房地产设计范文

摘要：

在房地产销售过程中，消费者往往通过房地产广告设计对该房地产项目形成初步印象，所以房地产广告设计就成为销售推广中的重要环节。目前国内的房地产广告大多呈现西化的特点，但是本土人群为目标的房地产项目，过度的西化广告不能长期引起人们的共鸣，所以房地产广告设计的民族化将成为未来的发展趋势。本文试从房地产广告的现状分析传统审美元素在房地产广告中的应用的原因，以及目前房地产广告中应用传统审美元素的情况，针对实际应用中出现的问题，总结出国内房地产广告传统审美风格的设计要点，同时提出合理的解决方法。 关键词：

传统;房地产;广告设计

一、传统审美元素在房地产广告设计中的兴起

广告设计是依靠视觉元素构成的，广告的目标人群的价值观与审美品位一直是深深影响广告设计的重要因素之一。由于近些年来，大众审美的普遍提高，对于房地产广告设计的审美要求也随之而来。目前国内房地产设计使用的元素有很大一部分来自西方。造成这种现状的原因是现代房地产行业的广告设计还在探索阶段，现代建筑设计与西方的文化有着内在文化联系。同时也与西方文化对中国文化的影响密不可分，所以具有本民族传统文化审美的元素符号很少出现在国内的房地产广告中。而事实上房地产广告传播的是对某种生活态度和生活方式的追求，大量的西方元素不能满足国人对本民族文化的精神需要。越来越多的设计师思考着房地产广告设计表现形式的创新，加之中国文化在国际的影响力大大加深。将传统审美元素应用于房地产广告设计是满足大众审美的需求，更是时代精神的体现。房地产广告也是传播企业文化的载体，民族传统文化有着深厚的内涵，传统审美元素与房地产广告设计结合的表现形式能够提升房地产广告的文化底蕴，从而更好地服务于房地产品牌形象。 二、传统审美元素在房地产广告设计中的应用范畴

（一）书法元素的应用

汉字是传播中华文化的载体，书法则是汉字艺术表现形式。书法艺术传递了一种宁静和谐的意境，同时书法艺术涵盖了不同形式的美感，在空间、形态、气势上营造了一个良好的氛围和意境，表达广告想表达的想法与意境。[1]例如万科西门庭院房地产项目的广告设计，版式采用中国传统的竖排方式，将“万科”与“西门”进行艺术加工变形，使得企业文化与地域特点信息都通过平面广告清楚地表现出来。这种对书法艺术的再创造的过程保留了传统文化的韵味，同时极具个性。 （二）传统吉祥图案的应用

明清时期产生了中国的传统吉祥图案，因其来自民间文化，与普通大众的日常生活紧密联系。传统吉祥图案的类型多种多样，都是反映民间百姓为祈求免受灾祸和对幸福生活的美好憧憬与向往。传统吉祥图案与房地产有着内在联系，从所针对的目标人群来说，传统吉祥图案源于民间，是普通劳动人民智慧的结晶。房地产广告设计的也是以大众审美为导向。例如万科城的2008年的平面广告就将传统吉祥图案应用于其中，设计采用了传统的剪纸艺术表现形式，将鼠的剪纸造型与如意和钱币的图案结合起来，意为鼠年富贵吉祥。这种善于揣摩受众心理的，在设计中加入人们喜闻乐见的图案，极富感召力，拉近了设计与人们的距离，从而增加人们对该房地产项目的好感，购买行为就自然而然地产生了。 （三）传统色彩的应用

1房地产景观生态设计之园林设计

1.1景观设计的停车场地设计和道路设计

在相关设计的过程中，必须在确保人车行走进出的同时，考虑到整体景观的美观，在设计的过程里一般会采用人行道和车道相互分离的方式进行设计，停车场地采用公用的地下停车场，停车场上方可以对地面覆盖绿化和绿地，可以根据地下车库的形状和大小设计地面花园，使得停车场用地多功能化。小区道路可以进行迂回的线条模式，避免拥挤和交叉，合理分割绿地与道路，在早晚上下班的高峰期应当配备管理交通人员，负责疏散和指挥交通。

