房管局工作要点范文

房管局工作要点范文第1篇

1、以城中村改造和棚户区改造为重点，全面落实15个项目16个村居的城中村改造工作及1个棚户区改造项目。要做好以下几个方面的工作：(1)负责城中村和棚户区改造的工作人员要分别全面掌握各自工作的相关政策，积极做好与上级有关业务部门和相关业务部门（土管、规划、建设、发改等）的沟通交流；(2)工作人员要做到分工明确，严格落实责任制；按照区委督查室要求，认真做好调度、督导并安排专人负责报表工作；(3)落实好督导督查制度，实行一月一通报，一季一检查，层层抓落实；(4)进一步做好项目协调调度、搞好项目进展情况统计，及时通报各项目情况，交流经验，督促进展；(5)大力做好城中村改造宣传工作，主动联系新闻媒体及时报道“城中村”改造工作最新进展。

2、切实做好汽车商贸城建设项目的管理工作。落实负责此项工作的具体人员名单；根据区委、区政府的要求，制定切实可行的工作方案，根据指挥部统一安排，及时协调土管、规划等相关部门做好安置区4s店规划选址和土地审批手续，督促建设汽车商贸城内部道路等基础设施工程；完成安置区内的国防电缆迁移工作；积极配合市东办事处做好项目建设工作。

3、严格按房地产开发管理法律法规及相关文件、办法规范全区开发企业经营行为。按时办结传递行政审批；积极协调上级业务主管部门开展工作，及时反映问题和情况，争取政策支持与倾斜；及时做好房地产开发项目数据上报工作。

特别指出的是在棚户区改造工作中，工作人员要学习政策、了解政策、把握政策。切实解决如何立项、如何审核的问题。

1、组织好滨城区廉租住房和经济适用房申请、审核、公示及摇号选房工作。将年前已审核公示完成的32户廉租住房实物配租申请尽快落实到户，解决好困难职工的住房问题。

2、组织好20__年保障性住房主要是廉租住房租赁补贴和实物配租报名工作，配合区民政局、区财政局及各办事处做好保障性住房的申请、审核及廉租住房补贴发放工作。建立保障性住房的准入退出机制。

3、进一步加快保障性住房项目建设的步伐，督促、协调我区两个保障房项目（一是__小区经济适用房续建项目；二是化工厂新建540套公租房项目）的建设单位，尽快完成项目的前期手续报批，加快施工进度。

4、认真做好保障性住房各项统计工作，及时上报、交流相关资料和信息。统计数据力求准确无误。同时加强保障性住房的档案管理工作，完善档案的收集、整理、保管、利用。

1、严格按照国家、省、市有关房屋征收和补偿的相关规定及《国有土地上房屋征收与补偿条例》履行法律程序，根据工作流程依法依规和谐征收，进一步强化管理职能和征收主体作用。

2、完成区委、区政府安排的重点工作中的城中村改造涉及的15个项目（16个村居）和汽配城工业园与__、__、__土地整理及土地增减挂钩项目30个村，__城市综合体__五路沿线11个4S店的房屋征收补偿工作。

3、加强对职工的业务培训和工作纪律要求，增强大局观念，不断提升服务质量。

物管办作为全区物业管理工作的业务管理部门，应加强同上级业务主管部门的沟通联系，创新工作思路，力争强化自身职能。同时加大对辖区内物业公司的管理力度。使物业管理进一步加强，物业服务进一步规范，服务质量进一步提高，群众投诉进一步下降。

1、按照住建部《房地产交易与权属登记管理考核标准和考核办法》，严格交易大厅管理，建立健全各类规章制度，实行岗位责任制。推行挂牌上岗制度，实行首问负责制。

2、房地产交易与权属档案管理按照“档案管理省三级”或“城建档案管理省三级”以上

（含）管理水平要求，图、卡、册完整、准确，并与房屋实际情况相符。配备有房地产交易与权属档案专职管理人员，有健全的档案收集、登记、保管、利用等管理制度。档案库房消防设施齐备，安全制度健全。房屋权属档案初步实现数字化管理，当年登记的房屋权属档案的主要信息入库率达到95%以上。3、建立并实行严格的房地产交易与权属登记办件质量保证机制。对办件错误有事先预防，事后补救措施。对办错件的责任人有追究、处罚程序和办法。

4、房地产测绘按照要求建档建册，实地测量人数和精度达到国家标准要求。

1、积极协调落实建设资金，加强现场质量、进度及安全生产管理，确保工程质量100%合格。在建的官庄小区12栋安置房20__年9月底完成竣工验收；新建的3栋安置住宅楼完成主体工程施工。

2、与投资的开发商合作，按房管局年度经济适用房建设进度计划完成工程建设。

3、抓住机遇，开拓思路，推进公司尽快步入良性发展。保障职工权益，维护稳定大局。

1、招商引资工作：局党组作为招商引资主力军，房地产开发管理办公室和房屋征收管理办公室利用工作优势，协助完成20__年招商引资工作。

2、稳定工作：切实处理好群众关心的房产开发、房屋拆迁、物业管理等热点问题。党组成员分工负责，明确责任，掌握各单位、各部门可能出现的不稳定因素，采取切实措施，努力化解矛盾，妥善处理遗留问题，确保大局稳定。

3、党风廉政建设工作：进一步落实党风廉政建设责任制，领导班子要带头执行党风廉政建设的各项规定。要认真学习贯彻在领导干部作风建设方面提出的八项规定及关于厉行节约反对浪费重要批示精神，深刻领会、认真实践，认真查找在思想作风、工作作风等方面存在的问题，弘扬新风正气，自觉抵制歪风邪气，强化领导班子内部监督，促进领导干部作风建设，以好的党风带动政风行风的转变。以实际行动响应区委、区政府提出的“机关作风建设年”活动。

4、财务工作：财务人员必须熟悉相关的国家法律、法规和国家统一的会计制度，始终坚持按法律、法规和国家统一的会计制度要求进行会计核算，实施会计监督。做到记账要心细，核算要规范，报表要连贯，建档要完整，汇报要及时，并不断提高财务人员自身的业务水平和能力。建立对下属财务独立部门的监督机制，根据局党组的要求，采取定期、不定期的财务检查措施，保证各单位财务运行健康有序。

5、后勤保障工作：局办公室作为后勤保障部门，要严格执行局制定的各项规章制度，并做好监督、落实。（1）加强工作纪律，严格考勤制度。（2）加强车辆管理、调度，保障安全节约运行；（3）搞好工作服务，保持电话、会议通知畅通，及时做好上传下达工作。（4）对计划生育、安全生产等工作不漏报、不瞒报、不错报，要做到常抓不懈。（5）做好来人来访接待工作，提倡厉行节约，创建节能、和谐机关。保障单位工作正常运转。

房管局工作要点范文第2篇

一、加强住房保障工作。

一是进一步加大工作力度，确保完成省政府下达的保障房建设任务和2013年市政府十件实事之一的保障房建设目标。

二是全力抓好市政府投资建设的两个公租房建设，加快推进天津路和黄粱沟项目的招投标及前期准备工作。

三是争取尽早出台《市公共租赁房建设管理暂行办法》，研究打通廉租房和公租房分配的兼容办法，探索具有特色的公租房建设方式。

四是继续抓好商品房项目配建廉租房管理工作。严格按照《城区廉租房配建管理暂行办法》的要求，与新取得商品房建设用地的单位及时签订廉租房配建协议，同时抓好所配建廉租房的套型面积、建设标准、工程质量与建设工期等方面的管理，力争2013年廉租房建设规模达到200套以上。

五是加强保障房管理工作，进一步完善和健全廉租房年度审核机制，着手研究并做好公租房管理工作。

二、贯彻落实国家宏观调控政策。

加强房地产市场和商品房预售资金监管，严肃查处开发企业违规经营和中介机构炒作房价、误导消费的行为。协调市直各有关职能部门相互配合，严格实施差别化住房信贷、税收政策，加强房地产市场预测分析，密切关注房地产市场走势，针对形势及时制订调控措施，促进房地产市场健康稳定发展。

三、加大房地产市场监管力度。

实施开发企业资质动态管理，完善开发企业信用档案，严格房地产开发项目管理备案制度。加强商品房预售资金监管工作，保障购房人合法权益。建立和完善房地产市场常态化巡查监管机制，对开发项目进行跟踪监管。以行政立案查处为抓手，进一步规范房地产市场秩序。

四、全面推进国有土地上房屋征收与补偿工作。

认真宣传贯彻国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，研究制定《市国有土地上房屋征收与补偿办法》。做好新旧《条例》的衔接工作，防止引发法律纠纷。符合旧城区改建条件的，依法依规作出征收决定，保护被征收群众的利益，服务城市建设。

五、加强物业管理。

一是大力推进“条块结合，以块为主，重心下移”的物业管理机制。

二是加大行业宣传力度,向社会广泛宣传物业管理和维修资金政策，增强市民的民主管理意识。

三是制定配套政策。对原有的《市物业管理办法》进行修改，并报市政府审议。进一步完善前期物业查验办法，制定验收标准，维护业主合法权益。

四是抓好矛盾排查化解工作。以平安物业小区创建为抓手，指导物业管理纠纷调解委员会积极开展工作，落实物业小区矛盾预警排查机制，确保稳定。

五是加强住房维修资金管理。进一步完善维修资金管理软件程序，规范财务管理系统。加大维修资金定期存款比例，确保维修资金保值增值。

六、抓好维稳工作。

一是加强源头控制。全面分析稳定形势，对可能引发的上访和影响稳定的问题，及时掌握相关情况，做到早安排、早防范、早化解，力争把矛盾化解在萌芽状态。

房管局工作要点范文第3篇

2011年，对房管部门来说是极不平凡的一年，我局经受住了“7.18”特大暴雨、“经租房户”反复缠访闹访、生产经营艰难发展、困难与挑战空前等一系列问题的严峻考验。全局广大干部职工在局党委的正确领导下，以科学发展观为统领，以改革创新为动力，以强化行业管理职能为核心，以完善住房保障体系、搞活住房二级市场、规范物业管理、促进生产经营持续发展为重点，树立更高标准，加大工作力度，奋力拼搏，锐意进取，较好地完成了年初确定的目标任务，干成了一批群众关注、政府满意的大事、难事、实事、好事，为“维护省城稳定、发展省会经济、建设美丽泉城”做出了积极贡献。我局被授予“全国建设系统先进集体”、“全省建设工作先进集体”等荣誉称号。

（一）住房保障体系建设实现了新突破。住房问题是重要的民生问题。我们始终把健全完善住房保障体系，着力解决低收入家庭的住房困难作为全局工作的重中之重，全力组织实施，使住房保障工作实现了重大突破。一是较好地完成了城区住房状况和低收入住房困难家庭住房状况的调查任务。对全市城区住房状况调查数据进行复核和分析，建立起了数据库，撰写了《调查报告》，初步摸清了全市城区居民住房状况、收入情况和需求信息。根据住房保障工作的需要，及时组织开展了城市低收入住房困难家庭住房状况调查工作，建立起了全市低收入住房困难家庭住房档案，为解决城市低收入住房困难家庭住房问题提供了基础性数据。还指导各县（市）组织开展了辖区内的住房状况调查工作。二是通过组织开展调查研究、反复论证、积极协调等大量艰苦细致的工作，制定、修改出台了《市经济适用住房管理办法》、《市城市低收入家庭廉租住房管理办法》等法规规章和一系列规范性文件，建立起了初步的住房保障法规体系，在全省率先实现了保障范围由最低收入家庭扩大到低收入家庭。三是牵头组织有关部门，精心编制并及时上报了《市解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划（2012年-2010年）》，为开展住房保障工作提供了科学根据和法定依据。四是按照市政府确定的“廉租房扩大覆盖一批、经济适用房加快建设一批、现有房源收购整合一批”的思路，通过发放廉租住房补贴或实施租金核减、建设适量经济适用住房和廉租住房，分层次、多模式、有重点地解决低收入住房困难家庭的住房难题。五是会同有关部门，精心组织，规范运作，严格把关，确保把有限的住房资源和保障资金惠及到真正需要的家庭。年内，认真组织开展了对首批204套经济适用住房的定价，筹集廉租住房161套，对365套保障性住房组织了摇号和选房等工作；对144户特困廉租户实施了实物配租，对136户低收入家庭实行了经济适用住房配售；年内发放租金补贴700万元，已累计发放补贴1441万元，核减租金300多万元，受助家庭累计达7169户（次）。我局先后在全省住房工作会、物业管理工作会和建设系统行风建设工作会上介绍了我们的做法。

住房制度改革工作取得积极进展。制定了棚户区改造工程出售公有住房的有关规定，指导东岳公司、中铁十四局等10家企业以不同方式实现了住房货币化分配，帮助轻骑集团等9家企业处理了房改售房遗留问题。积极参与部分军队复员干部住房政策的落实工作。全年完成房改售房资料审核5459户；审核归集维修基金4166户、2882万元；审批使用房改售房资金954万元。筹备召开了第九次公积金管委会全体会议，促进了住房公积金的归集、使用和管理。

（二）房地产交易与权属登记管理迈上了新台阶。我们深入贯彻落实宏观调控各项政策措施，强化房地产市场信息系统建设，改进完善服务举措，推进房地产交易与权属登记规范化管理，有效促进了房地产市场的持续稳定健康发展。年内，市区共办理房产登记发证97655件；办理房产交易74047件，交易面积1130.50万平方米，交易金额445.86亿元。一是坚持高水平和适当超前原则，依托自身技术力量，积极筹措资金，开发了测绘成果管理软件，基本完成了房产交易与权属登记系统的功能设计，完成了地理信息系统平台的搭建工作，全面实施和完善了商品房预售合同网上联机备案制度，为规范房地产交易与权属登记行为，健全信息制度和市场预警预报机制提供了有力支撑。二是深入开展了房地产交易与权属登记规范化管理达标工作，召开了现场会，推广了济阳县的先进经验。章丘市房管局、商河县建设局被省建设厅授予“房地产交易与权属登记规范化管理单位”称号，济阳县房管局被建设部授予“房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”称号。加强对初审单位审核工作全过程的指导和监管，健全完善奖励制度和错件追究制度，提高了防范审核业务风险的能力。积极开展了房屋权属登记工作调研，为全面落实《物权法》做好了准备。三是加快房屋档案数字化建设步伐，完成房屋档案扫描33.73万卷，整理档案30.34万卷，对当年发生的房产交易和确权登记资料全部实现了数字化管理，提高了房屋档案管理水平和利用效率。四是不断规范中介市场、房屋租赁和房产测绘管理。年内，完成了127家房地产经纪机构和36家评估机构的登记备案和换证工作。组织开展了房地产市场秩序专项整治活动，对845家房地产中介机构进行了检查，对其中198家下达了限期改正通知书，153家非法中介自动停业，有效净化了市场环境；组织开展了“十佳中介”评选活动，发挥了品牌中介的示范和引导作用；组织开展了春季、金秋网上房展及十佳中介房源展，并在报纸开设精品房源专栏，及时向社会房源信息；进一步优化了评估机构信用档案系统，初步建立起了房地产经纪机构网上备案制度。办理租赁登记9658件，面积122.6万平方米。开展了房产测量规范与测绘市场化培训，加强了对房产测绘成果的管理。五是积极配合做好“双清”、资产管理制度改革、企业改革改制等全市重点工作，不断加大房产发证历史遗留问题的处理力度。

（三）物业管理在规范中持续发展。从解决群众最关心、最直接的物业企业选聘、业主自治、维修基金等问题入手，积极创新思路，着力破解难题，促进了物业管理工作规范发展。一是不断完善配套政策，着力规范物业企业招投标行为。制定了《关于加强新建商品房住宅项目前期物业管理的通知》、《市物业管理评标规则（试行）》等配套文件，解决了新建商品房住宅项目开发商无视业益随意指定物业企业的问题，规范了物业管理招标备案、合同备案程序和协议选聘物业企业的核准程序，建立了全市物业管理招投标服务有形市场和专家名册，保证了物业企业选聘工作的公开、公平、公正。年内，完成了6个新建小区的开评标工作。二是不断加大对业主自治工作的指导力度，着力构建和谐社区。先后组织四期培训班、对260余名业主委员会骨干进行了物业管理政策培训，着力提高其自治能力；制定了《关于印发物业管理有关工作程序的通知》，进一步规范了业主委员会备案程序。年内，指导帮助23个居民小区成立了业主委员会。三是组织开展了全市物业管理市场秩序专项整顿工作，着力提高物业服务质量。严格物业企业资质管理,新批三级资质企业48家，资质升级25家，完成了资质年检工作；进一步完善市、区两级物业管理投诉处理制度，办理市长公开电话急办件38件，下达物业管理投诉督办件24件，严厉查处物业服务标准降低、乱收费等违规行为；指导各区协调处结了东环国际、汇统花园等11个物业管理项目出现的矛盾纠纷，维护了小区的和谐稳定。年内，有12个物业管理项目被评为省优，1个项目通过了国优初检。四是充分发挥物业管理协会的桥梁作用，着力提高行业自律和服务水平。组建了协会秘书处，发展会员单位225家，为强化行业管理搭建起了平台；制定了物业管理行业自律公约和行业服务规范，编辑了刊物，编制了岗位技能培训大纲，培训学员570余人（次），促进了行业自律和服务水平的提升。五是大力推进维修基金管理模式创新，不断规范完善维修基金管理。印发了《关于调整我市商品住宅维修基金缴存方式的通知》，改变过去由开发企业代收代存维修基金为购房人直接到银行缴存，并把维修基金缴存作为房产登记申请的前置条件；严格做好维修基金利息支用管理，审批支用利息180笔、198万余元；会同市执法局成立联合执法组，对2004年以来开发企业代收维修基金情况进行了检查，向29家代收单位下达了限期整改通知，申请法院强制执行2家，催缴维修基金3200余万元，较好地解决了维修基金缴存不及时和违规挪用的问题。年内，归集商品住宅维修基金3.06亿元；累计归集商品住房维修基金和已售公房维修基金14.82亿元；全市物业管理企业已发展到358家，从业人员2.28万人；全市物业管理总面积达到4780万平方米，其中住宅面积达到3790万平方米。

