区，丽宫别墅领先从2007年首三个月淡季中脱颖而出，打破市场沉寂，创出市场注目的佳绩，并一举打破北京别墅的成交价记录，得到最高端消费人群的认同和追捧。其后，短短数个月内多次打破自身成交价纪录。

丽宫别墅，作为香港周大福集团在北京的重点发展豪宅项目，一期87套别墅已于2007年9月份全部售完，成为中央别墅区乃至北京地区的一个标志性豪宅项目。

对于当前置业者对丽宫二期的期盼，该项目操盘手侨乐物业服务(中国)有限公司董事文文蔚先生表示：“丽宫别墅是香港周大福集团在北京的重点发展豪宅项目，一期共提供87套别墅豪宅，是配合2008年北京奥运而发展的高端豪宅物业。承接中国高速增长的经济发展及奥运带动的经济效应，丽宫别墅开售以来，佳绩频传。对投资者而言，丽宫别墅的顶级建筑、极致环境、完善的社区配套及设备，加上国内势如破竹的经济发展，极具升值潜力，是投资的首选。丽宫别墅二期的产品设计将遵循一期的基础方向发展并且更上层楼，例如进一步扩大户型、私人会所式豪华配套，如泳池及温泉按摩浴等、跨层立体空间、双层平台花园和宽广的绿化空间、单边及屋顶营造的丰富采光及空间透视效果、全部套间设计等，当然也有标志性的水岸豪园大宅等。”

顶级别墅定义完美生活

丽宫别墅位于首都国际机场高速公路沿线的顺义低密度别墅豪宅区，即目前广为人知的北京中央别墅区。其坐拥机场高速、机场北线、京承、京沈、京顺等综合路网，5分钟畅达首都国际机场，15分钟直抵朝阳核心商务区及使馆区，沿三、四、五环连接北京各区，可谓四通八达。同时，座落于温榆河畔的丽宫别墅，绿林成荫、杨柳轻垂、空气怡人，提供了完美的低密度生活环境。丽宫别墅以典雅和格调堂皇的欧陆风格设计，面积由685至1500平方米，楼高四层。部分楼王别墅更倚湖而建，别墅后花园连接中央人工湖，形成独特尊贵的湖滨别墅大宅。

丽宫别墅内部亦极尽富丽堂皇，示范楼座由四位名师精心设计，并以优越的环境条件及物业独有的大宅气派，设计出高贵典雅与现代豪华的不同格调，彰显贵族的气质。每座丽宫别墅均配备顶级的设施，包括地下大厅设置大型多功能厅，无论娱乐厅、影视厅、桌球室、红酒库、雪茄房及Spa等，都一应俱全。别墅内更附设私属电梯、私人游泳馆及天然温泉按摩浴池，让尊贵的住户享受极致的皇者生活。

丽宫别墅更特别由新世界集团辖下的侨乐集团管理，提供全方位一站式物业管理以及全方位管家服务。另外，为满足高端业主的需求，由誉满世界的高尔夫球场设计大师JackNicldaus(尼克劳斯)设计的18洞高尔夫主题体育公园，并自设大型生活广场“温榆广场”，内设画廊、个人护理店、宠物护理店、发型屋、泰式精品水疗健康中心、家居精品店、大型超市、咖啡店及各式特色餐厅，为住户建造真正的富豪级贵族精品生活。而丽宫别墅特设的会所亦设有多功能休闲中心、桌球室、儿童游戏厅、网球场、篮球场、露天泳池及湖畔观景台等等，让丽宫别墅俨如自给自足的大型贵族社区。

住宅别墅设计范文第12篇

关键词：别墅 开发 选址

近些年，随着人们生活水平和文化知识水平的提高，人们对居住条件的要求也随之提高，对建筑服务水平提出了更高要求。现有商品住宅大致可分为以下几类：公共产权公寓、公寓、独栋多家庭别墅、联体别墅、独栋别墅。而在所有住宅形式中尤以别墅为最。今天我们就此讨论一下别墅开发的可行性和选址要素。

