高层住宅施工论文范文

高层住宅施工论文范文第1篇

1在建筑工程施工应用中，施工管理意识是客观存在的问题。为了保证建筑施工管理工作的良好进行，做好安全性的防护工作是必要的，尤其是做好现场施工管理工作，这对建筑工程的整体进度控制是必要的。目前来说，我国的很多施工单位都不能做好这个优化工作，比如施工现场的管理人员难以提升思想意识，没有将其放在战略性的高度上。但是在实际应用过程中，如果施工人员也不具备这种意识，也会影响现场施工工作的开展。这就需要保证现场施工过程中的安全措施及其意识的提升，以保证建筑工程的经济效益。在实践过程中，建筑工作出现问题，很多是优于施工管理上的隐患，又如不完善的施工资料准备，不安全的施工技术，人员意识的忽略等。为了提升现阶段建筑企业的工作效益，建筑企业需要健全建筑现场管理体系，保证现场施工安全管理环节的协调，这就需要坚持以人为本的策略应用，注意到安全第一，避免出现相关的事故。这就需要做好建筑工程的施工管理细节工作，保证相关防火措施的应用。比如进行专业化的安全小组的建立，进行相关的培训工作，保证对安全事故的防患未然。在建筑工程施工中，进行资料管理是必要的，这是现阶段建筑工程管理的重要环节。为了做好这个环节，需要进行建筑项目工程的资料管理体系健全，保证其科学化、正规化，落实好相关人员的工作问题。

2目前来说，建筑施工管理主要分为三个层次，分别是决策管理、作业管理、管理监督。在其实践过程中，针对不同的环境，针对人员的素质要求也是存在差异的。其要求施工活动人员具备良好的控制能力、管理能力及其决策能力，保证从业人员具备良好的资格。在建筑筑工程应用中，很多从业人员的素质是比较低下的，其面临严峻的挑战。

二、建筑工程施工管理体系的健全

1在高层住宅建设应用中，随着施工管理环节的优化，人们的生活方式日益改变，这也推动了传统城市的居住格局的变化。目前来说，我国的高程住宅体系是不断健全的，其一系列的开发强度及其建设数量与日俱增，可以这样说，我国的很多城市已经进入高层时代，这也出现了一系列的建筑建设问题，需要得到解决。目前来说，建筑设计的较高难度步骤是对高层住宅的公共交通极其设备管理环节。这里可以看到其公摊面积非常多，其户型的设计具备比较高的难度，无法确定各个套型的良好朝向性，比如北边住宅的朝向、通风性、采光性等都面临着严峻的挑战。在高层住宅设计过程中，也要考虑到消防问题，竖向交通问题，做好相关的安全问题。

2在建筑工程应用中，可以看到其高层住宅的投资还是比较大的，也就是建筑的刚才及其混凝土的消耗水平都比较高，普遍高于多层住宅，这就需要进行电梯、高压水泵等的建设，从而进行公共走道、疏散楼梯等的建立。相对于多层住宅，高层住宅的施工技术面临着更加严峻的挑战，其建筑的投资也是比较大的，其建筑费用高、建筑周期长，这也与高层建筑的多层次、大面积、高复杂结构相关。随着高层建筑的不断普及，人们的活动空间小了，也减少了彼此交往的机会。在建筑施工环节中，其设计的步骤是非常繁杂的，又要注意其系统性也要注意其复杂性。这种工程的施工工作量非常大，也具备比较长的施工周期。为了做好这个工作，需要进行目标责任管理体系的健全，保证各种责任的落实，实现不同环节的协调，从而实现建筑施工工程的良好工作。通过对目标责任管理体系的优化，可以保证不同建筑施工环节的协调，这需要做好相关的分工协调工作。在建筑施工环节中，进行监督监管体制的健全是必要的，这是顺利进行建筑施工质量控制的关键。目前来说，我国的城市住宅建设建筑施工安全事件是比较多的，这极大影响了国家社会的稳定性。这里就可以看出我国城市建设监督监管体系的不健全。这就需要进行监督监管机制的健全，保证建筑施工管理的良好进行，保证建筑质量体系的优化。在建筑施工质量的控制中，进行高新技术的普及应用是必要的，从而保证建筑施工进度的控制，保证建筑施工效益的提升。这就需要建筑施工单位进行科学发展观的落实，保证一系列的高新技术的应用，保证建筑施工体系的健全，实现其内部各个环节的协调。做到现代化、专业化、机械化，达到资源配置的最优化，着力提高建筑施工效益与质量。同时，应积极创造条件，鼓励、支持和帮助建筑施工单位运用高新技术，不断提高建筑施工单位的能力和水平，进而提高建筑施工的质量控制。总的来说，建筑施工管理涉及的范围非常广泛，其需要施工操作人员进行工作步骤的细化，进行施工项目体系的健全，保证企业管理体系的健全，这需要与员工形成良好的管理，严格的贯彻的企业工作制度，保证其积极的执行及其落实。因此，要搞好建筑施工管理，就要做好做细每一个环节，只有提高建筑工程施工管理的质量水平，才能提高企业的经济效益及建筑行业的施工管理水平，才能提高高层住宅施工中的安全稳定性，实现建筑施工的可持续发展。

结语

高层住宅施工论文范文第2篇

论文摘要：如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。

一、引言

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。

二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系

高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。

1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术

随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。 转贴于

4.高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

三、总结

目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。

参考文献：

1. 杨建平/杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土.2007年第1期

高层住宅施工论文范文第3篇

【关键词】：低层建筑；主体施工；管理

中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：

引言

低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅的类型包括城市集合型和别野。城市集合型是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅，具有统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合等特点。别墅即副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型，建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。在设计上与低层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

一、低层住宅的优缺点

低层住宅的优点：1、居住行为方面，住户接近自然；2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。低层住宅的缺点：1、密度低，不利于节约用地；2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率。

二、低层住宅建筑施工管理中的工作要点分析

1、在实际施工过程当中，需要充分结合低层住宅建设项目的基本特点，编制合理且科学性的施工方案。在所编制的低层住宅建筑项目施工管理方案当中，应当涵盖对于各关键性施工部位施工方法以及施工作业流程的确定，对于工种施工存在重叠性施工环节的质量管理规范以及施工过程中各种安全性事故的应急处理措施等多个方面的内容，同时还需要重视成品保护在施工预案制定中的重要意义。借助于对低层住宅建筑施工项目工程管理的规范化控制，能够确保后期施工管理各项实践工作的开展有依据可循，从而更好的发挥其综合功效。

2、在低层住宅建筑项目施工管理工作的开展过程当中，需要针对施工现场可能出现的低层住宅建筑工程项目变更问题进行系统且严格的控制。大量的实践研究结果表明：在整个低层住宅建筑项目的工程造价当中，10%左右的工程造价是由不必要的工程施工及设计变更因素所导致的。从这一角度上来说，为更好的控制整个低层住宅建筑工程项目的成本开支，要求在施工过程中对各类变更问题予以严格且规范的控制。现阶段，造成低层住宅建筑项目频频出现工程变更及设计变更的原因可以归集为以下两个方面：首先是施工各方所提出的具体施工要求明显高于施工合同签订下的既有设计要求；其次是施工过程中对于低层住宅建筑施工项目周边环境未能引起足够的重视，导致设计方案的执行出现失误，而不得不进行设计变更。这一点同样需要在低层住宅建筑项目施工管理中重点关注。

3、监理作为低层住宅建筑项目施工过程中进行造价控制与质量控制的关键所在，要求监理方工作人员能够针对整个低层住宅建筑项目的运行情况做出合理且真实的评估，同时，建立在对低层住宅建筑项目进行投资、进度、安全以及质量控制的基础之上，确保整个低层住宅建筑项目施工过程的可靠性。特别需要注意的是：针对合同双方在利益实现方面的差异性特征而言，在有关争议性问题的处理过程当中，要求监理方能够做好利益的协调工作，以低层住宅建筑项目施工作业的顺利开展为前期进行过程监理。

4、在低层住宅建筑施工的过程中，施工人员是其主要操作及控制者。换而言之，施工人员则是整个施工活动的主体。由此可见，施工人员的施工技术及工作态度，将直接影响着民用建筑的施工质量。因此，就需要施工单位加强施工人员的培训，其主要包括：首先，施工单位要加强施工人员的施工技能培训，使其在施工的过程中，运用正确的施工技术，避免安全隐患的遗留。其次，在大型机械操作的过程中，应聘用专业的操作人员进行操作，避免因操作违规而对工程质量造成影响。最后，施工人员也应不断的学习安全施工理论，从而在施工的过程中能够增强自己的安全意识，真正的做到“安全第一”。

三、低层住宅建筑施工管理实施方法分析

1、低层住宅建筑项目质量管理实施方法分析：在质量管理工作的落实过程当中，要求以低层住宅建筑项目的基本质量目标为参照，会同监理方、业主方，共同制定有关建筑工程项目的质量验收规范与标准。与此同时，还需要特别重视对材料质量进行控制的重要意义。即在低层住宅建筑项目施工方进行各类型施工材料的采购过程当中，需要严格执行采购材料的质量验收制度，详细核对材料的基本性能，确保所采购材料的使用性能以及环保性能均能够充分满足低层住宅建筑项目施工的实际要求。

2、低层住宅建筑项目安全管理实施方法分析：在低层住宅建筑项目施工过程当中，需要制定相应的安全守则与安全责任文件，文件及相关规范当中应当严格规定在各类安全事故发生状态下，责任的承担主体以及承担比例。将安全管理工作责任落实到具体工作人员头上，有助于其更好的进行安全管理工作。与此同时，施工单位还应当在日常管理中确保施工现场各项安全设施投资的充足性与有效性，加大对于各项安全设施的投入力度，防止在安全设施投入方面存在的“成本节约”思想，为低层住宅建筑项目施工作业的开展奠定良好基础。