（四）房政管理进一步加强。坚持从完善规章制度、增强行政效能、规范运行机制、提高服务水平入手，多措并举，扎实推进了房政管理向纵深发展。一是加大了立法工作力度。认真编制了年度立法计划，积极协调有关部门出台了经济适用住房管理办法和廉租住房管理办法，大力开展了城市房屋权属登记管理办法、城市房地产抵押管理办法等规章的起草、调研、送审等工作，参与了8项地方性法规、规章的修改、会签工作。二是不断改进和完善房管分中心建设。全面梳理了分中心的行政审批事项，开展了“窗口服务月活动”，着力提高便民服务质量；与市行政审批中心网站建立了链接，实现了审批事项的网上公开。完成了房产管理的地方性规章、规范性文件的清理上报工作，编制了政务信息公开指南和目录，进一步提高了政务公开水平和公共服务能力。全年办理行政审批事项136件，提供咨询服务1800余人（次）。三是严格直管公房产权管理。对5家房产经营单位2006年度受托房产经营各项指标完成情况进行了全面考核，确保了国有资产保值增值；采取逐幢、逐户实地核查的方式，开展直管公房核查，基本摸清和掌握了全市直管公房存量房产及管理现状；严格直管公房接撤管工作，全年接撤管房产建筑面积1.59万平方米；更新完善并换发了《直管公房租赁合同》文本，维护了当事人合法权益；组织开展了直管公房产权处置、连片改造调研，提出了合理化措施和建议。四是高度重视工作，妥善解决房产历史遗留问题。继续坚持局领导接访制度、领导包案制度、值班备勤制度、疑难案例分析制度，成立专项工作组，不断加大工作力度，维护了社会稳定大局；全年共接待来访群众2300余人（次），受理群众来信53件，办理上级转办、交办55件，答复复查36件；参与行政诉讼55件、民事诉讼71件、行政复议9件，协助执行查（解）封房产2861件。我局被评为全省建设系统工作先进集体和全市工作先进单位。

（五）直管公房维修经受住了特殊考验。为确保群众居住安全，我们组织召开了房屋维修工作会议，制定了年度维修计划，广泛发放房屋维修服务卡、便民服务手册，健全了危旧房普查、定期检查、汛期巡查、房屋报修、质量回访等制度。加强劳模维修热线建设，年内处理报修1.7万余次，抢修9000余次。成立全市直管公房防汛领导小组，建立应急预案和抢险队伍，实行24小时值班，及时排查险情。在“以租不能养房”的困难情况下，积极筹措资金2400余万元，维修房屋20.3万平方米，确保了房屋安全渡汛。在今年“7.18”特大暴雨中，全市直管公房没有发生一起塌房伤人事故，得到了市领导和社会各界的充分肯定。

（六）按时保质完成了市里部署的各项工作任务。我们自觉服从和服务于全市改革发展工作大局，树立更高标准，加大工作力度，按时保质完成了市政府部署的各项工作任务。一是研究制定了《市房屋整治工程实施意见》、《市房屋整治工程专项资金管理办法》等配套政策，召开了全市房屋整治工作会议，建立了工作机构，切实加快了市区主要干道两侧和重要景观区域周边房屋的“平改坡”与立面装新工作步伐。年内，已完成房屋“平改坡”90幢，设计施工图纸120幢。二是组织开展了住宅小区的环境绿化、干道整修、排污管道疏通、商业网点和集贸市场整顿等综合整治，已累计整治小区153个，有效改善了居民居住环境。三是克服房管部门自身生产经营困难，积极支持企业改革改制，年内与16家企业签订了《直管公房产权划转协议》，划转直管公房30处、建筑面积1.02万平方米。四是认真做好旧城棚户区改造的服务配合工作。对全市危旧房屋片区基本情况进行了调查摸底，为政府棚改决策提供了准确依据；及时印发《关于暂停办理旧城棚户区范围内直管公房有关手续的紧急通知》，规范了棚户区改造范围内房屋置换、经营管理等工作；组织力量加班加点，按时保质完成了14个棚户区、2个重点工程、6344户被拆迁户住房面积低于43平方米的其它住房情况的核查任务，有力促进了棚户区改造工程的顺利开展。五是继续做好全市行政事业单位资产管理制度改革的服务工作。完成行政事业单位资产划转281件、建筑面积33.17万平方米，办理房产抵押373件、建筑面积36.05万平方米，房屋鉴定17件、建筑面积4.78万平方米，房产测绘32件、建筑面积10.95万平方米。

（七）生产经营在困境中稳步发展。面对国家对房地产业趋紧的宏观调控政策、日益激烈的市场竞争和种种不利因素，各生产经营单位迎难而上，艰苦创业，努力化解各种瓶颈制约，基本实现了各单位的平稳发展，保持了单位的稳定。全局房地产开发新开工6.5万平方米，在建41.5万平方米，竣工4.6万平方米，销售9.7万平方米，经济效益显著提高；多种经营取得了积极进展，有效增加了职工收入，拓展了就业领域。公房管修处房地产开发保持了适度规模，更加注重了开发效益；物业管理适度发展，管理面积达到120万平方米，实现收入1633万元；房产经营与房屋维修效益持续增长，实现总收入1170万元。房建集团房地产开发、物业管理、工程装饰、汽车修理等都实现了年度创收目标。登记中心从强化信息管理水平、提高人员素质、规范内部管理、树立良好形象入手，大力推进房地产市场信息系统建设，着力提高房产交易与权属登记水平，有效提升了房产管理现代化水平；置业担保公司全年办理住房担保业务370件、商品房预售监管业务77笔、业务4620单。设计院大力实施技术创新、质量管理创新和用人与分配制度改革，综合竞争力明显提升，发展后劲不断增强，经济效益持续增长。全年完成房产测绘1236万平方米，房屋安全鉴定35万平方米，超额完成了全年目标任务。拆迁办面对拆迁市场带来的各种困难，以顽强的毅力、扎实的作风、良好的服务，积极承揽和实施拆迁工程，大力做好房产经营和清欠工程款工作，实现经济收入120万元。服务中心着力统一思想、建章立制、稳定队伍，较好地完成了局交办的各项工作任务，并实现了开发项目的积极进展，追回了部分投资款，妥善处理了有关债务问题。全局继续保持了安全生产的良好局面，没有发生一起安全生产责任事故。

（八）党的建设和干部职工队伍建设取得了新进展。一是把学习宣传贯彻党的十七大精神作为首要政治任务和头等大事抓紧抓实。按照市委的统一部署，我们组织开展了“学习实践科学发展观——解放思想大讨论”活动，在全局兴起了学习宣传贯彻十七大精神的热潮，积极引导广大干部职工以良好的精神状态、思想境界和求真务实的作风，奋力开拓房管事业又好又快发展的新局面。二是继续巩固和扩大党员先进性教育成果，狠抓了四个长效机制的落实，组织了自查整改，开展了系列活动，有力推动了党建工作健康发展。局机关党日活动被评为“全市十佳党日”。全局发展新党员12名。三是认真抓好干部职工的教育培训工作。制定了培训意见，将学历教育、继续教育、短期培训、政治理论培训、业务培训全部纳入培训范围，形成了大教育、大培训的工作格局。全年举办各类培训班30余期，促进了干部职工思想、政治、业务素质的提升。四是不断强化干部队伍建设。加强干部的经常性考察和监督，完成了公务员信息库建设任务；严格落实《领导干部选拔任用工作条例》，推荐提拔副局级干部1人，提拔、调整、聘任科级以下干部73人。引进和聘用大专以上毕业生18名，其中研究生6名。五是坚持不懈地抓好党风廉政建设和反腐败工作，落实了教育制度，开展了“加强作风建设、促进社会和谐”活动，狠抓了党风廉政建设责任制的落实。局党委成员人人签订了“廉政承诺书”。对局属各单位一把手采取个人述职、群众谈话、查阅资料、帐目审计、群众评议等多种形式，进行廉政监察，并作出鉴定，存入档案，收到了很好效果。

（九）行业文化建设取得阶段性成果。文化管理是管理的最高境界。经过近几年艰苦不懈的努力，我们已初步搭建起了以企业文化、行业文化、机关行政文化为主体的文化建设的基本框架，有效提升了行业品质。一是大力推进企业文化建设，已培育形成了济发集团“持身以正、服务唯诚”的“正诚”文化、房建集团“业绩至上、持续改进”的“绩效”文化和设计院“和合共赢、人企共荣”的“和合”文化等各具特色的企业文化体系，有效凝聚了思想，提高了素质，规范了管理，促进了发展。公房管修处被评为“全国建设系统企业文化建设先进单位”。二是坚持以行业文化建设理论为指导，以落实《房地产行业文化建设研究》课题为重点，全面开展了行业文化建设的实践与推广活动，进一步巩固、拓展了行业文化建设的创新成果，提升了行业品质。我局在全国建设系统第四届企业文化论坛上展示了成果。

（十）行风建设和精神文明建设开创了新局面。行风建设事关全局。年内，我们以开展优化发展环境民主评议活动为契机，以“建设诚信房管、构建和谐社会”为主题，深入持续开展行风建设，有效提升了房管行业的社会形象。一是以优化发展环境民主评议工作为开展全局各项工作的总抓手，认真查摆问题，扎实整改提高，实现了行业作风的根本好转。去年初，我局在全市优化发展环境民主评议的成绩取得了历史性突破，综合得分比前年提高了9.5分，得分排名明显前移，进入了优秀等次。这是近10余年来我局在历次行风万人评、优化发展环境民主评议工作中取得的历史最好成绩。二是持续加大行业管理力度。制定了《2011年全市房管系统行业管理工作考核内容和标准》，统一了全市行业管理工作标准、政策执行标准，组织了严格的考核排序，有效提升了全行业依法行政和便民服务水平；认真落实行业管理三项刚性管理制度，大力推进联席会议、明察暗访、问题通报、责任追究等制度，强化了行业监管力度。三是积极创新和不断完善便民服务举措。继续推进“阳光政务工程”，坚持局领导定期在电台、电视台与群众直接对话，实行每周二局长接待日制度，组织形式多样的房管进社区、广场咨询等活动；房产交易服务大厅实行“双休日”正常上班制度，进一步简化程序，减少环节，开通“绿色通道”，实行上门服务，切实方便了企业、群众办事。四是组织开展了创建文明城市、文明单位等精神文明创建活动。圆满完成了我局承担的“创城”任务，局属各单位继续保持了省市文明单位的荣誉称号。济发集团被评为“市建设系统质量与安全管理先进单位”，济发物业被评为“省社区服务‘金牌管家’”；房建集团被授予“市房地产开发企业综合信用评定AAA级企业”、“市建设系统质量管理先进单位”等荣誉称号；登记中心获得“省档案工作优秀集体”、“省档案信息化建设先进集体”等荣誉称号；设计院被授予“全国房屋安全鉴定和管理先进单位”、“省测绘行业先进单位”、“省青年文明号”等荣誉称号。全局有2人被评为省建设系统职工创新能手、“巾帼建功”标兵，2名职工被评为“市劳动模范”，8人被评为“市文明市民”。五是组织开展了形式多样、丰富多彩的文化体育活动，召开了“全市房管系统第五届职工运动会”，积极参加上级部门组织的各类活动，充分展示了房管干部职工的精神风貌，增强了系统的凝聚力、向心力。

（十一）信息宣传和调研工作取得新成绩。我们通过多种渠道，采取多种形式，及时把房管政策送到千家万户，把房管工作告知社会各界，营造出了良好的社会舆论氛围。年内，全系统在各类新闻媒体刊发稿件2600余篇，其中影响较大的专题报道80余篇。调研和理论研究成果丰硕，有23篇思想政治工作论文在省建设系统和市政研论文评比中获奖；24篇工运论文被评为省建设系统优秀论文，占全部获奖论文的24%；撰写了10余篇较高质量的调研报告，有6篇调研报告在全省建设系统、全市建设系统分别获得一、二、三等奖。全年编发《房管信息》30期，刊发信息258篇（条），有30余篇（条）被上级部门采用。

其他工作也取得了新成绩。建议提案办理工作的面复率、满意率、落实率继续保持了100%，我局被评为市政协第十一届提案办理工作先进单位。严格财务管理和审计制度的落实，科学编制部门预决算，为各项工作的顺利开展提供了资金保障。高度重视离退休老干部工作，积极创造条件搞好各项服务，及时保证了其学习、娱乐、生活、健康需要。注重加强自身建设，不断完善民主管理制度，维护职工合法权益，充分发挥了工会组织的积极作用，我局被评为“全省建设系统工会工作先进单位”、“全市工会工作先进单位”。充分发挥团结、凝聚广大团员青年的作用，引导广大青年职工积极投身房管各项工作，局团委连续4年被评为“红旗团委”。积极开展各类“献爱心”、“送温暖”主题实践活动，向社会捐款近4万元；走访救助困难职工和劳模38户，发放慰问品、慰问金1.9万元。文秘、史志、年鉴、后勤保障、计划生育等工作继续保持了好形势。

二、2012年的目标任务和工作安排

2012年，是全面贯彻落实党的十七大精神、实现新一届政府五年奋斗目标的开局之年，也是基本完成第十一届全运会筹备工作的关键一年，做好今年的工作具有十分重要的意义。今年全局工作的总体要求是：全面贯彻党的十七大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，深入贯彻落实全国住房工作会、“9.29”省委常委扩大会和省、市九次党代会等精神，全面提升思想境界，提高工作标准，转变工作作风，努力开创房管工作的新局面。以房管涉及民生的各项工作为核心，以强化行业管理职能、完善住房保障体系、提升房屋权属登记管理、规范物业管理、保持生产经营科学发展、加强干部队伍建设为重点，高标准、高质量、高效率地推进全局各项工作。重点要抓好以下工作：

（一）进一步完善住房保障体系，着力解决低收入家庭住房困难。针对去年住房保障工作中出现的新情况新问题，及时调整完善住房保障政策，适时放宽准入条件，提高保障标准，扩大保障范围，让更多低收入家庭受益。多渠道建设经济适用住房70万平方米，约1万套；投资约1.5亿元，筹集廉租住房房源500套，向符合条件的申请家庭实物配租；筹集3600万元，向符合租赁住房补贴条件的申请家庭发放租金补贴，做到“应保尽保”；规范调整企业集资建房政策，把企业集资建房纳入经济适用住房范围，切实解决企业职工的住房困难。积极争取尽快成立由分管市长任组长，有关部门分管领导为成员的全市住房保障工作领导小组，做好住房保障工作重大问题的决策和重大事项的协调等工作。改变现行住房保障建设管理模式，由市、区政府共同承担住房保障责任。研究制定普通商品住房项目中配建经济适用住房和廉租住房的政策，拟在新建商品房项目中按13%的比例建设保障性住房（其中，经济适用住房10%，廉租住房3%）。开展住房保障对象核查及预登记工作，建立城市低收入住房困难家庭实名制数据库和住房保障对象预登记制度，完善住房保障的诚信管理和动态管理制度，力争做到“以需定量、以量定建”。不断完善住房保障各项制度，严格规范各项工作规程，严把经济适用住房销售、廉租住房配租、租金补贴发放的各个关口，确保政府有限的住房资源和保障资金惠及到真正需要的家庭。积极开展“双限双竞”住房政策调研，尽快开工建设“双限双竞”住房，向中等收入家庭提供住房保障。

继续深化房改工作。按照国家有关规定，积极研究深化房改的各项政策；进一步完善不宜出售公有住房的相关政策，切实加大存量住房的出售力度；加快推进有条件的企业实施住房货币化分配，推动企业深化房改；结合企业改革改制，妥善处理企业房改遗留问题，帮助企业解决实际困难。协同有关部门加强全市房改售房资金监管工作，保障资金专款专用。继续加大对县域房改工作的指导力度，推进各县（市）住房公积金制度建立和住房货币化补贴制度的落实。

（二）全面提升房地产交易与权属登记管理水平，进一步搞活住房二级市场。认真落实《物权法》，以房地产信息系统建设为主线，全面提升管理水平和服务质量。依托自身技术力量，积极筹措资金，完成各子系统的开发、调试，年底完成全市房地产市场信息系统框架的搭建任务，并确保该系统正常运转；调整完善商品房预售合同网上备案系统，建立二手房网上交易及资金监管系统，切实保障群众房产交易安全；对市、区前台受理资料实行数码拍照，并力争基本实现库存档案数字化，切实提高工作效率和服务质量。贯彻落实好物权法、房屋登记办法、房屋登记簿管理办法，积极做好现有工作规范、运行程序与新法规的对接过渡工作，最大限度地防范业务风险。积极研究创新政策，稳妥地解决历史遗留的房产发证问题，维护当事人合法权益。深化房地产交易与权属登记规范化管理工作，提高各县（市）房地产交易与权属登记的规范化、标准化程度。进一步完善商品房预售测绘制度，妥善解决各类测绘纠纷问题。加强房屋租赁管理工作，建立协管机制，完善委托管理制度，抓好市场指导租金的测算、制定和公布。健全完善房地产中介服务机构信用档案，建立房地产经纪机构网上备案制度；继续整顿规范中介市场秩序，严厉查处违法违规中介服务行为；组织开展“放心中介”联合承诺和品牌中介示范活动，着力提高行业自律水平；组织网上房展，及时住房信息，积极引导住房理性消费，进一步活跃住房二级市场。积极创新和改进服务举措，完善服务功能，坚持服务大厅“双休日”正常上班、“绿色通道”、上门服务等制度，积极推进房产交易“一条龙”、“一站式”服务，切实方便群众办事。

