小户型房屋设计范文

小户型房屋设计范文第1篇

关键词:小户型;室内设计;色彩;家具;绿化;空间;功能

中图分类号:J525文献标识码:A 文章编号:1005-5312(2010)21-0047-02

小户型房屋室内设计以其受众面广、讲求巧妙的创意与科学的布局等因素历来就受到国内外室内设计师们的青睐。尤其在我国这样人口众多,且城市化进程逐年加快的发展中国家,小户型住房需求更是逐年激增,基数庞大。

据查,近几年的房屋销售情况都表明90平米以下的中小户型住房的市场销售情况良好,已经成为住房销售的主体。2010年的“两会”确立了发展低碳经济、建设节约型社会的城乡发展模式。同时出台了一系列新的房屋政策,通过继续大规模实施保障性安居工程,支持居民自住性住房消费,加强抑制投机性购房,大力整顿和规范房地产市场秩序等措施来满足人民群众的基本住房需求,使房地产市场平稳健康发展。这些政策的出台都保障了小户型房屋建造与销售的巨大市场,同时在宏观上也指引了小户型室内设计的基本方向。

目前国内房屋户型划分主要是参考建筑面积,90平米以上为大户型,90平米以下为中小户型。大户型多为高档住宅,在设计上可以充分追求舒适、豪华、唯美、环保、个性化等原则,满足高收入者的需求。而对于中小户型房屋设计则不同,若按其需求基本可分两类:一是需求保障性安居住房的群体,主要针对经济收入较低的工薪层、打工族、农民工、棚户改造区住户;二是需求时尚个性化住房的群体,主要针对经济收入一般的年轻新婚夫妇与“单身贵族”。一般来说,前者主要强调实用,节能、环保,而后尽量追求美观;后者则强调时尚美观并赋予个性化语言,巧架空间。相比而言,后者对设计的要求需更多的融入的视觉设计元素。

综上,小户型房屋室内设计必将成为国内未来几年内房屋室内设计的主要方向,前景广阔。而精巧布局、方便实用、节能环保、时尚美观等要素势必将成为小户型房屋室内设计应坚持的基本方向。

现在我就通过对小户型房屋室内设计基本方向的深入探析,立足现实,以求在解决实际设计问题上得到一些切实可行的方法,供同志们参考。

一、小户型房屋的空间结构设置与功能分配

空间的类型有固定空间和可变空间,静态空间和动态空间,开敞性和封闭性(私密性)等,主要是根据住户的需要及户型不同而有所差别。根据90平米以下(含90平米)住房特点,空间结构的划分要充分地满足室内空间的物质功能及精神功能要求。我们先以空间相对较大的二室二厅户型来加以说明。

在二室二厅的住房空间中一般两个卧室中有一个卧室要略大些,这样基本上符合住房结构主次划分的要求,比较适合一家三口人的居住。卧室的空间类型主要以私密性为主。但在空间墙体过于堵塞视觉的情况下,也可灵活地调整空间的分隔形式,在不影响私密性的情况下,可以采用活动分隔、半通透材质分隔等形式,以增加其他空间的采光及通透性。大卧室成为空间中的主卧室基本上要满足起居休息、视听娱乐、储存物品三大方面的功能,因为在90平米以下的空间中储存的空间相对来讲比较少,或者几乎没有。所以在每个空间中必须增加储物的功能以满足日常生活的需要,因此在主卧室的设计中要根据空间的组合形式不同灵活设计有嵌入式、壁式橱柜(包括固定性和活动组合柜)、悬挂式、收藏式来增加空间的储物功能,在客厅无法满足书房性质的阅读要求时还可以利用桌橱组合式来加强主卧室的使用功能。所以设计后主卧室可以满足的功能有休息、娱乐、视听、阅读、储藏等功能。对于次卧室的设计大部分的家庭将其定位为儿童房,如果针对儿童,在空间分配上基本上分为三大类区域:一是休息区,另一个是学习区,再者是娱乐区。三者可通过能够折叠伸缩的家具摆设,以强化其中之一的功能,最大限度的利用空间。

餐厅在90平米以下的空间中尽量呈现与客厅的连贯性,避免空间分隔的过于拥堵,保持空间的通透性,这样也可以增加空间的尺度感,所以在设计上它与客厅的空间分区主要是靠家具、色彩、灯光、地面高差、材质等在人们的视觉中通过视觉完型性呈现空间效果,是一种虚拟空间或者称为联想空间。

卫生间一般设置在整个空间的中心部位,对 90平米以下空间的卫生间一般只有5平米左右的小空间,要在这样的范围内将各种功能有序的组合不是一件容易的事情。但卫生间的设计要有先决条件加以限制,就是该空间的上下水的位置,在这个空间中下水道的位置一般不做改变(尤其是主下水管道)。因为这样的限制所以给空间的功能设计上带来了较大的困难,洗浴空间就要离下水管道较近,有大约90*90的活动空间满足人们站起洗澡的功能。另外,卫生间中不但要满足这样的功能还要注意这四个空间在使用时尽量不要冲突,这个空间在设计上要多注意人体的具体尺寸还要预先设置好人流动线。

厨房的设计上就我们中国的饮食习惯来讲大部分还是独立式或封闭式厨房,在90平米以下住房空间中厨房所能呈现的尺寸大约也是在5平米左右,所以下柜一般多采用一字型或L型橱柜,上柜要根据空间高度,管道位置加以设计。除此之外橱柜上要有准备区、洗涤区、烹饪区三大区域,一定要分好流程,这里不做过多陈述。

二、小户型房屋室内界面的科学处理与材料选择

发展低碳经济,构建节约型社会,是时展的要求,所以低碳环保,无毒无害、节能的界面设计及装饰材料应是首选。使用年限、耐热防火性能、隔热保暖等方面也要达必须达标,满足室内界面设计的功能技术、造型及外观要求。而小户型房屋室内设计在材料的选择上一定还要考虑到房主的经济承受能力,不可追逐高档环保节能材料,否则将很难实现设计初衷。所以在选择地面材料时需要优先选择环保但可能不够美观的材料,对于这一点可以通过其他形式尽量弥补。

地面是空间中与人们接触最为频繁的界面,所以在界面处理上首先要考虑的就是环保性、耐磨性、防滑性均佳的材料,小户型房屋室内设计最好多采用瓷砖。墙面在空间中与人类有触觉接触和视觉接触,所以墙面要求较高,在界面处理上更要注意美观与实用并重。

总之,界面装饰材料的选用问题,一定要考虑室内空间的功能性质,适应时尚与环保并重的发展要求等。另外根据室内环境气氛的要求可以有选择地、科学地安排界面色彩和色彩构成及图案设计进行重点装饰,使之更满足居住者不同的审美要求和多样化需求,设计得法的话将会最大程度的节省装修费用。

三、小户型房屋室内色彩的基本要求与材料质地问题

在现实生活中如何运用色彩和处理它们之间的关系是非常重要的,而色彩中最基本最普遍的关系是图底关系。富于刺激性的暖色系,注目性占优势,但并不适应空间小于70平米左右的小户型。在空间色彩安置更要注意在色彩组合时产生各种不适因素,多用高级灰偏淡颜色,少用或者不用鲜艳颜色。另外我们在用色时,一定要注意材料的质感效果,不同质地和光照下会产生的不同色彩效果。尤其在设计小户型时,力求让色彩的物理作用在室内设计中发挥奇效。

由于各种色彩具有不同的物理能量并不同程度地刺激人的感觉器官产生各种感觉和知觉。因此在进行小户型室内色彩设计时,配色问题是室内设计效果优劣的关键。应多用近似协调和对比协调之办法,正确处理和运用色彩的统一与变化规律,形成秩序。在进行室内色调的分类时,小户型易于选择相似色调。如墙面、地面、顶棚,它占有极大面积并起到衬托室内一切物件的作用,一般以白色为主是理想的。对于局域装修色彩、家具色彩,应和背景色相协调。而对于织物色彩、陈设色彩,一定要让其起到画龙点睛的作用。只有这样才能充分满足使用者对色彩的要求,利用色彩关系把小空间放大,把死板的空间变活跃。

四、室内家具选择与陈设问题

家具是人们生活必需品,环保、美观、实用、避免浪费空间是小户型室内设计对其的基本要求。我国的传统家具历经商周、战国秦汉、魏晋南北朝、明清等重要时期。明代家具以形式简洁、构造合理著称于世,这是小户型家具陈设的首选。而清代家具趋于华丽、重装饰,显得工艺精美、豪华富丽、庄重,在室内起到突出的装饰作用,但其也占有了较大的色彩空间,不适宜小户型陈设。至于国外古典家俱、中世纪家具在一般的普通住宅家具设计中较少使用, 反而近现代家具的发展可以说是日新月异、突飞猛进,而且与现在的室内家具设计关系密切,具有直接的参考价值。其充分发挥原材料的性能和特点,注重整体结构简洁鲜明,排除不必要的装饰,不断改革创新。这些特点正适合设计90平米以下住房室内家具设计所需。我们在室内家具设计中根据实际合理有选择地采纳它们的长处。

至于其布置原则,应坚持室内陈设应与室内使用功能相一致。室内陈设品大小、形式、色彩、材质应与室内家具、装饰统一考虑,形成协调的一个整体、统一风格。小户型家具与陈设选择不一定非要小,关键在于其陈设的空间位置及其与周边环境是否和谐。它的最大意义在于以其使用功能及其是否可以表达一定精神文化素养。它具有室内其它物质功能无法替代的作用。

五、室内环境绿化与采光问题

崇尚自然、热爱自然,接近自然、欣赏自然,和大自然和谐相处是人类的美德。“天人合一” 更是中国人自古便追求的境界。时下,低碳经济,节能环保是当今建设节约型社会的主题,作为居者更希望通过绿化把室内环境变成绿色空间,提高学习、工作、生活、休息的情趣,也有助于改善社会环境和生态平衡。

根据小户型室内空间的特点应采取哪种方式更合宜呢?首先光是人们生存的必备条件之一,也是室内设计的重要内容之一。室内照明的艺术效果等都得科学安排,同时要尽可能的选择节能灯,达到低耗能需求。对于绿化一般来说,居于屋里的中心和关键位置绿化应重点装饰,居于边角地带绿化应以点缀为主。个别部位可采取垂直绿化办法,选择适合室内温度生长和光照特点的植物花草为宜。根据室内条件应选择能忍受低光照、低温度、耐高温的植物。此外为了给室内植物创造良好的生长条件,应加强室内外空间联系,尽可能创造开敞和半开敞空间,提供更多地日照条件和通风条件,以利花草植物健康生长。

综上,若达到室内设计的各项要求是很有难度的,但麻雀虽小,也需五脏俱全。坚持巧架空间、方便实用、节能环保、时尚美观的基本方向,使方寸空间都成为设计的焦点并找到最合理的设计方法,方可以满足小户型住房者的需求,从而实现设计师的价值。以上是我本人对90平米以下室内设计的几点建议仅供参考。

参考文献:

小户型房屋设计范文第2篇

项目面积　226.06m2

这是位于日本北海道札幌市的一栋外部看上去十分普通的住宅建筑,然而走进室内,如村落般四处零散的小木屋,却令你有如步入世外桃源般的惊喜。这栋建筑是由设计师YoshichikaTaKagi设计完成。空间主要由三种颜色构成,原木色、白色以及小块黑色。整栋房屋结构分为两层,设计师选用木材作为建筑的主要材料。房屋主人一直以来都比较钟爱被其他村宅围绕着的村落的感觉,然而这栋坐落在一片规整的住宅区中的住宅建筑却无法实现屋主的愿望。因此,在设计之初,房屋主人要求能在室内环境中营造一个开放的空间,同时还要求能在室内结构中展现其他房屋的结构。

考虑到北海道寒冷的气候,要将一个宽敞开放的室内空间转换为户外空间,同时在外形上保持房屋的形状和结构,看起来并不是最明智的设计方案。于是,设计师试图在总体建筑空间内设计一个二元室内结构,而建筑空间的其他部分就相对成了这个二元室内结构的户外背景。

打造开放式室内空间的设计需求使设计师直接联想到在整体建筑空间中打造若干小型房屋结构的设计想法。如果这些小型房屋结构能零散地分布在整体建筑空间内,那么最终将呈现出村庄般的全方位视野。小型房屋结构是区分“室内外”空间的代码,而整个“村庄”则意味着大的户外环境。通过运用这些空间代码,一幅室内外相互交织的整体画面便随之诞生。

小户型房屋设计范文第3篇

【关键词】：大户型,改造,小户型

Abstract: Since 2005, the city urban area, there have been more than 10 buildings, construction area of ​​about 70,000 square meters of idle buildings, office buildings, commercial buildings, as well as the larger part of the area residential, internal alterations and renovationdivided into smaller units, ranging from 20-50 square meters of building area sold to the public. These smaller units priced generally not high, and basically equipped with a separate kitchen and bathroom facilities, suitable for low-income wage earners to buy, better market conditions.