别墅的概述和分类

别墅（villa），即别业，英文名： villadom。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在的普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。别墅按其所处的地理位置和功能的不同，分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。按建筑形式不同，分为：独栋别墅，双拼别墅，联排别墅，叠拼别墅，空中别墅。按建筑风格不同，分为：中国传统的园林式风格（中式别墅），日式风格（日式别墅），欧陆传统的贵族风格（欧式别墅），北美风情风格（美式别墅），现代风格别墅。

开发的可行性

1、别墅开发的市场前景

近几年，随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，人们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。其实别墅的消费者都不缺房子，在现代社会上，别墅是富贵的象征，和普通商品房相比，它不仅能满足居住者的基本生活需求，还能满足居住者的某种理想。别墅拥有者大多数都追求高品质的居住格调和生活品质，希望能享受到到美好的生活乐趣。他们买别墅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。

中国的别墅的发展

经过多年的发展中国的别墅从当初的简单理解为可以停车的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中国特色的别墅，中国的别墅市场也逐渐细分，呈现出多层面丰富内容。在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。

近几年随着商贸活动的广泛开展，促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。近几年中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。

别墅开发的选址

1、地理位置

美国人一天的生活半径可能是50公里、100公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。所以地段是豪宅的第一要素。地段是豪宅之所以能称之为豪宅的最核心价值支撑，因为好地段，要么位居城市的繁华核心，要么占据稀缺的景观资源。城市中不可复制的稀缺性山水资源，不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。稀缺是别墅最重要的卖点。优越的地理位置对房地产业有着重大影响。购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，对天然景观的考虑，以及别墅对自然和历史人文景观的迎合。所以在生活圈范围内，对优越的地理、景观、人文资源的占有是别墅开发成败的关键。

自然风水结合

别墅带来的是一种健康的生活方式。一般都是坐落在群山怀抱、水声潺潺的峡谷、山间。所选地域要求空气含氧量充足，水质好，植被丰茂，视野开阔。

欧洲一些人对中国的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。

其实中国建筑在古时候就已经非常注重地理、自然因数。古人云“山之阳，水之阴”为住宅落址最好之处，“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”。更是中国评判优良住宅位置的标准。只是在利益面前人们遗忘了这些住宅优良品质的要求。在如今，中国的别墅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、的趋势。

风水是历史悠久的一门玄术，也称青鸟、青囊，较为学术性的说法叫做堪舆。气，乘风则散，界水则止；古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。风水的要旨：“风水之法，得水为上，藏风次之。”关于风水有相当多的评论与争议，有人认为风水是中国的一门综合科学，结合了环境，地理，健康等等历史悠久的观察。也有人认为风水是旧世界的迷信，阻碍了中国人的建筑设计，室内设计等的发挥创意。然而作为开发商，商人当以市场经济规律为准则，有求必有供。以笔者以往经验，购买别墅的多数业主对风水有所讲究 ，那么开发商在买地之前以不透露商业秘密为前提找高人分析一番也无妨。

顺势设计简单施工节省造价

美国建筑师道格拉斯.道林说过：别墅的规划，就像一个个不同的画框，事实上，自然已经界定了每个别墅适合的位置，你所做的就是找到最美的图面，把建筑放进去。然而作为开发商，为了追求利益的最大化，肯定会擦着设计规范的边缘最尽量增加建筑面积，提高容积率，降低绿化率。那么施工时在建设土地上大动干戈，改变原始地貌，破坏植被，然后别墅施工完成时，为达到其绿化效果又恢复绿化植被（且人造植被很难达到原始植被的自然效果），势必会大大增加建设成本。那么如何避免这点呢，那开发商就得在最初拿地前就认真的做好可行性研究，看本案最适合做何种住宅方式，尽量顺势而建，利用原有自然环境，保持原有自然生态。