（三）规范发展物业管理，积极构建和谐社区。年内要完成《市物业管理办法》修订报审工作，并抓好政策宣传和业务培训，推动工作落实。协调有关部门，拟定物业管理纳入社区建设的意见，建立住宅小区综合管理体制；按照“县（市）区政府负责，街道办事处组织，社区居委会落实，房管部门监督指导，以块为主，属地管理”的原则，建立市、县（市）区、街道（乡镇）三级住宅小区综合管理联席会议制度，形成住宅小区综合管理的协调机制；深化社区物业管理党建联建工作，加强居民小区党组织对业主委员会的政治和组织领导；发挥基层人民调解委员会的作用，协商解决有关矛盾纠纷，协商不成的，积极引导当事人通过仲裁、诉讼等途径解决；建立公开的物业服务考核评估体系，将公众满意率与项目评优、物业招标、资质评定挂钩。认真落实《业主大会和业主委员会指导规则》，规范指导业主自治行为，促进和谐社区建设。积极协调、配合有关部门严格落实小区综合验收制度，大力推进小区水、电、暖供应体制改革，制定解决小区遗留问题的办法，明晰各方权益和责任。根据建设部、财政部《住宅专项维修基金管理办法》调整、完善我市维修基金政策，年内归集商品房维修基金不少于1.5亿元。全年物业管理面积要达到5200万平方米，其中住宅物业管理面积达到4100万平方米，新建小区全部实行物业管理，年内争取7个以上物业管理项目达到省、部优标准。继续强化危旧房普查、定期检查和汛期巡查、房屋报修、质量回访等制度，丰富维修便民服务措施；投资1100万元，完成11万平方米直管公房维修，确保直管公房安全渡汛和居民居住安全。

（四）进一步深化房政管理，不断提高依法行政水平。适应形势发展和工作的需要，以转变政府职能、增强行政效能、提高服务水平为切入点，大力推进房政管理的规范化和法制化。一是加大与市立法机构的协调力度，确保年内完成《市房屋权属登记管理办法》和《市物业管理办法》的颁布与实施。二是继续加强房管分中心建设，提高“窗口”服务标准，落实各项工作制度；抓好岗位人员业务知识培训，保障对外服务窗口的规范运行，促进办事效率和服务质量进一步提高。三是不断加强直管公房产权管理，完成全市直管公房核查工作，建立直管公房管理信息系统平台。加强对直管公房经营管理的监督检查指导，提高委托单位经营服务水平，确保国有资产的保值增值。认真抓好廉租住房日常管理服务工作，确保廉租住户居住安全。四是加强调查研究，严格执行国家政策，妥善处理房产历史遗留问题；高度重视工作，继续坚持局长接待日制度、领导包案等制度，及时妥善处结来信来访问题，维护社会稳定大局。五是认真贯彻《政府信息公开条例》，建立健全政府信息主动公开工作机制、法人和居民申请公开受理机制，完善各类公开办事制度，提高政务公开水平，自觉接受社会各界的监督。

（五）扎实稳妥地推进事业单位改革，基本扭转生产经营的困难局面。局属事业单位的改革改制工作，要严格按照市政府的相关规定和程序组织实施，坚决杜绝国有资产流失，切实维护好职工的合法权益。年内，要以事业单位岗位设置管理和人员聘用制度改革为重点，落实人员定岗定责，实现事业单位人员由身份管理向岗位管理的转变，积极推进和完善劳动用工和分配制度改革，切实增强单位的生机和活力。要特别注重加强思想政治工作，积极引导广大干部职工理解、支持和参与事业单位改革，务必确保单位的可持续发展和稳定大局。要进一步坚持完善以职代会为主要形式的民主决策、民主监督、民主管理工作，充分调动广大干部职工的积极性、创造性，积极开创各项工作的新局面。

要通过大力发展生产经营，力争在壮大资产规模、提升运行质量、增强市场竞争能力、提高经济效益等方面有所突破，年内基本扭转全局生产经营的困难局面。各单位要把现有开发项目和经营业务摆在优先位置上，克服一切困难，切实抓紧抓好，努力争取更好的经济效益和社会效益。同时，要以市场为导向，投入足够的精力，加强政策研究，加大市场开发攻关，积极寻找新机遇、努力承揽新项目，大力开拓新业务，力争扩大市场占有率，培育新的经济增长点，切实增强生产经营可持续发展的后劲。济发集团和房建集团要积极适应形势的变化，立足单位实际，准确把握发展定位，切实增强工作和决策的科学性、预见性，全力运作好现有项目，积极储备新项目，努力化解资金瓶颈制约，着力解决好职工的就业、收入和稳定问题。设计院要加大文化建设力度，提高自主创新能力，做强房产测绘主业，着力塑造品牌形象；积极培育房屋安全鉴定、设计加固和基础测绘等新增长点，推动经营结构优化升级，实现经济效益和社会效益的双丰收。登记中心的置业担保公司要抓住房地产市场宏观调控、整顿规范房地产市场秩序和中介行为的机遇，强化管理，提高素质，增强竞争力，积极拓展业务范围，大力抢占市场，争取实现单位快速发展。局拆迁办要积极承揽和实施好拆迁工程，继续盘活固定资产，全力探索生产经营和发展的新路子，力争保持单位的稳定和当年收支基本平衡。服务中心要妥善处理好历史遗留问题，最大限度地维护好单位的经济利益，切实加强现有资产管理，防止国有资产流失；进一步增强大局意识和服务意识，高标准完成局里赋予的各项工作任务。

各单位要高度重视安全工作，不断完善规章制度，规范工作程序，狠抓措施落实，严格监督检查，坚决杜绝重大安全事故的发生。同时，要加强应急管理工作，建立健全组织领导机构和工作运行机制，制定好总体应急预案和专项应急预案，努力提高应对突发事件的能力。

（六）高标准完成市里交办的各项工作任务。要认真落实《市房屋整治工程实施意见》，树立更高工作标准，严格落实工作责任，按月细化任务及工作进度，确保年内完成对主要干道和重要景观区域周边700幢房屋的“平改坡”与立面装新改造和对市内68个居民小区环境进行整治提升的工作任务，重点改造好纬二路、英雄山路、济泺路、二环东路和北园BRT周边房屋环境，实现居民居住质量和城市形象的“双提升”。继续做好我市改制企业承租直管公房的产权划转工作，完成行政事业单位资产管理制度改革的有关服务工作，认真做好全市棚户区改造和道路整治工程被拆迁房屋面积低于43平方米住户的其他住房情况的核查工作。

房管局工作要点范文第4篇

一、强化责任意识，确保安全生产责任制落到实处

全面落实安全生产工作主体责任。成立局安全生产工作领导小组，形成一把手负总责、安全生产分管领导抓综合协调的责任机制，签订《安全生产责任状》，一级抓一级，层层抓落实，将安全生产工作纳入对各单位（部门）责任人业绩考核。

二、强化预防意识，全面落实安全生产措施

突出重点、强化责任、加强监督，全面落实安全生产责任制和各项防范措施。各单位（部门）要进一步增强安全生产意识，强化监督检查，规范安全生产操作程序。要不断完善安全生产和消防工作安全防范制度，建立健全安全生产责任体系，加大消防防火防盗设施投入。各开发企业对在建项目的工程质量、功能质量、环境质量和服务质量进行定期不定期检查与督查，对查出的问题一律要求整改到位。

三、强化督查意识，重点抓好安全生产监管工作

在安全生产方面，开发企业坚持每月对安全生产工作进行全面督查。对各施工工地的安全防护设施设备是否配备齐全、安全帽的佩戴、用电管理是否科学、房屋拆迁工作是否规范、物业管理辖区内的供水供电、防火防盗和节假日的值班等各方面的工作进行监督和检查。对查出的隐患，一律责令开发企业能及时整改的立即整改，特殊情况的限期整改。通过督查，各单位（部门）的安全生产意识要不断增强，安全生产操作规程进一步规范。

房管局工作要点范文第5篇

一、深入学习贯彻中央重大精神、系列重要讲话精神以及中央、省委、市委、县委的决策部署。

多种形式抓好中央、省委、市委、县委重大精神和决策部署的学习。充分发挥《老干部之声》、《晚霞》杂志、晚霞在线和老干部活动中心等思想宣传阵地作用，组织引导离退休干部深入学习贯彻，确保在思想上行动上始终与中央、省委、市委、县委保持高度一致，自觉理解、支持和拥护各项重大决策部署。认真抓好中央《关于进一步加强和改进离退休干部工作的意见》的学习贯彻，采取专题会议、务虚研讨、业务辅导、学习宣传等多种形式，深入学习领会文件精神。

二、组织引导离退休干部扎实开展好正能量主题活动。

按照县委组织部、老干部局适时印发《关于开展正能量活动的通知》，明确正能量活动开展的指导思想、目标任务、办法措施，确保正能量活动的深入开展。一是组织老干部积极参加上级组织的老年人各项文体活动，让老干部体验美好生活，组织退休党支部党员和退休人员开展“我健康、我快乐”竞技、扑克、象棋、登山等比赛活动，引导老干部党员和退休人员感恩美好生活和珍惜来之不易的幸福生活，增强大家对党和国家的认同和热爱。二是开展“晒家风、正作风、淳民风”、“展望十三五，为正能量接力”等活动，引导老同志关注共产党员微信、易信公众号，调动老同志们参与新媒体的积极性，引导更多的老同志讲好中国故事、弘扬中国精神、传递中国好声音。对为党和人民增添正能量的老干部评选出“正能量之星”进行表扬宣传。三是开展“奉献爱心、感恩社会”志愿服务活动，按照自愿量力原则，组织老干部调研建言、关爱帮扶、银龄互助、科普宣传等老干部志愿服务活动，组织老同志在我县经济社会发展、科学普及教育宣传、弘扬中华民族优秀文化、关爱弱势群体、扶贫攻坚等方面传递正能量活动，在推动我县经济社会发展中展示风采、彰显价值。

三、加强和改进离退休干部思想政治建设。

加强离退休干部思想政治引领，加强党性和党纪教育，引导退休干部党员保持公仆本色，牢记党员身份，坚定理想信念，严守政治纪律和政治规矩，开展“党纪党规印我心”知识竞赛活动，结合纪念建党65周年、红军长征胜利80周年重大节点，开展特色鲜明的“红色基因传承——长征精神耀”主题纪念活动，引领离退休干部讲好红色故事、弘扬宝贵精神、永葆革命本色。

房管局工作要点范文第6篇

一、突出工作重点，深入推进政府信息公开

（一）加大主动公开力度。坚持把主动公开作为政府信息公开的主渠道，扩大主动公开信息量，确保信息的时效性、准确性，鼓励和引导群众进行评议和监督。

（二）妥善处理依申请公开，加强依申请公开工作，完善政府信息公开申请的受理、答复机制。要建立沟通协调机制，明确责任，确保答复意见统一。要依法妥善处理涉及敏感问题的政府信息公开申请，提高回复质量。强化依申请公开工作意识，准确把握依申请公开处理原则，完善受理、审查和答复程序，依法妥善处理涉及敏感问题的政府信息公开申请。

二、规范行政行为，推进行政权力公开透明运行

（一）清理确认行政权力。要按照权力“取得有据、配置科学、运行公开、行使依法、监督到位”的要求，着力推进行政权力公开透明运行。要优化权力运行流程，明确并依法公开权力行使条件、承办岗位、办理时限、监督制约环节、相对人权利等内容，统一工作标准，严格行政程序，健全行政权力运行机制。

（二）积极推进决策公开。建立健全决策规则和程序，完善重大事项集体决策和专家咨询评估等制度，努力使决策更加科学合理。凡涉及群众切身利益的重大决策都要向社会公开，努力拓宽公众参与渠道，听取群众意见，接受社会监督。要明确专人负责，建立和完善对网民留言的收集、整理及回复制度，加大跟踪处理和督促落实力度，不断提高决策透明度和公众参与度。

（三）规范行政自由裁量权。对行政职权的运用范围、行使条件、实施种类、具体程序等内容进行细化，对裁量幅度分档设限，制定执行标准，纳入行政职权目录，并加强对执行情况的监督检查。

三、加强信息制度建设和基础建设

（一）办公室配备专门人员具体负责从事政府信息公开工作，明确工作任务和工作职责，如因人事变动，及时调整充实政府信息公开工作领导小组，确保工作队伍的稳定性。加强对政府信息公开工作的宣传，引导工作人员积极参加信息公开工作培训，不断提高从事信息公开工作水平。