1.2景观生态设计与人文发展相结合

为了能够使设计更加贴近人的内心，得到欣赏，就要研究好相关文化，使设计与文化融为一体，中国传统的文化中，某种特定植物一般会和一些文化相联系，在设计的同时，要充分考虑当地的人文发展，可以对当地历史文化的遗迹进行保留，中国古代建筑对于木料的使用是出神入化的，在和历史接轨的设计中可以多采用木质结构的设计，增添历史感。与此同时，可以适当加入石料作为辅助用料，为建筑的美感增添色彩。

1.3景观生态设计追求低碳环保

景观设计为了美观的夜景，需要设置灯具，然而灯具一般是耗能的，所以在选取上应当选用LED节能灯。LED照明节能灯是环保低碳的绿色照明灯具，与普通的节能灯相比，LED灯就更具有高效的节能率，该技术在使用寿命上得到了延长，使用安全性有所提高。在小区或是公园中的道路两边采用LED照明，就可以减少相应的照明带来的能量消耗。此外，还可以采用太阳能发电，白天吸收的太阳能发电用作晚上的照明使用，不仅可以节约耗电，还可以更加环保。公共浴室也可以使用太阳能热水器代替煤炭烧水等污染严重的方法，给人们带来方便舒适的热水水源。

1.4景观生态设计的污水处理系统

摘要：近年来，随着时代的进步和经济的发展，我国的房地产行业市场不断壮大，房地产公司之间的竞争日趋激烈，而建筑设计产品竞争力的提升，对于企业拓展市场和更好地满足市场需求具有重要作用。在这样的背景下，做好房地产公司的设计管理对于企业获得竞争优势至关重要。本文总结了房地产建筑设计管理要点，通过分析其意义及问题，阐明建筑设计管理过程中的具体要点，以供业界人士参考。

关键词：房地产；设计管理；设计方案

随着生活水平的提高，人们对居住环境质量的要求也越来越严格，而住房质量作为人们衣食住行中的重要组成部分，为人们创造的居住价值也越来越受到人们的关注。因此，做好房地产的建筑设计管理工作，满足市场需求，即更好地满足人们在建筑中的生理和心理需求，在今时今日显得非常重要。

1做好房地产设计管理工作的实质性价值

设计阶段的设计管理工作对整个房地产企业的发展有着十分重要的作用。设计管理工作流程的优化，对于房地产企业具有不可忽视的价值。作为企业中建筑设计的主要战略执行者，设计管理者需要有效地指导和管控设计人员。建筑设计的专业技术人员将建筑设计灵感和智慧淋漓尽致地体现在整个建筑设计作品中，需要在一定程度上表现建筑工程设计的落地性和实用性，以便设计的建筑工程落成后能够真正满足人们的实际设计需求，从而为人们提供良好的居住环境。高效的设计管理工作可以降低企业的沟通成本。在设计管理过程中，设计管理者往往起着关键性的作用，不仅需要充分了解业主需求，而且需要了解设计师的工作进度并时时进行监督管理，以确保项目高效运行。良好的设计管理有利于房地产企业降低运营成本，做出具有产品竞争力的设计作品，同时有利于房地产企业的长期稳定发展。

2目前房地产建筑装饰设计中普遍存在的不足

2.1在材料选择上不够合理，常常忽视材料性能的有害方面

建筑装饰所用的建筑材料是整个建筑物的墙面、地面、顶面等空间界面美化的物质基础。现阶段，我国部分装饰企业在大型建筑项目中，对建筑材料的选择更加偏重美观性和装饰性，而在一定程度上忽视了建筑装饰装修材料的防火、防水、防尘、隔热、净化空气性能和材料的耐久性。很多建筑装饰装修企业在对材料的选择上往往直接选择了一些含有害气体甲醛较多的建筑装饰装修原料和一些含有毒黏结剂的材料。这些建筑装饰装修材料在室内一旦遇热、遇湿或受潮，就很有可能会直接向外散发有毒气体，影响人们的生产和生活环境，从而威胁人们的身体健康。