3、低层住宅建筑项目成本管理实施方法分析：在施工管理的过程当中，项目成本一个环节一个环节的累积产生。从这一角度上来说，成本管理与控制应当贯穿整个低层住宅建筑项目质量控制的全过程当中。在对低层住宅建筑项目成本管理体系进行可靠性构建的基础之上，需要加大对于项目预算工作以及工程造价控制工作的管理力度，以每一分部及分项工程成本管理工作的有效开展为基础，实现最终意义上的成本管理工作目的。与此同时，考虑到在当前技术条件支持下，绝大部分低层住宅建筑项目均为多栋楼宇小区形式，因此要求在成本管理的过程当中严格落实各工作岗位在成本管理方面的具体权责，在不影响低层住宅建筑项目施工质量的基础之上，针对施工过程中所涉及到的人力、费用及材料消耗予以合理与优化，同时以成本控制的方式达到合理调节项目盈亏状况的目的。

结束语

通过本文以上分析需要认识到：伴随着现代科学技术发展与经济社会现代化建设进程日益完善，社会大众持续增长的物质文化与精神文化需求对于新时期建筑行业的发展提出了极为严格与具体的要求。我国现行规范中明确规定：层高高度在1～3层以内的住宅建筑可定义为低层住宅建筑。此类型住宅建筑的最典型特点在于其对于土地资源的节约型、在建筑施工方面的时效性以及结构构造的简洁性等。总而言之，本文针对有关低层住宅建筑施工管理所涉及到的相关问题做出了简要分析与说明，希望能够为今后相关实践活动的开展提供一定的借鉴。

参考文献：

郑贤来，吴维，吴明等.浅谈目前建筑施工管理中安全生产工作存在的问题与措施[J].农村经济与科技，2009，20（7）：106-107，109.

张丽君.浅谈建筑施工管理中的常见管理问题及应对措施[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（35）.

葛向辉，李军.浅谈如何加强建筑施工管理以提高建筑质量[J].商品与质量：学术观察，2012，（2）：267-267.

高层住宅施工论文范文第4篇

关键词：住宅工程；质量通病；控制

中图分类号：TL372+.3文献标志码：A文章编号：1006-6012（2015）11-0161-01

在建筑行业高速发展的今天，越来越多的住宅工程出现，在面积与功能上得到进一步完善，增加了房屋质量的耐久性。然而在一些住宅工程质量上还是存在沉降、裂缝、渗漏等通病现象，大大影响了人们对住宅工程质量的认可，影响了住宅的结构耐久性和使用功能。因此，采取措施对住宅工程质量通病进行治理监督控制成为关注焦点。

1关于住宅工程质量通病的概述

1.1住宅工程结构类质量通病

房屋沉降是典型的住宅工程质量问题，许多住宅其沉降量超过了设计允许的最大值，继而导致住宅工程基础下沉，直接影响到了住宅的下水道流通。也有沉降不均匀的形式，有的住宅两端出现沉降，导致住宅出现不规则裂缝，甚至有的住宅沉降时间持续5年之久。当然在住宅交付后，出现极大质量问题的可能性极高，尤其是结构与外观出现多处裂缝，导致业主根本无法顺利进行二次装修。在使用住宅过程中，由于建筑材料质量问题，导致结构隐患不断，如：住宅水管采用冷镀锌，水管内部厚薄不均影响了涂锌的稳定性，污染了住户的水资源，使得水质下降，甚至变味。个别混凝土质量不合格，强度不能满足设计要求，从而破坏住宅的结构，带来质量问题。而屋面、外墙、地下室、卫生洁具、楼面、管道渗漏的情况更是不胜枚举，给住户生活带来极大不便[1]。

1.2住宅外观装饰工程质量通病

对住宅工程进行一定的外观装饰装修，是为了让住户体验美观，享受舒适心情的，然而由于装饰装修也出现了不少质量通病。有的住宅其外窗施工不合理，导致窗台出现外高内低、倒坡问题，还有的漏掉了窗框与墙体的密封连接，且没有再窗口上设置滴水槽，导致雨水渗入墙面与外窗的缝隙中，出现渗漏水情况。还有住宅楼梯、电梯与门口地面之间没有严格控制标准高度，导致地面不平整，甚至出现错台、坡度等情况，也有室外台阶塌陷、裂缝等问题。

1.3住宅使用功能质量通病

从住宅使用功能角度分析其工程质量通病，集中起来主要还是裂缝、渗透等问题，共由12项之多。其中出现裂缝问题的主要包括：钢筋混凝土现浇板、填充墙、墙面抹灰、墙保温饰面层出现裂缝；渗漏涵盖了外窗、有防水要求的室内地面、屋面等处，还有的表现为卫生间电位联结不规范、电气暗配管不通、户内配电箱及配线不规范、地漏安装不规范以及散热器安装不规范等[2]。这些大大小小的问题，都对住宅工程质量带来极大影响，应该引起重视。

2住宅工程质量通病改善措施分析

通过对住宅工程质量通病的集中分析，发现最主要的问题有三个，即沉降、裂缝、渗漏水，为了改善治理住宅工程质量通病，需从这三方面着手。首先造成住宅出现沉降原因包括设计、地质勘查、施工、地基等四方面，为了防止或减轻住宅不均匀沉降现象，可以针对引起沉降的原因采取防治措施。在进行地质勘查时，必须严格按照相关规定，确定勘探点数、图样数量以及钻孔的深度等，通过分阶段进行勘测并投入合理勘探费用。在设计住宅时，要多用平面等简单形状表现，控制其长度、高度比在2.5～3.0之间，合理布局纵横墙，最大化的减少住宅相对弯曲，防止出现墙面裂缝。纵横墙的设计也需要严格控制长宽高，一般横隔墙间距需小于建筑物宽度的1.5倍，多层住宅长度需小于55m。同时还需要住宅的转角处设置沉降缝，2～3层房屋沉降缝宽度在50～80mm，4～5层为80～120mm，六层以上不小于120mm[3]。当然在施工过程中，也需要高度小心，严格按照设计图纸进行，基坑保留200mm的土，施工顺序按照先高、重，后低、轻，或是先主体，后附属。同时施工所需要的材料在堆放时要远离新建建筑物，根据相关规定或使用要求，确定其堆放的数量及范围，还需要加大对基础验槽的重视，尽可能在正式施工前杜绝住宅不均匀沉降隐患。在地基选择处理时严格遵照《地基基础设计规范》要求进行，能降低住宅沉降的可能性。其次，住宅工程出现裂缝问题，也可以采取一定的措施得到监督控制。

在整个建筑施工过程要严格监督施工单位、建设单位、监理单位的工作，从根源上避免出现住宅裂缝问题的可能。当然为了保证住宅工程质量，也需要对施工的各个环节进行监督控制，着重加强成品养护工作，如：混凝土结构的浇水养护、墙砌体的养护等；着重加强建筑材料质量把关工作，要注意其质量，避免选择质量低劣的材料进入建筑施工，要严格进行审证、检测，按照建材准用证的相关规定，保证材料的质量。这也是改善住宅工程质量通病———裂缝的一个有效方式[4]。最后，底板、墙板、地下室、屋面渗漏水尤其严重，为了改善这些渗漏水问题，可以根据多年建筑经验总结进行改善。可以用钢板止水带密封施工过程中出现的缝节点，或是用钢板直接焊接处理，能减少底板与墙板等渗漏水情况。地下室渗漏水，主要是室内外温差应力导致混凝土局部开裂形成的，可以通过延长住宅外墙拆模时间，或是使用鼓风机排出地下室内高温，以减少室内外的温差应力，避免出现地下室渗漏水问题[5]。关于住宅屋面渗漏水情况，可以通过设计、防水材料质量控制，或是加强钢筋制作安装的监督，做好防水基层处理、制作样板等来进行改善，再通过严格的蓄水试验来反复检查。对于住宅屋面防水建议局部附加层，加强混凝土施工监督管理，一般来说混凝土施工10～12h后，需要浇水养护，且要连续养护15d，才能有效的增强混凝土的抗裂性。室内有防水要求的楼地面，如：厨房、卫生间，建议止水翻边一次浇筑，增加混凝土翻边的防水效果。对于管洞部位，一定要按要求预埋套管，这样能大大减少管洞部位的渗漏。

3结束语

在人们与社会的关注下，通过各种途径对住宅工程质量通病进行一定的治理监督控制，能有效的提高住宅工程的质量及使用寿命，满足住户对住宅工程质量的要求，推动整个建筑行业的发展进步。

参考文献：

[1]徐天虎.关于住宅工程质量通病防治的对策与措施探讨[J].建筑·建材·装饰,2012(12):550-551.

[2]秦国栋.住宅工程质量通病治理刍议[J].合肥:安徽建筑,2014,(5):195-196.

[3]颜玉菊.浅谈多层建筑工程不均匀沉降问题[J].北京:城市建设理论研究（电子版）,2011,(23).

[4]朱永胜.论当前住宅工程质量通病防治的控制措施[J].北京:城市建设理论研究（电子版）,2014,(10).