Keywords: large size, the transformation, the small size.

中图分类号： [F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

一、“小户型”改造基本情况

所谓的“小户型”改造，即将面积偏大的建筑物，经内部改建装修后，分割成面积偏小的房屋进行销售。笔者认为，“小户型”改造属新生事物，目前的房地产管理法律法规及规章对此类房屋并无明确界定，在改造的过程中，改变了建筑物原批准的使用性质，不仅破坏了城市规划，给城市基础设施的正常运行带来很大压力，而且改造后的建筑物达不到技术规范要求，存在许多质量问题、安全隐患和社会问题，因此，作为房屋登记部门，必须谨慎处理。

二、“小户型”改造后登记问题

（一）“大户型”住宅分割为“小户型”住宅的，对于此类申请办理产权登记的，笔者认为，不能办理分户手续。

举例说明：某建筑物原使用用途为住宅（如下图），该户型经过改造后，被分割成五套小户型，具体分割：10、11、12、13、14号区域分别被改建为“**10室”、“**11室”、“**12室”、“**13室”和“**14室”。在分割前，各小户型设计使用用途分别为：10号区域为卧室、卫生间，11号区域为厨房、餐厅和卫生间，12号区域和13号区域为卧室，14号区域为客厅、储藏室。

这些小户型作为单体申请产权登记，登记部门无法界定其使用用途。

1、如果将各小户型原有使用用途改为“住宅”，按照《房屋登记办法》的规定，须提交规划部门的审查意见。同时，如果改为“住宅”，部分区域的小户型达不到《城市规划管理技术规定》关于大寒日日照标准的要求。因此，不能按使用用途为“住宅”进行产权登记。

2、如果按原使用用途进行登记，即各小户型其使用用途仍为卫生间、客厅、餐厅、厨房及卧室等，《房屋登记办法》第十条明确规定：“国有土地范围内成套住房以套为基本单元进行登记”，成套住房通常由若干卧室、起居室及厨房、卫生间、室内走道或客厅等不同功能的房间组成，这些不同功能的房间聚合一起才能充分满足人们的饮食起居需要，因此，成套住房应以套为基本单元进行销售，也应该以套为基本单元进行登记。上图中原本属于成套住房中的“卫生间、客厅、餐厅、厨房、卧室”等分别单独出售并申请产权登记，是不符合《房屋登记办法》中“以套为基本单元进行登记”的规定的。

（二）被政府列入“半拉子”工程的办公楼、综合楼、商用楼等进行分割改造“小户型”的，笔者认为，可以因势利导，按照市政府的规划要求，在补办土地、规划、建设等一系列手续后，允许其进行产权登记，这样不仅可以消除“半拉子”工程安全隐患，而且可以解决“半拉子”工程带来的一系列社会问题，有利于维护社会稳定。

对于此类建筑物进行分割改造，笔者认为，应当符合《建筑法》、《城市规划法》、《房屋登记办法》等有关法律、法规的要求，满足下列条件后，方可进行产权登记，其用途以规划部门认定的用途为准：

1、将建筑物分割改造后对外出售的，改造建设单位须具有相应的房地产开发资质，即进行产权登记时，应当提交改造建设单位的房地产开发资质证书；

2、改变规划用途或外观造型的，须经规划部门审查批准，即登记时需提交规划部门的证明文件；

3、改造工程施工图设计文件须报施工图审查机构审查，即登记时需提交建设主管部门审查批准的施工图设计文件；

4、凡拆改或加大荷载的，须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位对设计方案的安全性进行审定，即登记中需提交上述单位对设计方案出具审查意见；

小户型房屋设计范文第4篇

关键词：坡屋顶；室内空间；设计

一?坡屋顶住宅设计的特点

大型新建小区采用住宅坡屋顶设计，优化了建筑立面，增加了城市天际线的优美度，增加景深及夜景设计美誉度，大大的丰富了城市面貌。而对于住宅使用者来说，坡屋顶既能有效的抗渗防漏隔热保温，又增加了建筑使用空间，如果装修得当，能使得房型更富有特色和层次感。例如苏州在老城区改建时，在新建小区大量采用了坡屋顶设计，外立面保留了飞檐、山花、脊顶等中国古典造型元素，并且结合住宅节能节地设计的新形势，将住宅坡屋顶设计中带入了一个全新的领域。

二?坡屋顶住宅加建阁楼室内设计方案

配合着新型坡屋顶设计、古典园林设计和采用古典造型的新材料运用等，逐渐形成了一类新的设计和装修风格，即“新中式”。下面就一个采用坡屋顶设计小区的案例户型进行分析。该房型位于南宁市某楼盘，平面有效布置为三房两厅一卫，建筑面积120m2，层高3.5m～5m，其中二层部分仅保留框架不设楼梯。由于该单体户型设计为一梯四户，平面两户为两房两厅，两户为三房两厅，因此单就户型屋顶而言，是两边低中间高，屋脊最高的地方并不在中轴，而是在靠卧室边的走廊上，呈现一种不规则房型，给装饰装修增加了难度。

经征询业主的装修初步意向，其初步设想为增加楼梯使用二层空间，并在最高位置设立阁楼，将客厅到厨房上方大约45m2的空间再合理利用，做成总共三层的楼中楼形式。这样的初步构思遭遇的难点有：①客厅为大型落地窗，坡屋顶仅设置了一个通风用的天窗，采用两层封闭之后楼上空间将难以保障采光条件；②双层楼梯设计的位置安排如何才能既照顾底层使用又配置上两层使用；③不规则的屋脊线如何进行修饰去除；④暴露在外的梁柱应如何修饰等等。结合业主的初步装修风格选择及户型实际情况，我给出了以下设计应用方案：

1．楼梯设置于迎门位，采用轻质材料构造旋转楼梯。

结合房子的户型结构和业主的初步构思，我建议将楼梯设置在迎门位置，采用轻型材料的旋转楼梯方式，既承上启下，还可合理利用空间，将楼梯下的空间放置鞋柜。采用轻型材料间隔之后，利用上层空间的一部分平面作跃层,从而使剩余部分形成贯通两层的竖向空间。一般而言，这也可以设置为转角楼梯，但是由于客厅的外墙面积较大，采用旋转楼梯的话，其弧形则可以配合窗户和中轴位置，丰富出适宜的曲度，缓和刚性线条带来的突兀感。

2．半架空客厅位置，以大幅落地窗增强采光。

由于原先的框架结构并未将客厅完全封闭，而考虑使用面积和氛围营造来说，运用自然的原木色系勾勒大幅落地窗，则可以形成一种典雅又不是豪华的别致空间。由于采用了半挑空的客厅，对阁楼而言，更能让室外的景观最大程度的融入室内，让室内与室外景观融会贯通，互相取景、远近相宜，同时也达到最佳的采光效果。

3．以原木风格艺术修饰通风窗与中轴屋脊，增加室内层次感。

在室内阁楼的设计上，我建议采用补位借移和多重分割的方法，在上层阁楼上利用通风的天窗营造一个园林式的集休闲书房、健身、为一体的综合性的有氧空间。根据二楼梁柱空间较大的特点，我建议采用原木包饰、塑皮植物、鹅卵碎石、木雕茶台、纱帐竹片以及架空木板等，做成一个枯山水风格的小景观，这样室内就形成了一个别有洞天的世内桃源。

4．使用钢架框架木制结构找平的方式设置楼中楼二层，下部采用轻质吊顶装饰。

通过轻质材料搭建框架，而在钢架使用木制结构找平，在钢架下用造型线条勾勒吊顶，这样一举三得不仅可以将二层的装饰一步到位，更通过在顶面做造型吊顶，弥补斜坡屋顶及下层顶部的观感，进行同步美化，使空间更有层次感。

三?非阁楼加建式坡屋顶住宅室内设计应用要点

掩映式坡屋顶住宅室内设计原则：尽量减少屋顶不规则带来的视觉及运用落差，充分利用这些不规则，利用自带的线条感来营造设计感强烈的家居。巧用掩饰法，能让屋顶隐藏的同时，保持家居的视觉开阔，达到比规则屋顶更具装饰风采和特色的效果。

1．在屋顶搭建木横梁，在保持天花板高度的同时在视觉上遮掩屋顶的不规则结构。在坡顶折线处下方的平衡位置放置装饰物，有助于在视觉上忽视屋顶的不规则感。

2．在部分屋顶的不规则处斜线和地板过于接近的地方，以订造型的木制家具来进行填充。这样既能利用上中下三重空间设置成储物区，减少视觉不规整的同时增加空间使用率。而这个木制家具储物空间，一般可以进行相应的间隔，设置成杂物柜、书柜、CD架、照片墙等模式。

3．对坡屋顶窗户进行修饰和采光二次运用。

坡顶窗户按造型分有老虎窗、坡面窗、天窗等；按材料分有木制、钢制、铝合金制、塑钢制等；按开启操作方式分有平开窗、推拉窗、上悬窗、中悬窗、双悬窗及百叶窗等。而老虎窗顶部造型有三角形、方形、折线型、弧形等多种，这些构成了窗户类型的多姿多彩和千变万化。如果不能天窗更换，室内设计风格不应与窗户风格差别过大，比如中式装修风格不宜配合铝合金百叶窗；欧式风格不宜配合木制雕花窗等等。

四?结束语

坡屋顶住宅的室内设计直接影响到其美观性、使用的功能性和舒适性、经济的合理性等，设计师应予以足够的重视。在室内设计中，设计师中应全面考虑各种条件，分析各种因素，结合业主的思路及使用，因地制宜，采取不同措施和方案，扬长避短，以最优质的方案满足业主居住生活的需求。

参考文献：

[1] 胡英.浅析现代住宅坡屋顶的可持续设计[J]. 华中建筑,2006年第05期.