别墅的“别”指的就是资源，不可复制的资源，同样不可复制资源的独享度也决定了别墅的种类与价值。而随着别墅用地禁令等政策的出台，可以预见未来作为人居奢侈品的别墅将越来越稀有，甚至热点区域或许不会再有别墅，也就是说，现在市场上的别墅特别是顶级别墅将成为绝唱，其价值自然不言而喻。所以在现在楼市新政频出的年代里，楼市低迷，不好楼盘推出了打折促销等各种措施以拉动销售。虽然别墅的成交量也受其影响有所下滑，但价格却一直维持在高位。别墅产品由于物以稀为贵，所以抗跌性比较强。别墅一直都只是少数人的专属品，随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，别墅沦为地产市场的濒危品种，卖一套少一套，只有极少数有实力有眼光有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵！

参考文献：

《别墅庭院规划与设计》江苏人民出版社

《中国民居典范-自建别墅红宝书》湖南美术出版社

《美国原版别墅社区：橘郡》中国电力出版社

《别墅风水》湖南美术出版社

住宅别墅设计范文第13篇

关键词：建筑设计；发展趋势；使用功能

住宅是一切建筑中最基本的建筑。由于住宅就在身边, 所以作为初学建筑设计的入门课题是很合适的, 不过, 另一方面, 住宅还必须具备能够使人们的日常生活舒适和社会生活方便的最基本的, 同时是最复杂, 最多样化的条件, 使得住宅又成了内涵深奥, 趣味无穷的课题。世界上著名的和不知名的建筑师们投入毕生的精力去探究, 也出现了为数众多的杰作和拙作。2002 年设计的碧翠园住宅小区就是众多住宅建筑设计中的又一次尝试, 与以往设计思路不同的是, 本次设计不仅关注室内私密生活活动空间的组织, 更注重了室外公共交往空间的布局和设计。结合本小区的人口规模, 绿化景观, 在所有住宅一层沿景观轴线的周边布置了一系列供居住者休闲、交流、购物、娱乐的场所, 既丰富了小区景观轴线, 又赋予了它们实际的使用功能。

1基本概况

碧翠园实业有限公司开发的碧翠园住宅小区于2002年10月17日开始正式动工，该小区位于新会东庆南路，一期占地30亩，规划建设10座商业楼，共168户，小区总体绿化面积超过总体面积的40％，区内有两大主体公园及环绕整个小区的文化长廊，8000平方米东庆南市场、银行、医院、学校均近在咫尺。

2总体构思

碧翠园住宅小区，以独特的外观设计和合理的室内布局以及别具一格的小区文化理念赢得了社会各界的广泛认同和高度评价。其“错开式阳台” 设计理念获得国家知识产权局批准授予的“实用新型专利证书”， 以专利为依托，在确保精心建造优质新颖专利楼宇的同时，还着力为业主营造出以“故乡水•邻里情”及“亲和苑•君爱庭”为主题的小区文化氛围，更为业主倡导出新型的邻里关系

（1）小区整体布局与楼宇设计为“一梯两户，座北向南，交互阳台，户户设有私家花园”。首层为架空层，为小车停放，高度为4.5m，二层以上为住宅，楼层高度为3.2m，确保家居有良好的采光通风效果。另外，楼与楼之间距离为19m至30m，充分保护个人隐私。

（2）小区住宅单元面积为133至188之间，内设三房两厅至五房两厅。三个卫生间，一厨房，一储物间，一个私家花园，一个阳台。套型住宅布局合理，配套完备，充分体现了适度超前的设计理念。楼宇首层配置充足的小车位，确保每户业主都拥有泊车位及机动车停放，享受现代生活。