高层住宅施工论文范文第5篇

关键词：住宅混凝土屋面；防水工程；模板施工；混凝土裂缝；混凝土养护

中图分类号： TV543 文献标识码： A 文章编号：

前言

随着人们生活水平的逐步改善，住宅的设计和建设成为当前建筑业的重中之重，当前各类型住宅越来越多，并且普遍采用混凝土屋面设计，在丰富建筑结构形式的同时，美化了城市景观，协调了城市艺术气息。由于住宅混凝土屋面施工涉及面广、客观条件复杂、操作难度大，会导致施工质量问题，集中表现为住宅混凝土屋面的裂缝，裂缝不但会产生住宅渗漏，而且会影响人们对住宅利用和感受，是建筑纠纷重要的诱发因素，因此应该对住宅混凝土屋面施工进行研究，特别应该加强对住宅混凝土屋面防水施工技术的了解、分析和运用，以实际的施工和扎实的技术应用提升住宅混凝土屋面防水能力，进而提高住宅混凝土屋面施工的质量。提高住宅混凝土屋面防水工程施工质量应根据住宅混凝土屋面施工的实际，以分项的形式对住宅混凝土屋面防水工程进行讨论，形成做好住宅混凝土屋面防水工程施工的技术措施，指导具体的住宅混凝土屋面防水工程施工。

1住宅混凝土屋面的施工技术

1.1模板工程的施工技术

模板工程具有保证住宅混凝土屋面质量，加快住宅混凝土屋面施工进度的作用，应该根据住宅混凝土屋面的施工任务和特点，选择适宜的模板工程。首先，模板工程必须具有一定的强度和稳定性，模板工程是承受混凝土屋面重力、混凝土侧压力和施工荷载的重要结构，因此需要较高的强度和稳定性。其次，模板工程必须做到无腐蚀、破裂、裂缝和变形，只有规格适合的模板才能对住宅混凝土屋面起到支撑和约束作用。最后，住宅混凝土屋面模板工程在安装前，应该做好支护和垫高，防治住宅混凝土屋面出现过分下垂和形变。

1.2钢筋工程的施工技术

首先，钢筋的加工必须遵守施工设计和行业规范要求。其次，住宅混凝土屋面使用的钢筋具有长度上和角度上的要求，因此需要保证其结构和规格的合理。其三，钢筋绑扎前应该清理杂物，画好主筋、配筋的位置和间距；先摆放受力主筋，然后摆放分布筋；先绑板带梁钢筋，后绑板钢筋，绑扎钢筋是采用顺扣或八字扣方法。最后，钢筋结构的下面应该根据设计垫好垫块

1.3混凝土工程的施工技术

首先，做好住宅混凝土屋面的浇筑工作，浇筑前应最后一次调整模板、钢筋、保护层，对预埋件的尺寸、规格和数量进行认真检查。其次，做好住宅混凝土屋面的振捣工作，振捣应该根据屋面结构和混凝土坍落度进行，注意振捣的强度和时间。最后，做好住宅混凝土屋面的养护工作，浇筑完毕后及时对住宅混凝土屋面加以覆盖并保湿养护，养护期应始终保持混凝土处于湿润状态，不得在住宅混凝土屋面养护期踩踏和负荷。

1.4住宅混凝土屋面细部的施工技术

住宅混凝土屋面的泛水、滴水、管道周边应该严格按照设计规范和施工要求进行，住宅混凝土屋面竖向落水口的上部略高于基层面5mm，住宅混凝土屋面与山墙、女儿墙和天沟的连接处应做成圆弧形，以利排水。

2住宅混凝土屋面防水工程的施工技术

2.1住宅混凝土屋面卷材铺贴的施工技术

住宅混凝土屋面卷材铺贴前要检查基层的清洁和找平层的质量，卷材铺贴方向一律平行屋脊铺贴。住宅混凝土屋面基层表面应上均匀涂刷一层1mm左右厚的粘结剂，涂刷是要特别注意阴阳角、平立面转角处、卷材收头处、排水口、伸出屋面管道根部等节点部位。

2.2住宅混凝土屋面细节的施工技术

应该做好住宅混凝土屋面的节点和特殊部位的处理，屋面节点部位是防水中的重要部位,处理的好坏对整个屋面的防水具有重要影响，应做到细部附加层不外露,搭接缝位置顺当合理。对于水落口的处理应该在水落口周围直径500mm范围内用防水涂料作附加层。铺至水落口的各层卷材和附加层,用剪刀按交叉线剪开，再粘贴在杯口上,用雨水罩的底部将其压紧,底盘与卷材间用粘贴剂粘结,底盘周围用密封材料填封。对于伸出屋面管道根部的处理应该在找平层做成圆锥台,管道壁与找平层之间预留20mm×20mm的凹槽,用密封材料嵌填密实,再铺设附加层,最后铺贴防水层,卷材接口用粘贴剂封口,金属压条箍紧。

2.3住宅混凝土屋面防水施工的注意事项

首先，严禁在雷雨天气进行住宅混凝土屋面卷材铺贴和保温施工。其次，在住宅混凝土屋面的拐角、天沟、水落口、屋脊、卷材搭接、收头等节点部位,要仔细铺平贴紧、压实、收头牢靠,符合设计要求和屋面工程技术规范等有关规定,在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊等部位要加铺卷材附加层。其三，住宅混凝土屋面卷材铺贴时要避免过度拉紧和褶皱，施工中要将基层与卷材间气体完全排出，采用横向两侧排气后用辊子压平的办法确保粘贴均匀。其四，住宅混凝土屋面卷材铺贴的宽度和铺贴要顺直,同时要严格按照基层所弹标线施工。最后，在住宅混凝土屋面保温层施工时应该做好防水层的保护。

结语

综上所述，屋面渗漏是住宅建筑的质量通病，也是人们关注的话题，当前建筑行业推出住宅混凝土屋面设计可以有效预防屋面渗漏。因此，建筑技术人员应该对住宅混凝土屋面施工的重要性有足够的重视，在做好住宅混凝土屋面施工的前提下防治屋面的渗漏。应该看到住宅混凝土屋面本身也应该做好防水工作，这样可以达到从源头上预防住宅屋面的渗漏，为此，要加强住宅混凝土屋面防水工程的施工控制，以技术的手段提高住宅混凝土屋面防水工程施工质量，更好地实现住宅混凝土屋面的装饰美化、保温节能和防水抗渗功能。

参考文献:

[1]DBJ13-39-2001,建筑防水材料应用技术规程[S].

[2]GB50207-2002,屋面工程质量验收规范[S].

高层住宅施工论文范文第6篇

关键词：多层住宅；住宅施工；建筑施工管理

中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1. 多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说,多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2. 多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问题。

4. 如何做好多层住宅建筑施工的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

[1]布赖恩；爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社,2003.

高层住宅施工论文范文第7篇

[关键词]住宅产业化 钢结构

一、引言

1994年,时任建设部部长的侯捷对住宅产业化如是定义:住宅产业化,即让住宅纳入社会化大生产范畴,以住宅建筑为最终产品,做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化,以及住宅投资专业化、系列化,以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。这一论述关于产业化的概念与联合国经济委员会之定义想吻合,即产业化包括:生产的连续性;生产物的标准化;生产过程各阶段的集成化;工程高度组织化;尽可能用机械化作业代替人的手工劳动;生产与组织一体化的研究与开发。推进住宅产业化,是一项复杂的系统工程。其中,探索出适合住宅产业化的住宅建筑体系及其发展策略是一项基础性工作。目前我国主要的住宅建筑体系有砖混结构住宅体系、钢筋混凝土结构住宅体系及钢结构住宅体系等。其中,钢结构住宅体系具有便于实现标准化、部品化,组织进行工业化生产节能、节水、节地、节材,符合环保及可持续发展的要求等特点。这些特点与住宅产业化的内涵相一致,是我国推进住宅产业现代化的较理想的住宅建筑体系。

从1994年第一栋钢结构住宅诞生于上海浦东的北蔡开始,社会各方面以产业化为战略致力于钢结构住宅的研究、推广和应用,取得了长足的进步。逐渐形成了以企业开发为核心,科研机构攻克核心技术为支撑,通过大量的示范工程来推动的发展模式。但是,无论是系统的开发或是单个工程的零星试点,经过一段时间的发展之后,企业无一例外的遇到继续大规模发展的瓶颈。咎其原因主要表现在对产业化概念理解的教条化,这种理解上的偏差会造成在很多关键技术的研发应用和产品集成上效率低下,方向偏离。从试点工程和国外的经验看,要发展钢结构住宅,需要以大型企业尤其是钢铁企业为龙头,集研究开发、设计、制造、施工维修、管理等为一体的一站式服务模式。

二、研究开发中的关键问题和解决途径

当前,钢结构住宅研发过程中存在较为突出的主要问题有:(1)研发课题以点为中心,过分突出关键技术本身,而忽略其在产业化系统中实际的应用效果,由于很多关键技术完成的主体是高校等科研机构,其主要关注技术本身的学术价值,应用价值可能得不到充分发挥,而企业却是应用的主体,两者之间发生了较多的矛盾。(2)产业化集成过程中,企业内部由于研发人力和物力的局限性,很难提炼出相关核心技术的研发课题。(3)从现有的建筑、结构专业的规范来分,钢结构住宅分为低层(1-3层)、多层(4-6层)、小高层(7-11层)、高层(12层以上)四种类型,每种类型的技术参数要求不同,我们应该从这四大产品系列的集成角度出发来进行研究,而不仅关注以点为中心的关键技术。 4)系统研发的企业已较少,后续科研和工程相互滚动进一步研发的企业几乎没有,这将使得已取得的研发成果没有传承性。

解决上述问题较好的途径主要依靠企业对研发的长期投入,并成立相应的企业内部的科研机构,集合各方面的专业人才,负责部分自主研发工作,同时控制好高校等研究机构的关键技术研究成果的应用。宝钢集团正在做这方面的尝试,并取得了较好的效果。

