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一个月前国务院提出了关于推进海南国际旅游岛建设的若干意见,整个海南岛一下子沸腾了起来,似乎重现着93年时候的疯狂。自三亚凤凰岛开盘价被炒至7W/平米来,整个海南岛全面开花,特别是在东线,耳边不停传来的是三亚房价一天能涨个2000-5000元/平米,其他地方也以每天200-500元/平米递增。在那里,房价翻番只需一个星期,这样的情况下,大陆投资客的热情是有增无减。现在海南岛似乎已处于无房可卖的情况。即便是不提供按揭的开盘在8-10W/平米的海景房也大受追捧,这让开发商也大跌眼镜,不得不佩服这些买房人的厉害。
我个人觉得这些投资客是“可怜”的,几万一平米的“楼花”被视作很有升值空间,太过于盲目。缺乏实体经济和百姓收入水平支撑,这样的房价毫无疑问存在着很大的泡沫,尽管海南有如此得天独厚的旅游资源。其实有投资意识的人早已抢滩海南,特别是各路开发商在前几年已纷纷进驻海南作好了开发战略。旅游岛?现在还只是一个概念,即便是现在已成现实,是不是值这个价?当然货币通货膨胀了又另当别论。所以,这次在海南购房潮中受益最大的依然会是开发商和最初在海南买房初衷是为了度假或养老的那一群人。
海南的楼市会不会像很多人所说的会重蹈93年时候的覆辙呢?我觉得不太会。一方面,海南有其天然的环境资源,随着国家旅游岛开发战略的实施,各方面基础设施建设将不断得到完善。另一方面,无论是开发商,还是海南地方或中央,应该都还记得当年海口、北海等地房地产泡沫破灭带来的惨痛教训。有了前车之鉴,现在海南地方及中央政府对市场的管控能力应该有了加强。而且目前海南各地楼盘都不做按揭业务,要求购房者一次性付清,这样即便出现房价大跌,也不会影响到银行,最终受伤的会是那些可怜的投资客。
当然,随着国际旅游岛开发战略的实施,海南岛会再次走上经济快速发展的通道。海南有着得天独厚的地理位置优势、环境资源优势。同样海南岛有着天然深水良港——洋浦港。过去近二十年内海南岛没能好好发展,其中原因是多方面的。现在的海南在经历两次重创以后,已有了更为明确的定位和发展方向。相信若干年后海南这颗明珠会在中国的南海边显得格外光彩夺目。