小户型房屋设计范文第5篇

买房要考虑房屋的通风效果是否良好，这样有利于空气的对换，方便室内异味的散出和外部新鲜空气的进入。而过于曲折的户型设计，往往会使室内空气阻隔。

2、忌厨房深藏不露

厨房的使用比较频繁，且厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处，这样容易影响厨房的通风。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

3、忌动静相扰

买房讲究动静分区、布局合理。一般来说，厨房要和餐厅相连，卫生间要尽量离卧室比较近，要符合我们的日常生活习惯，方便使用，避免不必要的穿堂越室。另外，起居室是家人集中活动的空间，更多内容请关注查查吧，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

4、忌光线暗淡

户型的采光不可忽视，光线不好的房子，居住会比较压抑。买房要重视卧室的采光效果，其次是客厅、餐厅、厨房和卫生间。

5、忌厅内多门

客厅内的门如果太多，就形成了对客厅的实际面积的挤占，影响客厅的使用，会使得客厅的沙发、电视和其它的家具难以摆放。客厅最理想的组合形式就是南边带阳台，然后东西边各一堵墙，其连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

6、忌厨厕扎堆

一些蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧紧连在一起，甚至很多还直接位于房屋的核心位置，这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子，影响生活的品质。厨房门与厕所门，较好别设计成相对或并列的形式。卧室的门，较好不要直接对着卫生间的门。

7、忌一览无余

现在的人们，比以往任何时候，都要更加注重隐私。买房，切忌一打开入户门，厅内景象被一览无余。现在，很多的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用。选户型，要注意房屋整体是否有层次感，卧室、书房的私密性和舒适度是否会受到影响。

8、忌大而无当

小户型房屋设计范文第6篇

[关键词] 孝感市 居住建筑 合理户型

近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放带来了各种新的思潮、新的生活方式，个性化生活成为时尚，三口之家、“丁克”家庭越来越多，多代同堂已不多见。居住结构的改变直接导致所需居室数量变少。因此，随着社会的变迁，消费者居家生活的基本要素——户型，也发生了相应的变化。居住建筑合理问题已经燃烧迫在眉及，急需我们去研究，去分析，去改进。。

一、孝感市家庭人口状况的变化

孝感的人口状况，尤其是城市人口状况在上世纪80年代后受到同时期的社会经济环境影响发生了很明显的变化。总的来讲有四个趋势，第一是城市家庭规模呈现小型化的趋势，从1982年到2011年，孝感家庭户均规模从4.43减少到3.39人，城市家庭户均规模2002年就已降至3人；第二是家庭结构类型呈现多元化的趋势，1980年代之前，中国城市家庭的主要类型是 “主干户” 以及“联合户”。受到计划生育政策的直接影响，城市家庭中“核心户”逐渐增多并取代“主干户”和“联合户”成为主要类型。同时期还出现了一些新的家庭类型，比如“空巢家庭”和丁克家庭；第三是人口结构呈现老龄化趋势；第四是年轻人与老年人的代际居住呈现分离化趋势，因为逐步改善的退休保障条件使得老年人对年轻一代的依赖性减弱，主动选择或者不得不在子女成家后分开居住的老年家庭数量也呈上升趋势。尽管很多中国人内心仍然有大家庭情节，愿意在一起居住或者离得很近。但客观来看，能够一起居住或就近居住的是很小比例的家庭。

二、孝感市居住建筑户型调查与分析

中国经济的多年持续，稳定增长，使中国的综合国力得到很大增强。孝感地区居住建筑合理户型得到迅猛发展。为了了解孝感地区居住建筑合理户型设计的现状及潜力，课题组对孝感地区一些城市的多栋既有居住场所进行调查，现状如下：

1、餐厅与厨房

动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房，麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将她们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。干湿分明。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开 。厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。做好合理的平面布置 功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有:私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，实现“公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。调查中发现大多数户型入户就是餐厅，生活阳台与厨房割裂。作为厨房在空间上的补充，很多户型的设计都是将厨房与生活阳台连接在一起，这样既有利于空间上的连贯性，也有利于厨房的保洁，但是该户型生活阳台与厨房分离开来，使用生活阳台对餐厅的保洁有一定影响。

2、户型面积大小

孝感地区居住建筑户型建筑面积的大但是功能不够齐全。这无论对消费者个人减少支出还是对国家节约土地资源来说都是具有重要意义的事情。以下是我们调查中房屋户型，这说明户型面积上改造意义非常重大。

3、套型设计

佳城佳苑，该小区的户型共有A-E户型6种，但三居室的户型有5种，一居室户型只有1种。户型的分配不合理，户主没有充分地选购余地，且三居室的户型基本大同小异，设计不够新颖。考虑到购买群体、客户需求和家庭结构的多样性，设计了近四十种户型结构，从八十多平米的平层至二百多平米的复式，变化幅度较大。平面布置充分考虑了孝感的气候特征和购房者的生活模式，套内动静、洁污分区，私密性较好。丰富多样的套型和较大的适应性为客户提供多种选择，深受客户喜爱。在我们进行居住建筑合理户型设计调查的时候，我们对孝感学院附近一块的人口工作情况进行了调查，居住较多的是当地居民，然后是在附近工作人员比较多，然而在附近房屋户型像以上的设计中都考虑到的只是当地居民居住，像一居室户型仅仅只有一户，远远是达不到当地工作人员对房屋的需求量。然而像当地居住建筑的户型也存在一些问题，建筑师还是按以前的惯例设计，没有考虑到有些业主现在都会请一些保姆，所以在他们的设计中都没有考虑到，家中来客人，就免不了一些人要睡沙发。建筑师的眼光应与时代俱进，建议在以后建房过程中先对附近人口从事就业情况，对房屋户型需求情况结合实际进行调查，然后做出合理的户型设计。从以上孝感地区人口状况及收入情况考虑我们所需设计分配的户型应该是中小户型，而在我们调查中，小户型仅仅只有一户，按周边的工作人员，客户的需求是远远达不到的。客户的收入情况应与户型是成正比的。我们从小区的鸟瞰图中也可以发现户型太过于单一，没有足够的多种选择余地。

三、孝感地区居住建筑合理户型存在问题的原因

1、设计师方面

通过我们调查中发现，很多户型的设计都是请的上海的设计师，他们只是过来当地查看附近建筑周围的情况，而不了解周围人员的工作情况以及对房屋的需求情况。让户型在比例需求分配上存在严重的不足。不了解当地客户对户型的需求情况，文化风俗。缺少一定的风水知识。做好一个合理的房屋户型设计应是“四大师”一起完成的。

2、开发商方面

他们只是以赚取利益为目的，没有切实的从人民的利益出发。为了赚取更多的利益在户型中存在很多垃圾面积的户型，户型不合理就有可能让你花了100平方米的购房款和物业费，却"享受"90平方米的使用功能，房型设计合理不合理。在用地面积上设计的只是房屋，而利于人民健身设施上就从简。说是公园小区，却看见的树，数目可数。都未在其中修建一些小河，养一些花草，真正意义上达到一种曲径通幽的感觉。这些都只是因为开发商只为索取，而不为付出。不以人为本。无商不奸估计也就是这样得出来的。

3、行政管理方面

由于政府领导的重视程度不够，居住建筑合理户型意识也较为淡薄，一切看上面的脸色，宁少一事，不多走走，不求无功，但求无过。是不是应该提出一些建议，一栋小区要配的一些健身器材和绿化率要达到的要求，而不是只是睁一只眼闭一只眼。管理人员都是选出来，为人民造福的，共创美好未来。如果只是安于现状，何来的进步。天上不会掉馅饼。要多调查，多分析，多改进，多进步。

4、加强居住建筑合理户型的策略和方法

户型是实现消费者居家生活的基本要素。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。我们应结合孝感地区居民的收入情况和人口情况，把房屋户型做的功能齐全，价格便宜，做到物美价廉。这就需要我们设计师在设计中把户型功能设计齐全，而且户型上不要出现垃圾面积，让客户的每一分钱都花的值，而不是从面积上把房屋价钱抬高，提倡中小户型。每一个开发商应该有良好的道德情操，高尚的品质，做事都能真正意义上从人民的利益出发。不是为了赚钱，而只是能弄好的为人民服务，为社会做贡献。有的人死的轻于鸿毛，有的人死的重于泰山，能真正意义的活着。行政管理部门，应该多做些调查，时时刻刻关心民事，加强奖惩力度。媒体部门也应该在这方面做做贡献，对于那些丑陋的奸商行为要追踪报道，让人们了解，让上级知道，大家共同解决，共创美好未来。

四、结语

孝感地区居住建筑合理户型虽然每年都有改进，但是在小的方面还是存在不足，通过我们的调查，发现孝感地区户型设计上存在垃圾面积，户型与当地需求情况不合理，有的没有考虑卫生方面的小问题，通过我们的共同努力，研究事物，发现问题，改进问题，造福于人民。

参考文献：

[1]孟聪龄.建筑设计设计规范应用.[M].中国建筑工业出版社.

[2]彭一刚.建筑空间组合论.[M].中国建筑工业出版社.

[3]乐民成.建筑与造型创意中比例设计的原理与技巧[M].中国建筑工业出版社.

小户型房屋设计范文第7篇

关键词：MVC设计模式；B/S；CRM；三层模式

中图分类号：TP311 文献标识码：A文章编号：1009-3044（2016）33-0103-02

Abstract： With the hot housing market， real estate companies in order to better manage the housing sales and customer information， a need for a convenient management software. Real estate marketing management system is based on the characteristics of the real estate industry marketing， while the introduction of the customer relationship management （CRM） use concept， combined with information processing key elements introduced， mainly used to solve the real estate industry problems of a design， At the same time the development process to take the market more popular MVC design patterns for development.

Key words： MVC design pattern； B / S； CRM； three-tier model

2014年以来，房屋销售异常火爆，房价一涨再涨，房屋销售记录一再打破，看房人数也一增再增。与此同时，房产企业信息化管理却较为滞后，有的没有实现信息化管理，纯手工记录，有的仅仅实现部分信息化，例如只对所售房屋进行管理的软件，而对于看房新老客户的资源，都是通过销售人员用笔来记，所以顾客信息很难实现企业内部共享，浪费企业的信息资源，同时也可能由于销售人员的离职而造成企业资源的丢失。我们根据房地产行业销售管理的特点，同时融合CRM中客户关系管理的一些理念，再结合信息化处理的关键要素而推出的一款用来解决房地产行业销售问题的应用软件。

随着互联网技术的高速发展和J2EE（Java 2 Platform Enterprise Edition）平台的广泛采用，基于B/S体系结构的web技术发展越来越成熟。在软件开发的设计模式中，MVC设计模式克服了传统Web应用开发方式的弊端，通过传统的三层结构加上控制器的方式，来适应越来越复杂的多层Web应用系统的设计需求。因此，采用在房地产营销管理系统采用此技术。

1 三层模式

软件设计中的分层模式，是软件设计中一种最常用的架构模式，它也是很多架构的基础。它主要是将解决方案分割到不同的层中，在同层之间保持高内聚，层与层之间保持低耦合。这种设计架构有利于团队开发及软件的维护和二次开发，通常我们说的分层都是三层架构。

三层主要包括表示层、业务层、数据访问层。表示层作用是主要和用户进行交互，通常所说的UI层，数据访问层作用是主要和数据库进行操作，即数据库的增删改查。业务层作用主要是通过表示层传过来的数据，调用数据访问层的一系列方法实现某个功能。三层架构如图1所示。