三、设计中的关键问题和解决途径

研发的关键技术必须落实到相关的工程设计中去,这是企业核心技术的应用体现。产业化要求钢结构住宅设计模数化。要以建筑设计为主导,其他专业紧密互动配合。改变目前仅有结构工程师的积极性,而没有建筑师的声音。钢结构住宅建筑除要遵循住宅建筑设计一般原则外,还要注重解决:如何发挥钢结构的优势?梁跨度可增大、开间更灵活、为住户创造更大的空间和面积;如何避免钢结构带来的建筑平、立面单调呆板的问题。目前在钢结构住宅设计中建筑师的智慧和积极性发挥不够。要发挥建筑师与结构、水、电、设备等专业协调能力,如解决钢结构住宅建筑防火、防腐蚀问题,做到成本增加不多而效果较好。结构设计可以大胆的突破规范要求,以满足使用功能的要求。

四、工程项目管理中的关键问题和解决途径

这里主要讨论制作、安装、以及现场施工中的主要问题。产业化要求现场尽量装配化、湿作业少。目前主要问题有:(1)楼板在短期内无法实现工厂预制、现场安装,这将影响施工速度,经研究解决的主要途径为通过合理的施工组织(模板升降技术),同样可以达到产业化提出的工程高度组织化和尽可能用机械化作业代替人的手工劳动的概念。(2)钢结构构件可以完全做到工厂化,但是当前梁柱节点区为了满足力学的刚性节点要求,不得不施工焊接,目前关于这方面的研究也不少,已经开发出全螺栓连接的刚性节点。(3)由于钢结构和墙体以及其他建筑材料性能不同,热膨胀系数差异较大,容易在两种材料的交接面上产生裂缝而影响用户的使用,施工过程中通过相关构造细节的处理能够避免。

五、住宅产业化需要以住宅产业集团集成的产业链来支撑

住宅产业集团是钢结构住宅产业化的实施主体,是钢结构住宅产业发展的骨干力量。钢结构住宅属技术密集型产品,要实施产业化发展,需有一批具有投融资、房地产开发、建筑施工、部品开发生产等综合能力的大型企业集团积极参与。也只有大型住宅产业集团才能担负起使住宅产业从当前以劳动力密集型为主走向技术密集型,从分布式、外延型发展走向集成式、内涵型发展,从而完成系列化开发、集成化生产、配套化供应的目标。大型住宅产业集团的参与是钢结构住宅产业走向成熟的标志。目前,钢结构住宅产业集团的模式可能有三种:(1)由房地产开发公司为主构建的钢结构住宅产业集团;(2)由工程总承包企业为主构建的钢结构住宅产业集团;(3)以工业化住宅或部品生产商为龙头的钢结构住宅产业集团。我们认为未来将以第三种为主流,特别是钢铁行业相关的企业最有条件集成相关资源率先实现产业化。

六、结论

随着以钢结构住宅产业集团带动下的钢结构住宅的研发、设计、工程项目管理等相关产业链连接、滚动发展,必将促进我国真正意义上的钢结构住宅产业化进程。

参考文献:

高层住宅施工论文范文第8篇

[关键词]住宅产业化 钢结构

一、引言

1994年,时任建设部部长的侯捷对住宅产业化如是定义:住宅产业化,即让住宅纳入社会化大生产范畴,以住宅建筑为最终产品,做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化,以及住宅投资专业化、系列化,以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。这一论述关于产业化的概念与联合国经济委员会之定义想吻合,即产业化包括:生产的连续性;生产物的标准化;生产过程各阶段的集成化;工程高度组织化;尽可能用机械化作业代替人的手工劳动;生产与组织一体化的研究与开发。推进住宅产业化,是一项复杂的系统工程。其中,探索出适合住宅产业化的住宅建筑体系及其发展策略是一项基础性工作。目前我国主要的住宅建筑体系有砖混结构住宅体系、钢筋混凝土结构住宅体系及钢结构住宅体系等。其中,钢结构住宅体系具有便于实现标准化、部品化,组织进行工业化生产节能、节水、节地、节材,符合环保及可持续发展的要求等特点。这些特点与住宅产业化的内涵相一致,是我国推进住宅产业现代化的较理想的住宅建筑体系。

从1994年第一栋钢结构住宅诞生于上海浦东的北蔡开始,社会各方面以产业化为战略致力于钢结构住宅的研究、推广和应用,取得了长足的进步。逐渐形成了以企业开发为核心,科研机构攻克核心技术为支撑,通过大量的示范工程来推动的发展模式。但是,无论是系统的开发或是单个工程的零星试点,经过一段时间的发展之后,企业无一例外的遇到继续大规模发展的瓶颈。咎其原因主要表现在对产业化概念理解的教条化,这种理解上的偏差会造成在很多关键技术的研发应用和产品集成上效率低下,方向偏离。从试点工程和国外的经验看,要发展钢结构住宅,需要以大型企业尤其是钢铁企业为龙头,集研究开发、设计、制造、施工维修、管理等为一体的一站式服务模式。

二、研究开发中的关键问题和解决途径

当前,钢结构住宅研发过程中存在较为突出的主要问题有:(1)研发课题以点为中心,过分突出关键技术本身,而忽略其在产业化系统中实际的应用效果,由于很多关键技术完成的主体是高校等科研机构,其主要关注技术本身的学术价值,应用价值可能得不到充分发挥,而企业却是应用的主体,两者之间发生了较多的矛盾。(2)产业化集成过程中,企业内部由于研发人力和物力的局限性,很难提炼出相关核心技术的研发课题。(3)从现有的建筑、结构专业的规范来分,钢结构住宅分为低层(1-3层)、多层(4-6层)、小高层(7-11层)、高层(12层以上)四种类型,每种类型的技术参数要求不同,我们应该从这四大产品系列的集成角度出发来进行研究,而不仅关注以点为中心的关键技术。 4)系统研发的企业已较少,后续科研和工程相互滚动进一步研发的企业几乎没有,这将使得已取得的研发成果没有传承性。

解决上述问题较好的途径主要依靠企业对研发的长期投入,并成立相应的企业内部的科研机构,集合各方面的专业人才,负责部分自主研发工作,同时控制好高校等研究机构的关键技术研究成果的应用。宝钢集团正在做这方面的尝试,并取得了较好的效果。

三、设计中的关键问题和解决途径

研发的关键技术必须落实到相关的工程设计中去,这是企业核心技术的应用体现。产业化要求钢结构住宅设计模数化。要以建筑设计为主导,其他专业紧密互动配合。改变目前仅有结构工程师的积极性,而没有建筑师的声音。钢结构住宅建筑除要遵循住宅建筑设计一般原则外,还要注重解决:如何发挥钢结构的优势?梁跨度可增大、开间更灵活、为住户创造更大的空间和面积;如何避免钢结构带来的建筑平、立面单调呆板的问题。目前在钢结构住宅设计中建筑师的智慧和积极性发挥不够。要发挥建筑师与结构、水、电、设备等专业协调能力,如解决钢结构住宅建筑防火、防腐蚀问题,做到成本增加不多而效果较好。结构设计可以大胆的突破规范要求,以满足使用功能的要求。

四、工程项目管理中的关键问题和解决途径

这里主要讨论制作、安装、以及现场施工中的主要问题。产业化要求现场尽量装配化、湿作业少。目前主要问题有:(1)楼板在短期内无法实现工厂预制、现场安装,这将影响施工速度,经研究解决的主要途径为通过合理的施工组织(模板升降技术),同样可以达到产业化提出的工程高度组织化和尽可能用机械化作业代替人的手工劳动的概念。(2)钢结构构件可以完全做到工厂化,但是当前梁柱节点区为了满足力学的刚性节点要求,不得不施工焊接,目前关于这方面的研究也不少,已经开发出全螺栓连接的刚性节点。(3)由于钢结构和墙体以及其他建筑材料性能不同,热膨胀系数差异较大,容易在两种材料的交接面上产生裂缝而影响用户的使用,施工过程中通过相关构造细节的处理能够避免。

五、住宅产业化需要以住宅产业集团集成的产业链来支撑

住宅产业集团是钢结构住宅产业化的实施主体,是钢结构住宅产业发展的骨干力量。钢结构住宅属技术密集型产品,要实施产业化发展,需有一批具有投融资、房地产开发、建筑施工、部品开发生产等综合能力的大型企业集团积极参与。也只有大型住宅产业集团才能担负起使住宅产业从当前以劳动力密集型为主走向技术密集型,从分布式、外延型发展走向集成式、内涵型发展,从而完成系列化开发、集成化生产、配套化供应的目标。大型住宅产业集团的参与是钢结构住宅产业走向成熟的标志。目前,钢结构住宅产业集团的模式可能有三种:(1)由房地产开发公司为主构建的钢结构住宅产业集团;(2)由工程总承包企业为主构建的钢结构住宅产业集团;(3)以工业化住宅或部品生产商为龙头的钢结构住宅产业集团。我们认为未来将以第三种为主流,特别是钢铁行业相关的企业最有条件集成相关资源率先实现产业化。

六、结论

随着以钢结构住宅产业集团带动下的钢结构住宅的研发、设计、工程项目管理等相关产业链连接、滚动发展,必将促进我国真正意义上的钢结构住宅产业化进程。

参考文献:

高层住宅施工论文范文第9篇

【关键词】高层住宅；外墙保温；防火与扑救

在高层住宅建筑外墙建造有效的保温层，可以起到保温隔热的效果。这种新型的技术既可以用在新建筑的墙体上，也可以对原有的建筑外墙进行改造。高层建筑的外墙保温技术对墙体起到了较好的保护作用，发挥的作用也日益明显。

1 高层住宅建筑外墙保温技术的主要类型

1.1 高层住宅建筑外墙保温技术

将保温隔热系统放在高层住宅建筑外墙的外侧，可以有效起到保温的功能。高层住宅建筑外墙的保温技术，对冷桥或热桥都能起到有效隔断的重要作用，可以保护高层住宅建筑的主体结构，达到延长住宅建筑寿命的效果。由于高层建筑外墙保温技术应用的保温材料主要放在外墙外侧，可以增加住宅建筑的室内空间。住宅建筑外墙保温技术可以消除热桥对房屋内墙的破坏，有效减少了房屋内墙滴水或发霉的现象，改善住宅建筑墙体的热工性能，有效保护了住宅建筑内墙的墙体。这种技术既可以用在新建的住宅上，也可以对原有的住宅建筑进行改装，达到了良好的保温、隔热作用[1]。

1.2 高层住宅建筑内墙保温技术

高层住宅建筑内墙保温技术就是将保温材料放在住宅建筑外墙的内侧部分，可以起到外墙保温的重要作用。内墙保温技术虽然在施工取材上都很方便，但墙体容易出现裂缝，还会大面积地占用室内空间。这种技术只能用于新的住宅建筑上，不适合改造原有的建筑，还会加大热桥对墙体的不良影响，使墙体的损失面积加大，甚至还会影响到居民的正常生活，应用并不广泛。

2 高层住宅建筑外墙保温施工过程中防火与扑救的措施

从高层住宅建设外墙保温技术的施工角度来看，发生火灾的可能性主要分为三个阶段：保温材料进入施工现场码放时段发生火灾；保温材料施工上墙时段发生的火灾；施工竣工验收后，建筑物投入使用时段发生的外墙保温火灾。因此，施工人员在安装外墙保温材料的过程中，要注意做好防火与扑救工作，最大程度上减少经济损失。

2.1 保温材料进入施工现场码放时的防火与扑救

从当前国内高层住宅建筑外墙保温施工过程发生的火灾情况开阔，大部分都是保温材料进入施工现场码放时发生的火灾[2]，最主要的原因在于施工过程中有机保温板是裸放的，没有任何防火保护的措施。施工现场没有有效的防火安全管理措施，保温材料在堆放时发生火灾也得不到有效的扑救。其次，某些保温材料的燃烧性不符合产品标准也是引发火灾的重要原因。因此，施工队伍在具体施工过程中，必须要派专业的人员检测保温材料的燃烧性是否合格，对于不合格的保温材料，杜绝进入施工现场，从源头上避免发生火灾。同时，也要加强外墙保温材料的防火安全管理，建立完善的管理制度。即使是保温材料进入施工现场发生火灾，也可以采用防火安全措施有效防火，保证施工作业人员的安全，建少施工材料的经济损失。

2.2 保温材料施工上墙时的防火与扑救

高层住宅建设外墙保温材料进入施工现场码放有序后，施工人员要把保温材料集中存放并进行防火系统的覆盖，及时将保温材料的碎屑进行清除，保持保温材料的干净，并制定专业人员进行看护负责。同时，施工人员也要加强施工现场的消防安全管理建设，尤其是禁止施工现场的任何人员动用明火。如果有需要动用明火的，需要向上级部门申请，并严格遵循明火管理制度实行施工程序。在使用明火的施工过程中，相关部门要指派相关的负责监护人，在确定没有火灾与爆炸的危险后，方可准许使用明火施工。动火施工人员要严格遵守相关的消防安全规定，特别是要施工上墙时，如果有火灾发生，及时确定防火部位，进行灭火扑救。同时，还要根据施工的特定环境，提出相关的补救措施，配置专用的灭火设备，如灭火器材、消防器材、砂箱等[3]。

2.3 住宅建筑物投入使用时的防火与扑救

施工人员在建筑保温材料投入使用的过程中，要遵循相关的消防安全规定，特定是那些严密高空电焊环境下的防护工作人员，需要持证上岗，并对这些施工人员进行安全教育，加大检查监督力度，严格落实这些规章制度，以保证施工程序的安全，减少不必要的人员伤亡与财产损失。一旦高层住宅建设保温材料在投入使用中发生任何危险，要及时控制外墙保温的火势蔓延，尤其是竖向的蔓延，这是避免经济损失最关键的部分，施工人员采取科学、合理地措施可以有效组织火势的蔓延。施工人员在具体使用外墙保温材料的过程中，必须要谨慎对待，切实落实相关的安全使用制度[4]。

2.4 研发低烟节能的高效保温材料

我国应加大对外墙保温材料的科技投入，合理借鉴国外保温材料的先进经验，辩证地对待有机保温材料的燃烧性能，将外墙保温材料的安全性能一次研发到位，保证使用产品的合格率。同时根据不同的建筑类型，开发低烟、低毒、价格合理的高效高温材料，这是解决外墙保温材料安全性能的关键因素[5]。此外，国家也应该建立与建筑外墙外保温系统防火试验方法相关的法律制度，满足我国建筑领域运用的需求。

3 结语

综上所述，高层建筑住宅外墙保温技术在建筑节能中发挥着重要的作用，有效提高了住宅外墙的保温作用，避免了冷桥、热桥现象，延长了高层住宅建设的使用寿命。因此，在高层建设具体的施工过程中，广泛推广外墙保温技术，切实做好防火与扑救工作，为保护环境做出贡献。

参考文献

[1]陈红，张德兵.适应寒冷地区高层住宅护结构节能技术的探讨[J].华中建筑，2011（4）.

[2]许剑飞.论建筑施工中建筑外墙保温技术及施工工艺的运用[J].科技与企业，2013（14）.

[3]于勐，刘双明，邱艳艳.浅析建筑外墙保温节能技术在建筑施工中的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2013（31）.

高层住宅施工论文范文第10篇

关键词：高层住宅防渗漏； 施工技术

Abstract：The high-rise residential leakage is a common phenomenon, is building engineering is one of the main quality problems, high-rise residential project building damage and the integrity of the leaking pipe equipment reliability, not only affects the construction unit enterprise image, also in the engineering quality guarantee period increased maintenance costs. How to prevent the high-rise residential houses overcome the common faults of the leakage of construction engineering practice and theory is the major issue. This paper, from the outside in high-rise residential houses, wall window, kitchen and toilet and basement high-rise residential houses engineering leakage complete technical system of construction, this paper introduces more effective control high-rise residential houses engineering construction technology of seepage prevention measures for peer for reference.

Keywords: high-rise residential leakage; Construction technology

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

前言

目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。

一、高层建筑渗漏的原因分析

1、外墙渗漏的原因。①墙体的自身裂缝。一是混凝土剪力墙振捣不密实引起的裂缝。二是砼剪力墙沉实不够引起的裂缝。三是砼剪力墙养护不够引起的裂缝。在砼的养护中，施工单位只在室内对砼墙进行浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。四是砖、砌块墙体砌筑不当引起的裂缝。五是不同材质之间的收缩引起的裂缝。②对高层建筑，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂，增加了漏水的可能性。③外墙施工中留下的各种也洞处理不当的裂缝。④墙体铝金窗或钢窗安装处理不当的裂缝。

2、厨房、卫生间渗漏原因分析。①管道预留洞。结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。②管道堵洞。管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。③灌水试验。排水管道安装后的灌水试验阶段没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。④防水质量目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。⑥成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。⑥管道与楼板间变形产生裂缝。不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。

二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系分析

高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。

高层住宅施工论文范文第11篇

【关键词】施工管理；全过程；多层建筑

目前随着城市用地日益紧张，多层建筑成为住宅建设的主要形式，多层住宅水平占用空间较小，节省了很多土地资源。但是多层住宅建筑对施工技术和管理的要求较高，因此多层住宅建筑施工中的问题较多，管理不到位的情况也比较多。因为多层住宅施工管理不到位使得质量问题、安全问题频发，给顺利施工带来较大的影响。要解决多层住宅施工管理中的问题，首先必须要对多层住宅的施工管理特点进行分析。

一、多层住宅建筑施工特点

1、小隐患引发大问题

多层住宅建筑施工各部分之间的联系较紧密，加上住户对建筑质量的要求较高，所以对施工的要求较严。在工程施工中一旦某处细节施工不到位，往往会影响到整个建筑的质量，而这些小问题也会导致住户对工程质量产生质疑。例如，在多层住宅主体工程建设中，对消防管道空洞预留位置预留不合适，会导致后期整个建筑消防安全隐患的存在，引发住户的不满。因此，在多层住宅施工中要加强对质量的控制，质量管理工作要细，避免施工中出现小问题，影响到住宅的整体质量。

2、施工面较广

多层住宅建筑的施工面积较广，尤其是整体工程基本完工之后，在各个层级同时进行局部施工，极大增加了工程管理的难度。因为人员分散，仅凭现有的施工管理人员很难实现全面的管理。就质量管理而言，要预防质量问题必须要加强对施工现场的管理，但是管理人员不能时时处在一个施工场地，不可避免就会出现管理死角，出现质量问题。另外，在多层住宅施工中，各层的房间数量较多，当施工洞封堵之后，同楼层的间隔较多，给施工管理制造了较大的障碍。