（二）把政府信息公开工作纳入常态化、规范化轨道，认真做好定期报送、按时报送、月报送，年报和网站信息更新等工作，畅通信息来源渠道，丰富信息资源。

房管局工作要点范文第7篇

坚持依法行政 强化行业管理 推动房产管理工作再上新台阶 ­ （2008年3月6日） 同志们： 前不久召开的房产工作会议，总结了2008年工作，分析了面临形势，对今年的房产工作进行了全面部署。这次会议是房产管理专门工作会议，其主要任务是，全面贯彻落实房产工作会议精神，研究布置2008年房产管理工作，进一步量化目标，落实责任，明晰措施，推进全市房产管理工作再上新台阶。下面，就去年工作情况和今年安排讲两个方面意见。 一、2008年工作的简要回顾 2008年是房产系统各项工作取得丰硕成果的一年。一年来，我们按照市委、市政府的要求，上下同心、扎实工作，圆满完成了全年各项经济指标和工作任务。房地产市场继续保持了旺盛的增长势头，第七、八届“房交会”现场成交额连续突破了50亿元大关；城市供热工作不断加强，新改（扩）建热源和拆除联片工程全面完成，供热调控能力和城市集中供热率进一步提高；城市低收入家庭住房保障制度初步建立，政府补贴住房建设和最低收入家庭住房保障制度的实施，解决了部分困难家庭的住房问题；直管公房租金征收、房屋修缮全面完成年度计划指标，住宅区整治、拆违建绿、“平改坡”等工程全部竣工，危房治理和房屋安全管理得到了切实加强，居民居住环境有了进一步改善；《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》及配套政策出台实施，20项超期回迁项目的遗留问题得到了有效解决。行风工作扎实有效，被市委、市政府授予沈阳市稳定工作先进单位。 回顾一年来全市的房产管理工作，我们在六个方面取得了新的进展： 一是依法行政能力明显提高。全面加强了拆迁、物业、住房保障等方面的法规建设；按照《行政许可法》的要求，及时清理了审批事项；建立了“统一受理、归口管理、内部联动、有效控制”的工作机制，规范了司法协执程序。 二是“房产交易发证网络系统”建设有序推进。房产转让、测绘、备案、抵押、档案信息平台和“图屋合一”的房产空间数据库建设全面启动，商品房买卖合同网上备案工作开始试运行。 三是供热应急和保障能力显著增强。为应对煤炭价格上涨和持续低温天气的严峻形势，市区政府及时增加了供热补贴资金和救济煤储备；出台了一系列供热应急政策，加大了供热调度和督查力度，全市供热行业克服了许多困难，为供热工作的平稳运行提供了有力保障。 四是房产管量清查工作成效突出。全系统核实各类房产管量7264栋、1924.7万平方米，清理房产专项资金1.84亿元，目前已完成缮证1800栋，为进一步理顺公房管理体制和实现“凭证管业” 奠定了坚实基础。 五是房屋拆迁管理体制得到进一步完善。组建了新的管理机构，理顺了市、区管理职能，实施了拆、管分离，目前沈河、于洪等4个区已分别成立了拆迁公司，其他各区的调整和过渡工作正在进行之中。 六是区局改革工作迈出实质步伐。2008年，铁西区房产局和于洪区房产局，按照区政府的统一政策，积极筹措资金，基本完成了政企分开和转制工作，使区局改革工作迈出了可喜步伐，取得了实质性进展。 上述成绩的取得，是全市房产系统干部职工勤奋敬业，拼搏工作的结果。同时也得益于我们在实际工作中，坚持以人为本，执政为民，各项工作赢得了人民群众的支持和认可；得益于我们坚持依法行政，取信于民，保障了各项房产政策的有效实施；得益于我们坚持超前谋划，科学安排，牢牢把握了工作的主动权；得益于我们坚持市区联动，合力攻坚，圆满完成和解决了市政府交办的重点项目和急难问题；得益于我们坚持求真务实，落实科学发展观，促进了房产事业的持续健康发展。 在肯定成绩的同时，也必须清醒看到，我们的工作中还存在着一些亟待研究和解决的问题。房地产市场、物业、供热等方面配套立法还相对滞后，业务程序衔接方面还存在漏洞和真空；一些拆迁和房地产开发的历史遗留问题还亟待解决；管理手段的现代化程度还亟待提高；市、区两级房产管理职能和机构设置还有待进一步理顺，等等。这些问题，都应当引起我们的高度重视，并在今后的工作中认真加以解决。 二、全力抓好2008年的房产管理工作 按照全市房产工作会议确定的总体思路，今年房产管理工作的主要目标是：坚持依法行政，强化行业管理，打造诚信服务；繁荣房地产市场，办好房交会，实现商品房销预售1000万平方米；做好供热工作，完成拆除锅炉房（烟囱）600座，新改扩建热源31项；严格依法拆迁，完善住房保障体系，建好60万平方米政府补贴房；抓好直管公房修缮，完善和提高使用功能，保证房屋完好率和住用安全；提升物业管理水平，完成拆违建绿、楼道和重点街路粉饰等任务；务实求是，改革创新，推动房产事业的全面、协调、可持续发展。 为完成上述目标，今年必须着力抓好以下五方面工作： （一） 加强房产行政管理，依法履行好政府职责 房产行政管理是房产管理的核心内容。今年全局行政管理的重点是，深入贯彻落实《行政许可法》，加强法制建设，坚持依法行政，转变政府职能，提高行政能力，建立起行为规范、运转协调、公正透明、廉洁高效的“服务型”行政管理机制。 完善房产法规体系。健全的法规体系是依法行政的基础和保障。今年要按照有法可依的要求，全面梳理房产管理的法律、法规、规章和规范性文件，从实际出发，有针对性、有重点地做好立法五年规划和年度计划。今年，供热、物业、房屋租赁要力争出台地方性法规；房地产交易、供热特许经营要力争出台政府规章；对暂不具备出台政府规章的管理事项，要抓紧制定全局规范性文件。局法规处要会同有关部门，切实做好上述工作，构建起较为完善的房产法规体系，努力做到有法可依，依法管理。 改进和规范行政审批。根据市政府第四次行政审批项目调整的结果，目前我局共保留五项行政许可。即：商品房预售许可，房屋拆迁许可，改变房屋设计使用用途、拆改房屋主体结构、明显加大房屋荷载审批，新建供暖热源审批和拆迁、供暖、物业、中介服务企业资质审批，这些行政审批事项是房产行政管理的核心和“窗口”。局法规处要会同相关部门，按照市政府的要求，结合房产工作实际，进一步严格申领要件，完善办事程序，缩短审批时限；市级房产行政许可事项要全部实现进厅办理；要求区级许可事项也要进厅办理，对暂不能进厅的，要指定地点、部门和责任人，实行“一站式”办公。要切实加强对行政审批大厅房产窗口的管理，健全各种制度，提高办事效率，建立驻厅工作人员交流制度，选派优秀人员进厅工作，创建房产行业文明高效服务的品牌。 强化执法监督检查。各级房产管理部门要严格按照法定程序行使权力，履行职责，保证房产法律、法规、规章得到正确实施。要加强对基层执法单位及受托机关的监督检查，规范具体行政行为。要加强与市、区行政执法部门的工作衔接，特别是对违章拆改和房屋租赁行为，要建立与有关部门互动的协查协管机制，维护行政行为的严肃性和管理人的合法权益。要严格实行行政执法责任制、评议考核制和行政过错追究制，真正做到行为有规范，权力有制约，过程有监控，违法有追究。 积极开展法制宣传和服务。开展形式多样的房产法律、法规及政策宣传活动。局法规处和各“窗口”单位，要围绕人民群众关心的事项，编写方便实用的办事指南，便于市民了解政策，知晓程序；局宣传部要会同相关部门，编制各行业年度宣传计划，要根据全局不同时期的工作重点，有所引导，有所侧重；全系统的各单位、各部门，特别是机关、事业单位要进一步落实首问负责制，切实做好房产政策的咨询服务和解释工作，为房产事业的发展营造良好的法制环境。 （二）强化房产行业管理，切实维护好人民群众根本利益 要认真总结房产行业管理的经验与教训，学习和借鉴外省市的先进经验和作法，切实加强行业指导、宏观调控和市场监管，通过管理方式、管理程序、管理手段的不断创新，促进房产行业管理的科学化和规范化。 第一，繁荣活跃房地产市场。 一是搞活房地产交易市场。全力办好春、秋两季“房交会”，坚持政策驱动，创新形式，提升品位，进一步突出房交会特色，拓宽辐射范围，引领住房消费，拉动经济增长，切实把“房交会”办成具有较高水平的房地产业盛会；适时选择1－2个区级房地产交易市场，举办形式新颖的区域性“房交会”；做大、做活房地产交易中心市场，组织长期驻场的中介机构定期举办中、小规模的房地产交易展示会。加大沈阳房地产市场对周边城市和地区的辐射作用，适时组织在沈部分房地产开发企业到周边城市和地区参加各类“房展会”，保持我市房地产市场的持续繁荣。 二是完善市场服务体系。建立房地产市场定期分析制度，加强对市场走势的研究和预测，为政府宏观调控和引导住房消费提供依据；实行房地产市场信息制度，及时在网上公布市场相关政策，市场运行情况和各类违规案件，实现信息的公开与透明；加快房产产权交易网络系统建设，4月底前必须正式投入运行，同时要认真做好网络的运行维护及“扩容”工作，预设未来项目发展平台，提升房产行业的管理和服务水平；进一步简化办事程序，缩短办事时限，住房个贷备案登记缩减至3个工作日，注销登记实现即时办结，为广大住房消费者提供更加便捷的服务。 三是规范房地产市场秩序。强化商品房销预售管理，6月底前全面实行商品房合同网上备案。严格房地产中介服务的市场管理，建立房地产估价机构、估价师诚信执业和业绩清单监管机制，加强中介机构资质等级年检和从业人员资格认证工作。发挥房地产估价、经纪协会的行业自律作用，提高整体素质，促进行业健康发展。 四是加强房屋权属管理。房地产市场管理的重点和难点是房屋权属管理。各级房屋产权登记发证部门要认真总结经验，吸取教训，严格登记要件，规范审批程序，落实房屋产权登记审查制度，依法依规做好确权发证工作。要进一步加强对基层发证部门的业务指导，建立和完善对受委托发证部门的监管机制，严格错案责任追究制度，坚决严惩恶意违规发证行为。同时，要全面清理遗留的违规发证问题，分出轻重缓急，制定解决措施，落实工作责任，限定解决时限，最大限度地化解风险。 第二，全面抓好城市供热工作。 一是全面完成“建设热源和拆除联片”工程。今年全市计划新、改、扩建热源31项，拆除三环内锅炉房（烟囱）600座，联片供热面积1836万平方米。目前，热源建设的规划选址和各区的拆除计划已基本确定，各区要抓紧组织热源项目招标和开工建设，市供热办要全力做好热源建设的各项前期准备工作。各区政府是“拆除联片”工作的实施主体，各区局要按照区政府的统一部署，充分认识此项工作的重要性和紧迫性，明确目标，落实责任，制定措施，打好攻坚战，力争4月初动工，确保9月底前全面完成任务。市供热办要全面做好工程的协调、服务和督查工作；市局也将把此项工作作为今年考核的否定性指标，实行重奖重罚。 二是积极做好今年的城市供热工作。要认真总结好即将结束的这个采暖期的供热工作，奖励先进，批评后进，处罚过失。同时，要搞好全市供热成本方面的调研工作，分析预测供热走势，为供热企业做好服务，为市政府决策提供详实依据。要根据2008-2008年度采暖期供热运行和用户投诉情况，确定重点整改区域，组织相关供热单位进行集中整改；要督促各供热单位认真落实“三修”计划，抓好合理购煤和储煤，抓实供热收费，推行供热服务卡，对超期“服役”的内外供热管网有计划地实施更新改造，不断提高供热运行质量和服务水平。 三是加强供热市场监管。在全市供热行业积极推行特许经营制度，组织制定系统的供热工作考核、信誉等级评价制度和严格的市场“准入”、“退出”制度，逐步实现法规授权经营，企业市场运作，政府行业监管的新型供热管理模式。我们即要积极支持供热企业发展，又要严格供热单位资质审查，集中清理整顿和规范供热市场秩序。认真落实好《沈阳市冬季供热运行管理规定》，规范供热单位的经营、服务行为。 第三，进一步规范住宅小区物业管理。 一是按时高质完成楼道粉饰和重点街路粉饰工程。按照城市管理工作会议的要求，今年要对城区内所有需要粉饰的住宅公用楼道进行粉饰，并恢复与完善楼道设施功能；还要按照规划部门确定的街路建筑物立面粉饰方案，组织实施重点街路粉饰工程。对此，市、区两级房产管理部门要按照“条块结合，区域负责”的原则，健全组织，明确分工，落实责任。局物业处要会同供热办，在抓好和平区试点工作的基础上，尽快制定楼道粉饰和设施完善的《技术质量标准指导意见》，并下达相应的投资计划。各区要按照工程数量、质量标准和工程时限等要求，组织好工程招标，合理确定施工队伍；要建立专群结合的质量监管体系，公示有关施工内容，保证工程进度、质量和文明施工，力争7月底前完成工程任务。同时，要抓好工程验收，建立和落实好楼道和街路立面粉饰后的日常管理和维护机制，确保粉饰效果。 二是清理整顿物业管理市场。全面开展“贯彻《物业管理条例》，整顿规范物业管理市场”活动，重点排查开发遗留问题，查处物业管理企业违规违诺行为。对排查出的问题，要制定措施，限期整改；对整改不及时、不彻底的物业管理企业要依法依规严肃处理，直至取消物业管理资质；对一时难以解决的开发遗留问题，要落实责任单位，制定解决措施，明确解决时限；达到排查问题，整改有力，提升市场，规范行业的目的。 三是规范住宅区物业管理。加强对业主大会、业主委员会的指导，重点指导好业主大会的成立和业主委员会的换届改选工作；积极发挥社区、街道在物业管理过程中的参与、组织和监督作用，探索将物业管理纳入社区建设的有效途径和区、街道、社区三级协调考核的长效管理机制；继续抓好前期物业管理招投标工作，对所有新建小区全部进行公开招投标，实行先期介入管理；实行住宅小区分级分类管理，使物业管理的服务水平、收费标准基本与住宅区现状及居民生活水平相适应；建立物业管理经理执业信用档案和物业管理企业诚信档案制度；加强维修资金归集和管理，确保房屋修缮的正常进行；发挥物业管理协会等中介组织的作用，建立健全“行业”自律公约和自律机制，维护公平竞争，共同推动我市物业管理水平的进一步提高。 另外，要积极探索抓好普通住宅区物业管理的有效途径和措施。市局物业处要组织专门小组，深入调研，形成解决意见，力争使我市在普通住宅小区的物业管理方面能够有所突破。 第四，加强房屋拆迁管理。 一是严格执行《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》及其配套文件，落实房屋拆迁“六项制度”和“四公开”，实现依法拆迁、“阳光”拆迁、“平安”拆迁。二是合理调控拆迁规模，从市情出发，编制好城市房屋拆迁中长期规划和年度计划。三是进一步理顺拆迁管理体制，加快各区拆迁公司组建步伐，3月底前彻底实现拆管分离。四是强化拆迁市场管理，打破拆迁区域垄断局面，推进市场化进程，在重点项目中推行拆迁委托招标。五是按照区域负责的原则，加大协调督导力度，坚持实行市、区领导包案负责制，妥善解决好历史遗留问题，力争今年打好拆迁遗留问题的翻身仗。 第五，强化房屋安全管理。 抓好房屋安全、危房治理和房屋防汛工作。全年组织开展三次房屋安全大检查，春季重点检查外墙面、阳台等部位是否有冻害造成的隐患，发现问题及时处理；夏季重点排查汛期房屋安全，落实好排险、躲险各项措施；冬季组织好综合性的房屋安全检查，坚决杜绝房屋安全事故的发生。各区、县（市）房产管理部门，要在当地政府的统一部署下，落实区域管理责任，切实做好辖区内的房屋安全管理工作。 （三）规范房产经营管理，努力完成好国有资产管理任务 直管公房是房产系统最大的资源。按照“凭证管业”的原则，今年的工作重点是建立新的直管公房管理体制，完善房产委托经营管理合同，实现直管公房经营管理的制度化、规范化。 第一，建立全新的直管公房管理架构。经市编委批准，我们在保留安全办、质检站、鉴定所各自职能和合署办公的基础上，增设了沈阳房产投资建设服务中心，新中心的一个重要职能就是，负责全市国有直管公房的产业、租赁、修缮、档案等的具体管理工作。局物业处、财务处继续分别履行产权人职责和资金管理职责，形成一种权属、资金、经营适度分离的新型直管公房管理体制，这是建国五十年来直管公房管理体制上的一次重大变革。各相关部门一定要按照市局的统一部署，明确分工，做好衔接。局人事处要在3月底前完成投资建设服务中心的组建，并确定内部设置和相应职能。“新中心”要边组建、边工作，要根据房产管量清查及产权登记的实际，在6月底前完成“旧卡片”的封存和新档案建立工作，形成完整的产业管理基础资料；要加快开发微机管理系统，实现管理的现代化，规范化，适时并入市局的“大网”之中；要建立健全规章制度，明确岗位职责，规范工作流程，切实管理好、经营好这部分巨大的国有房产。各区局、直属公司也应按照市局的机构设置，结合区局改革和企业转制，从实际出发，适时调整直管公房管理机构。 第二，进一步完善房产经营委托管理。签好国有直管房产、己售直管住房及主辅分离接收房产委托管理合同是做好直管房产经营管理的重要保证。市局有关部门要按照有关法律法规，本着平等、自愿的原则，进一步明确双方权利义务，完善委托内容和标准，规范考核指标和程序，实现直管公房的契约管理。对未能完成委托经营指标及住户意见较大的受托单位，除按合同规定予以处罚外，还要视情节终止合同，重新选聘受托单位。 第三，全面抓好房屋修缮工作。目前，直管公房经过几年来的大规模修缮，房屋完好程度已明显改善，今年是直管公房“补欠帐”修缮的“清底年”，之后直管公房的修缮将转向正常的维修养护。为此，今年房屋修缮工作的目标是，按照“修危修急”的原则，完善和提高公房使用功能，保证房屋完好率和房屋住用安全。各有关单位要根据2008年房产综合计划确定的修缮项目和投资计划，认真安排好修缮工作。市局有关部门要组织专门力量，抓好立项、审批、监管和验收结算的各个环节，严格落实修缮责任制；要继续实行屋面防水卷材、管材等大宗材料招标采购和房屋综合维修、专项工程等招投标制度，加大效能监察力度，切实提高修缮质量和水平，完善房屋住用功能。 第四，要加强房产财务计划管理。一是建立“房产专项资金银行专户”管理制度。对房改售房资金、行政事业性收费、房产维修基金等全部实行银行代收，实现专户存储；对下拨的房产专项资金，实行银行专户监管，专项用于各区局的房屋综合维修、专项工程修缮和市局指定用途的资金支出，实现房产专项资金的集中核算、专款专用。二是建立房产事业风险基金，解决因历史遗留或管理体制等原因而引发的诉讼赔偿，保障房产事业的规范有序发展。三是积极做好资金筹集工作，合理安排资金流向，管好用活存量资金，提高资金使用效益，确保全局重点工程的资金使用和房产专项资金的保值增值。四是调整房管物业企业会计核算体制。取消分公司财务核算部门，实行一级会计核算体制，建立健全内部规章制度，实现房管物业企业财务管理和会计核算的规范化。五是强化财务审计监督工作。今年重点对房管单位资金使用情况实施跟踪审计，确保资金使用方向和使用效益。同时，要结合房产工作实际，深入调查研究，抓好“十一五”规划的论证和编制工作，提高规划的预见性、科学性和指导性。 （四）深化房产事业改革，积极引领行业发展 发展是目的，改革是动力。今年我们要在进一步深化住房制度改革的同时，加大事业单位改革步伐，稳步引导和推进区局改革，切实增强房产经济和房产事业可持续发展的内在动力。 第一，积极推进住房制度改革。重点落实好住房分配货币化补贴。一是按照有关政策，尽快召开全市住房委员会工作会议，落实住房补贴资金来源，确保市本级完成住房分配货币化指标5000万元，利用售房款和自有资金发放补贴5000万元。二是加大对城区及县（市）住房分配货币化工作的指导，采取综合手段，使市内七区条件较好的，落实补贴资金不低于500万元；条件较差的，落实补贴资金不低于200万元。三是按照“因地制宜、形式多样、方案自选、民主决策”的原则，加强对企业住房分配货币化工作的分类指导，使占职工绝大多数的企业单位职工能够尽快得到补贴。加快公房出售，全年出售公有住房70万平方米，其中，自管房50万平方米，直管房20万平方米；妥善处理房改售房遗留问题，区别情况，制定措施，稳妥解决。健全城市住房保障体系，全年市区两级财政安排住房补贴资金2500万元，计划补贴家庭8000户；对6000户居住直管公有住房的“特困户”进行租金核减。市区两级房改部门要按照规定，抓紧落实补贴资金和房源，并切实做好租金补贴、实物配租、租金核减的申请、审核、公示、审批工作。市补贴房建设管理办公室要积极抓好60万平方米政府补贴住房建设工作，力争3月中旬确定项目选址，4月底前开工建设，年内实现竣工；各区局要指定相应机构负责此项工作，并切实做好辖区内政府补贴房的销售和入住工作。 第二，不断深化事业单位改革。今年要在局机关和事业单位中全面实行工作量化目标管理绩效考核。局人事处、组织部要根据全局主要工作及各单位实际，合理确定年度工作任务，量化工作指标，签订目标责任状，明确考核及奖惩办法。继续在事业单位中推行干部聘任制和岗位工资制。各单位要结合实际，制定相应的实施细则；局人事处、组织部要统筹做好培训、考试、竞聘等相关工作，保证聘任工作的公平、公正、公开。有条件的单位可以实行“工效挂钩”，最大限度地调动和发挥员工的积极性。同时，要根据房产事业发展的需要，适时调整事业单位机构设置，做到机构设置合理、职能清晰明确、运行平稳高效。 第三，积极支持区局事转企工作。事业转企业是区局改革的重点和难点，各区局作为改革的主体，要在区政府领导下，按照“属地属人”的原则，借鉴铁西、于洪以及外地房管单位的经验，重点推进房管、建筑施工和供暖单位事转企工作，加快实现政企、政事分开；也可以通过试点，实施股份合作，身份买断等多种形式体制改革，在改革过程中既要积极、又要稳妥，先易后难，审慎操作。对此，市局将加强指导，给予支持。同时，要进一步强化市区两级行业管理，理顺职能，明确责任，充分发挥区局作用和区域综合优势，积极探索区域房产管理，特别是物业、供热等方面与街道、社区的联动协管机制。要加强与县市房产部门联系，作好业务指导，支持县市房产部门专业工作，促进全市房产事业的整体协调发展。 （五）搞好自身建设，努力提高行政能力和司政水平 房产事业的各项工作与人民群众切身利益息息相关。作为密切党和政府与人民群众联系的重要“窗口”部门，房产系统在构建和谐社会中肩负着重要职责。我们只有不断加强自身能力建设，提高行政能力和司政水平，才能使房产事业在“振兴”中加快发展，在“先行”中有所作为。 首先，要层层落实工作责任，加大抓实力度。目标确定后，关键在落实，落实的好与坏，核心在责任。我们房产人都应该为我们的房产事业兴旺发展真正负起责任。今年房产系统的各项工作艰巨而繁重，要完成好这些任务必须建立“一把手负总责，分管领导具体负责，一级抓一级，层层抓落实”的工作责任制。要进一步明确市区分工，落实各自责任，该市局的工作，市局承担；该区局的任务，区局领去。是主要领导的责任，主要领导负责；是分管领导的指标，分管领导完成。各单位、各部门必须要对所承担的任务，进行细化、分解，明确主办部门、协办部门和责任人，提出各阶段的目标和时间进度，保证事事有着落。特别强调的是三大目标，即建热源和拆600座锅炉房，60万米补贴房及1000万米商品房销售，完不成要追究责任，完成好要给予奖励。在完成重点目标上必须要有超常的务实作风，真抓真干的劲头，确保任务的完成。局行政办和各业务部门要加大督查力度，及时掌握工作进度，量化考核的深度，做到年初有布置、年中有检查、年底有考核，确保各项工作不折不扣地落到实处。 其次，要进一步提高各级领导干部的执行能力和司政水平。今年，房产系统担负着一系列重点工程和重要指标。这些工作，时间紧、任务重、要求高，涉及范围广、协调部门多，能否出色完成好这些任务是对房产系统各级领导干部执行能力和司政水平的一次真实的检验和考验。我们的各级领导干部，必须要学会在工作实践中汲取新营养，经受新考验，总结新经验；必须要不断在实践中提高正确分析和科学预测的能力、驾驭市场经济的能力、依法行政和诚信服务的能力、协调处理复杂事物的能力、统筹安排科学实施的能力。切实谋划实施好每一个项目，协调解决好每一个问题，扎实推进好每一个步骤，使各级领导干部的执行能力和司政水平在实践中得到进一步锤炼和提高。 第三，要抓好队伍建设和员工培训。房产系统的广大干部职工要以开展保持共产党员先进性教育活动为契机，树立执政为民，服务于民的思想，努力提高服务技能和服务水平，达到“求实效、有创新、起作用、见形象”的活动目标。要全面加大员工培训力度，全系统上下特别是机关、事业单位，要结合工作实际，制定年度培训计划，加强法律法规、业务知识、要件流程和计算机应用能力的学习与培训，举办各种培训班、研讨会和交流会，提高业务技能和依法行政能力，特别是“窗口”单位的工作人员，要做到熟知岗位政策、熟知办事要件、熟知业务程序，成为本岗位的业务专家。同时，要建立和完善机关、事业单位工作人员考核制度，将考核情况作为年度考核的重要内容，作为任免、晋级、奖惩的依据之一。 最后，要加强党风廉政建设和行风工作。全局上下要进一步加强反腐倡廉教育，落实党风廉政建设责任制，坚决查处违法违纪案件，以清正廉洁、勤政为民的实际行动，推动房产事业的健康发展。要以开展诚信服务，创建文明行业，培育先进典型为重点，进一步改进行业作风，树立行业形象；要以贯彻“条例”为主线，强化领导，落实责任，切实解决好人民群众关心的难点、热点问题，维护社会稳定。 同志们，今年房产系统的各项任务十分艰巨，使命在肩，时不我待。希望全系统的广大干部职工进一步解放思想，改革创新，团结奋进，务实求是，扎扎实实地做好2008年的房产管理工作，为沈阳全面振兴和构建和谐社会做出新的、更大的贡献。