【摘要】随着建筑行业逐渐发展，建设绿色环保型建筑项目是当今社会发展的必然要求。在房地产住宅项目开发中，进行绿色建筑设计，能够实现建筑节能以及建筑环保。实现房地产住宅项目绿色建筑设计，需要在实际项目设计环节中注意很多要点。基于此，在本文中将对于房地产住宅项目的绿色建筑设计要点进行分析，希望相关的研究能够促进房地产建筑设计的发展。

【关键词】房地产住宅 ；绿色建筑设计 ；要点 ；分析

1建筑项目概况

1.1 工程概况。本工程为佛山市保利公馆四期住宅项目，该工程建筑结构为框架结构，建筑主要应用材料为混凝土、钢筋、钢材、砖、玻璃等。在绿色建筑设计环节中，以绿色低碳为理念，将低碳技术、现代科技与生态景观有机结合，以达到绿色建筑三星级标准。在建筑项目管理中，充分的应用全周期的 BIM 技术。在建筑顶部采用的是混凝土楼盖，地面以上都为双向板楼盖布置，部分建筑园区内部设有多个小型建筑模块。这样的设计模式虽能满足建筑需求，但对结构楼板的削弱化比较严重，且存在着平面凹凸不规则的情况。

1.2 工程重点与难点。该工程在实际设计环节中存在着两个设计难点：（1）建筑绿色设计方面的问题；（2）建筑材料、能源节约方面的问题。

2房地产住宅项目绿色建筑设计要点

2.1 BIM 建筑信息模型应用下的绿色建筑设计。BIM 建筑信息模型在建筑工程中的应用，能对项目进行建模分析，BIM 技术在绿色建筑设计中的应用，使建筑项目能实现最大化应用。实现绿色建筑设计是多个部门共同协作结果，BIM建筑信息模型能针对该工程的各部门进行模型应用。绿色建筑设计包括定量分析计算，将工程设计周期降低，对项目成本进行综合化的控制。在房地产住宅项目建设中应用 BIM 模型与相应的软件，对工程项目进行详细的分析。与 BIM 建筑信息模型相互结合的软件有 ：Ecotect、STAR-CCM+，这些软件在模型应用中能直接计算出参数，确立项目设计标准。

2.2 绿色建筑能源的应用。住宅建筑比较耗能，如何通过建筑设计满足建筑功能需求的基础上实现建筑节能，是绿色建筑项目设计中的重点。建筑朝向的设计与建筑节能息息相关，基于绿色建筑设计的需要对建筑朝向进行调整，使建筑整体角度与当地的主导风向形成最佳角，确保民用住宅建筑在风力作用下获取到大的风能。这样既能降低高层建筑所面临的风荷载，还能减少住宅建筑设计中的风机的使用数量。

摘要:房地产行业进入平稳发展阶段，企业竞争更加激烈，设计管理已成为房地产企业管理的重要组成部分。设计管理工作需要较强的专业知识和经验积累。结合设计管理工作实际经验和对典型房地产企业设计管理工作的研究，提出了房地产企业设计管理工作在项目各阶段的工作实务方法和关注重点。

关键词:房地产企业，设计管理，实务方法

我国房地产行业经历了高速扩张期，随着近几年国家宏观调控政策和市场需求变化，房地产市场增速有所下降，进入了平稳发展阶段，房地产企业也面临着更加激烈的市场竞争。设计管理工作对项目工程质量、投资成本、施工进度、销售维护等均有显著影响，随着建设项目管理理论与实践的不断发展［1］，设计管理工作，已成为房地产企业管理的重要组成部分。结合设计管理工作实际经验和对典型房地产企业开发项目设计管理的分析研究，按项目开发阶段分别提出了设计管理工作实务方法和关注重点，供广大房地产企业管理者和设计管理人员借鉴。