从图1可以看到，数据访问层只对业务层负责，业务层只对表示层负责，表示层直接与用户进行交互。其中实体层可以作为数据的载体，在三层之间进行数据的传递。

2MVC设计模式

MVC设计模式是一种经典的设计模式，它为B/S软件设计问题提供标准的解决方案。它的优点是可以使用同一模型处理多个请求，对于客户端的增加更加容易，可以很灵活的设计和实现模型对象。

MVC设计模式由模型（modal）、视图（view）、控制器（controller）三部分组成。模型对象主要是接受控制层传入的数据，调用数据房屋层实现某一业务功能，主要包括实体层、业务层。视图对象提供模型组件以开发用户界面，主要包括UI（JSP、HTML等）。控制器对象充当应用程序视图ο蠛湍P投韵笾间的中间对象，主要包括servlet、filter等。MVC设计模式如图所示2所示。

从图2可以看到，客户端把请求给控制器，控制器调用业务层，业务层调用数据访问层实现业务层功能，业务层把结果带给控制器，控制器根据业务层的返回结果，跳转到相应的页面，在此过程中，实体层作为数据载体，进行数据不同层之间的传递。

3系统分析

基于MVC的房地产营销管理系统针对房地产销售、房地产的市场营销、买房客户的服务三个核心业务，并将房产广告、买房客户确认、销售人员销售反馈、客户成交、财务收款、财务催款、售后服务、问题投诉等管理环节紧密结合，形成一种性能优化的且高效的实现管理房地产营销业务流程的系统。系统流程如图3所示。

4系统功能模块设计

针对企业的需求进行细致的分析，再结合软件架构的设计，最终确定房地产营销系统模块如图4所示。

由图4看出房产营销管理系统主要分为八个大的功能模块，分别是：系统管理模块、统计分析模块、广告营销模块、客服管理模块、财务管理模块、销售管理模块、项目管理模块和公用管理模块。在这里以部分模块的部分功能为例。

4.1项目管理

房产项目管理模块主要包括物业管理、楼座管理、户型管理、房屋管理、付款方式管理、价格管理、推出管理、面积实测补差、工程进度、销售计划等十个子模块。

1）项目管理：在系统中输入新开发项目的详细信息，包括：项目编号、项目名称、项目的开发商、楼盘地址、预售人、房地产企业法人等等信息。从页面获取输入信息并且对输入的数据进行相应的验证，在数据库中创建新记录并刷新项目列表页面。点选“删除”操作提示“是否确认删除？”按钮，用户点击“确定”后则开始执行删除操作，用户点击“取消”按钮则不执行删除操作。

2）楼座管理：用来设置一个开发项目的每一栋楼座信息，包括：楼座编号 、楼座名称、建筑面积、房屋套数、销售日期等信息。

3）户型管理：主要是对开发项目户型的数据进行管理，如房屋户型图、房屋均摊面积、房屋建筑面积、房屋套内实际面积、房屋朝向、房屋景观、房屋内装修的标准等。

4）房屋管理：用来在系统中输入开发商销售的房屋信息，包括房屋编号、房屋建筑面积、房屋的实际面积、房屋户型图等。

5）销售计划：通过销售计划的设定，可以选择一个楼座一个销售计划表，也可以选择几个楼座放在一个销售计划表中展示，制定开发计划。

6）推出管理：房屋推出表示房屋正式公开发售，开发商根据某种销售策略，对楼座或者房屋都可以选择分批推出。在房屋未推出前，系统中房屋的状态为“未推”，正式推出后，房屋状态自动修改为“未售”。未推和未售的房屋在销控表中显示的状态不同。

4.2销售管理

该模块包括：房屋查询、客户管理、认购管理，退换房管理、保留管理、合同管理。其中以房屋查询和认购管理为例。

房屋查询模块主要实现实时查询每一套房屋的销售状态，由房屋销售人员使用，销售员在接待客户客户时，实时对客户信息进行登记。如客户看中某一套房屋时，销售员可以通过房屋查询来查看当前房屋状态，房屋查询结果中还提供了销售员常用的贷款计算工具，方便使用。此功能除可以部署在不同的计算机中，还可以部署在类似于触屏或者等离子电视等设备中，既方便使用，又提升企业形象。由于本功能一般提供给销售员使用，因此房屋在客户认购后就设置”售出”标识。销售经理或者销售总监如果需要了解详细真实的销控数据请销售销售管理的中房屋销控表功能。

认购管理模块，客户决定认购某套房屋后，首先需要缴纳订金，如缴纳部分订金，则称为“小订”，顾客需要在7 个工作日内补齐定金，如全部订金缴清，则称“大定”，大定之后10个工作日内缴齐首付款，首付缴清后进入正式签约环节。其中在顾客认购管理生效后，房屋状态将由“未售”更新为“小定”或“认购”。销售员再使用的房屋查询功能时，房屋销售状态已显示出“已售”状态，表示此套房产不能在销售。

4.3 财务管理

财务管理模块主要实现房产企业的财务进行管理，包含收款管理、付款查询、应收应付管理、退房退款管理、欠款催收管理等子模块。以房屋收款为例。

房屋收款，在客户签订认购书或者正式契约后，客户需要缴纳定金、认购款、首付、房屋全款等，所有这些收款工作全部由房屋收款管理功能完成。

5 结束Z

房产销售，设计到方面很多，任何环节出现问题，都会导致整个企业的正常运转出现问题，因此在设计的过程中，要慎之又慎。本系统的设计过程中，采用经典的MVC设计模式，利于本系统的二次开发及软件的维护，同时也符合Java EE开发规范。

参考文献：

[1]周双权， 廖英杰， 胡龙超，等. 基于MVC框架下的生产用电统计分析系统的设计与实现[J]. 电脑知识与技术， 2016， 12（4）.

小户型房屋设计范文第8篇

关键词：小区规划、建筑造型、户型设计

Abstract: the Shanghai spring village of commodity supporting resettlement planning, architecture design, for example, medium scale on the design of the residential area. The function from the distribution, architectural style and the room designs, independent type of underground garage, layout, equipment room, the arrangement of the public to fully expounds the scale of the whole village medium-sized design process and design ideas.

Keywords: community planning, architectural modeling, door model the design

中图分类号：G322文献标识码：A 文章编号：

随着我国国民经济的飞速发展，居民生活水平的逐步提高，住房实行商品房政策以来，虽然房价居高不下，但毋庸置疑，小区的住房建设的水平越来越高。无论是上海市内的廉租房、公租房等低端住宅，还是国内知名开发商开发的高档楼盘，住宅作为设计产品，呈现出房型多样化、节能标准化、管理智能化等多重特点。本篇就以上海市春光村动迁配套商品房的设计为例进行思考，谈谈此类中等规模小区的设计。

1. 小区的合理规划及建设工程概况

对于小区的设计，规划考虑应该是第一位的，受制约的因素也往往最多，比如地形的不规则、高容积率、城市规划管理条例中对建筑退红线的要求、建筑本身之间的日照遮挡等等，因此，一个好的规划设计往往能事半功倍，下面就结合春光村动迁配套商品房小区实例来具体阐述一下。

春光村动迁配套商品房位于普陀区桃浦镇外环绿带以西，总用地面积约35036平方米，地上总建筑面积61270平方米，容积率1.7，总户数648户。在整体规划上小区东侧相邻外环绿地，西侧紧临新搓浦河（河对面也是住宅片区），用地边界相对规则，而南北两侧因周边是已有建筑，界限呈“Z”字形起伏，北侧有相邻某武警部队宿舍，需考虑日照遮挡的影响。南侧则是春光家园一期的多层住宅，需考虑与拟建建筑的日照间距。小区周边的配套设施也很齐全，让小区居民的生活出行都十分的快捷方便。

整体规划思路：类似房型组团分区，遵循南低北高原则；分布形态错落有致，并且疏而不漏，层次分明。根据容积率上限初步确定该小区的楼层数以12层为主，整个用地南北长度，约容纳四排住宅，东北侧地块以外因无被遮挡建筑，可布置小区最高的建筑（14层，因该地块有45米限高要求），亦是小区沿武威路的展示面。由北向南第二排住宅布置12层为主的住房，西北角的住宅还需考虑对武警部队宿舍日照遮挡影响，最后选定此排建筑为两单元（一梯两户）组合的楼宇，尽量减少面宽。第三排与第二排之间设置中心绿地，栋距较大，可将大面宽的建筑布置于此排，选定两单元（一梯四户）的住宅设于此排，楼层数也以十二层为主。最南侧用地形状比较复杂，而且毗邻春光家园一期住宅，尤其靠近西侧的建筑会对一期住宅产生一定的日照遮挡，经协商后安排了一栋6层与12层结合的住宅置于此处；而东侧向南凸起用地面宽不够富裕，只够放置一栋塔式住宅，而环境相对安静，视野也较为开阔，设定小区的大户型四房二厅置于此处，楼层数为11层，可只设一部电梯。小区利用西北角的空地布置了一幢三型变电站及开关站。西南角为小区主出入口，与跨越新槎浦河的桥相连，调头式的车行道可消化桥面起拱的高度，在放慢的车速中，桥旁新设的门卫管理房随即映入眼帘。最后所有的建筑退界都必须符合上海市城市规划管理条例规定。（附图）

该小区共设计了两个出入口，其主出入口根据基地地理位置设在了西南角，如上所述与春光家园社区道路衔接。次要出入口设置在了小区东北侧，与武威路通过专用道路相连，这也是该项目独特的地理位置所决定的，使得该地域在喧嚣都市环境中能达到闹中取静之效。

该小区内部规划形态上，依据小区南侧不规则用地边界的特点采取了灵活的布局方式。住宅的主要朝向也不再是单一的一个方向，而是顺应小区内部曲线型道路呈现出流动的韵律感，但考虑到尽可能争取有效的日照时间，所以主朝向牢牢控制在正南偏向15度以内。小区住宅间距控制在30～43米之间，为了烘托主入口开阔的氛围和营造丰富的景观层次，在小区主入口的中心绿地两侧，住宅栋距达到了43.6米。

小区6米宽车行环道通而不畅，有意降低车速，再局部辅以4米单向行驶机动车道。地面停车位见缝插针地设在住宅北侧道路旁受日照遮挡区域，可高效利用日照不利区域。该项目因受地形的限制和开发经费的制约，没有设计大底盘式的机动车库，而是在中心绿地下面设置了独立式的地下停车库。出地面楼梯与景观结合设置。地下机动车库出入口靠近小区出入口，同时也与住宅保持一定的间距，减少噪音和尾气的影响。地下车库埋深4.5米，采用无梁楼盖的结构形式，节约高度的同时，也满足植被对顶板上覆土厚度的要求。

配套公建设有社区服务、居委、物业等用房，设置在局部日照不利的住宅楼底层。小区西北角设有三型站及开关站。基地带征绿地内，在土地出让时，环卫部门承诺规划一处垃圾压缩站作为垃圾收集点，在小区竣工时垃圾站也已交付使用。另地下车库设有两处水泵房，满足居民生活及消防用水。