房管局工作要点范文第8篇

一、主要工作成绩和特点

（一）、强化住房保障工作。

1、加大住房保障制度建设及工作落实力度。为更好地贯彻党的十七大提出的关注民生，加强住房保障工作的精神，从健全住房保障制度入手，按照《__市政府工作报告》和《__市“十一五”住房保障工作年度计划》，稳步推进惠民政策的落实。

一是采取“提标扩面”措施，使最低收入住房困难家庭享受政策的实惠更多。我局根据国家和省对住房保障工作的要求，今年初修订了《__市城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴实施细则》（都房管[20__]03号），提高了租金补贴标准，扩大了保障面。具体为：租金补贴标准由原来的每月每平方米补贴1.35元调高至2.0元；保障对象由原来的城镇低保无房户扩大至城镇低保人均住房建筑面积在12平方米以下的住房困难家庭，并将松宜矿区1836个低保户纳入到廉租住房租金补贴的范畴，预计全年发放最低收入廉租住房租金补贴将达2300户180万元，比去年净增享受户数1910户，净增补贴资金164.5万元。

二是健全制度，住房保障范围向低收入住房困难户延伸。根据国发[20__]24号文件和今年5月省住房保障工作会议精神，要求有条件的地区住房保障范围要从城镇最低收入人群扩展至城镇低收入人群。为此我局制定了《__市城镇低收入住房困难家庭调查方案》（都房管[20__]16号），拟定了低收入标准和住房困难标准，5月中旬我局组织召开了社区书记和松宜矿区分管干部动员会，开展了全市城区低收入家庭住房状况调查，全市城镇低收入住房困难家庭808户中人均收入在200元以下的有126户，在200元以上不足300元的有456户，在300以上不足350元的126户。808户的现住房情况是：有私房但人均不足12平方米的有3户，其余805户都是无房户靠租房居住。这些翔实的数据，为我市启动低收入住房保障工作提供了决策依据，20__年10月10日，市人民政府印发了我局起草的《__市城镇低收入住房困难家庭住房租赁补贴实施办法》（都政发[20__]53号），标志着我市住房保障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到了低收入住房困难家庭，目前800余户享受对象正在申报之中。这项惠民政策的实施，不仅在全省县市中率先将低收入住房困难户纳入保障范围，而且我市的住房保障对象将达3200户。

2、做好老城区危旧房屋改造和新建廉租房建设，增加有效供给。今年我局紧紧围绕《政府工作报告》确定的实事工程项目，改造危房、新建廉租住房。一是改造旧城区危房,新建房屋1万平方米。今年旧城区危房改造确定在二处进行：一处是在陆城中山路1号（原市政府大门右侧）改建商品房和还建房3000平方米；另一处在陆城夷水路老袜厂改建清江公园还建房和廉租房220__平方米。中山路1号改造工程已于10月17日开始动工兴建，预计20__年元月底完成主体工程。清江公园还建房共7栋，主体工程已全部封顶，96套廉租房正在建设之中，预计今年12月底完成廉租房主体工程。二是建设城镇、松宜矿区廉租房100套。今年廉租房新建和改建共计160套，其中新建132套，改建28套。新建132套，分布在陆城夷水路老袜厂2栋96套和枝城南湖小区松宜矿区廉租房2栋36套。改建的28套廉租房在松宜矿区，是其利用矿区原电影院等闲置资产改建成廉租住房的。南湖小区36套廉租房已于今年5月竣工，改建的28套廉租房也于今年9月完工。陆城夷水路2栋96套廉租房正在建设之中，预计今年底完成主体工程。三是加大整修力度，确保资产增值。今年我局投入15.5万元，对枝城西门筒子楼进行了厨卫配套改造45户，不仅提升了国有资产的使用价值，而且改善了居民的居住环境。

3、完善廉租住房建档和规范管理。按照建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》和《城镇廉租住房档案管理办法》的要求，我局结合我市廉租住房管理的实际，完善本局在实施住房保障过程中的历史资料，真实记录廉租住房政策落实情况，完成了廉租住房纸质和电子一户一档的建档工作，为迎接全省廉租住房工作规范化管理达标考核打下了坚实的基础。

（二）、规范行业管理。

行业管理方面从规范化、科学化、公开化、透明化入手，努力优化服务质量，提高工作水平：

1、加强房政业务工作。

首先在强化房地产行业行政管理职能，加强市场引导上下功夫。加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，规范销售行为。全年共颁发商品房预售许可证2份，办理商品房预售合同备案420份。全年

共办理房地产转让手续1120起，面积13.5万平方米。其中商品房转让260套面积2.5万平方米；二级市场转让860套，面积11万平方米。全年共办理抵押手续950起，抵押面积70万平方米。其中现房抵押650起，面积68万平方米；期房抵押300起，面积2万平方米。

其次是在抓好优质文明服务、简化办事程序，提高办事效率上下功夫。房政业务窗口依托市政府行政服务中心，围绕我市重点工作，继续推行优质服务。制定服务重点项目工作制度，对市重点项目、招商引资项目推行绿色通道制，急事急办，不受休息时间限制，随时受理随时办证，提倡上门服务，全程跟踪，直至受理事件办结，收到了良好的社会效益和经济效益。全年共办理房屋初始登记620户，变更登记55户，房屋转移登记860起，房屋他项权利登记950起，共颁发房屋所有权证1533本，房屋他项权利登记950本；共整理新发证档案2500卷，综合整理房产档案7000余卷，为局内外提供档案利用30卷，提供档案查阅近万人次。完成白蚁预防施工面积6万平方米。服务全市经济建设，为项目减免费用1万多元。

2、加强房屋安全鉴定工作。一是今年年初的雪灾，致使部分公私房屋有不同程度的受损，为确保过一个安全祥和的春节，我局安全鉴定办公室的工作人员除对局属的直管公房进行全面安全大检查，为存在安全隐患的公房排险支招外，还对陆城中心城区部分私房进行安全鉴定，经房屋安全鉴定办公室鉴定为危房的11栋，面积达1643平方米，其中鉴定为c级的危房9栋1507平方米，鉴定为b级的危房2栋136平方米。二是5月12日汶川地震后，我局接到部分学校、工厂、民房等房屋使用人的电话申请，称“使用的房屋出现裂缝”。接到委托鉴定申请后，我局分管房屋安全鉴定工作的同志以高度负责的态度，不分工作和休息时间，及时进行现场踏勘，认真分析原因，共对这类申请的12处房屋进行了房屋安全鉴定面积1万多平方米。针对房屋出现的问题提出了具体应对措施，消除了房屋使用人的恐慌心理。三是为乡镇及企业服务。今年年初对松木坪镇23户农民5000平方米因采矿引起地质灾害而致使受损的房屋进行了房屋安全鉴定。我局在接到松木坪镇政府的电话后，就立即组织专班人员克服种种困难到现场，对所有房屋进行现场踏勘，根据房屋受损情况结合省地质专家出具的地质报告，对23户受损的农民房屋出具了房屋鉴定报告，并提出处理意见。有效化解农民与镇政府和企业之间的矛盾。四是服务我市的项目建设。今年我市渔洋一级路改造工程顺利开工，随着工程的全面展开，因施工爆破、大型机械进场作业，沿线部分农民与施工企业产生矛盾，农民认为施工爆破等原因不仅影响了正常生活，还对房屋造成了不同程度的损坏，致使工程不能正常进行。在接到施工企业的电话联系后，我局房屋鉴定工作人员对沿线可能受到损坏的房屋进行了现场踏勘，截止目前已对一级路第四合同段的20户受损房屋出具了房屋安全鉴定报告并提出处理意见、对24户农民房屋进行了施工前的检查和记录，对第一合同段15户、第三合同段1户农民房屋进行了施工前的检查和记录。有效缓解农民与施工企业之间的矛盾，为工程的顺利进行保驾护航，确保农民利益不受损害。

今年以来共出具房屋鉴定报告113份，其中简易鉴定报告39份。完成鉴定初次现场踏勘40户。

3、加强物业管理。

加强行业指导，物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大。结合本市实际组织学习和宣传贯彻《物权法》、《物业管理条例》的基本精神，对全市已售公房的小区积极引导实行自治管理或聘请专业化物业公司管理，着力推进物业管理工作的专业化和社会化。今年新增业主大会1个，业主委员会6个，全市业主委员会已达195个，物业管理覆盖面达到90％。对市一中老校区住宅物业进一步加强管理，首次在房改房小区物业管理工作上，试点指导成立了该小区业主大会，使本市业主大会总数达到了2家，为房改售房单位加强庭院小区物业管理工作提供了范例。组织物业管理从业人员培训2次，参训45人次。同时我局严格维修资金归集和支取管理程序，预计全年归集维修资金43万元、已审批支取维修资金19.2万元。除此，与社区联手组织“示范物业小区”的创建工作已深入展开，全年评比示范物业小区11个。

4、强化拆迁市场管理与服务。

把建立规范、健康的拆迁市场作为招商引资、改善投资环境、推进城市建设发展的重要举措，服务好城市经济和社会发展。围绕《物权法》的实施，研究管理办法，上半年，我局下发了《进一步加强拆迁管理工作的通知》（都房管[20__]18号），规范了拆迁行为，杜绝野蛮拆迁，切实减少拆迁上访，有效维护社会稳定。一年来以优质的服务质量和超常规的拆迁速度完成了陆城城西小学、文峰公园扩建项目、五宜大道扩建项目、东阳光第四期楼子河热电厂、制药厂、清江公园、鄂中化工、宜化污染防护距离不够、韩国世信等15个市政府重点项目的房屋拆迁调查，核实面积及附属设施调查登记清点工作，累计调查房屋279户，总面积8.13万m2，其中砖混5.07万m2，砖木3.06万m2，附属设施单项项目等3348项。拆迁服务工作及时到位，从而加快了项目建设进度，确保了项目建设顺利进行，得到了市协调组的好评。

（三）、加强国有直管公房管理。

1、按上级要求，在国有资产清理的基础上，建立纸质文档、电子文档、图象一体的基础管理方式，完善公房管理办法，建立资产管理制度。对全市748处房产直管公房进行复核清查、拍照、登录进电脑。

2、加大公房维修力度，及时消除安全隐患。我局所属陆城、枝城房管所目前经营管理直管公房10.6万平方米,承租居民1510户，其中直管公房危房3.3万平方米，涉危房屋264户。这些危旧房屋结构陈腐、房龄老化、分布零散、消防不畅、基础设施落后、安全隐患突出，居民的生命安全和国家财产安全时刻都面临着威胁。为加强直管公房的管理，确保国有资产保值增值，确保安全无事故，今年主要做了以下方面工作：

（1）、签订责任书明确责任。我局高度重视安全责任制落实，同各房管所签订了《安全生产目标责任书》，各房管所分片确定责任人，将安全责任逐级明确。同时结合危旧直管公房分布的特点，成立了安全检查专班，今年集中力量先后对全市危旧公房开展了五次全方位拉网式大检查（春节前后雪灾后、5月12日汶川地震后、6月汛期前、7月、9月），发现安全隐患突出的有136处（其中陆城70处、枝城55处、洋溪11处），住户212户，危险空置房52处。针对危房的不同危险程度，我局采取了“一告知，二维修，三拆除”的管理措施，针对性地下发了预警通知书288份，已投入20万元，维修了718处，加固处理8处，全年未出现塌房伤人事故。

（2）、制定了各种抗灾抢险应急预案。我局为进一步加强直管公房安全管理，明确全局干部职工在抗击自然灾害工作中的应急措施和各自职责，元月份制定了《关于抗雪冻灾害应对方案》，6月份又制定了《__市直管公房防汛抗灾应急预案》。成立了抗灾工作领导小组，下设6个应急工作专班，设置了热线电话，储备了抗灾抢险应急物资（红砖、檩木、椽木等），维修施工队伍做到零假期，预防和应急处理因灾害造成的房屋坍塌，最大限度地确保直管公房承租户居民的生命安全和国家财产的安全。

3、不断提高直管公房的服务水平和质量。今年从规范公房合同管理入手，一是对1510户公房租住户和214个承租门面重新签定租赁合同，理顺了租赁关系。二是对金源小区、解放路100号的120户居民进行改水，改为一户一表，解决居民长期水损问题。三是对城乡路仓库重新测量调价、西门楼底层门面房招租并签定合同，年增房租1万多元。