（3）建筑物用料精良，如楼梯间贴饰面砖，楼梯级步铺花岗岩石板，采用不锈钢扶手；阳台栏杆采用铁艺花制作；阳台及私家花园的门采用宽敞明亮的铝合金玻璃门；窗户采用绿色电泳铝合金玻璃窗。

3独特的建筑设计-错开式阳台

与其他住宅小区最大的不同之处是，一般公寓楼宇的阳台高度与每层楼的高度相同（3m左右）。而碧翠园的住宅层高为3.2m，并拥有高达6.4m高的错开式超大阳台。这种错开式超大阳台设计获得国家专利，这也是广东省首个获建筑实用新型及外观设计的国家专利。

向国家申请的专利是：阳台交错分布的公寓式楼宇。这种交错分布的阳台，二、四、六层楼的阳台位于楼宇的中间，三、五、七层的阳台位于楼宇的两侧。由于阳台是隔层相互错开，这样就形成了住宅室内高度为3.2m，而阳台却高达6.4m空间，这种全新的建筑设计，令人耳目一新，叹为观止。而且每个错开式阳台面积达30多，给业主一个更具广阔视野和户外空间的享受。

在常见的建筑设计中，公寓式楼宇各层的外阳台均为上下对应分布，即一般情况下，其俯视正投影外轮廓重合。其不足之处为：每层阳台的高度空间只相当于每层楼的高度，显得较矮和压抑，特别只在目前公寓楼层普遍低的情况下（许多楼层的高度在3m以下）更为明显；阳台空间高度较低，直接影响与阳台相连房间的采光和空气流通。

但碧翠园错开式阳台设计作为一种实用新型专利技术，克服现有一般阳台空间压抑的缺陷，提供一种改善阳台空间高度的阳台交错分布公寓式楼宇。为了提高阳台的强度和受力状态，在错开式阳台的悬挑端部设置一根独立圆柱，建筑物两侧外阳台的悬挑端部的两个端角同时分别设置各一根独立圆柱，从而使建筑立面更具韵律，层次感和立体感更强烈。既达到建筑设计效果，又满足了结构的要求。错开式阳台的设计，大大增强了室内的通风和采光效果，并能在有限的外墙空间增大阳台面积，为阳台成为空中花园创造有利条件，增加了户外活动空间。

4绿色设计

小区的园林设计遵循健康、环保、实用的原则进行设计，小区绿化率达40%。大型喷水池，长寿台，葵树林，健身径……以“故乡水，邻里情”的小区文化为居住者和睦相处，笑对人生，健康长寿营造了心灵沟通的桥梁。楼宇首层的架空层，给居住者提供理想的休闲活动场所。

5节地, 可持续发展

随着国家土地资源不断从严控制，别墅将成为真正的稀缺产品，如何在有限的土地空间里打造更多，更好的“别墅型”产品。我们在碧翠园第二期工程精心营造出公寓式叠加别墅，介于复式与别墅之间的设计，它不仅延续原先第一期错开式阳台的建筑风格，同时为了提升居住品质，采用上下两层合二为一个单元住宅，使整栋楼看上去就像叠加的别墅，且前后设有大花园。这种叠加式别墅的好处在于它既有别墅的功能，又比一般的复式公寓要高档得多。尤其是两层之间别树一格地设计出高达6.4m的空间，宽敞明亮的豪华客厅。因此，不像普通墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是具有不脱群体，节省土地资源的理想设计。

6道路布置

本次设计环路宽度为6. 00 m, 并在小区主次入口附近道路设置特别警示标志, 以减慢车速, 保证行人安全。路面结构采用C30混凝土基层，面铺砌40厚花岗岩石板，使区内路面显得格外洁净雅致，其品味也得到大大提升。 通过小区入口的机动车直接进入首层架空层停车位, 然后再由楼梯到达各层住户。 通过垂直划分将小区内的车流和人流完全分开。最大限度的把地面空间和景观还给居住者, 这也是本设计“ 以人为本”原则的体现。

住宅别墅设计范文第14篇

关键词：人居环境；人文价值；东西融合；绿色建筑

Abstract: Modern real estate and building design has entered into multiple times, with the market 's rapid development, and the increasing material, spiritual needs. The villa lust for life is also amplified. How to create the living environment in the new era to villa, the space design, environmental design, facade design, makes a detailed discussion on ecological design.