2．建筑的坡顶造型、黑白灰色彩的运用及时尚与传统的结合

建筑方案经过几轮调整后最终选定了四坡顶作为本小区建筑的屋顶形式。四坡顶除了作为低层别墅常用的屋顶形式外，在该小区12层为主力的楼群中，也获得了成功的诠释。从功能上讲，它可以很好地解决屋面的排水问题。从技术上讲，有很多好的别墅案例可以借鉴，而且砂浆卧瓦或者挂瓦的技术也很成熟。从形式上讲，四坡顶可以有效统一檐口的高度，尤其在一梯四户的房型上通过檐口线脚统一了很多元素。现在当我重新回到这个已经建成的小区，靠近这些需仰头才能看到的屋顶檐口时，发现坡顶它不再是立面必需的元素，而只是在扮演着排水的角色。而若远观，它又是屋顶檐口与高耸的屋顶水箱之间的和谐过渡。试想一下，若是在十八层或更高的建筑中，坡屋顶如没有设计陡峭角度的话，只是立面元素中的一抹瓦色，很难在建筑立面构图比例中占据真正分量。若是在普通六层建筑中出现时，可能会认为这样的高度配上四坡顶会否略显奢侈和堆砌？

建筑外墙选用灰色作为外墙主打色，底部两层局部配以黑色小墙砖，局部框架和线脚则一律采用白色调。整个色彩搭配使得小区建筑颇具江南民居特色，看上去有一种老照片的怀旧感，经过小区绿色植物的衬托，最后再与小区黑色沥青路面搭配，建筑显得精神抖擞，格调清新淡雅，既不张扬，同时也不失时尚性。黑白灰色调此前多见于低层或多层住宅，高层小区用的不多，在春光村动迁房中使用，配以青瓦覆盖的坡屋顶，得到了全新的阐释。

建筑立面的整体造型上既要体现时代特色－－现代都市人对建筑品位的追求，又要满足一些基本功能要素，如遮风避雨、空调机位的留设和屋顶水箱的处理等等。如小区内有两幢14层高层，因设置高耸屋顶水箱（甲方了原来设增压泵建议）而导致其造型修改方案一度赶不上工程施工进度。最终不得不摒弃了繁琐的造型，替之以增设屋顶水箱上的水平线条，既削弱了高耸的感觉，又避免了天际线过度的坚硬。（附图）

3．户型设计――麻雀虽小，五脏俱全

动迁配套商品房的定义确有它的独特性，但是据此认为该房型设计可以草率了事就大错特错了。因为房型设计才是与老百姓联系最密切的一环。 本小区的主力房型为65M²和85 M²两种，而120 M²及以上房型数只占30％左右。房型越小就需要设计上精练，面积上更为有效的利用。在一梯四户中，一室一厅小套户型居中设置，两室一厅中套户型两侧设置，边套可提升档次，组织穿堂风。交通核的设计也考虑了人性化的特点，一大一小两台电梯，大电梯能满足紧急时抬担架的需要。对于65 M²一室一厅的小户型设计，该房型同样配有生活阳台及洗晒阳台，并且遵行明厅、明厨、明卫的原则设计。通过内凹的生活阳台，解决卫生间的采光通风问题。在设计中，将厨卫尽量结合布置，既可以缩短供水线路，又可以将污废水管井合并设置。户型之间的南向阳台之间距离较近，开句玩笑话两户人家都可以握手了，所以我们在对视阳台玻璃板上人性化地采取磨砂玻璃形式，既能透光，又满足私密要求。对于南向的卧室结合本地域居民的生活习惯大多设有凸窗，立面处理上空调位也可结合设计，对于北向卧室因考虑节能等因素尽量少设或不设（附图）。对于120 M²左右的大套户型设计则讲求各行为空间相对独立，餐厅、客厅、主卧和次卧的开间及进深适宜，空间完整，通风良好，满足现代人在物质生活和精神生活上的享受。

4．配套设施系统注重节能、环保

该小区设计时正值上海市建交委出台765号文，对于住宅节能提出了一些新的要求。所以该小区在房型设计、材料选用、配套设备设计上都秉承节能原则。

建筑平面尽量采用规则外观，降低体型系数。建筑的外墙采用空心砼砌块，保温材料选用与建筑同寿命的无机保温砂浆。建筑的屋面保温材料采用挤塑聚苯板，平屋面选用陶粒混凝土找坡。建筑门窗主要选用塑钢型材中空玻璃，其中凸窗中空玻璃一面为low-E玻璃，户门采用节能门。建筑配套设备方面也尽量选用节能型号，如住宅卫生间坐便器采用小于6L冲洗水箱型号，水龙头采用陶瓷片密封节水型产品。又如在车库等公共场所采用T8细管荧光灯并配用优质电子镇流器，并按照照明要求和特点采用分区控制以达到节能的目的。

该小区在环保方面也坚决贯彻上海市相关政策。在建筑外墙材料方面坚决不用粘土类制品，砌筑砂浆采用成品商品砂浆。在噪音控制方面，将地下车库出入口与住宅间保持12米间距，以降低车行噪音影响。在房型设计上也考虑将客厅卧室尽量不靠电梯井，与电梯相邻的客厅采取隔音措施。卫生间管井也尽量避免与卧室相邻。在建设项目污染防治方面，尽量将其处理设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用，使各类污染物经治理后达到上海市和国家相关的排放标准的原则。

小户型房屋设计范文第9篇

关键词： 住宅 户型 设计 生活态度

国人的居住观念随着我国福利房的改革发生了巨大的变化，人们可以通过货币来改善自己的居住条件了，再也不需要政府的分配来达到自己的要求。随着我国经济的发展，人们对住宅的要求也越来越高，对户型的个性化设计有了更高的要求。好户型开始受到购房者的青睐。

所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活的户型。一方面是可以是能带给人们身体的、心理的舒适享受；一方面是能满足现在与未来生活变化的需要；随着我国对节能环保意识的强化，能充分考虑建筑材料与环保的户型越来越受到人们的青睐。

一、户型的构思与设想

一套好的户型应体现舒适性和功能性。一般说来，从功能性的角度看，在客厅、餐厅、厨房走动的时候比较多，应靠近入户门设置，方便人们进出；从舒适性的角度看，卧室主要是休息的地方，应该靠近里面。因此，户型的设计应从下面两个方面考虑：

（一）、使用功能方面

1、动静分开。户型设计应从整体出发，从人员交通线路入手，人员走动多的地方和人员走动少的地方都需要合理配置，包括户型内部、户与户之间、户外空间（公共交通、阳台、空调平台）等，不断调整与优化户型，从而达到合理配置。一般来说，客厅、餐厅、厨房人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，才能体现家的温馨和祥和。而主要为休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的静谧.

2、主次分开。家庭的主要成员为房屋的购买和装饰提供最大的贡献，并且为支撑这个家庭的进步也一直在努力着。因此，做人房屋的主人，主人房应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，当然，如果房屋足够大的话，单独设立卫生间也是应该的。如果十二和父母住在一起的话，与父母房应略有距离分隔。

（二）、房间尺度及面积方面

1、“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。一般新婚的二口之家大约60平极好，因为一方面要考虑房屋的适用性，另一方面则要考虑年轻夫妇的购买实力。

如果是60平的小户型，户型基本房间宽度不应小于3米；主卧室宽度不宜小于3。2米，面积应大于15平方米，次卧室的面积应在12平方米左右；采光口与地面比例不应小于1∶7，餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.5米，如为淋浴则净宽度不得小于1.1米，净宽度不得小于1.5米。

2、重视房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素，并逐一加以解决，准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。

房型面积设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

消费者对应性。我们知道，在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室一厅一厨一卫，建筑面积在60～90平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住，同时也是80后新婚夫妇首选的户型。

舒适性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，是让一个家庭团聚在一起生活的场所。而户型分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间，当然也是为每个人都有独立的私有空间所设计。舒适性就是从人体生理角度和家居生活基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。个人的舒适性和房型有很大的关系。

由于整体房型的设计问题，加之自身固有的空间较局促，居住的私密性大大降低。因此在中小户型设计中，应从户型标准层平面的整体入手，做好户型各功能要素的组合和加法，而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段。

二、好户型应满足的特性

当今社会是一个发展与追求美的享受生活的社会，人们对户型面积的重视的同时，同时也追求建筑的绿色环境，更追求舒适温馨的、自由组合的户型。在节能环保意识不断强化的今天，房型的设计把这一点也考虑进去。

一个好户型应满足以下五个特性：

1，实用性：是指住宅要实用，首先要满足居住功能，大小要适宜，功能要合理，分区要明确，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正.

2、安全性：这是房屋的基本功能，保证居住成员的安全性，是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，一方面是建筑质量，一方面是小区的整体环境。

3、秘密性：保证居住成员能够有独立的空间，因为具有一定的秘密性才会有安全感，社交、私人空间应有效分隔。，客厅和卧室最好是两个独立的空间。

4、艺术性：这则体现新时代的人们对住宅的更高要求，住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位的户型设计才能受大众欢迎。

5、经济性：住宅还要具有经济性，不需要太多的边边角角，从而把所有的空间都很好的利用起来。居住面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的购房负担。

结语：随着时代的发展，人们对户型的要求越来越高，对住宅户型设计的原则越来越具有个性化，在我国现阶段小户型的设计越来越人性化，不仅在空间的利用上更加合理，在具备的功能上也更加的完善。随着刚需人群的增长，政府也在有意的鼓励中小户型的建设，因此中小户型住宅是国家住宅产业规划发展的方向。户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？怎样才能更好的确认住宅型设计中的 设计原则？

参考文献：

1龚立君；滑际柯；；现代审美意识下的神似——谈高层住宅“中式”设计理念[J]；城市住宅；2008年07期

2李安；城市高层中小型住宅的建筑形态与户型的设计研究[M]；湖南师范大学；2012年05期

小户型房屋设计范文第10篇

是谁在买小户型?

在一部分人崇尚别墅、花园洋房的时候，另外一部分人却更青睐于小户型家庭的打造。也许与现在年轻人越来越独立的关系有关。老夫子都说“三十而立”，所以在古人的眼里，结婚生子并不代表着你就可以成家立业了，你或许仍然还是大屋檐下的一只金丝雀。但是现代社会不同了，越来越独立的年轻人，在刚刚进入社会后，就吵吵嚷嚷着要另立门户，独自单过了。太大的房子，年轻人没时间好好做清洁，于是70平方米以下的户型就成为了他们的最爱。

但是在早几年，小户型并不看好，因为那时候房价还不是贵得离谱，工作了三四年的小两口，贷点款，也能轻松按揭一套一百平方米左右的房子。但是随着房价的上涨，以及2008年金融危机的影响，小户型就受到了更多人的青睐。

有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都具有独特性。他们更注重生活品质、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，他们还相对比较自我，比较迷恋自己的个人空间。

过渡房和第一套房还含有投资的成分在里面。房屋不同于其他的产品，他还有投资的价值。房地产的投资功能，也带动了小户型的热销，或许在闲钱还不是很多，无力追求地段和大面积的时候，买套小户型先住着，等以后有了能力，换套地段好或者面积大的房屋，这套小户型就成为增值产品了，安全性主要体现在小户型的抗跌性上。同一楼盘大户型价格往往在调整，而小户型在任何情况下都能很好出售，从而保障了小户型的升值空间，转手或出租都非常不错。

精致、舒适的小户型

小户型只是代表房屋的整体面积小，并不代表功能不齐全，或者成为“压抑”和“局促”的代名词。

超小户型的低总价往往是以缩小单元面积、牺牲居住舒适度为代价的，比如厨房短缺、空间狭窄；住宅功能比较单一，各居室一字长蛇排开，通风、采光都较差；一层十几户至几十户等问题。显然，设计合理、功能完善的舒适小户型才是我们真正需要的。通过精致规划，巧妙设计，将面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费上，从而就可以达到既经济又不局促的效果。