（四）联村多办实事，帮扶贴心为民。

一年来，我局认真落实__市委“民心工程”活动要求，高度重视扶贫帮困工作，局班子成员和驻村指导员先后多次到扶贫帮困联系点高坝洲镇曾家岗村入户走访体察民情，联村帮扶办实事，为民服务送温暖，真心扶贫，贴心为农，为该村做了大量的帮扶工作。

1、拟订帮扶计划。

3月份，我局班子成员深系点高坝洲镇曾家岗村，同村干部一起认真研究，制定了全年帮扶计划：一是继续支持曾家岗村2组特困村民张宏益的女儿张娅妮每学年部分学费至完成学业。二是协调组织医疗专家到村免费给村民义诊一次。三是修通一条2km断头路（原两村交界，现五组与十组之间），给予一定的资助资金。四是帮助困难群众改造危房2户。五是局班子成员联系帮扶三个特困农户。

2、落实帮扶措施。

今年春节前夕，局领导到高坝洲镇曾家岗村访贫问苦，给该村三个贫困户及陆城三个城镇特困户送去了大米、食油和棉衣，确保特困户安全过冬、愉快过节，让特困户感受到党和政府的温暖。今年4月份为我局扶贫联系点曾家岗村一组刘一贵、二组裴学益、四组裴学全三个特困农户，帮助指导调整种植、养殖结构，给各农户家送去了价值250元钱的专业肥，支援春耕生产。五组村民刘光洪和二组张宏益家按民政局《关于确定雪灾倒房恢复重建和危房改造救助对象的通知》（都民政[20__]21号）要求，属第一批危房改造户，五组刘光洪家4月通过乡村验收，二组张宏益家5月通过乡村验收，第二批一个户，八组祝必云家7月通过乡村验收。我局分别给三家各户送去1000元现金帮助改造危房。并鼓励特困农户战胜困难，早日脱贫致富。为村修通一条2km断头路，市局资助5000元。给曾家岗村送去桌子8张、书柜3张、办公椅6把、课桌2张、茶几4个、圈椅16把、电脑椅4把。帮扶曾家岗村建立了一个村级便民服务大厅。

3、给特困学生送学费。

4月初，我局得知该村村民张宏益家的女子张娅妮在天津上大学，但因为家境贫困，很可能要辍学。局长当即表态：“要确保张娅妮完成学业！”。便给张娅妮送去了1000元学费，并承诺每个学年资助张娅妮1000元学费，确保她顺利完成学业。

4、协助村抗灾自救。

2月17日，市委市政府召开农业抗灾自救大会以后，当天下午一点钟，局长陆帮全就带领驻村干部到联系点高坝洲镇曾家岗村传达市委政府会议精神，同村干部研究布置抗灾自救措施：一是明确一名机关干部为协助抗灾自救驻村干部；二是2月18日召开村小组长会，传达市会议精神，再分片召开群众会；三是利用村广播，请技术员讲柑桔抗灾自救的方法；四是科学制定灾情核实统计表，对垮塌房屋、受损农作物生活困 难户等进行统计；五是对柑桔施肥、补植确有困难的农户，村干部上门慰问，市局给一定资金（肥料和树苗）支持；六是对灾害统计按要求分别上报到乡镇、市民政局。村民自救热情高，到6月28日倒房重建任务已完成。

5、建立帮扶长效机制。

我局将“民心工程”作为一项长期工作，把为村民办实事、将经济发展和帮助特困户解决实际困难作为工作目标，派一名机关干部长期驻村，作为新农村建设和扶贫帮困工作的指导员，逐项落实帮扶计划。今年我局为该村订购7份报刊，印制农业技术资料1000份，既给农民送去了“精神食粮”，又增强了基层党组织的凝聚力和战斗力。

（五）妥善处理，积极维护稳定。

长期困绕我局的案件，主要是落实私房政策问题，即“私改遗留案件”，其次是住房保障方面的。为了做好案件的处理工作，我局本着“事要解决”的维稳原则，加大了解决问题的力度，落实专班专人，逐件调查、答复、解决。站在稳定压倒一切的大局高度，采取得力措施加以解决，确保了无人赴省进京上访。

1、坚持日接待制度。我局针对量大的特点，确定了平时有专人接访，并把每月的20日定为接待日。接待日由一名局长和一名工作人员组成接待专班，实行轮流值班制，今年共接待50件52人次，保证了渠道的畅通。

2、召开办公会会诊。今年我局每月召开一次局长办公会讨论研究复杂的解决办法。做到了政策讲清、道理讲明、以理服人、人满意。共出具答复意见书30份。上级交办件和一般件20份，人对办结的件均表示满意。

3、变上访为下访，切实解决具体问题。我局接到案件后，本着对历史负责，对人负责的精神，做到深入实地调查，在追根溯源查清事实基础上解决实际问题，多次深入人家庭了解实情。使得案件的办理事事有回音，件件有着落。

（六）、积极参与抗震救灾。

四川汶川地震灾情，牵动着全国人民的心，也牵动着我们房管人员的心。

天灾无情人有情，我局全体干部职工发扬一方有难八方支援的精神，踊跃捐款，向地震灾区群众献上一片爱心，支援灾区人民战胜困难重建家园。我局共向灾区人民捐款4次8210元（其中向红十字会捐款4750元，党员缴纳特殊党费1850元，工会会员向工会捐款810元，捐款购棉衣、棉被800元）。

（七）、以人为本，加强精神文明建设。

1、开展了机关作风整顿，加强了行风评议。

整顿机关作风是我市优化经济发展环境的重要举措，我局高度重视。一是召开了整顿机关作风动员大会。按照市委的要求对整顿机关作风进行认真动员。二是向社会各界征求行风建设意见，并将征求意见中我局存在的问题进行反馈，认真进行自我剖析，切实做好整改。三是邀请行风评议监督员，采取明察暗访的形式对我局进行监督。通过上述三点措施，我局的行风有了明显好转。

2、认真抓好了党务工作，党员先锋模范带头作用进一步增强。

一是积极开发了“党建先锋”工作，对各党支部进行了大力指导。二是认真抓好民主评议党员工作，要求各党支部要定期召开民主生活会，广泛开展批评与自我批评，指出不足，以便广大党员改进。三是抓好《中国共产党党内监督条例》和《中国共产党纪律处分条例》的学习，通过以上措施，全局广大党员的党性进一步得到提高，党员先锋模范带头作用进一步增强。

3、认真抓好了综治、爱卫、消防、计生等单项工作。

在综治方面，建立健全了全局的户口台帐，开展了不稳定因素的排查，做好了社区居委会交办的各项综治任务。在爱卫方面，大力开展了群众国卫生教育宣传，配合市有关部门做好了灭鼠、灭蝇等创建工作。在消防方面，在春节、汛期、雨雪期开展了全局消防安全大排查。在计生方面，组织了全局广大育龄妇女参加了妇检，完成了市计生委和社区居委会交办的各项计生任务。

二、存在的主要问题

今年我局全体干职工齐心协力、克难奋进，取得了一定的成绩，但也还存在着以下的不足：1、廉租住房建设规模为历年之最，但供求矛盾突出。2、危旧直管公房安全隐患较多，消除安全隐患的资金压力大；3、干部职工的服务意识和工作热情有待进一步提高；4、私房改造遗留和住房保障政策性强，居民愿望高，维稳任务非常艰巨。

房管局工作要点范文第9篇

一、总体要求

（一）指导思想

以新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实关于安全生产的重要指示批示和来陕考察重要讲话精神，坚持“人民至上、生命至上、安全第一”的方针，统筹发展和安全，增强机遇意识和风险意识，深入思考风险隐患，注重堵漏洞强弱项。全面落实安全发展理念，牢固树立红线意识和底线思维，落实好属地管理责任和产权人（使用人）主体责任，确保人民群众生命财产安全。

（二）基本原则

1．坚持安全第一。重点解决使用存在安全隐患城镇房屋的突出问题，坚决守住城镇房屋使用中的安全底线。经安全性评估或鉴定存在安全隐患的城镇房屋，在整治到位前，必须采取切实有效的安全防范措施，切实保障人民群众生命财产安全。

2．突出工作重点。一是对城镇各类房屋及附属建筑物开展安全隐患排查；二是对临山临河、工矿棚户区的老旧危房进行排查；三是对学校、幼儿园、医院、宾馆、商业和文化娱乐场所等人员密集的公共场所房屋进行排查；四是对洪水、地震后、滑坡、沉降不均地质灾害易发多发区域和山体、水系、大树等易垮塌易倾倒区域周边的房屋进行排查，同时对因遭受施工、堆物、撞击、火灾、爆炸等人为或意外事故而出现异常的房屋安全性等也要进行排查。

3．坚持边查边治。进行全面摸底、分类排查、重点整治、压茬推进，坚持一手抓排查、一手抓整治，远近结合、标本兼治，统筹开展城镇房屋安全隐患排查整治。

4．落实工作责任。坚持＂谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责＂，落实属地管理责任。城镇房屋产权人（使用人）对房屋安全负主体责任，行业主管部门负监管责任，属地政府负属地管理责任。

二、目标任务

通过开展为期三年的城镇房屋安全隐患排查整治，全面完成存在安全隐患的城镇房屋整治工作，消除城镇房屋安全隐患，改善城乡面貌。2021年12月底前，县政府各相关行业主管部门及镇办及时组织专业机构和技术人员进行城镇房屋结构、使用、地质和周边环境等安全性评估或鉴定，建立城镇房屋安全性评估或鉴定清单。2023年12月底前，县政府各相关行业主管部门及镇办落实产权人（使用人）对存在安全隐患的城镇房屋进行整治，坚持产权人（使用人）主体责任，落实属地责任和行业部门监管责任。在整治到位前，必须采取切实有效的安全防范措施，保障人民群众生命财产安全。住建局负责直管公房、公共租赁性保障住房及商品房的排查鉴定整治。应急管理局负责人员密集场所房屋的消防安全排查鉴定整治。自然资源局负责地质灾害易发区住房的灾害风险排查鉴定整治。市场监管局负责经营性用房的安全隐患排查鉴定整治。统战部负责宗教活动场所用房的安全隐患排查鉴定整治。教体局负责学校、幼儿园用房安全隐患排查鉴定整治。公安局负责旅馆等特种行业用房安全隐患排查鉴定整治。民政局负责养老机构用房安全隐患排查鉴定整治。司法局配合有关部门做好城镇房屋建设管理制度完善，强化法治保障。财政局负责将城镇房屋安全管理相关经费纳入本级政府预算。文化和旅游局负责文化和旅游场所用房安全隐患排查鉴定整治。卫健局负责医疗场所用房安全隐患排查鉴定整治。兴州街道办负责自建房的排查鉴定整治。县直各部门、各企事业单位负责单位建房及房改房排查鉴定整治。

另外，农村房屋安全隐患治理工作按照县政府办《关于印发《开展农村房屋安全隐患排查治理工作实施方案》的通知》文件持续抓好落实。

三、工作要求

（一）加强组织领导

落实县级抓统筹安排、检查督导，部门、镇办抓组织实施、排查整治工作机制，成立县政府分管住建工作的副县长任组长，县政府办、县委统战部、县教体局、县民政局、县司法局、县财政局、县自然资源局、县住建局、县农业农村局、县文旅局、县卫健局、县应急管理局、县市场监督管理局、县公安局为成员的县城镇房屋安全隐患排查整治工作领导小组，统筹推进全县城镇房屋安全隐患排查整治工作。领导小组办公室设在县住房和城乡建设局，办公室主任由住房和城乡建设局局长兼任，副主任由县自然资源局局长、县应急管理局局长、县市场监督管理局局长兼任。办公室负责领导小组日常工作。

（二）夯实部门责任

坚持＂管行业同步管安全＂，各行业主管部门要根据职责，将应当纳入行业安全监管范畴的城镇房屋安全工作纳入监管范畴，强化监管。

（三）形成工作合力

要组织动员设计、施工、监理、检测等专业机构和技术人员广泛参与排查整治工作，加强人员培训，强化技术保障。有条件的单位可采取政府购买服务等方式，委托有资质的专业机构开展排查、评估鉴定工作。审判机关和司法行政部门要加强城镇房屋安全隐患排查整治工作中的法律咨询、司法调解等工作，指导依法依规处理城镇违法用地、违规建房问题。县级各有关部门要将城镇房屋安全隐患排查整治工作与建设管理工作统筹考虑。

（四）落实＂四清一责任＂机制

重点围绕城镇房屋安全隐患摸底、排查、鉴定、整治4个关键环节，建立完善城镇房屋底数、隐患排查、评估鉴定、问题整治四个＂清单＂，分级分部门签字背书，夯实各级各部门工作责任，建立层层负责、人人有责、各负其责、责任分明的工作闭环。

（五）建立长效机制

各镇办、各部门要落实属地责任和行业监管责任，根据职责，坚持问题导向和目标导向相结合，加快建立城镇房屋建设管理长效机制。推动完善相关政策法规，健全城镇房屋建设标准规范，建立城镇房屋建设用地、规划、设计、施工、经营、改扩建和用途变更等全过程中的安全管理制度。健全镇办城镇房屋建设管理机构，下沉监管力量，加强城镇房屋设计、施工和建设队伍管理，提高城镇房屋建设管理水平。

（六）强化督导检查

对城镇房屋安全隐患排查整治工作进展缓慢、推诿扯皮、排查不实的，要予以通报；问题严重的，约谈相关负责同志；对工作中失责失职、不作为、乱作为的领导干部，要严肃问责。县城镇房屋安全隐患排查整治工作领导小组适时组织对排查整治工作进行督导检查，重要情况及时报告县委、县政府。

房管局工作要点范文第10篇

*年工作情况：

一、加大房地产管理力度，进一步发展经济社会

（一）依法规范房地产市场管理，进一步加强产权市场管理和商品房预售管理力度。今年1—11月份共办理536起抵押登记；办理初始登记发证924起，交易发证1174起，产登收入达118.6万元，契税收入30万元(未到位)。在办理抵押登记的过程中，严格把关，悉心操作，发现一起新版假证，我们一方面向公安机关及时报案，另一方面利用政府网站以公告的形式向广大群众进行宣传，提高了广大群众识别房屋产权证真假的能力。由于近两年我县商品房开发量大幅上升，特别在管仲城市花园、城北新区等开发建设的过程中，我局加大了对商品房预售管理工作的监管力度。

（二）加强拆迁管理工作。由于我县今年的工作重点是城北新区建设、城河改造、江心洲改造建设、县政府办公大楼置换等，涉及到的拆迁工作也将随之增加。我局在办理《房屋拆迁许可证》时，认真贯彻落实《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）、《安徽省城镇房屋拆迁管理办法》（省政府第153号令）等法规及有关文件和省、市有关房屋拆迁管理工作的会议精神，严格依法办事，遵循法定程序，严格规范房屋拆迁行为和房屋拆迁市场，切实维护了拆迁人和被拆迁人的利益。在*一中拆迁丈量中，举行了我县第一次拆迁听证会。在听证会上，我局分管负责人对拆迁安置计划、补偿标准等都作了详细介绍，明确了双方的责、权、利，受到了广大群众的一致好评。

（三）加强白蚁防治工作。我局与建设局协调在发放规划许可证时，把签订白蚁防治合同作为必收要件。在新建房屋初始登记和房屋装饰装修时，必须进行白蚁防治。今年白蚁防治247起，收入约28万元。

（四）加强房屋租赁市场和室内装饰装修管理。认真贯彻《城市房屋租赁管理办法》（省政府121号令）和《*市城市出租房屋管理实施办法》（阜公发[*]72号）等法规和文件精神，1—11月份租赁管理手续费收入9.8万元，进一步规范了我县房屋租赁行为。为方便广大群众，提高工作效率，我局在印刷厂四楼设立了房屋租赁登记备案窗口。为认真贯彻《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令），针对我县房屋装饰装修队伍“小、乱、差”现象，我局对装饰装修工程队分类指导，对违规装饰装修现象和行为及时查处，并积极联系有装饰装修资质的单位解决无资质单位挂靠问题，进一步规范了我县装饰装修行业。在房屋租赁管理、室内装饰装修管理的过程中，我局严格执行市纪委、监察局“十不准”规定和县委办颍办发[*]7号文件精神，严格依法行政，实现从管理型向服务型转变。

（五）危房鉴定收入2万元（共两起），鉴定面积3946.2平方米。

（六）抓好直管公房门面房租金收入。直管公房全体人员采取划片到组、承包到人，实行责任追究制，积极改变门面房出租率低下问题，并保障了租金100%的回收率，取得了较好的经济效益。1-11月份租金收入达3.5万元。

（七）评估收入:58.26万元。

二、深化住房制度改革，打好清房成果保卫战

（一）认真查处违规集资建房和无资质开发建设。根据《中华人民共和国行政处罚法》和《城市房地产开发经营管理条例》（国务院248号令），并与建设部门协调出台了我县违规集资建房和无资质开发行为查处标准，共处罚金2.56万元。

（二）加大公共部位维修资金的归集力度，维护了广大业主的合法权益。为认真贯彻落实《物业管理条例》，我局在新开发的住宅小区发证中，强制性收取公共部位维修资金，指导成立业主委员会一个，并正积极协助龙门家园业主委员会的成立。

（三）我县清理纠正违规购买房改房和集资建房工作，在市清房办和县委、县政府的领导下，我县清房工作取得了骄人成绩，进入全市先进县市行列。我局以对党、对人民高度负责的态度，强化措施，狠抓落实，切实把事关全县改革发展稳定大局的大事抓紧抓好，确保了清房工作的圆满完成。