Key words:Human settlement environmentHumanistic valueEastern culture

Green building

中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：

对于现代日益拥挤的城市环境，能够拥有自己的一方土地，一栋房子，一片院落，已经成为可望而不可及的奢求。真正的别墅应该是指在特定的地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。

以往别墅设计之误区

1.在空间面积的分配方面过于吝啬。很多别墅设计往往因为简单的追求平面户型合理。就是把别墅当成一栋普通住宅来设计，比如尽可能的提高主要功能房间的使用率，尽量的降低交通空间面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。具体来说，就是如何尽量缩小楼梯间和走廊的面积，如何尽可能的缩短走廊等交通空间长度，使从建筑入口最便捷地到达每一个房间。这完全陷入普通住宅设计的误区。既然别墅已经不是满足人基本居住需要的物业，它所追求的是新的功能和更加舒适的生活，所以在别墅的设计中，应该把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，而不是单纯的追求面积的节省。

2.在套型面积方面盲目的求大。曾经遇到很多的业主，他们盲目的要求每个房间都要大，他们觉得这样才体现别墅豪宅的特色。这样就会导致除了面积过奢外，在功能布局方面和在空间的创意方面并没有什么突破。这样就造成了客厅无穷大，卧室无穷大，而作为整个别墅的格局还仅仅是一个城市里普通的四室二厅、五室二厅住宅的简单放大。所以说别墅与普通住宅区别主要在于它的豪与奢主要体现在建筑空间设计的巧妙和新的功能空间开发方面。简单的大或者小、奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。

现代别墅的地域特色

1.别墅的区域位置大多位于拥有丰富的自然景观资源和绝佳的风景胜地。它的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值，特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景、湖景、河景、山景和森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源。

2.别墅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一。首先体现在它的大面积，其次是功能上更注重舒适性和享受性。从建筑设计的舒适度方面，西方 的人性化设计体现了人文的细致关怀，东方尤其是中式建筑艺术追求情景的交融，与自然的亲密关系。

现代别墅的人文价值

别墅可以展现一个地方的永恒特色，传递人类的生存经验。 “几家篱落傍溪居，只有青山尽自如”，元朝宋伯仁描写的意境令人沉醉，在今天喧嚣繁杂的现代城市，这更是人们梦里追寻的理想居所。建筑师的责任重大，因为建筑改变城市面貌，建筑承载着历史和文化，建筑也提升人的生活。

20世纪末以来，西风渐渐流行，欧式古典，现代派求酷、求简，莫不西化。这十年间的房地产建筑设计发展的过程也基本重复着上述规律，大量的作品以外国之流行为流行。诚然，科学技术不断进步，全球化、信息化令世界更扁平，西方的优秀设计思路和手法的确值得学习，而购买者对洋气的认同也是推动这些流派发展的内在动力。然而，每当城市充斥 着同质化的作品、购买者审美疲劳时，有何突破口？另一方面。城市特色逐渐丧失，中华的文化和诗意的梦想不在，任之逝去十分令人心痛。种种思考一直萦绕在脑中。

不同地域都有不同的地方建筑特色，古往今来，每个地方当地的居民根据不同的风土人情、气候条件，都有不同的民居风格。一栋别墅不仅仅只是一个房子，更是一个家庭和一个地点的传记。别墅的价值体现在它给生命的传承注入了延续不断的印记。建筑风格在不断演变，永恒不变的是建筑的地点。选址特点和其自然环境共同孕育出别墅的特点。自然环境是别墅选址的核心，它表达了一个家庭的价值观和精神风貌。也因为如此，一个家庭和自然才能生生息息不断繁衍壮大。