在父母那个年代，他们不用为房屋操心。上班了，单位有集体宿舍，不论只是一张床，还是一个五六平方米的小房间，都是有安生立命的地方了。而结婚以后，单位就会考虑分配一个单间或者一套一室一厅的房屋给小两口，因为是公家的房子，所以也就没有了装修和收拾的心情，抱一两床棉被，左手拿个洗脸盆、右手抱个保温瓶，在门上和窗户上贴上几个喜字，新家就这样安下了。

小户型房屋设计范文第11篇

关键词：更多、更好、更人性化

中图分类号：S611 文献标识码：A

一、住宅饥渴的形成根源

在现代市场经济中，饥渴营销越来越多的被运用到各行各业的营销策略中，从电子产品到食品药品，从快速消费品到不动产，商家都在搞饥渴营销。老百姓对于房子的饥渴是一直以来都存在的，房地产开发商搞多次开盘、分批推房只是个表象，究其根源，还是在于百姓对住房的强烈需求与房地产市场的有限供给之间的长期矛盾。住宅市场的发展可以浅显的分为三个阶段，每个阶段都有其不同的形成和发展原因：1.福利分房时代，百姓住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件属于计划经济时期产物，无法代表真实民意需求。2.中大户型时代，商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与百姓收入涨幅之间差距相对较小，使得市民购买能力相对较强。3.中小户型时代，房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。

二、百姓如何看待户型 1、户型大小影响销售总价进而决定市场我们经常会面对这种情况，客户看得上却买不起。比如天津的“某某八里台”项目，从小区规划到建筑立面以及景观设计做得都非常漂亮，但是90平米以下的户型根本没有，在该区域单价基本一致的情况下，房屋总价太高，动辄三四百万的支出让绝大部分的百姓都消费不起。如果同样是三房，90平米的户型比120平米的户型要便宜30%，这就会极大的影响客户的购房决策。相同区域的项目之间，房屋总价最终是由户型决定的，开发商想要单价卖得高就势必要通过合理的户型设计来控制面积从而控制总价。 2、户型平面是销售期间最真实的承诺 现在绝大多数开发商卖的都是期房，虽然大型项目一般都会做精装样板房甚至是实景展示中心，将小区的生活方式和居住体验通过直观的方式展示出来，但是这通常是出于营销的需求，从本质上来说，卖点还是期房。在卖期房的过程中有个很重要的现象，就是期房是看不见的，看得见的是什么？实际就是户型，对于买房的百姓来说这也是唯一真实的承诺，在同一地段的期房产品市场，户型是检验市场接纳与否的唯一标准。

3、户型设计是百姓最关心的问题

家里的安排，有几间房、房间面积多大、客厅多大、厨房卫生间多大、朝向如何等等是老百姓最关心的，因为这就为以后的生活做了一个基本的定位。户型设计在很大程度上决定了住户的生活方式，家里人口多少，是否和老人同住、有没有小孩，需不需要书房等等，这都是非常实在且非常重要的。在统计数据中我们发现，所有的客户投诉中有百分之八九十都是投诉客户自家的事情，往往是阳台太小、卫生间干湿划分不合理、室外空调机位太大等等这类的问题，很少说楼体外檐不好看、景观规划不合理等其他问题，因为只有关系客户切身利益或者对自己的日常生活产生了切实影响的事情才是客户最关心的，所以客户关心户型也是这个道理。

三、什么样的户型才是我们真正需要的“好房”

 好的户型不应该单纯以销量去界定，因为人们选择一套房子除了受到户型的影响以外，还有很多其他因素的制约，李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素有三个，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但是，住宅具备的价值除了投资，更重要的还是居住功能，因此需要以客观的、科学的角度来分析。那么什么是好户型的标准呢？笔者认为，从户型设计的角度出发，在做到人性化设计的基础之上加之对于所针对的的特定人群量身定做的户型才是最合适的户型，才是好户型，在该认识的基础上，我们提出好户型的四大特性：

1、实用性

户型的实用性是指满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、卧、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐间，而商业人士由于经常会有会客的需求对客厅的要求则比较高，而从事个体经营的人士同时拥有经商和生活两种需求，因而对于他们来说，可能复式结构或跃层的产品更受欢迎。所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。

2、安全性

安全性是指住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在做户型规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配，有效地分割，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工作质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具备良好的防火、隔音效果的装饰材料。

3、灵活性

房屋不是快速消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分割要求的户型结构，形成不同的功能分区，近期在很多一线城市地产市场上出现过可由一个个标准小单位自由组合的“变形金刚”式产品。

4、经济性

对于户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用，使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同，也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。例如在现代服务业发达的城市中心区域，紧凑的精装小户型公寓更受市场欢迎，而在中心城区以外，更加舒适的大开间通透型洋房或别墅更有市场。

以上所提到的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。

四、户型设计的发展现状和趋势

小户型房屋设计范文第12篇

关键词： 建筑；经济性能；对比；节约型设计；分析

1 建筑结构户型布置对比分析

两户型的建筑标准层平面分别称为户型A和户型B。 由于两栋楼所处地质条件不同,基础形式不同,所以本次比较不涉及基础。

1.1 首层对比

户型A首层为普通住宅,布置同标准层。 户型B首层为车库,外纵墙开设了大洞口,因此户型B标准层的部分墙垛不能落地,在一层顶增设现浇梁实现局部托换;另外在大洞口的两侧增设了构造柱以加强被大洞口削弱的墙体。

1.2 标准层对比

户型A布局紧凑,客厅开间4.35m×4.80m的连续双向板;户型B布局宽松,客厅为4.50m×7.20m的四边简支大板,加之大板计算考虑挠度裂缝正筋计算结果较大,导致板配筋量较户型A有所增加。 另外户型B北侧厨房卧室之间的窗间墙由于首层开洞不能落地,须层层设梁进行托换。

1.3 跃层对比

户型A根据下层墙布置,合理设计跃层平面;户型B开发商为追求效果图中的视觉效果,要求跃层以上南侧外墙立面齐平,导致南侧三分之二的外纵墙不能连续,只能采取宽梁转换以保证结构承重安全及地震力的有效传递。

1.4 屋顶对比

户型A为坡屋顶,部分开间设置老虎窗;户型B为复杂坡屋顶,设置了老虎窗及威卢克斯窗。 结构屋顶板在老虎窗及威卢克斯窗洞处设置了现浇梁。

1.5 节点对比户型

A为常规节点,跃层平台采用0.5米混凝土栏板上设普通栏杆见图1;户型B跃层平台采用配合坡屋面效果的复杂节点见图2。

1.6 抗震性能对比

砖混结构由于选材方便、 施工简单、工期短、 造价低等特点,多年来砖混房屋是我国当前建筑中使用最广的一种建筑形式,其中民用住宅建筑中约占90%以上。 砖混结构多采用黏土砖和混合砂浆砌筑,通过内外砖墙的咬砌达到具有一定整体连接性的目的。 在地震设防地区,多层砖混砌体房屋由于组成的基本材料和连接方式决定了其脆性性质,变形能力小,导致房屋的抗震性能较差;因此改善砌体结构延性,提高房屋的抗震性能具有极其重要意义。 根据现行建筑抗震设计规范、 砌体结构设计规范,我认为,在多层砖混房屋抗震设计上应注意以下几方面。

（1）建筑平面和立面的规整性是整个结构设计中一个十分基础、 重要的内容。 抗震设计中,建筑平面、 立面宜尽可能简洁、规则,结构质量中心与刚度中心相一致。

（2）历次震害证明,砌体房屋的层数越多,高度越高,它的地震破坏程度越大,所以控制砖砌体房屋的总高度及总层数对减少地震时带来的震害有很大的作用。 因此现行建筑抗震设计规范（GB50011-2001）对多层砌体房屋的总高度和总层数有了强制性规定： 多层砌体房屋的总高度及层数应满足下表中的限值。

（3）房屋是纵、 横向承重构件和楼盖组成的一个具有空间刚度的结构体系,其抗震能力的强弱取决于结构的空间整体刚度和整体稳定性。 刚性楼盖是各抗侧力构件按各自侧移刚度分配地震作用的保证。

（4）多层砖混房屋的主要承重构件是纵、 横墙体,在地震中主要由于承重纵、横墙在地震力作用下产生裂缝,严重者会出现倾斜、 错动、 倒塌等现象,进而使房屋遭到破坏;所以合理布置纵、 横墙对提高房屋抗震性能起到很大的作用。

（5）圈梁是多层砖房的一种经济有效的措施,可提高房屋的抗震能力,减轻震害。在多层砖混房屋中设置沿楼板标高的水平圈梁,可加强内外墙的连接,增强房屋的整体性。

（6）在抗震验算中,多层砖混房屋底层往往不容易满足抗震要求,即使有时在适当部位加设构造柱也不能完全满足,为了提高墙体的抗震能力,可以在抗震力不足的承重墙段内配置水平钢筋,使地震力由砌体及水平钢筋共同承担,一些试验表明,配筋多孔砖墙体可以减少脆性,增加延性,有效提高墙段的抗震能力。

2 钢材用量统计

结构主体构件的钢材用量统计如表1所示。

表1 钢筋（钢材）单位用量统计表（单位：kg/m2）

3 结语

户型A、 B的结构设计均遵循了技术先进、 经济合理、 安全适用、 确保质量的原则,为使主体结构尽量经济采取了隔层设置圈梁、 现浇板受力钢筋选用抗拉强度高变形性能好的HRB400级钢筋等措施。 然而户型A由于平面布局紧凑、 竖向规则、 结构传力合理,从而获得很好的经济性能;户型B则因墙体竖向多处不连续、 立面节点复杂等原因,地上部分含钢量较户型A增加了28.5%,主体结构的经济性能不十分理想。因此,要实现真正节约型设计仅仅依靠结构专业自身的努力是不够的。 结构工程师应当在建筑方案阶段就主动介入,用先进的结构设计概念给予建筑师更多的建议,力求在满足业主要求的同时做到结构布置合理、 传力途径简捷,与建筑专业密切配合,通力合作,把节能创新作为共同的目标为社会奉献优秀的建筑作品。

参考文献

小户型房屋设计范文第13篇

关键词：高房价；土地价格；住宅方案；中小户型；建筑成本

Abstract: at present, China's real estate market business is hot, house prices have gone up, called-are. Lead to high prices of the factors is various, high prices for our country's economic and social harmonious and healthy development brings adverse effect. So how to high prices in the condition of reasonable design of the residence and effective control of the construction cost increase, this also is in the state of high house prices to average income can afford the house effective way. This paper first analyzes the causes our country house prices too high factors, and analyzes the house price is too high to our country society brought harm, and then focus on the high house prices down residential design should focus on the direction, and how to control the construction cost.

