移民下山工作指导意见范文

为积极实施统筹城乡发展战略，全面建设土地集约利用，产业集聚发展，农村集中居住和管理服务城镇化的“三集一化”农村新社区，改变农村建房模式，改善农民居住条件，加快山区人口梯度转移，扎实推进移民下山工作，加快城乡一体化建设步伐，促进经济社会又好又快发展，结合本镇实际，现就移民下山（丰盛苑）小区提出如下政策意见：

一、基本原则

移民下山工作必须遵循以下三条原则：

1、坚持政策推动、农民自愿的原则。

2、坚持整体规划、分步实施的原则。

3、坚持分类指导、全面推进的原则。

二、移民对象的界定

移民下山的对象确定以下四个行政村（金溪村、董溪村、诸葛山村、文山村）以及上旺的岩里自然村、红山的石泄自然村的农村居民。

三、移民小区概况

按照整体规划、分步实施的原则，规划建设移民下山（丰盛苑）小区位于集镇倪家溇区域，镇中心校对面，幼儿园以北，紧靠南北通道，交通便捷，规划占地13.97亩，总建筑面积11948平方米，可安置移民72户。

四、实施步骤

具体操作分为以下5个方面：⑴农户申请：填写申请表，并对旧房拆除处置作出承诺，各村集中报村镇建设办审核,按照大中小分类选择意向套型缴纳保证金(大户2万元，中户1.5万元，小户1万元)；⑵预交房款：按照选择意向套型分别交纳A型15万、B型16万、C型19万、D型27万、E型33万的代建费，并上缴本户集体土地使用权证；⑶确定房号：工程竣工后以保证金交纳先后次序选房的方式，确定房屋的具体楼层位置，并签定购房合同；⑷办理交房：结清房屋的全部余款和拆除旧房后，并移交丰盛苑房屋钥匙；⑸办理有关手续：申请办理相关权证手续。

五、有关政策

1、移民房面积及套型：

移民房建设统一由富盛城镇建设投资开发有限公司组织实施，按照“实用、美观”的原则建造，公寓式住房分为五种套型，设计建筑面积分别约为A型99㎡、B型108㎡、C型128㎡、D型178㎡和E型217㎡（其中D、E型为跃层式），最后以实际权证面积为准。每幢住宅底层为车库。

2、购买面积控制标准

（1）、小户（3人及3人以下）允许购买面积为135平方米及以下。

（2）、中户（4-5人）允许购买面积为180平方米及以下。

（3）、大户（6人及6人以上）允许购买面积为220平方米及以下。

（4）、农房户型人口认定标准按县有关政策执行。

2、移民房价格

移民小区土地由富盛城镇建设投资开发有限公司统一征用，统一审批；小区内基础设施建设包括道路、绿化、路灯等由镇政府统一进行规划和建造；移民房建造费用主要包括征地、审批费用，小区配套设施建设的有关费用和移民房实际建造等费用，原则上以成本价供给移民户。主房中心价为1800元/平方米（楼层系数按县拆迁房屋层次差价率标准计算），阁楼（檐高2.2米以上部分）1400元/平方米，自行车库1100元/平方米。

3、移民旧房的处理

移民下山后，原旧房原则应全部予以拆除，为了弥补移民户拆房工资及购房资金的不足，对山上房屋拆除后予以适当补偿。补偿范围为：具有合法产权的主房、辅房。补偿标准：按房屋建筑面积30元/平方米予以补偿。未经批准的违章建筑及简易搭建物（厕所、柴间、猪棚等）不予补偿并必须拆除。

4、对确实难以拆除的屋心屋，在收回注销集体土地使用权证的同时。本人申请承诺，村委审核，镇移民下山办公室实地验收同意后，作腾空处理，其产权归村集体所有，镇移民下山办公室预付拆除旧房50%的补偿费，待房屋拆除后，由镇移民下山办公室兑现余款，宅基地归村委会所有，统一管理使用。

5、稳定农户的承包经营权，移民下山后，原土地的承包经营权关系维持不变，与村委会签订的承包、租赁合同继续有效，在无重大调整时不予变动，退宅还耕的新增土地属集体所有，由村落实承包经营。

6、移民下山户子女的入学、就医享受安置地同等待遇。