现代别墅外立面设计风格

“纯粹意义的别墅豪宅应该是富人的宫殿”，这种比较极端的看法也说明了别墅设计风格存有相对固定的模式。作为舶来品，别墅豪宅建筑源自欧洲，同贵族文化有不可分割的血脉联系。因此，不论是新古典，还是巴洛克，或者是Art Deco，当今市场中主流的别墅设计，都以建筑线条厚重，装饰细部华丽略带繁复为先。这是财富阶层主流价值观的彰显，也表明了未来别墅设计风格的走向，需要说明的是，在华丽的基础上追求优雅的品质感，当时下一代豪宅设计需要解决的课题。

当前的新古典主义建筑超越了“欧陆风”的生硬与现代简约的粗糙，设计更趋精细，品味更加典雅细腻。新古典主义建筑风格可以让人强烈的感受到浓厚的文化底蕴以及历史痕迹，不仅保留了色彩材质的风格，同时抛弃了复杂的装饰结构肌理，简化了设计的线条，表现出时尚现代，华贵典雅的特点。在社会人文方面，中国的别墅设计最重要的特质还将回归“中国”二字。在世界范围内，中国元素大行其道已是不争的事实。在“盛世中国”这个大背景下，中国特色的设计元素在新时代被重新赋予了新的内涵和生命力。所谓“中国的，就是世界的”，东西融合的风格，必将推陈出新，主宰别墅设计的潮流。

绿色别墅建筑——环保建材、自然能源的利用

绿色别墅将绿色环保理念实施于高端别墅，利用高新科技或者别墅占据的优越自然资源，设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环、无废、无污、能源实现一定程度自给，尽可能的把对自然环境的负面影响控制在最小范围内，实现住区与环境的和谐共存的新型高端居住模式。

当今，人们对别墅设计的方方面面有了新的态度：例如可再生材料的使用、节能系统以及与自然相互影响的方式；而对这些新态度的贯彻实施也势在必行。任何一栋与自然环境脱轨，或被视为一次性商品的房子只是一个针对业主和地点总体状况的临时解决方案，单纯的对症修复是解决了一些实际问题，可随着时间的推移，会导致文化和环境病态的严重后果。别墅的发展可以成为一种文化标志，尤其在于自给自足和开放性。太阳能、风能和地热能等能量都被用来满足这种自给自足。饮水来源于水井，雨水可通过径流收集并灌溉重用。污水处理甚至可以用于更大的项目面积。自给自足的别墅也可通过把多余的能量转售与社区电网以创造额外收入。

别墅选址一般都拥有优越的自然景观资源。建筑作为地块的延伸来设计，使建筑融入到周围的自然环境中。项目就地取材，因为当地出产的材料总是能和当地环境融为一体，并且经久不衰，同时也最经济实惠。尽可能的利用唾手可得的自然条件，而不增加环境的负担。可以利用大片出挑的屋顶，形成平台上方的自然遮荫效果，通透开放式设计，使得房屋可以充分利用自然风，保持室内的凉爽和舒适。不环保的空调装置可以舍弃。外墙材料可以利用当地的石材，可以节省材料费和运输费。屋顶上可以安装太阳能，利用太阳能为水加热和供暖，也可以为整个家庭提供足够的清洁能源电力，水则来源于一个雨水收集系统，可以收集雨水并且将其改道流入排水井中，为蓄水层补充水分。

总之，我们通过建筑艺术，以及现代别墅设计的美与未来发展趋势，并把这些特点通过现实建筑展现出来，这需要地面上的房子与自然建立关系，也需要一个人内在的潜能和责任。它们共同形成一门永恒的可持续的艺术，这同时也是自然和人类未来发展的必要条件。