Keywords: high house prices; Land prices; Residential project; Small and medium-sized family; Construction cost

中图分类号：F045.33 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

导致我国房价过高的因素分析

（一）市场存在巨大需求

第一，居民收入水平不断提高，使房屋销售市场合理需求增加；

第二，城镇人口增加和大规模城市改造，使房屋销售市场被动需求增加；

第三，大批投资性资金流向房地产市场，使房屋销售市场的投资性需求增加；

第四，受人民币升值预期影响，大量游资涌入房地产市场，投机炒作也使房屋销售市场的不正常需求增加。这些主要因素使房屋总需求增长大于总供给的增长，房屋销售市场的供需矛盾紧张，推动房屋销售价格较快上涨。

（二）土地价格持续上涨

城市建设速度不断加快，城市中心建设用地日趋紧缺，加上全国各地普遍实行了土地的收购储备制度，土地增值收益已经成为地方政府财政收入的主要来源，地方政府希望通过土地市场的价格调控获得更多的财政收入，这些都直接或者间接地导致了土地价格的上涨，进而推动了房地产价格的上涨。

（三）房屋建筑材料价格上涨

建筑装饰材料等价格大幅上涨，使房地产开发成本不断提高。在房屋销售价格中，作为成本的原材料和建安工程费用所占比重在不断增加，成为推动房价上涨的内在动力之一。

（四）房地产供给结构不合理

首先，房地产销售市场和租赁市场发展不平衡，租赁市场无法通过提供更多更好的租赁服务来分流购房者的购房需求，压力集中在房地产销售市场，导致房价上升。

其次，房地产产品结构不合理，不但满足中低收入阶层住房需要的户型和中低档住房供应不足，而且作为住房保障的经济适用房也供应不足。高价房所占比例较大，供给结构的不合理推动了商品房平均价格上升。

房价过高带来的危害

（一）加剧土地资源的稀缺

不断上涨的房价使房屋需求增加，对土地的需求与日俱增使得政府不断抬高地价以增加收入。大量征用土地就要对城区住房进行拆迁，导致资源浪费。同时，开发商在市郊兴建大量住宅别墅，但由于基础设施、城市交通等不便因素，最终使住房并不能满足人们的有效需求，土地资源不能得到合理利用。由于土地的不可再生性，土地资源必将越来越少，供应也会越来越不足，恶性循环将导致土地极度稀缺。

（二）挤压了百姓的收入增长空间，影响消费的扩张

随着社会的进步和发展，我国居民的收入也有了一定成都程度的提高。但居民收入的提高远远赶不上房价上涨的脚步。由于住房是生活的必需品。尤其在中国这样的国家，人们把住房看做是生活的基础。没有住房就无法展开生活。因此，人们不得不背负起高房价带来的高额债务。这样就大大地降低了居民的消费能力，直接导致人们生活质量下降。

（三）滋生经济泡沫，蕴含危机

供给方面，在房价上涨时，开发商和银行预期价格继续上扬，从而导致信贷和投资开发增加；需求方面，房价上涨导致投资需求增加，在短期供给缺乏弹性的情况下，需求大幅增加必然会拉动房价快速上涨。由于产业关联性高，房地产市场的活跃将带动建筑、冶金、建材、运输和金融等相关产业的快速发展，从而产生经济泡沫。

高房价下住宅方案的设计

在目前房价过高的形式下，住宅方案的设计应朝着“小、精、变”的方向发展，具体说来，住宅方案的设计应从以下几方面着手：

（一）加大中小户型的规划设计力度

1、中小户型的市场本身需求

目前许多大城市都存在房型过大、总价偏高的问题，作为城市购房主体的中等收入者和年轻买家开始占据消费市场。房价过高，一些年青人他们渴望独立生活，但经济能力尚不足以在市中心购买目前主力形态的商品房，郊区的大房子又与他们紧张的工作和丰富的休闲生活相抵触，而总价偏低、交通便捷、功能完善的中小户型的出现正好吻合了这一消费群体的需求。

中小户型的设计方案

中小户型在设计时的着眼点应放在“小”上，尽量缩小房型，减少不必要的公摊面积，从而减少购房者的各种费用支出。

（1）客厅、餐厅两厅合一

一般的大户型住宅的设计都设有两个厅，即客厅（起居室）和餐厅。对于中小户型这样一类的小面积，这样的布置占据了很大的面积，不实用，不经济。如果能把餐厅的功能融入到客厅中，将是很好的选择。因为把餐桌搬进客厅，既能给全家人围坐在一起进餐创造更好的环境和条件，也能让家庭活动更为方便，有客人来访时还可以形成更充分的交流空间。

（2）减少卫生间

现在不少住宅中都设有一个以上的卫生间。在中小户型的住宅设计中，一个卫生间将逐渐取代两个或多个卫生间。试想在不到90平方米的面积中设计两个卫生间，其他空间的面积就会相对减少，必然影响其使用功能。大多数户型中若将一个卫生间的功能设计全面，就完全能满足全家人的使用要求。

（3）餐厅厨房互借

在中小户型的住宅中，限于空间的局促，家庭的餐厅可以与客厅采用共并的方式，空间互相借用，节省了面积，使厨房操作空间更加紧凑，而餐厅空间在视觉上也得以扩大。且餐厅和厨房的位置最好设于邻近，避免距离过远，耗费过多的置餐时间。

（4）一梯两户变多户

在今后小户型将成为市场主流，消费者会要求更小的公摊面积。此外，一梯两户小面积住宅比较费地。如果为节地而缩小面宽、加大进深，则房间也不好使用，并易在户型中部产生“垃圾面积”。所以在中小户型的住宅设计中，应采用一梯多户、大小套型结合的设计方案。这样可以有效地减少每户公摊面积、提高得房率，同时也有助于户型的多种组合。

（二）住宅的“精细化”设计理念

上文已提到，由于过高的房价限制了部分消费者的购买能力，中小户型成为今后住宅设计的主流。而中小户型的显著特点是面积小，精细化设计成为设计中小户型设计的核心原则，设计人员更应该把关注点放在对中小户型空间的真正有效利用上。中小户型因为面积的相对紧凑，对细节的把握更加重要，其核心是适应现代居住需求，设计更加精细化。

做好合理的平面布置功能布置合理

住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，实现“公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。

充分考虑良好朝向和自然通风条件

在中小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，充分考虑较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。起居室、卧室、厨房窗地面积比不应小于1/7，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。

注重提高设计中的科技含量

这是包括设计在内的多种行业产业来共同努力，注重标准化、工业化，使得设计人员可以选择更薄的墙体来增加更多的使用面积，可以选择更多的设备去更好地满足节能、通风、采光等要求。

（三）注重住宅的灵活可变性

居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的户型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。可做“部分灵活”的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。

高房价下如何控制建筑成本

（一）建筑成本的构成

一般说来，房地产的成本包括土地成本、建筑安装成本、利息、管理费、配套费、销售成本以及税费成本等。

土地成本

土地是房地产业生存和发展的必要条件，也是整个建筑成本中的重要组成部分。国家土地新政策执行后，土地价格上涨迅速，土地供应量已出现了较大幅度减少，而住房需求的快速增长，又进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾。从长期来看，由于土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性，客观上导致土地供应的相对不足和土地供需不平衡，在一定程度上推动了地价上涨。

建筑安装成本

建筑安装成本包括建材费、人工费等，建筑成本在不同地产中所占比重不一样。如果要建别墅，建筑材料、装修材料的成本就要比土地成本高；而要建普通

住宅，土地成本就比建材成本高。对房价而言，建材价格的上涨对其构不成直接影响，钢材等建筑原材料费不过只是建安成本的一个组成部分而已，在整个房价之中，所占比例不大，因此对房价的影响不会起到决定性作用。地价和公关开支才是大头。

税费成本

房地产相关税收包括营业税、印花税、土地增值税及房产税等。有关人士表示，目前与房地产开发经营有关的税种多于10种，有关收费项目近70种。其中，经营性收费就有30种，行政性收费近10种。随着税费增加，其占商品住宅销售价格的比例也同步增大，这也是导致房价过高的因素之一。

（二）如何有效控制建筑成本

1、建立健全成本保证体系，确保把工程成本费用控制在目标总成本之内

成立以项目经理为组长，技术负责人为副组长，财务、物资、计划、技术人员参加的工程成本核算领导小组，并根据其责任建立相应的制度，以促进项目挖潜、降耗、节能、提效，保证项目工程成本控制指标的实现。

加强材料管理，降低直接成本

对于现阶段而言，在工程的总造价中材料费约占到60%～70%，所以抓好施工材料的管理是控制建筑成本的关键之所在。

（1）完善采购制度

①各班组在接受一项工期为一个月内的任务时，技术人员要提前计算本任务所需材料的类别、规格、数量，提交主管人员审查，待批准后交采购员办理；工期较长的，班组应每月提交一次采购计划，报请批准，提前采购。

②要求采购人员熟悉材料的性能、用途、规格，需要的时间、销售点及其价格，要坚持货比三家，既保证工程质量要求，又要取较低价，无主管负责人授权批准不得采购。

③对于大宗材料和技术要求高的产品，项目部要组织有关人员搞好市场调研，通过会议集体研究确定购买对象。

（2）狠抓材料节约

①落地混凝土、砂浆、铁丝等易耗品要及时清理回收，坚持上、下工序衔接，领料不多余，余料合理用。

②技术人员要教育培训施工人员提高技术水平，结合实际确定材料的消耗范围，提高其使用率，尤其是周转材料的使用率，要千方百计降低消耗。

③对于承包的项目在合同中要注明各类材料消耗控制范围，且与个人收入挂钩。

3、强化变更、索赔意识，抓好二次经营工作

变更和索赔是相对降低成本的措施。变更工作应从节约成本支出为出发点，提出合理变更方案；索赔工作从施工一开始就应着手开展，，包括认真研究设计文件、图纸、合同条款和现场条件等，找准索赔的切入点，适时编制索赔资料，据理力争，把索赔工作贯穿于施工的全过程。项目经理部对已完成的分部分项工程， 无论是内部还是外包队伍的工程，都要完工一项清算一项。预算人员应办好有关资料的交接，以防丢项漏项。当整个项目完工后，应按合同要求及时组织有关人员做好竣工决算，核实项目发生的实际成本，分析目标责任成本的完成情况。预算人员必须与财务人员进行认真全面的核对，相互补正，以免漏项，确保取得工程结算收入。财务人员应加强对应收质保金的收回工作。

结语

综上，导致我国目前房价过高的因素是多方面的，这其中包括市场需求、土地价格和建筑成本等。在如此高的房价之下，如何让更多的人拥有房子，加强住宅方案的合理化设计和降低建筑成本使其有效途径。住宅方案的设计要更加迎合中低收入者的需求，中小户型的设计应成为今后住宅建筑设计的主流，并加强对建筑成本的控制，从而有效控制房价的疯涨。

参考文献

[1]朱文娟，杜其星.当前房价高昂的原因、危害及其对策分析[J].特区经济，2011.3.

[2]姚乃远.浅议房地产成本管理存在的问题与解决对策[J].各界(科技与教育），2008.6.

[3]李松春，冯江峰.浅析建筑工程施工企业项目成本管理与控制[J].科技致富向导，2011.12.

