景观设计与物业管理论文范文

1若干个建议指标数据

根据多年实践经验，我们推荐以下暂时没有官方指标的数据(以上海地区为参照)。1)住宅建筑南面绿地宽度≥8m(图6)。住宅建筑北面绿地宽度≥3m(图7)。住宅建筑东面、西面绿地宽度≥2m(图8)。2)大乔木与有窗建筑间隔。东面≥5m，南面≥8m，西面≥4m，北面≥5m。3)居住区地下、半地下建筑顶板上的绿地，覆土层应≥1.5m，其中1/3面积宜与地下建筑以外的自然土层相连接(图9)。4)绿地面积<3000m2的，植物种类宜配置40种左右。绿地面积3000～10000m2的，植物种类宜配置60种左右。绿地面积10000～20000m2的，植物种类宜配置80种左右。绿地面积>20000m2的，植物种类宜配置100种左右。5)所选用的绿化树种，以乔木为绿化骨架树种，并且乔木的种植数量≥2～3株/100m2。快长树:慢长树=3:2；常绿树:落叶树=1:2～1:3。乔灌木:草坪=7:3。6)乔灌木栽植位置距各种市政地下管线水平净距应保持≥1.5m。乔木以树干基部为准，灌木以地表分蘖枝干中最外的枝干基部为准。7)重点景观区域种植大型全冠乔木，胸径宜在0.25m左右，其他景观区域，提倡大量采用青壮树龄苗木。凡采用的大乔木宜有饱满的树冠，严禁采用无树冠乔木。8)绿地中以活动、休憩为主的地坪，宜采用大树地坪的布置形式，以种植落叶乔木为主，分枝点的高度一般应大于2.2m，乔木种植穴的内径大于1.5m×1.5m。9)绿地中建筑小品造型应简洁大方，尺度宜人，与住宅环境、住宅建筑相互协调。建筑小品应充分利用本地自然材料和节能、环保的3R材料。其中自然材料用量≥30%建筑小品工程材料总用量。

2景观水系统设置

水是万物之源，生态环境的灵魂；有了水，环境才会显得空灵，才有生动的气韵。居住区景观中水体的各种造型，能形成不同的景观效果。水体设计分为动态水体和静态水体。动态水体主要分为喷泉、涌水、瀑布等，可增添空间的活跃气氛。静态水体以不同深浅的水池形成平静的水面，增添空间的宁静气氛[4]。现在很多住宅景观的水景处理摒弃了以往大喷泉、瀑布跌落等偏动态水体，取而代之的是少而精的池塘、溪流等较静态水体(图10、11)。上海地区不缺水，但缺优质水，怎样保持水质的清洁，就成为一个重要的课题。设置水质净化装置和运用提升泵是一种方法，但它的缺点是投资大，日后运行成本高，管理维护量繁重。时间一长，如果资金缺乏，管理不善，溪流就会出现“一年清，二年黄，三年臭”的现象。针对这些问题，园林设计师现在已经为恰到好处的“理水”做了大量工作。具体表现在少而精地设置水池、溪流，采用流动水系、种植水生植物实现水体自净，改善水质，达到使水体变清的目的。这样以最少的投资成本，达到了同样的水质净化效果，并且大大减少了物业部门日后的运营成本和维护工作量。

3绿化树种的选择

居住区绿地除了中心绿地与组团绿地外，其余的大部分都为住宅前后的绿地，其布局大都比较规整，形成平行、等大的绿地。在植物种植设计中，既要保证楼间通风，又要保证景观通透。因此，在配植方式上一般采用自然式配置，通过点、线、面、体的形式来构造层次丰富的植物群落，植物群落要具有特定的季相变化与景观序列，从而使宅旁绿地构成一个完整的植物景观。笔者认为，小区内绿化树种的设计中，要做到8个字，“识地识树，适地适树”。第一个“识”是认识的“识”，是指设计师要掌握了解种植地的生存环境和立地条件，也要熟悉不同树种的习性特点；第二个“适”是“适应”的适，是指在了解种植地的环境特点和树种习性后，我们要选择适合这个环境的树种进行栽植。如果能做到这点，日后物业部门的养护管理成本就会大大降低。以上海居住区景观绿地为例，引进树种要遵从自然规律，考虑上海当地气候环境因素，努力推广乡土性植物和适生性植物的运用。前几年许多高档住宅区热带植物用量过多，模糊了上海海派园林的植物种植特色。有的楼盘花费巨资从国外进加拿利海枣、银海枣等高档名贵热带植物作为骨干树种(图12)，量多面广。这些树种能否安全越冬，是一个比较棘手的问题。2004年寒冬，大量的加拿利海枣因保暖防护措施未到位成活率大大降低，据不完全统计，在各大楼盘里的加拿利海枣，来年春天换苗率达到60%～70%。笔者曾与一位物业公司负责人交谈，他在抱怨，像这种热带植物需要有专业的养护管理技术并花费高额的养护成本。为了这几棵树的成活率，他们花费了大量的精力和财力。在具体设计工作中，居住区植物配置树种选择以体现地域性植被景观的乡土树种为主，适当引进成熟的能适应本地区气候条件的新树种。宜采用观花、观叶、观果植物结合，同时兼顾保健植物、鸟嗜植物、香源植物、蜜源植物、固氮植物等。从养护管理来看，树木一旦成材，基本不需要太多投入，而草坪养护则不同，它的维护费用高，修剪、施肥的养护费是成型乔木的好几倍。因此，园林设计师要合理配植乔木、灌木、草坪的种植比例。

4结语

通过从居住区园林景观规划布局、水系统的设置、绿化树种选择这3个方面的阐述，提示居住区景观设计者，在营造住宅小区环境“宁静、舒适、温馨”的同时，也要为小区物业管理工作提供切实可行的人性化设计。其次，小区物业部门在接手楼盘物业管理之前，应当能先对该小区景观环境中水系统设备的维护、特殊植物养护等问题有一些了解和掌握；并且预先组织合理的管理工作体系；配备专业的管理、养护职工；预留充分的维修基金，尽量做到未雨绸缪，才能有备无患。综上所述，如果我们从园林景观设计和物业管理2个方面，把工作做实，做细，最终必将会为小区的居民提供一个理想完美的生活环境。

作者：任梦非单位：上海市园林设计院有限公司副总工程师