旧工业建筑的改造与可持续发展策略范文

1维也纳煤气罐新城改造项目背景

维也纳煤气罐改造工程是国际知名旧建筑开发利用的成功案例。建筑群建成于1898年，由4个高72.5m、直径64.9m的罐体和一座控制室组成。当时动用了大约1.75万立方米水泥和1300万块红砖。每座罐体内部容积为9万立方米。亲临此地，建筑巨大的体量让人震撼。1986年前后，维也纳逐步从民用煤气换成天然气，煤气罐被彻底废弃。2001年维也纳决定复苏此保护性建筑，并开始征集改造方案。4个煤气储藏罐的改造方案分别出自法国建筑师让•努维尔(JeanNouvel)、奥地利蓝天组(COOPHIMMELBLAU)、建筑师曼弗瑞德•维多恩(ManfredWehdorn)和建筑师威尔海姆•霍兹鲍尔(WilhelmHolzbauer)这四位设计师。现今，从GoogleEarth地图上放大维也纳11区(图1)就可以清楚地看到4个体量巨大的煤气罐建筑，它以新的生命状态成为维也纳城际线上的一个醒目标识。

2中外旧工业建筑改造现状分析

对于欧美国家而言，现今城市旧建筑更新项目已成为城市建设的主体。20世纪70年代中期之前，欧美对旧建筑遗产的保护方式主要以改造公共建筑为主，例如博物馆建筑、广场建筑等。随后，人们意识到这种方式未能将遗产的种种价值有效地融入民众的日常生活，因此70年代中期提出了“住到古迹中去”的口号。通过将大量的历史建筑改造为宜人的居所，有效地将历史遗产融入当地人居住的构建中。维也纳煤气罐改造项目就是其中典型案例之一。近几年来，随着国内对旧建筑价值的再认知，我国旧建筑改造项目也开始逐渐向前推进，但在这过程中呈现出诸多问题。第一，认为改造对象只是具有较高历史文化价值的旧建筑，否定一般性旧工业建筑，轻视一般性旧工业建筑构成的历史文化背景;第二，国内的旧建筑改造主要还是局限于简单的维修、翻新之上;第三，缺乏现代意义上旧建筑改造的历史经验与系统的理论指导;第四，改造案例前期定位不清，加之后期维护不及时，改造后的建筑使用周期较短，带来经济与文化的双重损失。

3以维也纳煤气罐新城改造谈旧工业建筑改造的具体策略分析

3．1建筑外部空间改造策略对于旧工业建筑的外立面改造常用方法:第一，视旧工业建筑原本外立面造型特点，如果风格特征明显，并且造型保存较为完整，通常以保留、修缮为主要手段;第二，在旧工业建筑基础上新建部分新建筑，强调新旧对比的同时，衬托出城市的历史以及岁月流逝的痕迹。这两种常用的策略在煤气罐改造项目中得到了充分运用。煤气罐建筑本身属于新古典主义风格，造型优美独特，四位建筑大师不约而同地选择了保留建筑原本外立面造型，强调建筑历史，确保改造后整体风格的统一。同时每座又在局部加建了部分建筑配套设施。其中最为突出的是B座由奥地利蓝天组(COOPHIMMELBLAU)设计完成的改造，在面向Guglgasse街道的一侧新建了一座以现代建筑材质表现为主的公寓楼(图2)。设计师将新、旧建筑元素直接碰撞在一起，新、旧建筑材料的巨大反差展示了城市历史与现代都市生活的穿插，新、旧风格的交织使建筑产生时空对话的美感，并且以此将老建筑的新生部分扩展出来，为旧建筑平添了一抹新生的活力。