小户型房屋设计范文第14篇

关键词：房屋；建筑设计；发展；措施

中图分类号： TU2 文献标识码： A

一.房屋建筑设计存在的问题

现阶段我国现代房屋设计的问题主要表现在以下两方面：

首先，在进行房屋设计的过程中，很多设计师不重视房屋产品与建筑设计之间的配合，我国很多住宅建筑建设还处于分散且自然发展的初级阶段，建筑物的建设具有盲目性和自发性的特点，这就已严重影响到了建筑自身所具有的特点的体现，建筑设计与住宅产品模式之间缺乏协调性，生产配套不完善，严重影响了住宅建筑设计的质量。

其次，目前我国建筑设计观念较落后，大多数住宅建筑设计者在建筑设计过程中存在急功近利的心理，对居民用户的各种需求考虑不足，过分于考虑建筑开发商的利益，这就导致很多房屋建筑的设计功能不全或者功能性较差，不能满足当下人们对房屋建筑的设计质量的要求。另外，房屋户型设计单调，空间设计缺少灵活性，没有自身特色，后期室内空间改造更新困难，很难满足现代人对生活方式和居住模式的多样性的需求。

二.房屋建筑设计的发展措施

1. 房屋建筑舒适性的提高

房屋建筑设计的首要目的在于满足居民的生活需要，以人为本，为此，房屋建筑设计人员应该除了要充分了解房屋建筑的面积、户型特点外，还应根据房屋建筑用户的自身需要，结合建筑物的自身空间结构特点，进行合理的结构划分，保证房屋建筑空间的高效合理使用。为了不断提高房屋建筑的舒适度，房屋结构设计一方面要充分保证室内环境质量，确保房屋可以进行较好的采光和通风，同时也要保证室内各个空间的相对私密性；另一方面，对于房屋建筑的外部空间环境设计，设计师要保证居民交往空间设计的舒适得当，多种设计方式相结合，私密空间与半私密空间相结合，搭配得当，例如房屋建筑的设计者可以充分利用广场、走廊、绿化带等元素构成一个统一的景观结构，为居民构造一个安静祥和的小区环境，同时也方便居民之间的日常交往。

2. 房屋建筑使用寿命的增长

现阶段国内的房屋建筑使用寿命一般都在50年左右，但是受目前中国房屋价格普遍较高的影响，人们一般需要花费十几年甚至几十年代时间来购买一套住宅，房屋建筑使用寿命达到之后如果进行拆除，人们的正常生活便得不到有效保证，所以我国迫切需要提高房屋建筑是使用寿命，增加建筑物的耐久性。然而，伴随建筑行业的不断发展，超耐久型混凝土的研究正在发展，相信在不久的将来，混凝土的使用寿命会大大延长，这样就会相应的提高国内房屋建筑的使用寿命，保证人们的正常生活，给国家和人们带来巨大的经济效益和社会效益，同时也有利于社会的安定团结和长期稳定发展。

3.坚持可持续发展的设计原则

目前，党和政府正在全国倡导贯彻实施可持续发展战略，对房屋建筑设计而言，也应该坚持贯彻可持续发展的设计原则，保证建筑设计的可持续性。这就要求房屋建筑设计人员在进行房屋建筑设计之前要加强对房屋建筑周围的风土人情的了解，重视当地的地域特色，保证房屋建筑设计与当地的地域特点相融合；在房屋建筑设计过程中，要注意选择环保型建筑材料，增强自身的环保意识，避免使用各种含有放射性物质或各种有害化学元素的建筑材料，优先选择具有可再生性的建筑材料；另外，要注重完善房屋建筑设计的灵活性，尽量减少建筑物的体量，保证房屋建筑物的设计空间还可以根据居住者的不同需要进行进一步的改革。在房屋建筑设计实施阶段，一定要尽量减少资源浪费，确保资源的高效合理使用，优化资源配置，减少建设过程中对环境的污染和破坏，促进社会的长期可持续发展。

4.提高房屋建筑设计的功能性

受房屋建筑居住者的文化层次、价值取向、审美观、家庭结构等的不同，居民对房屋建筑设计功能性的要求也各不相同；而对于同一个居住者来说，受不同时期家庭结构的不同对房屋建筑空间结构的要求也会出现不同。所以设计者在进行房屋建筑设计时一定要注重空间结构设计的灵活性，保证房屋建筑的空间结构可以使用各种差异性的改造，不断提高房屋建筑功能空间的专用程度。一般而言，按分室标准要求，起居与主卧室分开，食寝分开，工作与学习空间应该相对独立。

对于固定的卫生间、厨房、单元的形状，按照居住者的不同需要，设计者要进行空间布局的不同划分，对厨房而言，厨房是居民家务劳动最集中的地方，通常情况下，厨房的适用与否取决于厨房的使用面积，以及厨房的形状和尺寸，厨房的台面一般会设计为H型或者L型，保证有足够充裕的空间来放置各种家电。对于卫生间的设计，设计人员应该随着套型面积的扩大增加相应的洗刷用具，特别是盥洗室分设之后，上部空间一般可以设置吊柜，同时也可以和厨房入口相结合，合理而高效的利用空间。

三. 房屋建筑设计中的如何运用节能措施

1.我国房屋建设节能设计的现状

2.在实际工程设计中如何运用房屋建筑设计的节能措施

（3）景观设计在房屋建筑中的节能应用。在多个房屋建筑体中场地景观设计和建筑节能密切相关。景观设计是根据住宅建筑所处的纬度、气候特点、风向类型进行植物配置，在不同的季节为建筑提供良好的宜居环境；它还可以结合门窗位置设计场地和绿化，借助树木形成的空气流动来提高建筑室内通风效果。譬如：在住宅建筑冬季主导风向布置常绿植物（马尾松、枫杨、榆树、榉树、水杉、台湾相思树等）可达到防风效果；在房屋建筑东西向布置落叶乔灌木起遮荫效果；植物的合理配置可有效减弱高层建筑间的强风效果。

（4）节能房屋建筑中遮阳设计。建筑遮阳构件多种多样，如何保证其功能性的同时也节能？简单介绍一下实际中常用的节能遮阳的基本形式有：①水平式遮阳能遮挡高度角较大。从窗户上方照射下来的阳光，适用于南向窗口。②垂直式遮阳能遮挡高度角较小。从窗口两侧斜射过来的阳光，适用于东北向和西北向窗口。③综合式遮阳遮挡效果较好，能遮挡高度角中等从窗口上方和两侧斜射过来的阳光，适用于东南向和西南向窗口。

此外，还有多种多样形式的遮阳系统，例如人们经常使用的折叠、滑动或介于闭与开之间的百叶窗、能调节叶片角度的百叶窗、遮阳窗帘等可调节式遮阳夏天可遮阳，冬天可减少夜间窗户散热，改善室内热环境，其节能效果显著，是住宅建筑设计中应该考虑的一大因素。

小户型房屋设计范文第15篇

一、安置原则

1．依法依规安置；

2．确保搬迁缺房户有地建房；

3．保障群众合法权益；

4．农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅用地面积每人不超过33m2，每一户用地面积使用耕地不超过130m2；

5．保证城市建设品位；

6．确保城市重点工程的建设进度；

7．统一选址、规划、设计、层高、建筑风格、安置点“三通一平”。

二、安置范围

全县城区建设重点工程(含厦蓉高速、岳高速城区连接线)所涉及的年12月31日前已主动协议拆除的集体土地搬迁户房屋的宅基地。

三、安置方式

1．货币补偿，搬迁户自行安置。搬迁户的拆迁房屋按政办发号文件县城规划内征购补偿标准予以补偿，不再安排重建安置用地，在年12月31日前已签订拆迁协议且拥有合法房屋的搬迁户还给予一定的住房补助费。住房补助费按被拆迁房屋的宅基地面积计算，以270元/㎡标准计付。并按政办发〔〕18号文件第十五条第三款规定予以奖励，即凡不要求政府进行住房安置的搬迁安置户，按建筑面积一次性给予30元/m2的奖励。

2．政府引导，搬迁户自筹资金自行组织集中联建。搬迁户的拆迁房屋按政办发号文件所规定的县城规划区内自拆自建补偿标准予以补偿。政府筹资负责安置点“三通一平”，主要包括按规划设计要求做好场地平整、供水主管道铺设、主供电线路铺设、建筑施工主道路和安置点排水排污主沟管设施，并负责统一规划、设计户型面积、层高、建筑风格。搬迁户按安置住房基地面积，按统一规划设计要求选择户型面积，自筹资金，自行组织联建。搬迁户多户联建的，结余安置土地按规划连片保留给相关村组用于解决住房困难户宅基地，或由政府按270元/m2收购。拆迁宅基地面积多于按政策安置面积的，多余部分按县城水田征收价60元/m2征收。

拆迁宅基地补偿安置地与结余土地货币补偿和土地安置补偿不重复计数。

四、安置房的规划设计要求

各安置点的层数、户型面积、建筑风格统一由规划设计部门设计。

1．层数控制。城区安置点层数原则上要求4-6层，1号、9号、10号安置点层数控制在3-5层。同一安置点必须统一层数标准。

2．户型面积设计。安置房的面积及户型由各指挥部、工作组、乡镇和设计部门根据安置情况和搬迁户意见商讨确定。

3．建筑风格。同一安置点的安置房建筑风格必须统一并带有旅游元素，由规划部门把关审批。

五、安置房户型面积选择

原则上根据政办发〔〕17号和政办发〔〕18号文件要求确定安置土地面积，再根据安置土地面积选择户型基地面积。所选户型基地面积超过或少于安置土地面积的，则超过或少于部分按270元/m2找补。所选户型基地面积一般不超过搬迁户安置土地面积的5%。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农户只有使用权，不得买卖、出租或非法转让。

六、安置工作任务安排

搬迁安置点建设任务实行四定，即定牵头领导、定牵头指挥部、定责任领导、定责任指挥部及单位(详见附表)。

七、安置工作要求

1．成立机构。各安置点成立安置工作小组，由安置点牵头建设工程协调指挥部负责组建，小组成员由安置点责任指挥部、相关单位、乡镇、村抽调人员组成。

2．调查摸底。各工程协调指挥部组织调查好拆迁安置基本情况、安置方式、户型面积选择等基础数据，由安置工作小组汇总。

3．制定方案。各安置点安置工作小组根据政办发〔〕17号、政办发〔〕18号文件精神和本方案要求制定好安置点安置建设的具体实施方案。

4．突出重点，整体推进。安置工作先急后缓统筹安排，集中力量，优先解决已动工工程、影响工程进展的安置问题，其它工程的搬迁安置也要抓紧实施。

八、安置工作职责

1．牵头指挥部：负责统一指挥协调安置点搬迁安置建设的全面工作。

2．安置工作小组：负责安置点建设相关具体工作，主要包括摸清拆迁安置情况，制定拆迁安置实施方案，协调组织安置点规划和安置房设计，落实到户的安置方式，安置户型面积、楼栋；协调组织安置点征地补偿和安置房建设及安置点内主要水电、主道、主沟管等配套设施建设。

3．相关单位、乡镇、各工程协调指挥部职责：

①国土资源局：负责1、2、3、4南、4北、9、10号安置点的征地补偿工作及所有安置点的土地报批工作。

②规划局：负责安置点的选址、规划和安置房设计，包括安置点标高、户型设计、风格设计、外装修及基础设施等设计工作。

③城建开发办：负责5、6、7、8号安置点的征地补偿工作；负责业主安置点内房屋、坟墓搬迁等补偿工作；负责业主安置点土地平整工程建设，做好水、电、路到安置点的三通工作及安置点主路、主沟、主管和主线建设工作；负责业主内安置房地基正负零基础(5-6层的1.8米、4层以下的1.5米)以外的超深部分建设或找补。

④建设局：负责安置点基础设施和安置房建设工程的施工质量及安全生产的监督管理工作。

⑤责任指挥部：负责本工程范围内拆迁安置情况摸底，积极主动配合安置工作小组负责的各项工作。

⑥供电、供水、广电、电信、移动、联通等管(杆)线部门：负责做好本部门涉及县重点工程搬迁安置点的管(杆)线搬迁与铺设工作。