深入改进城镇住房建设实施方案范文

加强监督，严肃纪律。各级监察部门要会同有关部门认真查处，从严处置。

根据国务院、省政府有关规定和《中共市委关于加快十项改革的决定》精神，制定如下方案：为进一步深化我市住房制度改革,加快住房建设。

一、指导思想和基本原则

㈠指导思想：稳步推进住房商品化、社会化、逐步建立适应社会主义市场经济体制和我市市情的城镇住房新制度。不时满足城镇居民日益增长的住房需求。

㈡基本原则：国家、省有关政策指导下。坚持国家、单位和个人合理负担，新人新制度、老人老办法，平稳过渡、综合配套。

二、主要内容

㈠从1月1日起。实行住房分配货币化，通过发放住房补贴，形成个人直接支付的住房消费市常

㈡建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。中低收入家庭购买经济适用住房，高收入家庭购买、租赁市场价商品房。

按保本微利的原则确定。经济适用住房利息包括征地和拆迁弥补费、勘察设计与前期工程费、建安工程费、公共设施配套费、管理费、贷款利息、税金，新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价。利润控制在3％以下。物价、房产、土地部门要严格把关，切实杜绝各种不合理收费，降低建设本钱，使经济适用住房价格与中低收入家庭的接受能力相适应，促进居民购买住房。

另一方面从政府或单位出资兴建的廉租房中解决。年从乡村住房资金中，廉租房一方面从腾退的旧公有住房中调剂解决。统筹一局部资金先行试点，集中兴建一批廉租房，逐步解决乡村特困户住房问题，廉租房每平方米使用面积月租金0.58元。

由本人申请，购买经济适用住房和承租廉租房。单位认可，市房改办审批。

㈢继续推进公有住房租金改革。暂不作调整。要全面建立个人住房档案，稳步开放已购公有住房和经济适用住房交易市常

㈣采取扶持政策。坚持合理利用土地，节约用地的原则。要严格控制经济适用住房的设计和建设标准，清理不合理收费，降低利息费用，控制开发利润，理顺资金来源。

㈤发展住房金融。商业银行应积极开办个人购房贷款业务，适当放宽个人住房贷款的期限。调整住房公积金贷款方向，住房公积金主要用于职工个人购买、建造、大修理自住住房。年住房公积金缴交率仍按两个5％执行，单位住房资金偏重用于住房补贴和住房公积金的发放。

㈥改革现行的住房维修管理体制。逐步推开，十五”期间全部推行住宅物业管理市场化。

㈦为保障公民的合法权益。领取《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》

要切实加强对房改工作的领导。市房改办负责全市住房制度改革的组织、指导、实施工作。指定专人负责，互相配合，做好宣传，保证房改各项措施顺利实施。