参考文献

1. 约瑟夫.格雷夫： 《豪宅之现代别墅设计观》，《时代楼盘》，第76期。

住宅别墅设计范文第15篇

关键词：山地 英式 结构 特点

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

引言：大连金石滩中心区1#地块住宅区用地位于大连市开发区，横贯金石滩半岛，北侧为观石路，比邻大连枫叶国际学校；南侧为自然森林公园；东侧为公园主入口，并可远眺海景；这一区域自然景观丰富，适合高档别墅区的建设。由于别墅整于山间，所以在别墅修建上以山地别墅为基础，建筑整体风格为英式风格。

一．山地别墅的特点

山地别墅一般都依靠上的走势进行修建，而且最大限度的利用其优势资源，山地别墅在设计上会保留原生态。并且结合建筑布局进行设计，将建筑与山地景观进行协调组成一个有机整体。山地别墅要比普通的别墅更具有景观性和采光性，山地别墅修建位置较高，所以一般情况下它的景观视野相当开阔，山地别墅的主要优点如下。

山地别墅在建筑主题上符合当代人的需要，山地别墅是健康生活方式的代表，它一般修建在山上，它所在区域的空气质量、用水质量都很高，而且山地建筑周边有天然的花园作为屏障。2.山地别墅修建成本较高，所以造成了它的供应量很少，在施工中为了最大化的保持山体的原形态，和自然植被的完整，不会动用大型的机械设备进行施工，而更大程度的利用人工进行开凿，在对建筑材料的使用上，山地建筑往往选择轻便、强度高、科技含量高的材料。3.山地建筑在布局上不同于传统别墅，合理的布局会使山地别墅在间距上取到事半功倍的效果，山地别墅在规划上会依据不同的地势和落差以及自然景观的位置，进行规划。

4.山地建筑在景观上不会过多的使用人工景观，在山地别墅中看不到喷泉、人工湖、花园等，而会更大程度的应用瀑布、灌木丛等作为景观，而这些景观不会刻意去修饰，尽可能的保证其原始性。

5.山地别墅在设计中追求逆向设计，它的设计理念是先对周围环境进行设计，在对建筑进行设计，所以在建筑的机构和布局上都会更加自然的依照自然地势，这在设计最大了模拟自然景观。

二．英式别墅风格

英式别墅风格是比较经典的，目前的英式别墅数不胜数。在我国别墅市场形成初期，英式别墅是最多的，但是由于对当时的设计理念不能做到贯通，很多建筑成为了“伪英式别墅”。而且只能在建筑整体中表现出英式别墅。随着我国建筑设计能力的增强对英式别墅的设计风格有了更好的了解。英式别墅住宅的坡屋顶坡度较陡，每户大多有壁炉，窗户的尺寸一般都比较小，以节省能源。主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主，由于承重结构为混凝土砌块，所以英式别墅体型较美式要简洁很多。另外由于英国很小，它的住宅之间的密度也很高，阁楼的空间大多被利用，一般别墅为2.5层。

三、设计理念与规划构思

本工程根据山地建筑和英式建筑的特点，在设计上将两者有效的结合起来。在设计中充分利用地块区位优势，结合现状用地条件，遵循“以人为本，环境优先”的原则，进行精心规划、合理布局，力争将本地块建成用地结构优化、建筑布局合理、配套设施完善、社区环境优美且具生态特色和人文特色的居住区。