3．2建筑内部空间的改造策略对旧工业建筑的内部空间改造方式有很多种，常见有以下三种重构方式，并且这三种方式在煤气罐改造项目中都很好地得到了充分运用。1)划分空间一般依据新功能要求，采用垂直划分或水平划分等手法将内部空间改造为较小的空间，然后再加以利用。煤气罐改造项目中，为了保护原有建筑结构，四位设计师在建筑内部划分上，不约而同地都采用了垂直划分的方式，将原建筑空间分成适合新空间功能要求的空间尺度。2)增建空间在原建筑空间基础上，在与原结构密切相关的空间范围内，通过建筑局部增建的方式，来满足新建筑自身的功能和使用要求。煤气罐改造项目中，地面一层部分增建了连接建筑内部空间的、现代建筑材料搭建的回廊、走道、楼梯等(图3)。增建部分与建筑外部景观在视觉上形成良好的呼应与过渡。3)连接空间通过增设连廊、加盖屋顶等方式将原本互相分离的若干单体建筑实现不同程度的连接，使之成为一个建筑整体空间。空间连接方式在煤气罐改造项目中运用得非常巧妙。改造后的4座煤气罐建筑都有自己相对独立的功能与流线，如公寓、会展中心、生活配套设施等。4座建筑之间靠增设的连廊将每座内部的购物中心区域串联在了一起，增设的连廊像一条水平的纽带，使得4座罐体形成了一个整体建筑，同时又保障了各部之间的相对独立。

4以维也纳煤气罐新城改造谈可持续发展的项目改造策略分析

维也纳煤气罐新城改造项目完工于2004年，投入使用至今已经过去了近十年。在这十年的实际使用中，煤气罐新城已经发展成一个拥有自己独特建筑风格的城中之城。越来越完善的周边生活配套设施，证明了改造方案的合理性、可持续性与前瞻性。回望我国，近些年来人们开始对旧工业建筑重新进行审美定位。北京、上海等经济较发达地区出现了一批较为成功的改造案例，改造后大部分成为了艺术机构、工作室、设计公司、酒吧等商业体。而这同时也带来了改造后新建筑生命的时间讨论，知名的北京798艺术中心，在面对高涨的北京地价的现实面前，年轻艺术家无法承受高昂的房租不得不退出，现今已与几年前无法媲美。所以，对旧工业建筑的可持续性改造和未来的空间拓展方式，值得我们深思与考虑。

4．1准确的项目定位项目定位决定了项目的未来走势，定位的准确性保证了项目未来持续使用的可能性。这是评价一个旧建筑改造项目成功与否的根本性前提。项目定位一般考虑三方面内容。1)准确的建筑文化定位维也纳煤气罐新城改造项目中，奥地利政府提出了“充分尊重老煤气罐在城市历史中扮演的角色”，“保护原有外观，通过内部结构的彻底改建来适应功能转换，使其既符合现代生活所需，又能让人从外观上清晰地辨认出它们昔日的功能和当地的历史”。准确清晰的文化定位，让四位设计师不约而同地对代表文化延续的古典建筑外立面进行了修缮与保留，确保了建筑与整个维也纳城市景观的统一性，并使其成为维也纳城市发展的历史人文景观。2)未来新建筑的功能定位煤气罐建筑原本的开发定位仅是住宅项目，可以想象如果改造方案中不考虑生活配套设施的设计，那纯粹的住宅定位一定会导致人们的生活问题，项目完成后居住率一定大受影响。所以，最后开发项目重新定位为“集购物、展会、办公、住宅、休闲娱乐、旅游为一体的城中城”的综合开发模式，并为此改造了城市交通网，把地铁U3线延长至此，增建东北环线。这使得项目内部形成功能性循环体系，生活需求的循环运动，促使建筑体未来的延续与扩展。建成后，每年约有380万人次的年流量到新城消费与旅游，这从侧面证实了开发定位的准确性。3)设计品位的定位优秀的改造方案是项目开发成功的保证。2001年奥地利政府向全球征集煤气罐改造方案，聘请优秀的国际设计大师进行设计，他们独到的建筑重塑理念、丰富的改造经验确保了改造项目的设计审美品位。并且由于他们在学术界的威望，使得改造后的建筑成为又一个观光与旅游的文化卖点。