1设计管理概述

目前，我国学者对设计管理［2］的定义为:界定设计问题与目标，寻找合适的设计师，整合、协调或沟通设计所需的资源，运用计划、组织、监督及控制等管理手段，寻求最合适的解决方法，并通过对设计战略、策略与设计活动的管理，在既定的预算内及时有效地解决问题，实现预定目的［3］。房地产企业设计管理主要是对设计单位的管理，任务是对设计单位的设计工作进度、质量进行督促和监控，目标是设计出的图纸满足预定的投资目标，包括项目的使用功能、开发期限和投资限额等，并尽可能提升项目的内在品质，达到增值效益。设计管理工作是贯穿于开发项目的决策、招标、设计、施工、竣工验收和结算阶段的全过程管理，对管理人员素质要求较高，管理难度较大。

2组织机构

对于房地产开发企业来说，建立专业、适应、高效的设计管理组织机构是完成设计管理工作的基本保障。国内典型大型房地产企业一般设总公司、区域及各地分公司三级设计管理体系［4］，各级设计管理部门对各级公司高管负责，下级设计管理部门服从上级设计管理部门的工作指导、监督与考核。分公司设计管理部门承担具体项目的设计管理工作，较小房地产公司只设一级设计管理部门。设计管理部门应有完善的设计管理制度及工作流程，这些制度、流程明确了工作职责，使工作指令关系清晰，利于提高工作质量和效率。制度和流程的制定应符合公司的管理模式、人员设置和工作文化，基本要求是涵盖整个设计管理工作范围，要求明确，具有可操作性。

3投资决策阶段

一、组织结构的基本概念

（一）组织结构的定义：组织为了协调及控制成员的活动，以实现组织目标而创设的结构体系。古典的组织理论是静态的，它主要研究组织结构本身的设计。但一个组织能否实现精简效能，单有一个良好的结构设计是不够的，还须有一套系统的运行制度和方法，才能保证原定的组织结构得到顺利实现。因此，现代的组织理论是动态的，它全面包括了组织结构本身的设计及结构运行体系（包括制度）设计两个方面。

（二）构成组织结构的三项要素：

1、复杂化：代表组织内部分工粗细的程度，包含了三种分化程度：

水平分化——指同层级部门的细分程度。组织需要拥有专业和技能的人才种类越多，则其内部同层级部门就越多，水平分化程度也就越高，这样的组织很容易产生协调上的问题。

垂直分化——指组织内层级的深度。从高级管理阶层到低级员工之间存在的层级越多，组织就越复杂，这种组织在沟通时很容易产生误解。此外，垂直分化程度高的组织内，管理者之间的决策会较难协调。

空间分化——指组织设置或人员在地理上的分散程度。当空间分化程度越高时，沟通、协调及控制都较难，所以组织会越复杂。

2、正式化：指组织中工作被标准化的程度。组织中正式化程度越高，则员工自主的余地越少。反之，则员工对自己的工作就有较大的自由处理空间。不同的组织，正式化程度会各自不同；不同部门或不同职务，其正式化程度也会有所不同。

摘要：房地产项目开发具有周期长、成本高、投入大等特点，加上受到行业激烈竞争以及国家宏观调控的影响，必须要重视成本控制，实现有限资金、资源的最优化配置，提升房地产企业的经济效益和综合竞争力。设计阶段是成本管控的基础环节，但是容易被房地产企业的高层管理者甚至是设计部门的工作人员忽视，不仅会造成资金的浪费，而且设计质量不高，对后期房地产项目也会带来负面影响。本文首先概述了房地产设计阶段进行成本管理的注意事项，随后基于当前成本管理工作存在的问题，结合个人工作经验，就如何做好设计阶段成本优化提出了几点建议。

关键词：房地产；设计阶段；影响因素；成本管控

1引言

房地产行业内的成本管控，必须要树立起全生命周期的管理理念，即在设计阶段、施工阶段以及运营阶段，都要保质保量的完成成本管控任务。但是目前来看，国内多数房地产企业还是将成本控制的主要精力，集中在了施工阶段，事前成本管控工作开展并不理想。面对日益增加的竞争压力，部分房地产企业开始重视设计阶段的成本优化，并探索出一些可借鉴的优秀经验。房地产企业的管理者以及设计人员，也需要转变观念，充分借鉴，切实在设计阶段就做好成本管控工作。