1、延续传统的生活形态，营造新型邻里空间

规划力求延续传统的文化脉络和空间脉络，在为居民营造现代化生活社区的同时，为居民提供具有高度同感、归属感的邻里交往空间，满足居民生活习俗与心里要求。

2、以人为本

最大程度地关怀居民的各项生活需求，尊重居民生活习俗，从实际出发，运用现代设计手法，创造功能完善、布局合理、交通方便、配套齐全.具有鲜明特色的高品质居住区。

3、错落有致的建筑布局

整体规划布局中，按组团院落布局，营造错落有致，进退有序的居民居住区空间。

4、尊重自然.保护自然

规划布置较完善的绿地系统，为居民提供安全、优美的户外活动空间，并使住宅区公共绿地与周边绿化相融合，使其成为贴近自然的绿色生态居住区。

5、力求经济适用与美观舒适的平衡与统一

规划布局及单体造型充分考虑园区现状条件及周围环境，力争创造出融入自然、融入现状建筑群体的有机统一的环境。

四、规划布局

1、空间布局

规划园区为一个空间区域，空间形态上以退台、节律性错位排列的三层建筑，组合成为住宅组团；由南往北场地随山势逐渐降低，行成有韵律的整体布局。

2、建筑布局

规划自成一区，横贯场地东西向，背靠森林公园，面临观石路。

3、道路交通

小区道路组织在与城市保持方便联系的基础上，充分考虑地块之间的联系，使整个地块的道路系统完善、统一，提高小区的通行能力，也强化了居住区的组织结构。主要干道宽7米，人行道宽1.5米布置于道路北向，2.5米宽的临时停车道布置于道路南向；组团级道路为自由式布置，宽度为6米，人行道宽1.5米布置于道路南向，宅间路为2~3米不等。规划该地块共有2个出入口，其中主出入口位于地块中央，正对胜泰东路与观石路的交叉口，东侧为次出入口，比邻公园主入口。

规划打破了传统道路界面单一化的局面，道路不仅满通的流线要求，同时强调其视觉感知及人行活动的安全性、游憩性和文化性，结合环境设计，使园区主路成为集交通、活动、休憩、观景于一体的绿色线形空间。

五、环境设计

1.生活与自然的共存

以创建舒适的人类生活和丰富的自然空间的共存为目标，建造一个自然和人类之间具有更加紧密关系的交流场所，离开烦恼的都市生活，融入大自然，在这样一个感受大自然恩惠的场所使都市生活的压力和疲劳得以治愈。在体验四季的艺术文化，感受绿、水、石、风、光的同时，创造一个交流的场所。

在住宅区环境的设计中突出通透、自由和流动性，打破传统的封闭式，取消防御式围墙的消极做法，采取绿篱、植物来分隔空间，使视线通而不透，向人们提供与自然交流、交际的场所和氛围。环境的建设中充分结合现状绿树成荫的条件及地块周边条件要求，进一步强化自然、森林的特点。

2.景观与建筑共生

为了最大限度地展现园区环境，使每处的居者都能感受到美的享受，在进行建筑规划设计时，采用建筑结合园区设计结构，实现景观的多维变化，从而使业主的视野跨度得到超距离的延伸，在任何位置都能得到一幅生动的风景，使宅内、宅间、宅外的景观都游动起来。

3.建筑的超前性和先导性

英式别墅的住宅设计有很大的超前性和先导性。可以满足建筑功能的多种需要，山地别墅在设计上要求很苛刻，要充分考虑居民的生活习惯，中国人习惯以客厅为家庭的活动中心。所以公私分离，动静分区，食寝分离，这些考虑都可以提高室内环境的舒适性。

结束语

本文通过对大连金石滩中心区1#地块住宅区的设计思路进行分析，总结出山地别墅和英式别墅相互结合后的特点，并总结出在设计理念、结构布局、环境设计等几个方面的特点。望在以后的山地别墅设计中为广大同行积累经验。

参考文献：

[1]陈天;张欣;陈希;;营造时代人居经典,筑就都市新桃花源——主题性居住景观设计与策划刍议[A];中国城市规划学会2002年年会论文集[C];2002年

[2]郑荣伟;;浅析如何打造高端别墅景观——论长沙高端别墅景观分析[J];中外建筑;2011年07期

[3]梁虎;陈莺娇;胡塞强;;从生活需求的角度探讨别墅庭院设计[J];安徽农学通报(下半月刊);2009年12期