3、各工种交叉施工

多层住宅建筑施工经常是多工种同时施工，给施工管理造成非常大的麻烦。如果只考虑单个工种的施工进度，对其他工种施工情况不考虑，会产生非常大的负面效应。例如，在安排施工工序的时候只考虑结构工程施工，对设备安装工程、水电工程考虑不到位，可能后期需要重新确定管道预留孔洞。又如，在水电施工中不考虑装饰施工则不仅会出现重复施工，造成人力、物力的浪费，而且可能会引发安全问题，造成人员伤亡。因此，在多层住宅建筑施工中要对工种进行管理，确保施工的顺利进行。

二、加强多层建筑施工全过程管理的研究

1、做好施工准备工作

多层住宅施工中需要考虑的因素较多，因此加强施工管理首先必须要做好施工前的准备工作。在施工开始之前，要充分了解工程的有特点，对施工场地环境和自然环境明确分析，为后期施工的顺利开展提供条件。身为管理者，还需要对工程图纸、施工规范等进行研究，对施工方案、进度安排、技术要求等全面了解，便于找到施工管理的要点。另外，要切实实现全过程管理的效果，管理者必须要不断提高自身的素质，使自己具备管理施工各个环节的能力，能对管理各方面存在的问题及时了解，给予正确的处理。

2、加强施工质量全过程管理

多层住宅质量管理涉及的部门，受到的影响因素较多，所以必须加强全过程的质量控制。首先，在施工开始之前，要组织施工单位、设计单位对设计图纸进行会审，了解设计标准和施工规范。其次，在施工过程中要保证施工材料质量，加强材料质量检查，坚决杜绝质量低劣材料的应用。加强技术管理，提高施工队伍素质，积极采用新工艺，不符合技术标准的工序必须返工处理。对施工质量进行监督，对施工中存在的质量问题绝不姑息。最后，加强工程验收。在竣工验收阶段，要组织高水平的技术人员开展质量验收，必要的时候可以采用监测设备，把好质量控制最后一道关。

3、加强施工安全的全过程管理

加强全过程的安全管理保证施工顺利进行，也是减少经济损失的重要手段。全过程的施工安全管理要注意如下几点：首先，在工程施工开始之前，要对多层住宅施工中可能发生的安全问题归纳总结，借鉴以往的安全管理经验，制定施工安全管理预案和工程安全管理制度，以此作为整个施工过程中安全管理的依据。其次，树立安全责任制，将安全责任落实到施工班组，辅以激励措施。要加强对施工现场的安全管理，管理者要深入施工一线，对施工活动进行监督，及时消灭安全隐患。再次，要做好安全防护设施，设施安全防护网、安全警示标志，为施工人员配备安全帽、安全绳等。最后，加强安全演练，提高施工人员的安全防护能力。

4、加强施工成本的全过程管理

施工成本管理是多层住宅建设和管理的重点，成本管理要从工程设计、工程施工以及验收等方面入手。在工程施工之前，针对工程项目要制定严格的预算，将每一个项目不断细化，保证预算的合理性。同时要建立成本控制责任制，完善成本控制组织机构，实现对资金、材料等的合理配置。在住宅工程施工过程中，各部门要严格按照预算标准进行，杜绝超标。对于因工程变更增加的费用，需要保存好相关的证明材料。另外，提高全体施工人员的成本意识也非常重要，使他们养成节约意识，在施工中减少浪费。财务部门作为成本控制的关键，必须充分发挥作用，对财务活动进行监督，及时发现成本管理漏洞，给予正确的处理。

结语：

总之，多层住宅建筑在施工中受到的影响因素较多，要保证工程施工顺利进行必须要加强对整个施工全过程的管理和控制，以多层住宅建筑特点分析为基础，对质量、成本、安全等展开全过程的管理，使整个施工可以有条不紊地进行。作为多层住宅施工管理者也要不断提高个人的自身素质，以专业化的知识进行管理。

参考文献：

[1]郭大维.多层住宅建筑施工的管理[J].科技创新与应用，2012（06z）

[2]纪晓明，杨宇.试论多层住宅建筑施工的管理[J].黑龙江科技信息，2012（3）

[3]陈善昌.试论多层住宅建筑施工管理[J].建材与装饰，2012（8）

高层住宅施工论文范文第12篇

Wang Renjun

(Liaoning Shihua University，Fushun 113001，China)

摘要： 钢结构住宅是一种新型的结构体系，其无论在主体承重方面、墙体方面和楼板方面与传统住宅结构体系相比，都有着巨大的变化；同时，钢结构住宅在施工方面、设计使用方面、经济效益方面、产业化和可持续发展方面、住宅的可变性等方面与传统住宅相比，也有着巨大的发展优势；因此，钢结构住宅势必成为住宅业发展的主流方向。

Abstract: Steel structure residence is a new type of structural system. Compared to traditional residence， steel structure residence has great changes in load-bearing，wall body and floor slab. At the same time，compared to traditional residence，steel structure residence has great advantages for development in construction, design and use, economic benefits, industrialization, and sustainable development. So steel structure residence must become a mainstream of residential development.

关键词： 钢结构住宅 传统住宅 结构体系 分析 优势

Key words: steel structure residence；traditional residence；structural system；analysis；advantages

中图分类号：TU241.99 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）15-0070-02

0引言

住宅是人们为了满足家庭生活的需要所构筑的空间环境，是人们适应自然、改造自然的产物，并且随着人类社会的发展而不断演变。从最早的洞穴、巢居、直至后来用土石草木等天然材料建造的简易房屋和当今时代的砖混建筑、钢筋混凝土建筑、钢结构建筑等，住宅的结构形式也在随着社会的发展而发展。钢结构住宅作为轻质高强、绿色环保的新型结构体系从十五开始已被国家列为重点推广项目，与其它传统的住宅结构相比，钢结构住宅无论在功能设计、施工以及综合经济效益等方面都有着巨大的优势，因而成为住宅发展模式的必然趋势。

1钢结构住宅结构体系分析

传统的住宅结构体系通常为砖混结构，竖向承重构件为砖砌体的墙或柱，水平承重构件为钢筋混凝土的梁板。这种结构体系缺点承重墙多，功能分区布置不灵活；砖砌体强度低、自重大，房屋层数有限；手工砌筑，劳动强度大，工作效率慢；房屋整体性差，抗震能力差；材料的利用不具备可持续发展的要求，不能循环利用等。钢结构住宅的结构体系与传统的住宅结构体系主要不同在于承重的主体为钢结构，内外墙体体系主要是起分隔围护作用，水平体系的楼板也不再是单一的钢筋混凝土材料。

1.1 承重体系钢结构住宅的承重体系主要有如下几种：一是钢框架结构体系，其特点结构受力明确，使用灵活，空间较大，制作安装简单，施工速度较快，但对6层以下的多层住宅效益好。二是钢支撑框架体系，其特点是沿着框架竖向设置由框架梁、柱和斜支撑共同构成的支撑桁架，并通过楼板的变形协调与刚接框架协调工作，形成双重抗侧力结构体系，以提高结构的抗侧刚度和抗震性能，适合多高层住宅。三是错层桁架结构体系，其特点是由房屋外侧的柱子和跨度等于房屋宽度的桁架组成，桁架高度等于层高，在相邻柱上为上下层交错布置，楼板一端搁置在桁架的上弦，另一端搁置在相邻桁架的下弦。由于两开间布置在一榀桁架，且中间无柱子，利于住宅功能分区的灵活布置。四是钢框架-剪力墙结构体系，其特点是将钢材的强度高、重量轻、施工速度快和混凝土的抗压强度高、防火性能好、抗侧刚度大的特点有机地结合起来，适合高层住宅。

1.2 墙体体系钢结构住宅的墙体体系主要分为护墙体和内分隔墙体两种。护结构一般采用轻质复合墙板，如轻混凝土墙板、太空板、水泥刨花板、各类夹芯板等，与梁柱的连接通常以外挂式为主。内墙材料一般加气混凝土砌块、石膏板、木丝板、稻草板、纤维增强水泥板等。对墙体体系来说，构件大多采用预制板材，属于非承重构件，施工速度快，效率高，而且内部墙体可以任意拆装、更改，有利于住宅功能的可变性发展。

1.3 楼板结构体系钢结构住宅的楼板结构体形式主要有：压型钢板与现浇混凝土组合楼板、预制轻混凝土楼板和现浇钢筋混凝土楼板等，但通常采用周期短，施工速度快，重量轻的组合楼板或预制楼板为主。

2钢结构住宅的优势分析

2.1 施工方面的优势钢结构住宅的大部分构件梁、板、柱都是在工厂制造，在施工现场通过焊缝连接或螺栓连接进行整体组装，生产效率高，且可全天候作业。施工现场作业量小，可以减少施工的临时用地，与传统建筑材料相比，对环境污染小，建筑垃圾少，再加上钢结构本身还可以承担施工荷载，施工时可以节省支模、拆模的材料，加快施工速度，缩短工期，为降低造价、提高效益创造了条件。

2.2 结构空间功能布置的规划优势传统的砖混住宅由于是砖墙承重，墙体多，限制了空间布置的灵活性，且家庭在二次装修时若改变墙体布置，既增加了经济负担，又破坏承重墙而增加了危险隐患。钢结构住宅由于材料强度高、重量轻的特点，可以采用大开间的柱网布置，使住宅空间的功能布置划分灵活，可以满足不同家庭的设计需要。同时，钢结构住宅在垂直方向比传统结构能更好地应用错层、跃层结构形式；还有钢结构住宅的构件截面尺寸小，还可以增加使用面积，提高建筑的使用率。