4．2建筑功能的有效置换翻阅我国现今旧工业建筑改造的相关资料，很多自发的旧工业建筑使用功能上的变更，并不是真正意义上的建筑功能的有效置换。因为它们大都缺乏明确的设计思想指导，没有能与新功能相配合的功能空间、外部特征和外部环境的完善与重组等方面的完整的功能设计，而是仅仅停留在建筑室内或室外空间的装修改造阶段。例如，北京百万庄园原来是一片工业厂房，现在则披上了欧式的外衣。虽然旧厂房的功能与现今空间的餐饮、娱乐功能大相径庭，但这种改造手法缺乏对原有建筑内涵的理解，这是否是旧工业建筑功能的有效置换值得商榷。再来看维也纳煤气罐新城改造项目，其从三个主要方面开展了对旧建筑的有效功能置换。1)以空间功能需求为前提，合理设计空间布局。改建后的4个煤气罐靠外部加建的天桥将各座内部的商业区域贯穿到一起，并通过地铁与市区相连。为了保证每套住宅的通风采光，每组设计师都对空间进行了精心布局。以A座为例，设计师让•努维尔(JeanNouvel)沿着煤气罐的环形外墙嵌入了18幢弓形住宅塔楼，组成一个有“缝隙”的环，这种布局使每套住宅都能有良好的通风采光，人的视线可以穿过中庭从原墙体的大窗洞看到室外，加之顶部玻璃穹顶的设计，使阳光和空气能很好地导入建筑内部，罐体内采光充足，被称为“光明殿堂”。2)为满足新建筑的功能需求，合理新建建筑配套设施拓展旧建筑的空间功能。以煤气罐B座为例，为了满足较大的住宅数量要求，奥地利蓝天组在面向Guglgasse街道的一侧新建了一座以现代建筑材质表现为主的公寓楼，在保证了新建筑的功能要求下，增加了多样的公寓类型，将罐体内会议功能与住宅功能和谐地结合到一起。同时，在满足功能的前提下，体现建筑新与旧的对比，彰显传统与现代的并存。3)系统改造建筑外部环境。室外公共设施是建筑外部空间的重要内容，对建筑外部环境的舒适度具有一定的影响。并且建筑外部景观的塑造也是建筑本身文化的另一方面的体现与呼应。煤气罐建筑改造中，设计师在建筑外古老的红砖墙上，新建外部金属顶棚、玻璃广告灯箱，体现新与旧的冲突美。在建筑外部广场上，将原煤气罐内部具有典型意义的机械零配件重新改造成为广场雕塑，既增加了景观的趣味性，也使得其成为原工业建筑的联想和回忆的桥梁。

4．3政府的有效监管与支持从全球城市的发展来看，几乎所有工业城市都会面临旧工业建筑废弃的问题，在国外不少国家也经历过大拆大建阶段。1965年美国著名景观大师劳伦斯•哈普林(LawrenceHalprin)在美国旧金山吉拉德里广场的旧厂房改造中，实践了他本人提出的建筑“再循环”理论。1975年后，欧美许多国家用法律形式给“旧建筑适应性再利用”以支持，并对此类建筑项目进行财政补贴，从而引导旧工业建筑改造成为一种潮流。以煤气罐工程为例，对主持城市规划建设的奥地利政府来说，设计改建及后期维护煤气罐社区的花费超过1.78亿欧元，远远高于用推土机将这片旧工业区夷为平地重建的成本。但对于当地的居民来说，这里的房价远远低于维也纳其他居住区。奥地利政府为了鼓励人们住到旧建筑改造而成的社区，付给这里的居民相当高的补贴。由此来看，一个得以长期生长并维系的改造项目，离不开政府的有效监管与支持。

5结语

旧工业建筑见证了工业活动对历史和今天所产生的深刻影响，留存并循环使用它们是对城市历史、城市文化的尊重，它成为社会认同感和归属感的基础，构成了不可忽视的社会影响。维也纳煤气罐新城改造项目体现了建筑的可持续性发展，是“建筑再循环理论”的实践验证。今天，只要人们到维也纳，很多人都会去逛逛这个由煤气罐改建成的城中之城，设想如果当时把这4个煤气罐拆除，新建高层建筑、高档社区，大概是不会吸引全球每年如此多的人来参观与消费。煤气罐新城改造项目作为全球旧工业建筑改造的优秀案例，为旧工业建筑改造与可持续发展提供了一些参考与借鉴。

作者：杨曦 单位：苏州工艺美术职业技术学院