我们在取得显著成绩的同时，也发现了存在的一些问题：

一、由于政府加大了税收（契税、房产税等）征管力度，导致了我局业务量（尤其是转移登记）大降，收入减少。

二、宣传力度不够，尤其是白蚁防治工作、危房鉴定工作、室内装饰装修管理工作等。

三、人员的素质、执法水平有待提高。

四、全局资金监管不力，局属各二级机构发展不平衡。

明年的工作安排：

一、加强作风建设，进一步提高服务质量

（一）以加强机关效能建设活动为契机，继续贯彻落实省委“三句话”要求。进一步转变工作作风，提高办事效率，改善服务质量，要改被动服务为主动服务，继续推行服务承诺制，办事公开制。向社会公布办事程序、服务标准、办理时限、工作纪律等，并公布监督电话，自觉接受社会的监督。

（二）继续培养全体职工的学习习惯。认真学习先进经验和先进典型，提高处理各类实际问题和复杂矛盾的能力，继续邀请县法制局的同志为我局全体职工授课，进一步提高我局依法行政水平，提高知识水平和工作能力，以进一步提高我局广大职工政治素质和业务素质，切实端正服务态度。

（三）加强全局资金监管。我们成立了“*县房产局资金监管领导小组”，实现全局系统的资金统管，全局系统的收入与支出由局长“一支笔”审批，结余由局里统一宏观调控，增加资金积累办大事。

二、依法行政，进一步加强房地产市场管理

（一）继续加强完善房屋租赁管理制度，进一步与计生、公安、街道等部门加强联系，实现资源共享，加强流动人口计划生育管理工作。

（二）进一步把我县室内装饰装修工作管理落实到位。

（三）进一步规范产权产籍管理，培育和完善房地产交易市场。

（四）进一步与建设部门协调，加强房屋拆迁评估、危房鉴定和白蚁防治的管理工作。

（五）加强我县商品房预售许可的管理。

三、进一步深化住房制度改革

（一）我局认真贯彻建设部等四部委《经济适用住房管理办法》和*市人民政府办公室《关于印发*市经济适用住房管理办法的通知》（阜政办[*]38号）文件精神，负责本辖区内经济适用住房的实施和管理工作，规范经济适用住房建设、交易和管理行为。

（二）严格审核集资合作建房。

（三）进一步加大新建住宅小区公共部位维修资金的强制归集力度。

（四）认真贯彻落实《物业管理条例》，指导物业管理和制定适合我县县情的物业管理模式，认真解决物业管理目前已成为我县住宅小区热点、难点、焦点的问题。

（五）根据国务院、省、市有关文件精神，结合我县工资水平和住房消费现状，尽快启动我县的经济适用房和廉租房建设。

房管局工作要点范文第11篇

一、通报局领导工作事宜

根据市局党组《关于等同志职务任免的通知》赣市矿管党字〔2012〕39号文件精神，同志不在担任矿管局党组成员、纪检组长职务，任县矿管局主任科员。会议明确了同志的工作职责，协助局长分工不变，矿管局纪检组长职务暂由同志。会议要求，一是同志要继续保持工作热情，不要有思想负担，放开手脚，轻松上阵，再创佳绩；二是全局干部职工要与局党组保持高度一致，讲政治，顾大局，在全局角度支持好同志的工作，服从领导，工作中多请示，多沟通交流，布置的工作任务工不折不扣的完成；三是局班子领导要做到团结协调，分工不分家，分工合作，把班子建设好，把今年各项工作任务完成好。

二、研究做好农村危旧土坯房改造和“水上漂”农户上岸搬迁安置工作

1、传送全市矿产资源管理局长座谈会会议精神。

会议首先由谢小玲队长传达市矿产资源管理局长座谈会会议精神。8月1日，全市矿产资源管理局长座谈会在市召开。会议传达学习了全省国土资源局长会议精神、贯彻落实市委办、市政府办《关于推进农村危旧土坯房改造的指导意见（试行）的通知》、《市上水库“水上漂”农户上岸搬迁安置工作实施方案的通知》精神，总结交流工作，研究部署了下半年矿政管理、农村土坯房改造、“水上漂”农户上岸搬迁安置、苏区振兴发展项目编制申报等工作。

局党组书记、局长李国清就贯彻落实全省国土资源局长座谈会精神、推进农村土坯房改造、“水上漂”农户上岸搬迁安置、苏区振兴发展项目编制申报等工作，提出了具体要求：一是要加强领导、统一思想、提高认识。要认真学习贯彻落实鹿心社省长对国土资源工作的重要批示精神，认真学习领会全省国土资源局长座谈会精神，结合当前矿产资源管理工作实际，抓好贯彻落实。二是要加强研究、真抓实干、攻坚破难。要围绕推进农村土坯房改造、“水上漂”农户上岸搬迁安置、苏区振兴发展项目编制申报等重点工作，认真调查研究，找出难点节点问题，提出切实可行的措施，要改进作风、真抓实干、攻坚克难，确保重点工作落实到位。三是要落实分工、层层分解、责任到人。要将土坯房改造、项目编制申报等工作任务进行科学分工，市、县两级要实行局领导分片包干，市局领导挂若干个县、县局领导挂点若干个乡镇，干部职工挂点，层层分解任务，签订责任状，责任到人。四要加强督查、严明纪律、狠抓落实。要建立督查考核机制，将落实农村土坯房改造、项目编制申报等工作纳入到年度考评内容，定期督促检查。要严肃纪律，在推进保障农村危旧土坯房改造和搬迁安置砌砖供应中，要当好地方党委、政府参谋，在采矿权设置、出让、监管中，要做到依法、公开、透明。要加快工作进度，创新工作举措，狠抓工作落实，确保圆满完成任务。

2、审议《县矿产资源管理局保障农村危旧土坯房改造和“水上漂”户上岸搬迁安置砌砖供应实施方案》

房管局工作要点范文第12篇

同志们：

今天，我们在这里隆重举行“*区房管系统20*年总结表彰暨20*年经济工作会议”，目的是为了回顾过去，总结经验，提升自我，展望未来，理清思路，振兴东房。顺姣局长总结*年的工作，春辉局长安排了*年的工作，志强书记宣读了表彰决定，并向先进单位、集体和个人颁了奖。在此，我代表局领导班子，向刚才受到表彰的单位、集体和个人，表示最热烈的祝贺！希望你们珍惜荣誉，再接再厉，在新时期房产管理这个大舞台上，创业创新，更进一步，为房管事业又好又快发展做出更大的贡献。先进单位代表作了很好的表态发言，各单位也就*年的工作签订了责任状。等会儿，区领导要作重要讲话，我们要认真倾听，细心领会，切实贯彻。下面，我结合房管当前形势谈几点意见。

一、立足本业，真抓实干，紧紧围绕“房”字做经济文章

20*年，我们紧扣工作目标，做了大量扎实有效的工作，规范和提高公房管理水平，建立与市场经济相适应的店面租赁管理机制；积极探索老城区物业管理，建立健全物业管理市场化、专业化、规范化运作机制；坚持依法拆迁、有情拆迁和阳光拆迁，全力解决历史遗留问题；认真负责地做好廉租住房的配租工作和经济适用住房的申购资格审核工作，切实让辖区低收入家庭得到实惠；高度重视危房工作，建立危房档案，实施动态监控等。同时，积极搅动思想，大力夯实发展基础，为*区建设“宜居城区”和打造“繁荣板块”作出自己应有的贡献，取得了一定成绩。

20*年，我局主要经济工作紧紧围绕“房”字展开，大家要拿出过硬的措施突破难点、落实重点，真正做到“大气谋事、精细做事、高效成事”。

1、强力启动直管非住宅店面调租工作

直管非住宅调租工作是我局近期经济工作的重中之重。在区领导的大力支持下，经过充分而艰辛的前期工作，目前各所调租已进入实质性操作阶段。这项工作如果能按计划有序、顺利推进，将为我局带来可观的经济收益，缓解当前沉重的经济压力。刚才，各房管所的责任状已正式签定，我知道，要完成今年的调租任务，难度高，挑战大，各位肩负的担子不轻。但，困难不仅是挑战，也是考验，挑战的是我们的境界，考验的是我们的水平。我相信，各所的负责同志一定能攻坚克难，有理有节有利地做好调租工作，出色完成目标任务，甚至超额完成任务。

在调租工作推进过程中，大家要注意做到几点：一是熟悉政策，二是措施得力，三是技术到位，四是服务真诚。工作人员要切实摆正自己的位置，以虔诚的心为住、租户服务，让我们的房产在提高为租用户服务质量的基础上，产生最大的经济效益。

2、全力盘活房地产开发龙头工作

近年来，房地产开发市场竞争已呈白热化趋势，市场调整速度加快。由于体制体制等原因，我局没有及时跟上市场发展，房地产开发处于探索有余，开发不足的休眠状态。*年，如何才能破题，步入开发状态？成为推动我局发展的首要任务。经营公司作为我局开发主力，一定要树立信心，找准目标定好位，积极主动闯市场，创业创新促开发。要积极加强房地产开发人员的培训学习，培养敏锐的市场眼光，在工作中做到政策通，理念新，策划科学。还要树立战胜困难的信心与决心，建立畅通的信息渠道，想方设法与政府有关部门接触，与市场接轨，准确把握机遇，强力突破开发难题。只有这样，我们才能真正推进开发工作。

今年，我局开发的具体目标是：进一步加快老城区和城中村改造步伐，大力推进低洼地危旧房改造，着力做好苏圃广场、百安居工程、环丘街等地段的低洼危旧房改造项目。同时，抓住旧城改造带来的有利契机，切实测算好、规划好、实施好旧城改造项目。并以开发为龙头，带动全局“拆、管、建、修”等系列工作的开展。

3、加速开展农房产权产籍管理工作。

在区领导的大力支持下，在自身的不懈努力下，农房产权产籍管理工作即将正式启动。农房产权产籍管理工作启动后，以先易后难的原则，先从贤湖、永和两个农房较少的村入手，开展农民公寓办证、农房换发证和农房产权交易试行工作，积累了丰富经验再全面铺开。今年，我们务必要完成农房办证、换证工作，同时要启动农房的交易过户工作。

4、积极拓展建筑市场份额

随着建筑行业的市场化竞争日益激烈，原带有事业性质的企业单位，由于机制、体制等原因，建筑业务极度缩水，大量富余人员失去工作岗位，待岗在家，成为沉重的经济负担和人员负担。

综合公司一定要振奋精神，利用各种办法摆脱困境，转换经营机制，积极参与建筑市场的竞争，加强对外承揽建筑施工业务能力，拓宽业务渠道。只有加大市场份额，锻炼人才队伍，才能有效分流富余人员，创造经济效益。近期，综合公司调整了领导班子，希望新人新气象，综合公司能有新的起色，励精图治，走出一条自强、自立的道路，顺利度过难关。

5、加大维修业务市场化步伐

沟管、化粪池的清掏维护工作是我局一项重要民心程，也是我局重要的行政职责。我们一定要重视这项工作，勤巡视，勤维护，勤记录，确保管辖的化粪池不溢不破，服务好辖区群众。在各种非常时期，更要以高度的政治责任感圆满完成政府交办的各项维护养护任务，确保不出任何纰漏。同时，房屋维修工作要面向市场作积极探索，加强对人员的培训力度，锻炼队伍，勤练内功，稳步提高沟管、化粪池维修养护水平，确保市里满意，区里满意，特别是群众满意。

6、认真做好廉租房和经济适用房申请、审核工作

进一步做好廉租住房的配租工作，严格申请、审批和退出制度，确保廉租住房制度的公开、公平、公正，让真正困难的群众享受到廉租住房政策。同时，严格实行经济适用住房购买资格的审核、公示制度，加强监督，切实让合符标准的中低收入家庭能购买到经济适用住房，真正惠及中低收入住房困难家庭。

二、负重奋进，开拓创新，为实现房管又好又快发展催马扬鞭

目前，我局存在的问题主要有：直管公房的萎缩造成租金收入的下降，寻求新的经济增长点还没有真正找到突破口；各项刚性支出还在不断增加，收支难以平衡，经济危机日渐迫近；四驾马车的优势结构受市场冲击，没能有效发挥作用等。因此，我们要切实增强压力感和危机感，负重奋进，一刻也不能观望，一刻也不能停顿，抓住机遇，找准优势，争创新业绩、实现新突破。

1、向直管公房深挖潜力

各单位，尤其是各房管所，一定要切实摸清自己的家底，一种是硬件，是看得见的房产；另一种是硬件延伸出来，看不见但可能带来潜在效益的信息。对私自转租直管公房赚取差价的，对获得经济适用房没有按有关精神退出直管公房住户要及时做好清理、整顿公房工作。同时，加大漏管房的查处力度，进一步健全、规范公房档案。

当前，我局的房屋管理模式比较单一，落后于市场需求。为什么同样的房子，别人通过不同的运作模式，就能产生数倍于我局的经济效益？这非常值得我们深思。当务之急，要进一步提升自有资产品质，摒弃老式落后的管理模式，切切实实的树立服务意识，用先进的理念为租用户服务。开动脑筋，锲而不舍，用好政策，进一步管好房子。

此外，一定要学懂、学透洪府厅字[20*]122号文件精神，依法、依理、依情操作文件，加大直管非住宅招拍租工作力度，对直管公房店面采取公平、公开、公正的竞价方式进行招租。俗话说“舍得舍得”，先舍才能得，舍而得之。我们的服务，就是“舍”。只有通过舍，通过优质高效的服务，才能得到自己应得的利益，才能让我们的资产产生最大的效益。

2、积极妥善处理历史遗留问题

20*年，我们通过调研，对全局各项历史遗留问题进行了一次全面梳理，并成立“专项问题领导小组”，制订时间表逐项解决。截止目前，已解决了象北变电站、章江路民巷（章江路休闲广场）、射步亭拆迁户的还迁等多项问题，取得了明显效果，也为保持全局的稳定和谐发挥了重要作用。当前，我们亟待解决的问题是新龙基广场、时代广场、胜利广场直管非住宅的拆迁安置等遗留问题。我们专项工作组认真审阅相关材料与合同，多次与开发商洽谈磨合。一来基本上弄清楚了情况，掌握了工作的主动权；二来与开发商进行认真的对话。这一步非常艰难，但有了初步进展；三来我们要把握时机，坚持国有资产不流失和为我局争取一定的经济效益两个原则，克服一切困难，在今年内一定要攻下这“三座大山”。

3、稳健推进内部各项改革

针对房管当前情况，我们采取“稳定、发展、改革”的方针来指导工作，只有保证全局各项工作处于和谐、稳定的状态，才能放手抓经济工作。只有经济发展了，我们才有能力去做好各项内部改革，推动房管经济又好又快发展。

一是根据洪府厅发[20*]110号、洪房字[20*]60号文件精神，拟实行拆管分开。一方面组建房屋拆迁公司，以市场化理念来参与房屋拆迁工程。另一方面设立拆迁裁决及拆迁管理机构，实行依法拆迁，履行政府拆迁管理职能，维护拆迁双方的合法权益。积极推进和谐拆迁。目前方案已经拿出，力争在第二季度全面实行新的拆管体制运行。

二是面对大量待岗人员和富余人员的沉重压力，逐步推进房管系统内部改革，一方面积极拓展物业管理、旧城改造、建筑施工等市场份额；另一方面畅通人员分流渠道，拟将综合公司和维修公司的富余人员有序推向市场，寻找新的发展空间。建立一个行之有效的运行机制，在一个公司试点后再全面推进。

三是我们还将对各单位考核体系作进一步调研，有必要的话，做些调整和优化，力争使重点更加突出，目标更加具体，奖惩更加严格，不搞迁就照顾，让干与不干不一样、干多干少不一样、干好干坏不一样，对落实不力、工作拖沓、贻误发展的，严格追究单位责任人的责任。

4、老城区物业管理探索新路子

全局8个物业管理单位，要握紧拳头，形成合力，互帮互助。目前，老城区物业管理虽然困难很多，但仍不失为物业管理发展的一个新方向，一条拓展市场份额的新路子。各物业公司要切实做好调研工作，用足政策，算好帐。哪个单位成功突破难题，局里将给予重奖。

在此，我把我局目前需要尽快推进的工作归纳为“九个突破”，进一步明确工作着力点：

①执行洪府厅发（20*）122号文件非住宅招拍租工作要有新突破；

②对D级危房解危落地翻建要有新突破；

③旧城改造工作要寻求新突破；

④拆管分离工作要寻求新突破；

⑤时代、新龙基、胜利三大广场的历史遗留问题的解决要寻求新突破；

⑥综合公司、维修公司积极稳妥实行人员分离，推向市场寻求新突破；

⑦农房产权产籍管理即换发证交易工作要实现新突破；

⑧老城区物业管理要有新突破；

⑨清查漏管房工作要有新突破。

希望大家切实做好各项突破工作，对所承担的工作进一步细化、量化，将各项目标措施进行分解落实，做到责任主体明确、完成时限明确。

三、创业创新，争创一流，努力开创工作新局面

20*年经济工作目标任务和重点已经明确，能否实现房管经济又好又快发展，关键在于狠抓落实。我们要牢固树立“干在实处，走在前列”的意识，善于用科学的理念、创新的举措和务实的作风，确保各项工作任务真正落到实处。

1、解放思想，开拓创新

树立科学的发展理念，坚持一切从房管实际出发，牢固树立服务意识。面对当前严峻的形势，全局上下从解决思想入手，坚持把发展的热情和理性的思考有机结合起来，积极用新思路、新办法化解发展道路上的瓶颈制约，推动全局经济又好又快发展。