2.3 结构的承载力和抗震优势钢结构住宅的材料强度高，与砖石、混凝土相比，在同样的受力条件下，钢结构的构件截面尺寸最小，自重轻，便于安装和运输，且承载能力也最高，适合建造多高层住宅。同时，钢结构住宅的材料还具有良好的塑性、韧性，抗冲击和抗震动能力强，其抗震性能也优越于传统住宅的结构形式。

2.4 综合经济效益的优势钢结构住宅的发展，受到材料造价和工程技术水平的综合制约。研究表明。低层钢结构住宅比传统的砖混住宅造价高150元/m2左右（建筑面积），单位面积造价提高约为10%。但钢结构住宅构件的截面尺寸小，能提高建筑使用面积5%~10%，可以有效获得更大的建筑使用空间。高层钢结构住宅要比一般钢筋混凝结构住宅具有更大优势，因为钢结构自重轻，建筑有效使用面积大，基础造价低，施工周期短，投资回收快，有利降低造价；同时，钢结构体系及材料的生产安装制作技术的相关配套体系日趋完善之后，钢结构住宅的综合经济效益和社会效益会更凸显。

2.5 住宅产业化和可持续发展的优势钢结构住宅的构配件适宜工厂批量生产，工业化、商品化程度高，还能将保温、隔热、防水、节能等技术措施与门窗构件的成品集合在一起，实现综合成套应用，使设计、生产、施工安装一体化，提高住宅的产业化水平。随着城市建设的发展，大量废旧的钢结构住宅也要比传统结构住宅的拆除更容易,且钢材的回收利用率高、拆除成本低、污染小,材料具有绿色环保可持续发展的特点。

2.6 住宅可变性的优势住宅的可变性可以满足不同家庭对居住空间环境的不同需求，真正体现“以人为本”的哲学思想。钢结构住宅的结构体系，可以不受到原有传统结构的限制，具有较强的空间可变性和可改造性。住户可以根据自己的生活需要，结合实际，设计出自己满意的户型要求，日后对户型的改造和空间转化也很容易，这是传统住宅结构体系所不能做到的。

3结束语

随着社会的发展，住宅的产业化已经成为我国住宅业发展的必由之路，钢结构住宅的结构体系有利于住宅的产业化发展，已得到业界的公认。发展钢结构住宅，是大势所趋，更有利于满足人们不断发展的生活需求。

参考文献：

[1]雷宏刚.钢结构设计基本原理[M].科学出版社，2006.

[2]宋群.钢结构[M].煤炭工业出版社，2004.

高层住宅施工论文范文第13篇

关键词:住宅设计 造价控制 设计监理

长期以来,我国普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制,往往把重点放在施工阶段,认为建设项目的资金投入主要发生在施工阶段,控制施工阶段的费用支出就控制了工程造价。实际上工程造价在施工图完成后已基本确定,施工阶段的控制作用非常有限。有资料显示,在设计阶段节约投资的可能性为85%左右,而施工阶段节约投资的可能性仅为12%左右,可见,要有效地控制工程造价,就要抓住设计这个关键阶段,以取得事半功倍的效果。

1、主动控制

自70年代开始,人们将系统论和控制论的研究成果用于项目管理,将“控制”立足于事先主动采取措施,以尽可能减少以至避免目标与实际的偏差,这种主动的、积极的控制方法,称为主动控制。民用住宅设计阶段的主动控制,主要体现在分析其具体工程价格构成,确定影响民用住宅造价的主要因素,并加以控制,能动地影响决策、影响设计。

1.1小区的规划设计

小区用地面积指标,反映小区内居住房屋和非居住房屋、绿化园地、道路和工程管网等占地面积及比重,是考察建设用地利用率和经济性的重要指标,它直接影响小区道路、管线长度和公用设备的多少,而这些费用约占小区建设投资的20%。因而,用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。此外,在保证小区居住功能的前提下,居住小区密度指标越高,越有利于降低小区的总造价。

住宅建筑的平面布置

一般来讲,正方形和矩形的住宅既有利于施工,又能降低工程造价,而在矩形住宅建筑中,又以长度比为1:2最佳。小单元住宅以四个单元、大单元住宅以三个单元,房屋长度60~80m较为经济。

住宅单元的组成、户型和住户面积

住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数,这个系数越小,设计方案越经济。即房屋平均面积越大,内墙、隔墙在建筑面积中所占比重越低,则造价越低。

住宅的层高和净高

目前我国不少地区住宅层高还沿用2.9~3.2m的标准,认为层高低了就降低了标准,其实住宅标准的高低取决于面积和设备水平。据测算,当住宅层高从3.0m降至2.8m时,平均每套住宅综合造价可下降4%~4.5%,同时,还可以节省材料,节约能源,节约用地,并有利于抗震。

住宅的层数

民用建筑按层数划分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)、高层住宅(10层以上)。多层住宅具有降低工程造价和使用费、节约用地的优点;房间内部和外部设施、供水管道、排水管道、煤气管道、电力照明和交通道路等费用,在一定范围内(多层住宅)都随着住宅层数的增加而降低。

住宅建筑结构方案的选择

各地区各部门要结合实际,因地制宜,就地取材,采用适合本地区本部门的经济合理的结构形式。

2、应用价值工程进行设计方案优化

2.1价值工程

价值工程,又称价值分析,是分析产品功能和成本的关系,力求以最低的产品寿命周期成本实现产品的必要功能的一种有组织的活动和管理方法。因此,在价值工程中,价值定义为:价值=总功能/总成本,即价值是指单位费用所获得的效用,一般来说,提高产品总价值的途径有五种:功能提高,成本降低;功能不变,成本降低;成本不变,提高功能;功能略有下降,带来成本大幅度降低;成本略有上升,但带来功能大幅度提高。在实际运用价值分析的过程中,要改变片面认为工程造价越低越好的思想,真正把功能、造价两方面结合起来。

2.2优选设计方案

采用科学方法对方案进行技术经济评价,确定设计方案,其目的是论证拟采用的方案技术上是否可行、功能上是否满足需要、经济上是否合理、使用上是否安全。本文介绍评分定量法。

(1)用“强制决定法”求出各评价要素的功能评价系数并从大到小排序,功能评价系最小的得1分,次之得2分,依次类推,求出评价要素的功能重要程度评分φ。

(2)确定各方案对各项功能的满足系数S,采用10分制,一般不给零分,并计算各方案的综合功能评分F=∑φS。

(3)估计各方案的成本C,并计算单位成本的综合功能满足程度V=F/C,最大者为最优方案。

2.3民用住宅功能定义和评价

现从适用、安全、美观、其他等四个方面来对民用住宅进行功能定义:①平面布局;②采光通风(包括保温、隔热、隔声等);③层高与层数;④牢固耐用;⑤“三防”(防火、防震和防空)设施;⑥建筑造型;⑦室内装饰(色彩、光影、质感等);⑧室内装修和室内设备;⑨环境设计(日照、绿化、噪声、景观及卫主间距等);⑩技术指标(平面系数、每户平均用地等指标);⒒便于施工;12便于设计。然后再采用2.2介绍的科学方法对以上12种评价要素进行综合评价,优选设计方案。

3、工程设计招标或设计方案竞选

采取设计招标体制或设计方案竞选的方式确定设计方案。改革过去的指定性设计,鼓励相互间竞争,促使设计单位改进管理,采用先进技术,降低工程造价,提高投资效益。有利于集思广益,吸取多种方案的优点,确定最佳方案。

4、推行限额设计

限额设计就是按照批准的可行性报告及投资估算控制设计,在保证使用功能的前提下,各专业按分配的投资限额进行设计,保证总投资额不被突破。限额设计并不是简单地考虑节约投资,而是包含了尊重科学、实事求是、精心设计和保证科学性的实际内容。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法,通过对投资进行层层分解和工程量分解的限额设计,实现对设计规模、设计标准、工程数量和概算指标等各个方面的控制,变“画了算”为“算着画”,增强设计人员的造价意识,克服“三超”现象。

5、推行监理制度

目前,政府主管部门一直未出台设计监理机制,方案设计,消防设计,煤气等审查部门各管一部分,不利于价格控制,虽然我国推行建设监理制,但设计的监理工作还未强制执行,让一部分有经验的监理人员参与到设计阶段来,在一些开发单位已经实施,并取得了显著的效果。推行设计监理、项目可行性研究阶段就参与进去,协助开发商调研、考察、立项,论证方案的可行性,并提出合理性建议。实行设计监理,可以减少设计过程中可能存在的缺陷与失误,提高设计质量,有效地控制工程造价。

6、做好审查工作

认真搞好设计概算和施工图预算的审查,有利于合理分配投资资金,加强投资计划管理,及时反馈错、漏等信息,便于设计修改调整,防止任意扩大投资规模或故意压低概算投资,搞钓鱼项目,最后导致实际造价大幅度突破概算。

7、结语

总之,设计阶段的造价控制是工程造价管理的重点,认真实施以上方法和措施,对建设单位正确处理技术与经济的对立统一关系,控制建设项目造价,有很大帮助及裨益。

参考文献

高层住宅施工论文范文第14篇

【关键字】高层住宅；施工技术；施工质量

中图分类号：TU74文献标识码： A

工民建是指工业与民用建筑专业开设的专业课程有建筑材料学、建筑力学、建筑制图、建筑构造、建筑结构、地基与基础、建筑工程测量、建筑施工技术与机械、施工组织与管理、建筑工程法规、综合实习等，而工民建工程施工管理作为一门应用管理学科，其理论研究和实际应用都得到长足的发展和提高，它涉及的内容非常广泛，需要处理大量的复杂问题，耗费大量的人力、物力以及动用大量的设备。为了保证施工按质按时顺利进行，必须对工程施工进行有效的科学管理，以及在现代化高层建筑中的应用提供理论支持与安全保障。