2房地产设计阶段成本管理需要注意的事项

2.1需要全员参与

很多房地产企业的高层管理者，认为设计阶段的成本管控，是由财务人员、设计人员共同负责的，而忽略了成本管理的整体性。尤其是对于房地产开发项目这种规模较大、综合性较强的工作，更加需要企业所有部门、全体员工参与进来，这样才能从源头上杜绝成本浪费的问题。例如，房地产企业的管理层，需要从宏观角度划分成本管控的任务，明确在设计阶段、施工阶段等分别需要完成的成本控制目标。在此基础上，设计部门才能制定更加细化的成本优化细则，形成完整的成本管控体系，取得最优化的成本控制效果。因此，房地产企业所有部门、人员，都要认识到成本管控的重要影响，并结合岗位特点，在成本优化工作中发挥一定的作用。

2.2成本管理的动态性

一、房地产生态园林景观设计

从实践来看，房地产生态园林景观设计主要表现在三个方面，即平面设计、道路设计以及景观设计。具体分析如下：

第一，平面设计。对于房地产项目设计而言，其大多是采用了规范化和规则化模式，而生态园林景观设计则与之有所不同，其主要有自由式、混合式以及规则式等多种形式。从实践来看，若严格按照自由式的风格进行设计，则园林景观在整体上的布局就相对的比较灵活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路会将居民的室外空间合理的分割开来，在园路两旁设置的植被会让居民感觉到自由活泼、与大自然亲密接触的感觉；若采用规则式的设计方案，在园路、广场以及水体等，都应当布置成适当的几何图案，并设置一些较为明显的轴线，给居民的感觉是整齐划一、中规中矩；若采用混合式的设计方案，则园林景观中不仅会有自由灵活的感觉，而且还有规则式的严肃。但实践中无论采用何种设计模式，最终的目的都是为了通过生态园林建设，各种广场、园路以及绿化布置等，让房地产与景观绿化有机地融为一体，创造一个城市房地产花园。

第二，道路设计。在房地产生态园林景观设计过程中，道路是其中一个必不可少的重要环节，尤其是其宽度不仅要适于正常的行走，而且还要满足生活用车的方便进出，更重要的是要充分地考虑到行人、车辆的安全性。基于此，笔者建议实际设计过程中要多选择环形道，并保证人、车能够各行其道。房地产生态园林的设计应当区别于一般的住宅小区道路设计，应当多增加一些迂回曲折、自然流畅的道路线条在其中，而且还要保证绿地与空间的形状能够科学合理的分割开来。在道路设计过程中，应当配合相关的植物共同组成一个生态园林景观，使行走在其中的居民能够活动一种景随步移的美妙感觉。

第三，景观设计。对于房地产生态园林设计而言，景观设计是重点，想要让生态园林景观实现情景交融之目标，则必须充分地体现出一定的文化底蕴，即将人文情怀充分地赋予园林景观设计之中。当该园区的居民漫步于园林景观时，犹如置身于山水画之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景宜赏；冬景宜居，表达出园林景观设计的诗情画意。可以有效地放松生活和工作中的紧张心情与压力，进一步舒缓其烦躁情绪，对日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景观设计过程中，笔者建议在抓住一个主题思想的基础上，由设计人员具体的自由发挥，从而创造出一个千姿百态的景观格局。同时，需要注意园林小品设计，即应当保持一种雅致、简远以及疏朗的风格，不仅要突出设计人员的思路和想法，而且还要让这些景象表现出深远的意境，令人产生无限的遐想。

二、房地产生态园林设计过程中的注意事项

（1）房地产生态园林设计应当与自然环境、政府区域规划相协调

从目前房地产项目开发实践来看，生态园林的设计优劣直接关系着该房地产项目的受关注度，甚至会影响到该项目的成败。因此，绝大多数的开发商将视线都放在了园林景观本身的设计上，希望以更好的设计创意来打动消费者，但却严重忽视了与周围建筑景观的有机融合问题，导致适得其反。基于此，笔者认为房地产生态园林设计风格应当注重本土文化、当地环境，无论是选用岭南造园手法、还是海派园林精致手法或是皇家园林的恢弘大气的差异性选择，都要使之与周围的景观有机地协调起来，以满足风俗习惯以及建筑审美的要求。