2、奋发有为，争创一流

全局各单位、部门要紧紧围绕加快发展这个中心，牢固树立全局“一盘棋”思想，不断增强加快发展的使命感、责任感和紧迫感。要变“静”为“动”，主动融入中心工作，努力服务大局，做到密切配合、主动协作，充分履行职能，积极发挥作用，为房管经济发展作出自己的贡献。要自觉加强理论学习，努力获取现代经济、科技、管理、法律等方面的新知识，尤其是《物权法》、《物业管理条例》、《拆迁条例》等与我们房管工作息息相关的法律法规，更要读懂，学透，并学以致用。要切实抓好职工队伍建设，提升综合素质，不断提高驾驭市场经济和推进自主创新的能力。

3、求真务实，狠抓落实

虽然形势逼人，任务繁重，但只要我们顺势而为，善于沿着政策找路子，跨入市场寻发展，就一定能够有所突破，有所作为。对工作中的难点、重点问题，不回避、不推诿、不敷衍，敢于负责，肯下苦功，锲而不舍，一抓到底。围绕既定的目标和任务，选准工作切入点和突破口，大力推进重点工程、重点项目、重点工作的进程。要强化责任意识。进一步完善各项管理制度，确保各项工作贯彻好、落实好。

在这里，我要特别提一下。杨斯区长、吴江辉区长在百忙之中，抽出宝贵时间来参与我们这个会议，这是对我们1357名房管人的关心关爱，是对我们1357名房管人的鼓劲加油，在此，我代表1357名房管人对两位领导莅临会议再次表示衷心地感谢。同时，我们坚信，我们*房管在两位领导的带领下，一定会奋发有为，再创辉煌。

房管局工作要点范文第13篇

一、专项整治的指导思想

房地产市场秩序专项整治，是当前房地产市场调控的重要内容。要从实践“**”重要思想，树立和落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的高度，充分认识房地产市场秩序专项整治对规范市场主体经营行为、保障公平交易、维护广大群众合法权益的重要意义。加快建立健全诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系，严厉打击房地产领域的违法违规、权钱交易行为，坚持标本兼治、惩防并举，切实抓好贯彻落实。

二、专项整治的主要内容与职责分工

围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规和商业贿赂问题的关键环节和重点部位，在项目审批、商品房预售许可、预（销）售活动、房地产广告、房地产展销、房地产经纪、税收征管等方面切实加强管理。

本市成立由市房地资源局、市建设交通委、市监察委、市发展改革委（物价局）、市工商局、市财政局、市国家税务局、市地方税务局、市审计局、市规划局组成的市房地产市场秩序专项整治联席会议（以下简称市联席会议），市房地资源局为牵头部门。各联席会议单位（以下简称各有关部门）根据各自的职责分工，各负其责，协调配合，认真做好本部门涉及房地产市场秩序专项整治工作。市联席会议定期召开，推进、协调专项整治工作。各有关部门在专项整治中的主要内容和职责如下：

房地部门：组织协调本市房地产市场秩序专项整治的总体工作，检查和处理房地产开发企业已达预售标准不上市、已开盘拒绝对外销售和以虚拟预订（预售）合同或挂牌价格畸高等方式的捂盘惜售行为，严肃查处房地产开发企业以制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为。严肃查处房地产开发、交易及中介服务环节的其他违法违规行为，协助有关部门治理房地产开发、交易环节存在的商业贿赂等问题。

建设交通部门：对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目，在初步设计审批和建设工程施工许可证发放环节中，开展违法违规、权钱交易等问题的整治工作。

监察部门：参与本市房地产市场秩序专项整治工作，参加有关部门组织的专项检查，严肃查处房地产领域违纪违法案件。

价格主管部门：开展房地产企业价格违法行为的专项检查，严肃查处房地产开发企业哄抬房价、不按规定明码标价、价格欺诈和房地产中介机构利用虚假信息骗取中介费，赚取房屋差价等行为，以及有关主管部门或垄断行业向房地产企业违规收费的行为。

工商部门：严把房地产市场主体准入关，重点检查房地产开发企业、房地产经纪企业及其执（从）业经纪人员的违法违规行为，加大对房地产交易合同的监督管理，与房地部门一同修改完善商品房预售合同示范文本（2000版），严肃查处房屋销售中的虚假违法广告、合同欺诈、不正当竞争和商业贿赂等扰乱房地产市场秩序的行为。

财税部门：开展本市房地产业税收专项检查，重点检查各类房地产开发企业及其建材产销、建筑安装、房产销售等关联企业涉及的营业税、企业所得税、土地增值税、房产税等税收缴纳情况，以及相关税收政策的执行落实情况。

审计部门：结合年度审计工作计划中区、县长经济责任审计、市属党政机关及市管企业经济责任审计，重点检查房地产开发、建设、交易环节中的违法违规问题，加强信息反馈，积极配合重点抽查工作。

规划部门：检查房地产项目中违反规划法律法规和批准文件的行为。严肃查处违法违规、严重侵害群众利益的案件。

三、专项整治工作的步骤和安排

1、动员部署阶段（20**年5月～20**年6月）

各有关部门要按照八部门专项整治的工作要求，结合市联席会议的部署，制订本部门贯彻落实专项整治活动的工作方案，部署本部门专项整治工作，明确整治工作节点。工作方案报牵头部门。

2、组织实施阶段（20**年7月-20**年1月）

（1）组织开展全面的自查。对在建并进入商品房预售环节的房地产开发项目全面清理，各有关部门要根据专项整治要求进行自查和组织房地产企业自查，重点一是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况；二是房地产企业捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、违法广告、偷税漏税等行为。房地产企业自查结果应报有关主管部门。

（2）检查和抽查。在房地产企业自查的基础上，区县各有关部门要分批分类进行全面检查，特别是对于有投诉举报的项目要进行重点检查，检查中要对照整治内容查找在开发建设、销售经营、中介服务等方面的违规行为，督促企业自行整改，对发现的违法违规行为应当依法严肃处理。市各有关部门应当组织力量进行抽查，对抽查中发现问题的企业依法进行审计和检查。

（3）典型案件通报和经验交流。抽查结束后，集中处理、通报一批违法违规案件，组织专项整治工作的经验交流、剖析案情，加强警示教育，推动整治工作深入开展。

3、总结经验、巩固成果阶段（20**年2月—20**年3月）

各有关部门对本部门的专项整治工作进行全面总结，推广好的经验和作法，提出规范房地产市场秩序的有关政策措施，今后一阶段整治工作的重点，并汇总检查情况，形成书面总结报告报市联席会议牵头部门，由牵头部门汇总后，报市政府和建设部等部门，并接受国家有关部门的抽查。

四、专项整治的工作要求

1、强化组织领导。要高度重视房地产市场秩序专项整治工作，做到思想认识到位，组织领导到位和工作落实到位，要落实本部门的牵头单位，负责协调、推进本部门专项整治工作。

2、加大查处力度。各有关部门要设立专项整治工作的举投投诉电话、信箱（包括电子信箱），接受广大市民的举报和投诉。要加大对典型违法违规案例的查处力度，对影响恶劣、后果严重的大案、要案，要依法从严惩处，经查处的违法违规案件，各有关部门要互通情况，记入企业的信用档案。各有关部门要加大宣传力度，强化正面舆论引导。

房管局工作要点范文第14篇

一、指导思想

坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，认真落实党的十七大和十七届四中、五中、六中全会精神，坚持标本兼治，纠建并举，严肃查处保障性住房分配过程中的违规违纪行为，着力解决群众反映强烈的突出问题，确保保障性住房工作健康有序开展。

二、组织领导

在区委、区政府的领导下，由区监察局牵头，从区城乡统筹发展工作办公室、区房管局、区民政局、区机关事务局、社保处、交通大队等单位抽调人员组成工作专班，对区房管局、建桥街等相关职能部门、街道在保障性住房分配管理和租金补贴发放过程中履行职责情况开展专项执法监察。

三、执法监察内容

1、经济适用房准入和销售管理情况。对2009年1月1日以来经济适用房准入和销售管理情况，重点是经济适用房申请、审核、公示和公开摇号等环节进行检查。受检单位为区房管局、民政局，建桥街、翠微街、月湖街、琴断口街等街道以及相关社区。

2、廉租房配房租赁及租金补贴发放情况。对2009年1月1日以来廉租房配房租赁及租金补贴发放情况，重点是通过资格审核家庭的收入、资产、住房等情况进行检查。受检单位为区房管局、民政局，建桥街、翠微街、琴断口街等街道以及相关社区。

3、动迁安置房分配管理情况。对2009年1月1日以来动迁安置房分配管理情况，重点是房源调拨、申请、备案、对接工作资料的真实性。受检单位为区城乡统筹发展工作办公室、区房管局、鹦鹉街、晴川街、月湖街、五里墩街等。

四、方法步骤

1、工作部署（6月上旬）

为保证专项执法监察工作的顺利开展，6月上旬组织受检单位和工作专班人员集中学习保障性住房相关法规文件，充分认识对相关职能部门、街道落实保障性住房政策情况开展专项执法监察的意义，部署工作，明确工作方法和具体任务，认真做好各项准备工作。

2、开展自查（6月下旬）

有关职能部门、街道按照本次专项执法监察的内容，认真对照自查，写出自查报告，要求有基本情况、主要做法、存在的问题及整改措施；填报表格，数据要真实、准确。自查报告及报表在规定时间前报送区监察局执法监察室。

3、专班检查（7月—9月）

在对自查报告进行分析的基础上，工作专班通过查看资料、实地察看、入户走访等方式，对相关职能部门、街道有关保障性住房分配管理和补贴发放等情况开展检查（具体安排另行通知）。

4、整改总结（10月）

在受检单位自查和工作专班重点抽查的基础上，检查组将对发现的主要问题进行分类整理，提出监察建议，督促相关单位限期整改，建章立制，堵塞漏洞，从源头上预防类似问题的发生。对在检查中发现的政策不落实、措施不到位的单位和个人要依据相关规定问责，追究有关领导和工作人员的责任，督促相关单位及工作人员切实履行职责，把保障性住房政策落到实处。

区监察局汇总情况，写出对保障性住房政策落实情况开展专项执法监察的报告，报区政府和市监察局。

五、工作要求

1、提高认识，加强领导。加快保障性住房建设，是党中央、国务院作出的重大决策，是关系经济社会发展全局的重大民生工程。保障性住房专项监督检查工作是今年党风廉政建设和反腐败工作的一项重要任务。受检单位要提高认识，认真对待此次检查工作，加强组织领导，明确此项工作的责任领导和责任人。

房管局工作要点范文第15篇

一、指导思想和工作目标

（一）指导思想。按照全面贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，以全县开展的“效率革命深化年”活动为契机，坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针，围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，充分发挥各部门职能优势，开展房地产市场秩序专项整治，严厉打击房地产领域违法违规、权钱交易行为，建立健全长效机制，促进我县房地产业持续健康发展。

（二）工作目标。通过专项整治，使房地产领域违法违规、权钱交易行为得到有效遏制，建立健全房地产市场共同监管体系和长效监管机制，促进我县房地产市场持续、健康发展。

二、工作依据

（一）法律法规规章。《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《重庆市城市规划管理条例》、《重庆市建筑管理条例》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》等。

（二）规范性文件。建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展改革委、国家工商总局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽〔**〕87号）、《重庆市人民政府关于做好稳定住房价格促进房地产市场健康发展的通知》（**府发〔2005〕55号）、《重庆市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见》（**办发〔2006〕167号）、重庆市人民政府办公厅《转发市国土房管局等部门重庆市房地产市场秩序专项整治工作方案的通知》（**办发〔**〕130号）等。

三、专项整治的重点内容

紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对我县2005—2006年期间开工建设并已批准进入商品房预售环节的房地产开发项目进行重点检查，对投诉举报2005年以前和2006年以后的项目也可以进行追溯和延伸检查。

（一）组织全面检查。检查房地产领域涉及的有关部门及其工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、施工许可、资质审批、开发建设、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况；检查房地产企业违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为。对在检查中发现有问题的房地产开发企业要依法进行审计和检查。

（二）查处违纪违法案件。畅通举报投诉案件线索渠道，对外公布举报投诉电话（023—43769789），建立案件线索移送制度，对在排查和群众投诉举报中发现的案件线索进行梳理，与监察机关、检察机关配合，集中查办房地产领域涉及的有关部门及其工作人员利用职权索贿受贿的违法违纪行为，依法惩处房地产企业、中介服务机构及其从业人员的行贿行为。

四、职责分工

（一）领导小组

组长：胡华超县政府副县长

副组长：陆俊昌县政府办主任

童强县国土房管局局长

（二）领导小组成员单位

本次专项整治工作由县国土房管局牵头，县建委、县财政局、县审计局、县监察局、县地税局、县国税局、县工商局、县物价局等部门作为房地产市场秩序专项整治工作小组成员单位。

（三）领导小组办公室

领导小组下设办公室，办公室设在县国土房管局。

办公室主任：县国土房管局局长童强。

办公室副主任：县国土房管局副局长郑荣碧、县纪委常委、执法室主任薛千勇、县建委副主任李刚。

领导小组各成员单位派一名科长作为办公室联络员，具体负责本单位开展房地产市场专项整治的联络工作。

（四）领导小组成员单位主要职责

1、县国土房管局：负责领导小组办公室日常工作，负责各成员单位的信息沟通和专项整治工作的协调；负责将各成员单位的检查情况进行汇总，负责将各部门报送的重大案件及时上报县房地产市场秩序整治工作领导小组处理。

负责本部门、本行业专项整治有关工作；严肃查处土地供应、房屋拆迁、商品房预售、房屋交易以及房地产中介服务环节的违法违规行为。

2、县监察局：负责专项整治有关工作；严肃查处房地产领域违纪违法案件。

3、县建委：负责本部门、本行业专项整治相关工作；严肃查处房地产规划、开发、建设等环节的违法违规行为。

4、县财政局：负责专项整治有关工作；对房地产开发企业在土地取得环节漏缴税费情况进行查处。

5、县审计局：负责专项整治有关工作；对整治工作中发现问题的国有房地产开发企业的财务收支情况进行审计和检查，严肃查处审计中发现的违法违规行为。受县房地产市场秩序整治领导小组的委托对有关企业进行审计。

6、县地税局、县国税局：负责专项整治有关工作；对房地产开发企业纳税情况开展税收专项检查。

7、县物价局：负责专项整治有关工作；进一步完善商品房销售明码标价制度，加强对房地产开发企业虚假销售价格和在房价外违规加收费用、中介机构违规收费以及有关单位向房地产开发经营企业违规收费的监督管理，严肃查处房地产开发企业违反“商品房销售价格一价清”规定的违法违规行为；查处房地产交易过程中违反价格法律法规的问题。

8、县工商局：负责专项整治有关工作；严格房地产市场主体准入，严肃查处房地产开发企业虚假违法广告、合同欺诈等侵害消费者合法权利的违法违规行为。

五、工作步骤

专项整治工作分为三个阶段：

（一）动员部署阶段（**年4月中旬至4月底）

1、制订方案。县国土房管局联合有关部门制订《方案》，明确职责分工，落实工作责任。

2、下发文件。县国土房管局联合有关部门制定专项整治文件，经县政府批准后下发，并按要求安排部署。

3、部署工作。按照《方案》的要求，结合实际，制定专项整治工作实施办法，召开会议部署专项整治工作。

（二）组织实施阶段（**年4月30日至8月30日）

1、4月30日至5月30日，各级有关主管部门和企业自查。

县国土房管、规划、建设等城市建设及房地产主管部门要对2005—2006年期间开工建设并已进入商品房预售环节的房地产开发项目按照各自职责进行清理自查，对所批准项目进行登记造册。重点查找并纠正在立项审批、土地供应、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为。

房地产开发企业对2005—2006年期间开工建设并已进入商品房预售项目存在的违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为进行自查。房地产企业自查表由县房地产市场秩序整治办公室制定并统一印制。

县有关主管部门和房地产开发企业将自查情况报县房地产市场专项整治领导小组办公室，县有关主管部门要将本部门的自查报告同时报送上级主管部门。

县有关主管部门和房地产企业要根据自查存在的问题，积极进行整改并有针对性地做好堵塞漏洞、建章立制工作。

2、6月1日至7月10日，县有关主管部门组织检查。

在房地产企业自查的基础上，县有关主管部门要对所有规定项目进行检查，对有投诉举报的项目进行重点检查，依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。对检查中发现有问题的项目，由审计、税务、价格、工商等行政执法部门对相关企业进行全面检查。对检查出的问题有关部门要按照职责分工依法进行处罚。

3、7月10日至8月30日，内部梳理问题，分门别类处理。

县有关主管部门在自查、检查工作结束之后，要将全县及本部门检查总体情况于7月15日以前报市级主管部门和县房地产市场专项整治工作领导小组办公室，报告中应包括查处的典型案列。

县房地产市场专项整治工作领导小组办公室对各部门自查和抽查中发现的问题严重、情节恶劣的房地产开发企业依法委托审计部门进行审计，对涉嫌犯罪的国家工作人员、房地产开发企业和中介机构人员移送司法机关。

8月底，县房地产市场整治领导小组对房地产市场专项整治工作进行总结，形成我县开展房地产市场秩序专项整治工作的书面报告，并分别上报市国土房管局、市建委、市财政局、市审计局、市监察局、市国税局、市地税局、市工商局和县政府。

（三）总结巩固阶段（**年11月10日）