一、工民建工程施工管理现状分析

施工管理的安全意识不到位。安全是做好建筑施工管理的关键，尤其是现场施工管理，关系到整个工程进程。但是很多部门施工现场的管理人员未能将这一思想意识放在战略高度强调，使得许多施工人员未能充分认识到这一点，很多人在现场施工不带安全帽，安全措施和意识极其淡薄，这种只重视经济效益，而对安全方面的忽视和压缩，从而导致施工管理出现安全隐患。施工资料管理不到位。工民建工程施工管理作为一个完整的系统，除了材料、施工、技术、人员的管理识别，还有个不容忽视的问题就是资料的管理。当前，很多建筑企业都把施工管理资料当做可有可无的事情，只有上级部门来检查的时候，才临时应付，或者等一项工程竣工后，开始补所有的资料，从而使得在施工管理过程中，不能有效按照计划行事，往往靠经验来衡量，而非科学依据，资料只是形式，脱离实践现实。施工管理人力不到位。建筑行业作为劳动密集型产业，在建筑现场施工时，往往劳动力投入较多，故难以对每个施工人员实现有效控制。

二、工民建工程施工管理应对措施

1.强化意识加强施工安全管理

建筑企业应该高度重视建筑现场施工的安全管理，坚持以人为本，安全第一的原则，实现“零事故”。工民建工程施工管理要注重细节，尤其是关于防火等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。

2.规范制度加强施工材料管理

资料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑项目工程的资料管理从开始就应该走向正规化，每一个环节都严格控制，从而使得我们的计划和实际之间如果发生偏差，可以及时纠正。另外，质量管理是个长期的任务，要落实到每个人身上，因此，资料管理可以在一定程度上为明确职责，落实责任提供真实可信的依据。

3.提高素质加强从业人员培养

工民建施工人员总体上可以分为决策层、管理层和作业层三个层面。针对不同岗位，对人员的素质要求不同，但总的来说，都要求参与施工活动的人群具有决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面的能力。要求其从业人员具有相应的“资格”。我国目前工民建筑工程领域，从业人员素质相对比较低下，实践有余，但理论不足，不能很好地从高度上把握和指导施工管理。现代企业的竞争，归根结底是人才的竞争，对于工民建工程企业来说，人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造的。只有拥有一支富有创造力、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。因此，工民建工程企业要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须提高从业人员的素质，把培养人才作为一项长期的任务来抓。

三、高层住宅的施工特点以及面对的问题

高层住宅的大量建设，极大地改变了人们的生活方式，并深刻地影响传统城市的居住格局和景观，形象。近年来，高层住宅如雨后春笋般大量涌现，开发强度和开发数量不断提高，许多城市宣称进入了“高层时代”。与此同时，学术界对高层住宅也非常关注，并对高层住宅的大量建设展开讨论，而这些争议主要来源于高层住宅的自身特性。发展高层住宅面临的问题；高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的问题，有些属于住宅建设的共有问题，有些属于高层住宅面临的特殊问题。

1.建筑设计难度大

高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率低于多层住宅。高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。

2.建设成本高

高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。

3.公共交往空间不足

通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层建筑在城市中普及，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。

四、工民建施工质量控制的注意事项

1.推行工民建施工目标责任管理

工民建施工是一项十分复杂庞大的系统工程，不仅工作量大，而且周期一般比较长。这就要求工民建施工单位必须推行目标责任管理，层层落实责任，抓好各个环节之间的互相衔接，确保整个工民建施工工程的全面推进。

2.健全工民建施工监督监管机制

监督监管机制是确保工民建施工工程质量的关键，也是对工民建施工质量进行有效控制的关键。近年来，先后出现了很多工民建施工安全与责任事故，给国家和人民造成了巨大的财产损失，在社会上造成了不良的影响，然而，其最根本的原因就是监督监管不够到位造成的。

3.全面推广工民建施工高新技术

高层住宅施工论文范文第15篇

关键词：住宅工程；防渗漏；监理控制；控制措施

众所周知，渗漏对住宅工程的危害很大，轻者会影响建筑性能，影响居民日常生活，重者极有可能导致住宅建筑坍塌，造成人员伤亡。因此在住宅工程施工及施工管理过程中，一定要做好防渗施工和防渗施工管理，避免工程渗漏，切实保证住宅工程施工质量。下面对住宅工程施工中涉及到的防渗漏监理措施作详细论述。

一、落实监理职责

工程防渗漏监理控制工作中，首要步骤是先落实监理职责，建立监理责任制，并利用责任制度来约束防渗施工行为，确保防渗施工的有效性。住宅工程施工准备阶段要做好以下几项工作：

（1）施工前期要建立一个防渗监理小组，专门负责监理工程防渗施工；施工单位、监理单位要分别设置专职的无渗漏检查人员，由该人员对工程渗漏问题作全面检查。

（2）要提前制定一套可行的无渗漏施工质量控制方案，现场监理师负责编制具体的实施细则，装订打印成册，以书面形式提交给施工单位，作为施工单位的施工监理准则。

（3）施工前期，监理单位要对施工单位的质量保障体系进行审查，要确保施工单位质量保障体系的应用可行性。同时，施工单位也要在事前编制好相应的防渗质量监理控制方法，最好是编制一套专项方案，便于后期执行。

（4）施工单位要在正式施工前协同建设单位、监理单位制定出有效的奖罚措施，利用奖惩制度对施工人员的防渗施工行为进行控制。如果施工人员没有按照技术规范实施施工，从而造成了渗漏问题，要对施工人员做出相应的惩罚，并要求其重新整改。

（5）监理单位要定期组织人员到施工现场进行巡视，检查施工单位的防渗施工质量，及时发现渗漏问题。在巡视、检查过程中，监理单位还要向施工单位吸取经验，做到取人之长，补己之短。

二、监理人员必须掌握好相关的防渗技术

在住宅工程施工中，施工人员和监理人员起到的作用非常大，是工程防渗质量的最终控制者，所以必须努力提高监理人员与施工人员的专业素质，使其能认真、谨慎的做好工程防渗质量控制。

1、做好墙体工程的防渗监理

首先，工程监理人员要对墙体工程的施工材料，如砂浆等进行抽样检查，然后将抽样取出的砂浆交给施工人员，由施工人员制作出砂浆试块，送到相关部门进行质检。

其次，要控制好砖、砌块的砌筑质量，并控制好含水率。实际砌筑时，不可在尚未砌筑之前就对砖、砌块浇水。

再次，要按照技术规范要求来选择墙体结构的砌筑方式，严格控制砌筑工艺，确保砌筑质量。砌筑过程中需要注意的事项有，砌体的转角处和交接处要在同时间内砌筑，如果砌筑的墙面处外墙面，则转角处砌筑时不可留下直槎。

最后，承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽水平槽的留置一定要按规定要求设置，在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。

2、做好屋面工程的防渗监理

由于住宅工程的屋面类型有两种，一是坡屋面，二是平面屋面，所以在探讨屋面防渗施工监理技术时，需将两者分开，从两个方面对屋面防渗施工监理措施进行论述。

2.1坡屋面防渗监理控制措施

（1）坡屋面防渗施工必须严格按照施工要求执行，屋面坡度的设置必须符合设计规定。

（2）屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm，平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。

（3）檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工严禁倒坡落水口处要比周围低20mm-30mm；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽。

（4）竣工验收前必须对屋面檐沟进行24h蓄水试验。

2.2 平屋面防渗漏技术措施

（1）平屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比。混凝土浇筑完成后及时养护。

（2）防水层由专业防水施工队施工。防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。

（3）按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔沿墙做好白铁泛水。

3、做好楼地面工程防渗漏控制

（1）厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的混凝土泛口其高度不小于120mm宽度不小于100ma。

（2）厕所间地漏均相对于地面落低5mm-20mm，使其泛水流畅。

（3）厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线：第一条防线为混凝土结构层，第二条防线为基层或面层。

（4）防水涂料施工时，必须把基层清理千净，并待基层干燥后进行施工。

4、外墙粉刷工程防渗漏技术控制措施

（1）加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢外立面的门窗应在立框前弹好线并在预留洞口的两侧刮平糙保证填充料的宽度。

（2）墙体基层表面必须清理干净，刮糙前一天要求做好墙面浇水刮糙至少分二次进行（宜做隔夜糙）较厚部分要分多次进行。严禁一次刮糙，保证粘结牢固。

（3）刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜砂浆。

（4）防水涂料施工前必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳确保外墙面粉刷无渗漏隐患并保证墙面千燥方可做外墙涂料这样外墙的防渗漏有了三条防线。

5、安装工程防渗漏技术措施

住宅安装工程引起的渗漏事故，主要发生在给水系统水箱渗漏，卫生间暗敷给水管渗漏引起的墙面泛潮埋地管渗漏引起地面泛潮，排水系统出屋排气管防水不到位引起屋面渗漏，室内卫生器具和排水管收头不到位引起排水时外溢检查口、P型弯、S型弯检查口封口不严引起滴漏埋地排水管施工不规范引起地面泛潮，管道四周修补不规范引起层间滴漏。要避免这些事故的发生，无非依赖于合理的设计、正确的选材、规范的施工和严格的测试，监理也须在这些方面层层把关严格控制。

三、结束语

本文结合住宅施工实际，对施工中涉及到的防渗施工控制技术作了详细分析，指出防渗质量监理是住宅施工工作中的一项重要内容，必须加以高度重视。只有做好了住宅防渗质量监理和控制，住宅渗漏问题才能有效解决。■

参考文献